آپارتمان‌هایی که قیمتشان کمی بیش از یک میلیارد دونگ است.

طبق آمار Batdongsan.com.vn، تا پایان سه ماهه سوم سال 2024، بین دونگ 14 پروژه آپارتمانی برای فروش داشت، مانند: فو دونگ اسکایونه، بیکنز سیتی دی آن، بیکنز اونیو؛ فلیکس توآن آن؛ یونی کمپلکس بکامکس... با قیمت متوسط ​​1.2 تا 1.5 میلیارد دونگ ویتنام برای هر آپارتمان 1 خوابه؛ و از 1.8 تا 2.2 میلیارد دونگ ویتنام برای هر آپارتمان 2 خوابه.

مزایای زیادی وجود دارد.

آقای ترونگ آنه تو، معاون مدیر کل شرکت سهامی خدمات املاک و مستغلات دانه خوی (DKRS، متخصص در کارگزاری املاک و مستغلات)، اظهار داشت که بازار آپارتمان در بین دونگ نسبت به مناطق همجوار پر جنب و جوش تر است زیرا تقاضا برای مسکن از سوی جوانان، متخصصان، کارگران و ساکنان محلی بسیار زیاد است. علاوه بر این، تقاضا برای خرید برای اهداف سرمایه گذاری و اجاره نیز به دلیل قیمت های فروش نسبتاً مناسب در حال افزایش است.

«آپارتمان‌های دو پروژه فلیکس و تی‌تی آویو که ما می‌فروشیم، تنها ۳۱ تا ۳۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند که می‌شود ۱.۲ تا ۱.۹ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر آپارتمان، که در مقایسه با شهر هوشی مین یا دونگ نای بسیار معقول است، اما کیفیت آپارتمان‌ها به هیچ وجه پایین‌تر نیست.»

آقای تو توضیح داد: «دلیل این است که هزینه سرمایه‌گذاری برای ساخت آپارتمان در بین دونگ آنقدر پایین است که قیمت فروش تنها ۵۰٪ از قیمت آن در سایر مناطق، حتی در همان بخش، است. بنابراین، جوانان واقعاً دوست دارند آپارتمان‌هایی با قیمت ۱ تا ۲ میلیارد دونگ در بین دونگ بخرند.»

یک پروژه مسکونی در بین دونگ از همان بدو راه‌اندازی، خریداران را به خود جذب کرد.

علاوه بر این، زیرساخت‌های حمل و نقل که به طور فزاینده‌ای توسعه یافته‌اند، به تدریج شکاف بین بین دونگ و شهر هوشی مین و سایر مناطق را کاهش می‌دهند. یک نمونه بارز، بزرگراه شهر هوشی مین - تو دائو موت - بین فوک است که به جاده کمربندی ۲ (پل گو دوآ) متصل می‌شود و به جاده‌های فام ون دونگ و وو نگوین جیاپ در شهر هوشی مین پیوند می‌دهد. در نتیجه، بین دونگ در سال‌های اخیر تعداد زیادی از سرمایه‌گذاران و خریداران خانه را به خود جذب کرده است.

آقای دین مین توان، مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn، به آماری اشاره کرد که نشان می‌دهد علاقه مصرف‌کنندگان به املاک و مستغلات بین دونگ در سه ماهه سوم سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 32 درصد افزایش یافته است. در همین حال، سایر مناطق مانند لانگ آن، با ریا - وونگ تاو و دونگ نای تنها 17 تا 22 درصد افزایش داشته‌اند.

آقای توآن اطلاع داد: «اقتصاد صنعتی مدت‌هاست که ستون توسعه بازار املاک و مستغلات بین دونگ بوده است. به طور خاص، آپارتمان‌ها در بین دونگ بخشی هستند که توجه زیادی را به خود جلب می‌کنند و در مناطقی نزدیک شهر هوشی مین مانند دی آن، تو دائو موت و بائو بنگ متمرکز شده‌اند و پیش‌بینی می‌شود که قیمت آنها در سه‌ماهه سوم/2024 در مقایسه با سه‌ماهه دوم/2024 به ترتیب 20٪، 11٪ و 10٪ افزایش یابد.»

طبق بزرگترین وب‌سایت املاک و مستغلات ویتنام، استان بین دونگ در حال حاضر از نظر عرضه املاک و مستغلات در منطقه جنوبی ویتنام پیشتاز است. با توجه به مزایای آن به عنوان یک منطقه مسکونی، علاقه به املاک و مستغلات در این استان عمدتاً از سوی ساکنان محلی و همسایه‌ها صورت می‌گیرد. به عنوان استانی با مزایای قابل توجه در زیرساخت‌ها، نرخ شهرنشینی و چشم‌اندازهای مثبت برنامه‌ریزی، انتظار می‌رود بین دونگ در آینده سیاست‌های حمایتی زیادی از بازار دریافت کند و به طور بالقوه کمبود عرضه سایر استان‌ها را به خود جذب کند.

مساحت زمین زیاد، مراحل کار سریع.

طبق مشاهدات، چندین سال است که بسیاری از سرمایه‌گذاران پروژه‌های خود را از شهر هوشی مین به بین دونگ منتقل کرده‌اند. در حال حاضر، این روند همچنان ادامه دارد و در هر دو بخش مسکن تجاری و اجتماعی به طور فزاینده‌ای قوی‌تر می‌شود. در حالی که شرکت سهامی گروه کیم اوآن در حال توسعه مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکن اجتماعی با قیمت کمتر از ۱ میلیارد دونگ است، سایر سرمایه‌گذاران به شدت در حال ساخت پروژه‌های مسکن تجاری با قیمت بین ۱ تا ۲ میلیارد دونگ هستند.

به طور خاص، پس از آنکه گروه فو دونگ با موفقیت پروژه فو دونگ اسکای وان (شهر دی آن، هم‌مرز با شهر هوشی مین) را با قیمت فروش ۱.۳ تا ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان اجرا کرد، بسیاری از شرکت‌های دیگر را به توسعه جسورانه پروژه‌های خود در بین دونگ جذب کرد.

برای مثال، آقای نگوین کوک کونگ، پیش از آنکه در ماه ژوئیه مدیریت شرکت کوک کونگ گیا لای را از مادرش به عهده بگیرد، به عنوان رئیس هیئت مدیره، شرکت سهامی C-Holdings را رهبری می‌کرد و تا ۱۲ پروژه را در بین دونگ اجرا کرد، از جمله ۳ پروژه که قبلاً شکل گرفته‌اند: C-SlyView، The Felix و Maison.

آقای کوانگ اظهار داشت که دلیل هجوم C-Holdings به بین دونگ این است که بسیاری از پروژه‌ها در شهر هوشی مین به دلیل مسائل حقوقی متوقف شده‌اند، در حالی که بین دونگ هنوز زمین‌های فراوانی دارد، به شهر هوشی مین نزدیک است، اما هزینه‌های سرمایه‌گذاری پروژه نسبتاً پایینی دارد و مراحل اجرای پروژه بسیار سریع انجام می‌شود. بنابراین، بسیاری از سرمایه‌گذاران، از جمله C-Holdings، به طور فعال پروژه‌هایی را در بین دونگ اجرا کرده‌اند.

آقای کونگ گفت: «آپارتمان‌های یک یا دو خوابه در بین دونگ فقط ۱.۲ تا ۲ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد قیمت دارند که برای متخصصان و کارگرانی که درآمد ثابت ۱۵ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه دارند بسیار مناسب است. بنابراین، کسانی که هنوز خانه ندارند و در بین دونگ و هوشی مین سیتی کار می‌کنند، علاقه‌مند هستند. دلیل این امر این است که آنها می‌توانند برای خرید آپارتمان وام بگیرند و آن را با حقوق خود بازپرداخت کنند.»

در همین حال، دونگ نای نیز از نظر موقعیت مکانی و ذخایر وسیع زمین مزایایی دارد، اما زیرساخت‌های اتصال آن به اندازه بین دونگ کامل نیست و رویه‌های قانونی برای پروژه‌ها به اندازه آن مطلوب نیست و همین امر باعث می‌شود تا حدودی جذابیت کمتری برای سرمایه‌گذاران داشته باشد.

آقای وو هونگ تانگ، مدیر سرمایه‌گذاری گروه DKRA، در توضیح اینکه چرا بین دونگ می‌تواند بخش مسکن ۱.۲ تا ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنامی را دنبال کند، در حالی که این نوع مسکن تقریباً در شهر هوشی مین "منقرض" شده و در سایر مناطق بسیار کمیاب است، به چند دلیل اشاره کرد. اولاً، قیمت زمین در بین دونگ در مقایسه با شهر هوشی مین هنوز بسیار پایین است و در نتیجه به ایجاد شرایطی برای سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا محصولات آپارتمانی با اندازه و کیفیت مشابه را با قیمت مناسب‌تری توسعه دهند.

علاوه بر این، بین دونگ که به عنوان "پایتخت صنعتی" کشور شناخته می‌شود، تعداد زیادی از کارگران مهاجر را از مناطق دیگر برای کار در پارک‌ها و خوشه‌های صنعتی استان جذب می‌کند. این گروه از کارگران جوان نیاز زیادی به مسکن دارند اما منابع مالی محدودی دارند. توسعه‌دهندگان پروژه‌های مسکن در بین دونگ این موضوع را تشخیص داده و تلاش می‌کنند تا محصولات خود را متناسب با نیازهای این گروه تنظیم کنند.

آقای تانگ گفت: «آپارتمان‌های کوچک با مساحت ۴۰ تا ۵۰ متر مربع، ۱ یا ۲ اتاق خواب و قیمتی کمتر از ۱.۵ میلیارد دونگ ویتنام، به نظر من همچنان یک خط تولید امیدوارکننده خواهند بود و به دلیل مناسب بودن برای نیازهای مسکن خانواده‌های جوان، بیشترین توجه را در بازار به خود جلب خواهند کرد. با این حال، گسترش عرضه این نوع مسکن در بسیاری از مناطق در آینده نزدیک دشوار خواهد بود و تنها بر شهرهای توآن آن، دی آن و تو دائو موت در استان بین دونگ یا چند منطقه حومه‌ای هم‌مرز با شهر هوشی مین مانند بن لوک (لانگ آن) و نون تراچ (دونگ نای) تمرکز خواهد داشت...»

تقاضای واقعی بزرگترین مزیت است.

به گفته آقای دین مین توان، بازار املاک و مستغلات در بین دونگ نیروهای محرکه زیادی برای توسعه دارد. در میان آنها، تقاضا برای مسکن بزرگترین مزیت است. آقای توان توضیح داد: «قیمت مسکن در بین دونگ در مقایسه با شهر هوشی مین خوب است و در دروازه تجارت واقع شده و یک مرکز صنعتی پیشرو در ویتنام است... بنابراین، تقاضا برای مسکن از سوی مردم محلی و ساکنان مناطق همسایه بسیار زیاد است.»

منبع: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm