آپارتمان‌های لوکس همچنان خریداران را به خود جذب می‌کنند.

در بحبوحه نشانه‌های بهبود در بازار املاک و مستغلات پس از یک دوره طولانی رکود با عرضه محدود جدید، بازار آپارتمان‌های لوکس در شهر هوشی مین همچنان به ثبت عرضه و معاملات جدید پایدار ادامه می‌دهد.

آخرین گزارش از Cushman & Wakefield Vietnam در مورد بازار آپارتمان‌های شهر هوشی مین نشان می‌دهد که پروژه‌های جدید لوکس و گران‌قیمت در حال ظهور هستند و توسعه‌دهندگان معتبر همچنان در بازار خودنمایی می‌کنند. در نیمه اول سال 2024، نزدیک به 1200 آپارتمان جدید راه‌اندازی شد که نسبت به سال گذشته 54 درصد کاهش داشته است. از این تعداد، تنها دو پروژه جدید راه‌اندازی شد که 66 درصد از عرضه جدید را در این دوره تشکیل می‌دهد و مابقی متعلق به مراحل بعدی پروژه‌های موجود است. بخش لوکس با سهم 59 درصدی از عرضه جدید در نیمه اول سال 2024، بر بازار تسلط داشت.

طبق گزارش Cushman & Wakefield Vietnam، بازار فروش تقریباً ۲۱۰۰ واحد را ثبت کرد که از این تعداد، حدود ۳۴٪ از فروش جدید مربوط به یک پروژه لوکس جدید بود. به لطف راه‌اندازی یک پروژه لوکس جدید، میانگین قیمت اولیه افزایش قابل توجه ۹٪ نسبت به سه ماهه قبل و ۸٪ نسبت به سال گذشته را ثبت کرد و به تقریباً ۳۴۸۰ دلار آمریکا در هر متر مربع رسید.

یک پروژه آپارتمان لوکس که در شهر هوشی مین، واقع در منطقه مرکزی خیابان تران هونگ دائو (منطقه ۵)، توجه‌ها را به خود جلب کرده است، پروژه Kieu by KITA است. این پروژه که توسط گروه KITA توسعه یافته است، شامل ۸۲ آپارتمان لوکس (از طبقات ۱۴ تا ۲۷) است. به گفته نماینده گروه KITA، در حالی که ارزش املاک و مستغلات در منطقه مرکزی ممکن است به طور چشمگیری افزایش نیابد، انتظار می‌رود که سالانه ۱۰ تا ۱۵ درصد به طور پیوسته افزایش یابد. نکته مهم این است که از نظر جنبه‌های قانونی، تمام مشتریانی که آپارتمان‌های Kieu by KITA را خریداری می‌کنند، گواهی مالکیت زمین خود را پس از تحویل دریافت خواهند کرد که انتظار می‌رود در پایان سال ۲۰۲۴ باشد.

برخلاف روند نقل مکان به حومه شهر، خانم مای ون (ساکن منطقه بین چان) گفت که به دلیل نیازهای شغلی و نیاز به مراقبت‌های بهداشتی بهتر برای خانواده‌اش، تصمیم گرفته است به دنبال یک آپارتمان با کیفیت بالا برای نقل مکان به مرکز شهر باشد.

کارشناسان شرکت Cushman & Wakefield Vietnam اظهار داشتند: «با توجه به مشکلات مداوم در اقتصادهای جهانی و محلی، تقاضای خریداران همچنان محدود و محتاطانه است. بنابراین، آنها تمایل دارند روی پروژه‌هایی که توسط توسعه‌دهندگان معتبر توسعه داده شده و روش‌های پرداخت جذابی ارائه می‌دهند، تمرکز کنند.»

به طور مشابه، تحقیقات CBRE ویتنام نیز نشان می‌دهد که تنها در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در شهر هوشی مین، بیش از ۷۰ درصد از واحدهای تازه‌تاسیس در پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت قرار داشته‌اند که قیمت اولیه آنها ۲ تا ۳ برابر بیشتر از میانگین بازار بوده است. علاوه بر این، برخی از پروژه‌های واقع در مرکز شهر که ۵ تا ۷ سال پیش راه‌اندازی شده‌اند، تعداد کمی از واحدهای باقی‌مانده را با قیمتی تقریباً دو برابر قیمت‌های راه‌اندازی قبلی ارائه می‌دهند.

طبق گزارش CBRE ویتنام، با روند صعودی بازار اولیه، همراه با پروژه‌هایی که قیمت‌های فروش اولیه را بالاتر از قیمت‌های درخواستی در مراحل قبلی تنظیم می‌کنند، بازار ثانویه آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین نیز افزایش فصلی ۴ درصدی و سالانه ۳ درصدی را ثبت کرده است.

آقای مائورو گاسپاروتی، مدیر هتل‌های ساویلز، در مورد روند فعلی توسعه املاک و مستغلات برندسازی شده، گفت: اقامتگاه‌های برندسازی شده، چه ویلاهای ساحلی و چه آپارتمان‌های لوکس در مناطق شهری، به طور فزاینده‌ای در بازار جهانی املاک و مستغلات، از جمله ویتنام، شناخته می‌شوند. برای اینکه به عنوان یک برند بین‌المللی شناخته شوند، پروژه‌های مسکونی برندسازی شده باید از رعایت استانداردهای خدمات هتل و استانداردهای کیفیت ساخت و ساز اطمینان حاصل کنند و از این طریق اعتبار پروژه را تضمین کرده و به ارزش افزوده برای صاحبان املاک کمک کنند.

مائورو گاسپاروتی گفت: «ویتنام در حال حاضر شش پروژه مسکونی لوکس برند در دست ساخت دارد. پس از دو پروژه تکمیل‌شده، ماریوت گرند مارینا سایگون و ریتز-کارلتون هانوی، پروژه‌های آتی مانند نوبو رزیدنس در دا نانگ و ماندارین اورینتال رزیدنس در فو ین و دا نانگ نیز نشان‌دهنده علاقه بازار به این بخش از محصول هستند.»

به گزارش وی ان ای

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180