قیمت آپارتمان کمی بیش از یک میلیارد دونگ ویتنام

طبق آمار Batdongsan.com.vn، تا پایان سه ماهه سوم سال 2024، بین دونگ 14 پروژه آپارتمان برای فروش دارد، مانند: فو دونگ اسکایونه، بیکنز سیتی دی آن، بیکنز اونیو؛ فلیکس توآن آن؛ یونی کمپلکس بکامکس... با قیمت متوسط 1.2 تا 1.5 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان 1 خوابه؛ از 1.8 تا 2.2 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان 2 خوابه.

مزایای زیادی وجود دارد

آقای ترونگ آنه تو، معاون مدیر کل شرکت سهامی خدمات املاک و مستغلات دانه خوی (DKRS، متخصص در کارگزاری املاک و مستغلات)، اظهار داشت که بازار آپارتمان در بین دونگ نسبت به مناطق مجاور پر جنب و جوش تر است زیرا تقاضای مسکن جوانان، متخصصان، کارگران و مردم محلی بسیار زیاد است. علاوه بر این، تقاضا برای خرید برای سرمایه گذاری و اجاره نیز در حال افزایش است زیرا قیمت فروش کاملاً مناسب است.

«آپارتمان‌های دو پروژه فلیکس و تی‌تی آویو که ما می‌فروشیم، فقط ۳۱ تا ۳۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع هستند که می‌شود ۱.۲ تا ۱.۹ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر آپارتمان، که در مقایسه با شهر هوشی مین یا دونگ نای بسیار معقول است، اما کیفیت آپارتمان‌ها هم پایین‌تر نیست.»

دلیلش این است که هزینه سرمایه‌گذاری برای ساخت آپارتمان در بین دونگ تنها ۵۰٪ از قیمت فروش در سایر مناطق، حتی در همان بخش، است. بنابراین، جوانان واقعاً دوست دارند آپارتمان‌هایی با قیمت ۱ تا ۲ میلیارد دانگ در بین دونگ بخرند. - آقای تو توضیح داد.

Một dự án nhà ở tại Bình Dương thu hút người mua ngay từ khi giới thiệu — یک پروژه مسکونی در بین دونگ، از همان ابتدا خریداران را جذب می‌کند.

علاوه بر این، زیرساخت‌های ترافیکی که به طور فزاینده‌ای توسعه یافته‌اند، به تدریج شکاف بین بین دونگ و شهر هوشی مین و سایر مناطق را کاهش می‌دهند. به طور معمول، بزرگراه شهر هوشی مین - تو دائو موت - بین فوک، جاده کمربندی ۲ (پل گو دوآ) را به هم متصل می‌کند و به خیابان‌های فام ون دونگ و وو نگوین جیاپ شهر هوشی مین متصل می‌شود، بنابراین اخیراً بین دونگ سرمایه‌گذاران و خریداران خانه زیادی را به خود جذب کرده است.

آقای دین مین توان، مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn، به آماری اشاره کرد که نشان می‌دهد علاقه مصرف‌کنندگان به املاک و مستغلات بین دونگ در سه ماهه سوم سال 2024 نسبت به مدت مشابه 32 درصد افزایش یافته است. در حالی که سایر مناطق مانند لانگ آن، با ریا - وونگ تاو، دونگ نای تنها 17 تا 22 درصد افزایش یافته است.

آقای توآن اطلاع داد: «اقتصاد صنعتی مدت‌هاست که ستون توسعه بازار املاک و مستغلات بین دونگ بوده است. به طور خاص، آپارتمان‌ها در بین دونگ بخشی هستند که توجه زیادی را به خود جلب می‌کنند و در مناطقی نزدیک شهر هوشی مین مانند دی آن، تو دائو موت، بائو بنگ متمرکز شده‌اند و انتظار می‌رود نتایج در سه ماهه سوم سال 2024 به ترتیب 20٪، 11٪ و 10٪ در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2024 افزایش یابد.»

همچنین طبق بزرگترین وب‌سایت معاملات املاک و مستغلات در ویتنام، عرضه املاک و مستغلات در بین دونگ در منطقه جنوبی غالب است. با توجه به مزیت سکونت در این استان، سطح علاقه به املاک و مستغلات در این استان عمدتاً از نیازهای مردم محلی و همسایه ناشی می‌شود. به عنوان استانی با مزایای عالی در زیرساخت‌ها، نرخ شهرنشینی و چشم‌اندازهای مثبت برنامه‌ریزی، انتظار می‌رود بین دونگ در آینده سیاست‌های حمایتی زیادی از بازار دریافت کند، بنابراین می‌تواند محلی باشد که کمبود عرضه را از سایر استان‌ها جذب می‌کند.

صندوق زمین بزرگ، رویه‌های سریع

طبق سوابق، چند سال پیش، بسیاری از سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌ها از شهر هوشی مین به بین دونگ نقل مکان کردند. و در حال حاضر، این روند همچنان ادامه دارد و در هر دو بخش مسکن تجاری و اجتماعی قوی‌تر می‌شود. در حالی که شرکت سهامی گروه کیم اوآن در حال اجرای مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکن اجتماعی با قیمت‌های کمی کمتر از ۱ میلیارد دونگ است، سایر سرمایه‌گذاران در حال ساخت پروژه‌های مسکن تجاری با قیمت‌های ۱ تا ۲ میلیارد دونگ هستند.

به طور خاص، پس از آنکه گروه فو دونگ با موفقیت پروژه فو دونگ اسکای وان (شهر دی آن، هم‌مرز با شهر هوشی مین) را با قیمت فروش ۱.۳ تا ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان اجرا کرد، بسیاری از شرکت‌های دیگر را به اجرای جسورانه پروژه‌های خود در بین دونگ جذب کرد.

به طور معمول، آقای نگوین کوک کونگ، پیش از آنکه در ماه ژوئیه مدیریت شرکت کوک کونگ گیا لای را از مادرش به عهده بگیرد، به عنوان رئیس هیئت مدیره، شرکت سهامی C- Holdings را رهبری می‌کرد و 12 پروژه را در بین دونگ اجرا می‌کرد که از این تعداد، 3 پروژه تعریف شده است: C-SlyView، The Felix، Maison.

آقای کوانگ گفت دلیل هجوم «سی-هولدینگز» به بین دونگ این بود که اخیراً بسیاری از پروژه‌ها در شهر هوشی مین از نظر قانونی «گیر افتاده‌اند»، در حالی که صندوق زمین در بین دونگ هنوز بسیار فراوان است، در کنار شهر هوشی مین، اما هزینه سرمایه‌گذاری پروژه هنوز بسیار پایین است، مراحل اجرای پروژه بسیار سریع پردازش می‌شود، بنابراین بسیاری از سرمایه‌گذاران، از جمله سی-هولدینگز، به طور فعال پروژه‌هایی را در بین دونگ اجرا کرده‌اند.

آقای کوانگ گفت: «یک آپارتمان ۱ تا ۲ خوابه در بین دونگ فقط ۱.۲ تا ۲ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد قیمت دارد که برای متخصصان و کارگرانی که درآمد ثابت ۱۵ تا ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه دارند بسیار مناسب است، بنابراین کسانی که خانه ندارند و در بین دونگ و هوشی مین سیتی کار می‌کنند، علاقه‌مند هستند. زیرا می‌توانند برای خرید آپارتمان وام بگیرند و با حقوق خود هزینه آن را بپردازند.»

در همین حال، دونگ نای نیز از نظر موقعیت مکانی و صندوق زمین بزرگ مزایایی دارد، اما زیرساخت‌های اتصال به اندازه بین دونگ کامل نیست و رویه‌های قانونی برای این پروژه هنوز مطلوب نیست، بنابراین تا حدودی برای سرمایه‌گذاران جذابیت کمتری دارد.

آقای وو هونگ تانگ، مدیر سرمایه‌گذاری شرکت گروه DKRA، در توضیح اینکه چرا بین دونگ می‌تواند بخش مسکن ۱.۲ تا ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنامی را دنبال کند، در حالی که در شهر هوشی مین این نوع خانه تقریباً "منقرض شده" و در سایر مناطق نیز بسیار کمیاب است، به چند دلیل اشاره کرد. اولاً، سطح قیمت زمین در بین دونگ در مقایسه با شهر هوشی مین هنوز بسیار پایین است و در نتیجه به ایجاد شرایطی برای سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا بتوانند محصولات آپارتمانی با مساحت و کیفیت معادل را با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر توسعه دهند.

علاوه بر این، بین دونگ که به عنوان "پایتخت صنعتی" کشور شناخته می‌شود، تعداد زیادی از کارگران مهاجر را از جاهای دیگر برای کار در پارک‌های صنعتی/خوشه‌های صنعتی استان جذب می‌کند. این گروه از کارگران جوان تقاضای زیادی برای مسکن دارند اما ظرفیت مالی محدودی دارند. سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن در بین دونگ این موضوع را درک می‌کنند و سعی می‌کنند محصولات خود را برای برآوردن نیازهای این گروه "مناسب‌سازی" کنند.

آقای تانگ گفت: «به نظر من، آپارتمان‌های کوچک ۴۰ تا ۵۰ متری، با ۱ یا ۲ اتاق خواب و قیمتی کمتر از ۱.۵ میلیارد دونگ، همچنان یک خط تولید بالقوه خواهند بود و بیشترین توجه را در بازار به خود جلب می‌کنند، زیرا نیازهای مسکن خانواده‌های جوان را برآورده می‌کنند. با این حال، عرضه جدید این نوع در آینده نزدیک در بسیاری از مناطق دشوار خواهد بود و فقط در شهرهای توآن آن، دی آن و تو دائو موت در بین دونگ یا چند منطقه حومه‌ای هم‌مرز با شهر هوشی مین مانند بن لوک (لانگ آن)، نون تراچ (دونگ نای) و ... متمرکز خواهد شد.»

تقاضای واقعی بزرگترین مزیت است

به گفته آقای دین مین توان، بازار املاک و مستغلات در بین دونگ نیروهای محرکه زیادی برای توسعه دارد. به طور خاص، تقاضای واقعی مسکن بزرگترین مزیت است. آقای توان توضیح داد: "سطح قیمت مسکن در بین دونگ در مقایسه با شهر هوشی مین خوب است و همچنین دروازه تجارت و مرکز صنعتی پیشرو در ویتنام است... بنابراین تقاضای مسکن مردم محلی و مناطق همسایه بسیار بالاست."

منبع: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm