هزاران نفر «انتظار و انتظار» برای برنده شدن یک قطعه زمین را می‌پذیرند.

بسیاری از مردم با شنیدن اخبار افزایش قیمت املاک و مستغلات «بی‌قرار» می‌شوند.

در تاریخ ۲۸ اکتبر، مجلس ملی گزارش هیئت نظارت مجلس ملی در مورد اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳ را مورد بحث و بررسی قرار داد.

معاون نگوین تی توی (نماینده باک کان )، نایب رئیس کمیته قضایی مجلس ملی، گفت که اخیراً قیمت املاک و مستغلات در برخی از شهرهای بزرگ، به ویژه در هانوی و هوشی مین سیتی، بسیار بالا رفته است و باعث ایجاد نشانه‌هایی از بی‌ثباتی در بازار املاک و مستغلات شده است که تازه بهبود یافته بود. رأی‌دهندگان نگران پدیده تورم قیمت، ایجاد موج و اختلال در اطلاعات بازار هستند.

خانم توی در کنفرانس مطبوعاتی ۱۷ اکتبر با ادعای اینکه قیمت املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ به صورت واقعی در حال افزایش است، به این نکته اشاره کرد که نماینده وزارت ساخت و ساز گفته است که افزایش اخیر قیمت املاک و مستغلات غیرمنطقی و غیرمعمول است. در برخی از شهرهای بزرگ از ابتدای سال، قیمت زمین و املاک و مستغلات در همه بخش‌ها، از آپارتمان گرفته تا خانه‌های شهری و ویلا، به طور مداوم افزایش یافته است.

«نه تنها در مناطق مرکزی، بلکه تب و تاب به تدریج به بازارهای منطقه‌ای حومه شهر نیز سرایت می‌کند. بسیاری از اهالی هانوی می‌گویند که پس از مدت‌ها خرید خانه، به دلیل افزایش ناگهانی قیمت املاک و مستغلات، به ویژه آپارتمان‌ها، مجبور شده‌اند موقتاً این ایده را کنار بگذارند. نه تنها آپارتمان‌های لوکس، آپارتمان‌های نوساز، بلکه آپارتمان‌های قدیمی نیز قیمت‌های سرسام‌آوری داشته‌اند. بسیاری از آپارتمان‌ها چندین دهه است که مورد استفاده قرار می‌گیرند، اما با قیمت‌هایی دو یا سه برابر معامله می‌شوند. با چنین تقاضای بالایی، هزاران خانوار که در حال حاضر صاحب آپارتمان هستند، اغلب تماس‌های تلفنی دریافت می‌کنند که در مورد خرید و فروش خانه سوال می‌شود.» خانم توی گفت.

خانم Nguyen Thi Thuy صحبت می کند (عکس: Quang Vinh)

علاوه بر این، خانم توی نگران است که حراج زمین در برخی از مناطق حومه هانوی داغ‌تر از همیشه شده است. تعداد حراج‌هایی که یک شبه برگزار شد، هزاران نفر را نشان می‌دهد که حاضر به "خرید رایگان" زمین شده‌اند و قیمت زمین نیز به رکوردی رسیده است، زمانی که قیمت زمین در مناطق حومه به بیش از ۱۰۰ میلیون در هر متر مربع رسید، که معادل زمین پروژه با سرمایه‌گذاری زیرساختی است. قیمت زمین در برخی از شهرها به طور مداوم سطوح جدیدی را تعیین می‌کند که بسیار فراتر از درآمد اکثر مردم است.

خانم توی همچنین گفت که وضعیت سفته‌بازی باعث تورم و افزایش قیمت‌ها شده است. به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، در شرایطی که بازار املاک و مستغلات به طور کامل بهبود نیافته است. بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات مسکونی هنوز متوقف شده‌اند، مردم و مشاغل هنوز با مشکلات زیادی روبرو هستند، اما قیمت مسکن در دوران اخیر به طرز چشمگیری افزایش یافته است. به ویژه افزایش مناطقی که پروژه‌های جدید ندارند، غیرطبیعی است.

خانم توی خاطرنشان کرد: سفته‌بازی و تورم قیمت دلایل اصلی افزایش اخیر قیمت املاک و مستغلات هستند. در واقع، برخی گروه‌های سفته‌باز و برخی سرمایه‌گذاران وجود دارند که قیمت‌ها را افزایش می‌دهند و اطلاعات بازار را مختل می‌کنند تا روانشناسی مردم را برای سود دستکاری کنند. ترفند این است که قیمت زمین را در حراج‌های زمین به شدت بالا ببرند. سپس، آنها آماده‌اند تا سپرده‌های خود را از دست بدهند تا سطح قیمت جدیدی را برای زمین در منطقه‌ای که قبلاً خریداری کرده‌اند تعیین کنند تا سودهای کلانی کسب کنند.

نمایندگان شرکت کننده در جلسه (عکس: کوانگ وین)

به طور خاص، به گفته خانم توی، نگرانی مربوط به ذهنیت گروهی از مردم است که با خرید ملک منتظر افزایش قیمت‌ها هستند. در واقع، هر بار که تب زمین وجود دارد، ذهنیت خرید ملک منتظر افزایش قیمت‌ها در بین گروهی از مردم افزایش می‌یابد. بسیاری از مردم وقتی با اطلاعاتی در مورد افزایش قیمت املاک و مستغلات مواجه می‌شوند، "بی‌قرار" می‌شوند، سعی می‌کنند پول جور کنند، حتی برای خرید یک قطعه زمین وام می‌گیرند و منتظر افزایش قیمت‌ها قبل از فروش هستند. این ذهنیت باعث می‌شود که قیمت املاک و مستغلات حتی زمانی که قبلاً افزایش یافته‌اند، بیشتر افزایش یابد.

عدم تعادل در بخش آپارتمان، زمانی که بازار در حال حاضر به طور جدی فاقد عرضه آپارتمان برای افراد با درآمد متوسط ​​است، اما آپارتمان‌های لوکس مازاد دارد. عدم تعادل بین عرضه و تقاضا نه تنها منجر به کمبود آپارتمان‌های مقرون به صرفه برای طبقه کارگر می‌شود، بلکه خطر دستکاری بسیار بالایی را نیز به همراه دارد. زیرا آپارتمان‌های مقرون به صرفه زیادی برای رقابت وجود ندارد. وقتی رقابتی وجود ندارد، هیچ فشاری از سوی بازار برای تامین‌کنندگان محصول جهت کاهش قیمت‌ها وجود ندارد. سفته‌بازان و تورم قیمت منجر به عواقب بسیاری می‌شود. بسیاری از افرادی که واقعاً به مسکن نیاز دارند، در دوره فعلی خرید مسکن را بسیار دشوار می‌دانند. در همین حال، بسیاری از افراد پولدار به امید یافتن سود، در زمین «می‌مانند». مشاغل در آزادسازی محل با مشکلات بیشتری مواجه هستند و همچنین هزینه‌های تولید و تجارت پس از نتایج حراج‌های زمین بارها افزایش می‌یابد.

خانم توی پیشنهاد داد که دولت همچنان سیاست‌های ترجیحی خود را به اندازه کافی جذاب نگه دارد تا مشاغل را به توسعه بخش مسکن تجاری متناسب با بودجه اکثر کارگران تشویق کند. در عین حال، توصیه می‌شود که دولت قاطعانه رفع موانع در پروژه‌های مسکن فعلی را هدایت کند. اگر این پروژه‌ها تحت اختیار سطح بالاتری هستند، به مرجع ذیصلاح گزارش دهند تا موانع در این پروژه‌ها برطرف شود. از طریق تحقیقات کارشناسان، مشخص شده است که اگر موانع آپارتمان‌های فعلی برطرف شود، می‌توان هزاران آپارتمان دیگر را به بازار عرضه کرد که این امر باعث کاهش قیمت فعلی املاک و مستغلات خواهد شد.

در کنار آن، خانم توی توصیه کرد که دولت اقدامات جدی برای کنترل سوداگری املاک و مستغلات در دوران اخیر را بررسی و اجرا کند.

آقای تا وان ها صحبت می کند (عکس: کوانگ وین)

نماینده تا وان ها (هیئت کوانگ نام) به واقعیت بازار املاک و مستغلات با افزایش قیمت‌های بالا و ناگهانی اشاره کرد و گفت که علاوه بر مشکلات نهادی و سیاستی، نشانه‌هایی از انحصار، دستکاری و تورم قیمت وجود دارد که باعث ایجاد حباب املاک و مستغلات توسط گروهی از ذینفعان می‌شود. آقای ها پیشنهاد کرد که بررسی راهکارها و انجام بازرسی‌ها، بررسی‌ها و بررسی مبانی برای بازیابی و توسعه بازار املاک و مستغلات در جهتی سالم و صحیح ضروری است.

معاون فام ون هوآ (هیئت دونگ تاپ) گفت که در دوران اخیر، بازار املاک و مستغلات، به ویژه قبل از همه‌گیری کووید-۱۹، از نظر کمیت و کیفیت بسیار قوی توسعه یافته است و مناطق شهری جدید زیادی، به ویژه در شهر هوشی مین و هانوی، در حال شکل‌گیری هستند. انواع جدید بسیاری مانند آپارتمان‌های توریستی، ویلاهای تفریحی، دفاتر اداری همراه با اقامتگاه، آپارتمان‌های بلندمرتبه پدیدار شده‌اند و فضاهای مسکونی هم برای افراد مرفه و هم برای افراد کم‌درآمد در مرکز شهر و حومه آن را اشغال کرده‌اند. با این حال، در حال حاضر، قیمت زمین داغ است، قیمت زمین بالا است، تقاضا برای مسکن زیاد نیست، عمدتاً برای سفته‌بازی و اجاره خرید می‌کنند، برخی از مردم فقط برای سود خریده‌اند و سپس فروخته‌اند. آقای هوآ اظهار داشت: «بازار املاک و مستغلات ناپایدار است، نیمی واقعی و نیمی کاذب، قیمت‌گذاری آن دشوار است.»

منبع: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html