بخش‌های املاک و مستغلات به وضوح در مناطق مختلف بهبود می‌یابند

نمای کلی بازار

علیرغم مشکلات و چالش‌های فراوان، اقتصاد ویتنام در ماه‌های اول سال 2024 همچنان به نتایج رشد چشمگیری دست یافت و پایه و اساسی را برای تلاش جهت دستیابی و فراتر رفتن از هدف رشد 2024 تعیین شده توسط دولت ایجاد کرد. این امر پیش‌نیازی برای ارتقای بهبود مثبت بازار املاک و مستغلات است که فعالیت‌های بیش از 40 بخش اقتصادی مرتبط را هدایت می‌کند.

موسسه تحقیقات بازار املاک و مستغلات ویتنام تجزیه و تحلیل کرد که بخش‌های املاک و مستغلات مانند: مسکن اجتماعی، مسکن مقرون به صرفه، که از قبل "داغ" هستند، کمیاب شده‌اند و پس از یک سری آتش‌سوزی در "آپارتمان‌های کوچک" و خانه‌های شبانه‌روزی، در مناطق محلی حتی ضروری‌تر شده‌اند؛ قطعات زمین در بسیاری از نقاط نشانه‌هایی از "گرم شدن" را نشان می‌دهند؛ جذابیت املاک و مستغلات صنعتی، جایگاه آن را در بازار تثبیت می‌کند، زمانی که سرمایه FDI در حال افزایش است و سرمایه‌گذاران زیادی را برای سرمایه‌گذاری جذب می‌کند...

تنها در سه ماهه دوم سال 2024، عرضه اولیه مسکن به بیش از 27000 محصول رسید که نزدیک به 20000 محصول جدید برای فروش ارائه شده است، که 3 برابر بیشتر از سه ماهه اول سال 2024 است. قیمت فروش بخش‌های مسکن، به ویژه بخش آپارتمان در سه ماهه دوم، سطح قیمت جدیدی را ایجاد کرده و در بازار ثابت مانده است.

علاوه بر این، شاخص قیمت آپارتمان همچنان روند صعودی خود را در شهرهای بزرگ هانوی ، هوشی مین و دانانگ حفظ کرده است. به طور خاص، از پایان سال 2023، نرخ رشد قیمت فروش بازار آپارتمان هانوی شروع به افزایش کرده و از افزایش قیمت بازار هوشی مین پیشی گرفته است. تا سه ماهه دوم، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های اصلی در هانوی نزدیک به 60 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. در مقایسه با قیمت در سه ماهه دوم سال 2019، قیمت فروش آپارتمان‌های اصلی در هانوی افزایش 58 درصدی را ثبت کرد که بیش از دو برابر نرخ افزایش (27٪) بازار هوشی مین است، در حالی که بازار آپارتمان دانانگ نرخ رشد قیمت کمتری نسبت به دو بازار شمال و جنوب ثبت کرد.

به گفته آقای لی دین چونگ، عضو کارگروه تحقیقات بازار (موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، مدیر کل SGO Homes)، همراه با روند بهبود بازار، اعتماد سرمایه‌گذاران به طور مثبت در حال بازگشت است. در شرایطی که بازار به سرعت در حال بهبود است، دریافت قوانین مرتبط با بازار املاک و مستغلات مانند قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون اصلاح شده زمین که از اول آگوست 2024 برای تکمیل کریدور قانونی املاک و مستغلات لازم الاجرا است، همراه با نرخ بهره پایین وام بانکی... سرمایه‌گذاران را برای بازگشت به بازار جذب می‌کند.

واقعیت فوق به بهبود نرخ جذب تمام بخش‌های املاک و مستغلات کمک کرده است. بازار اولیه املاک و مستغلات از ابتدای سال تاکنون 20600 محصول مسکن موفق را ثبت کرده است که 3 برابر بیشتر از مدت مشابه در سال 2023 است. تنها در سه ماهه دوم سال 2024، این بازار بیش از 14400 معامله موفق را ثبت کرد که 2.4 برابر بیشتر از سه ماهه اول است و تقاضای واقعی مسکن و تقاضای سرمایه‌گذاری در مقایسه با سه ماهه قبل حدود 30 درصد افزایش یافته است...

قبل از ساعت "G"

خانم فام مین، معاون مدیر موسسه تحقیق و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، اظهار داشت که بهبود بازار املاک و مستغلات هنوز بین بخش‌های مختلف در مناطق مختلف به شدت متفاوت است. از نظر بخش‌ها، بخش آپارتمان هنوز بخش اصلی است و نقدینگی بازار را "غالب" می‌کند. بخش‌های آپارتمان‌های کم ارتفاع و زمین نیز شروع به "روشن شدن" سیگنال‌های بهبود مثبت کرده‌اند، به طوری که برخی از پروژه‌ها، عمدتاً در منطقه مرکزی، نتایج معاملات افتتاحیه و نقل و انتقال بسیار خوبی را ثبت کرده‌اند.

از نظر منطقه‌ای، بازار املاک و مستغلات در شمال، از بخش زمین، ویلا، آپارتمان... همچنان به ثبت نتایج رشد ادامه می‌دهد و در وضعیت آمادگی برای شتاب‌گیری است. منطقه مرکزی، شامل بازارهای دا نانگ ، نها ترانگ، نگ آن... شروع به ثبت تغییرات مثبت در بخش ساختمان‌های بلندمرتبه در بازار اولیه و محصولات جریان نقدی در بازار ثانویه کرده است. در همین حال، روند بهبود در بازار جنوبی ناهموار است و عرضه کمی دارد که عمدتاً از مرحله بعدی فروش پروژه‌های قدیمی ناشی می‌شود.

در مورد نتایج اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی، از سال ۲۰۲۱ تاکنون، کل کشور ۷۵ پروژه با مقیاس ۳۹,۸۸۴ واحد را تکمیل کرده است که نسبت به زمان گزارش در ۱۵ مارس ۲۰۲۴، ۳ پروژه، یعنی ۱۷۵۶ واحد، افزایش داشته است، اما تنها به ۹.۳٪ از برنامه ۲۰۲۱-۲۰۲۵ رسیده است. معاملات در بخش مسکن اجتماعی بهبود یافته است، اما نه به طور قابل توجهی، با نرخ جذب پایین حدود ۴۰٪، با بیش از ۸۰۰ معامله موفق. معاملات هنوز هم عمدتاً از استان‌های توسعه‌یافته و شهرهای مرتبط با توسعه صنعتی انجام می‌شود...

ونریا تحلیل کرد که بازار املاک و مستغلات، قبل از قوانین مربوطه مانند قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون اصلاح‌شده زمین که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا خواهد شد، هنوز منتظر رفع «تنگناها» برای «بهبود واقعی» است. وقتی قوانین لازم‌الاجرا شوند، ذهنیت «انتظار» از بین خواهد رفت، مشاغل املاک و مستغلات مسابقه‌ای را برای رفع تنگناها با سازمان‌های مدیریت دولتی آغاز خواهند کرد و سرمایه‌گذاران با اطمینان کالا را عرضه خواهند کرد و سرمایه‌گذاران دوباره اعتماد به نفس خواهند داشت.

ونریا در مواجهه با تحولات بازار توصیه می‌کند که سازمان‌های مدیریت دولتی باید به سرعت تحقیقات لازم را انجام داده و بخشنامه‌ها و احکام دقیقی صادر کنند تا قوانین بتوانند بلافاصله در عمل اجرا شوند و اطمینان حاصل شود که همه افراد و سازمان‌های درگیر درک صحیح، کافی و به موقعی از کریدور قانونی جدید دارند؛ لازم است با تشویق به برگزاری کنفرانس‌ها، سمینارها و برنامه‌هایی برای انتشار سازوکارها و سیاست‌ها، انتشار دانش حقوقی بهبود یابد؛ در عین حال، از وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی خواسته شود تا اطمینان حاصل کنند که هیچ شکاف یا روزنه قانونی در طول فرآیند اجرا ایجاد نمی‌شود.

به گفته دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV و مدیر موسسه آموزش و تحقیقات BIDV، تسریع تاریخ رسمی اجرای این سه قانون به مدت ۵ ماه نسبت به آیین‌نامه‌ها، به طور فعال در ارتقای بهبود بازار املاک و مستغلات، رفع موانع مربوط به ارزش‌گذاری زمین، پاکسازی محل، اسکان مجدد، اجرای پروژه مسکن اجتماعی و ایجاد زمینه برای توسعه بازار املاک و مستغلات در مسیری امن، سالم و پایدار نقش خواهد داشت.

کارشناسان تأیید می‌کنند که برای باز کردن بازار املاک و مستغلات ویتنام، لازم است: موانع اخیر بازار به سرعت و قاطعانه برطرف شوند؛ فرصت‌هایی برای کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاران جهت دسترسی به منابع سرمایه فراهم شود؛ حداقل دستمزد بهبود یابد تا مردم فرصت افزایش درآمد خود را داشته باشند و در نتیجه تقاضا افزایش یابد؛ جریان‌های سرمایه‌گذاری برای حفظ و ارتقای بخش‌های املاک و مستغلات صنعتی، تجاری و تفریحی جذب شوند.

بازار پر جنب و جوش املاک و مستغلات، تبلور بسیاری از نقاط برجسته تحت هدایت دولت، وزارتخانه‌ها، شعب، مناطق و همکاری مشاغل املاک و مستغلات است. اگرچه «نقاط روشن» به اندازه کافی قوی نیستند که به «انفجار» بازار کمک کنند، اما مطمئناً زمینه توسعه را فراهم می‌کنند.

املاک صنعتی و تجاری "پررونق" است، املاک تفریحی نشانه‌های روشنی دارند

از ابتدای سال، املاک و مستغلات صنعتی به طور مداوم بخش پیشرو خود را در بازار حفظ کرده و توجه زیادی از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است، به طوری که 10 پروژه سرمایه‌گذاری جدید در پارک صنعتی برای سرمایه‌گذاری تأیید شده است. شرکت‌های پیشرو در بخش املاک و مستغلات صنعتی مانند DIC Holdings، Phat Dat، Khang Dien، Ha Do... در حال برنامه‌ریزی برای توسعه قوی این بخش هستند. بخش املاک و مستغلات تجاری - اداری همچنان به ثبت تغییرات مثبت ادامه می‌دهد، به طوری که مجموعه‌ای از ساختمان‌های اداری جدید در حال سرمایه‌گذاری و ساخت با فضا و خدمات با کیفیت بالا هستند که استانداردهای EDGE، LEED، WELL... را برآورده می‌کنند و به دلیل نیاز به گسترش مقیاس و تغییر به ساختمان‌های اداری با کیفیت بالا برای مشاغل در بخش‌های مالی و فناوری، در مدت کوتاهی از فعالیت، به نرخ اشغال بیش از 60 درصد دست یافته‌اند. به طور خاص، بخش املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی در سه ماهه دوم سال 2024 در مقایسه با سه ماهه اول، نشانه‌های مثبت بیشتری نشان داده است.

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470