نزدیک تت، صاحبخانه‌ها برای پیدا کردن مستاجر مشکل دارند

صاحبخانه از املاک فروخته نشده شکایت دارد

خانم نگوین تی هین از دسامبر سال گذشته اطلاعاتی در مورد اجاره آپارتمان در منطقه کائو گیای ( هانوی ) منتشر کرده است، اما تاکنون مستاجری پیدا نکرده است. مستاجر قبلی آپارتمان را درست قبل از سال نو قمری بازگرداند و پیدا کردن مستاجر جدید را دشوار کرده است. خانم هین گفت که او آپارتمان را برای اجاره در بسیاری از وب‌سایت‌های املاک و مستغلات منتشر کرده است، اما تقریباً هیچ کس درخواست اجاره نکرده است.

این موضوع بر درآمد ماهانه خانم هین تأثیر گذاشته است. ناگفته نماند، با اینکه او نمی‌تواند آپارتمان را اجاره دهد، خانم هین هنوز مجبور است هزینه‌های خدمات ماهانه را پرداخت کند.

بسیاری از مالکان و صاحبان املاک اذعان دارند که یافتن مستاجر در نزدیکی تت بسیار دشوار است.

در مورد این پدیده، برخی از دلالان املاک گفتند دلیل اصلی، تقاضای کم برای فضای فروشگاه در زمانی است که کسب و کار دشوار است. در همین حال، مقدار زیادی از املاک و مستغلات که نمی‌توان آنها را با قیمت مورد انتظار فروخت، به اجاره منتقل می‌شوند، هم برای اینکه مالک بتواند جریان نقدی بیشتری کسب کند و هم تا پایان سال صبر کند تا پس از تت به دنبال خریدار باشد.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — خانه‌ای در خیابان با تریو (هانوی) تابلوی «برای اجاره» دارد (تصویر: ها فونگ).

گزارش اخیر بازار املاک از یک واحد نشان می‌دهد که تعداد آگهی‌های اجاره املاک ثبت‌شده در کل سایت نسبت به ماه قبل ۲۱ درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲ درصد افزایش یافته است. محصولی که در ماه گذشته بیشترین آگهی اجاره را داشته، پانسیون‌ها با افزایش ۵۸ درصدی نسبت به ماه قبل بوده است.

برخلاف تقاضای اجاره، تقاضای اجاره املاک و مستغلات بهبود نیافته است و همچنان در مقایسه با ماه قبل 6 درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022، 14 درصد کاهش یافته است. روند کاهش تقاضای اجاره در انواع آپارتمان‌ها، خانه‌های شخصی، خانه‌های شهری و مغازه‌ها با کاهش 5 تا 14 درصدی نسبت به ماه قبل، شدید است.

نکته قابل توجه این است که در هانوی، تقاضا برای اجاره املاک و مستغلات با افزایش ۷ درصدی تعداد آگهی‌های این بخش، افزایش یافته است. با این حال، تقاضا برای اجاره ۲ درصد دیگر کاهش یافته است. روند اجاره تقریباً در همه انواع به شدت کاهش یافته است، به طوری که اجاره خانه‌های شهری در هانوی ۱۸ درصد، اجاره آپارتمان در هانوی ۸ درصد، خانه‌های پانسیون ۱۵ درصد و دفاتر اداری ۱۱ درصد کاهش یافته است.

انتظار برای بهبودی پس از تت

به گفته بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات، انتظار می‌رود بازار اجاره املاک و مستغلات امسال با مشکلات زیادی روبرو شود، زیرا اقتصاد با چالش‌هایی روبرو است و املاک و مستغلات هنوز برای بهبودی به زمان زیادی نیاز دارند. با این حال، این مشکلات به تدریج در طول ماه‌ها کاهش می‌یابد و رشد در انواعی که نیازهای اجاره اکثریت مانند آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری را برآورده می‌کنند، باز می‌گردد.

آقای دین مین توان - مدیر Batdongsan.com.vn - گفت که آپارتمان‌های اجاره‌ای و پانسیون‌ها به فعالیت پایدار خود ادامه خواهند داد زیرا تقاضا برای این دو نوع هنوز بسیار زیاد است.

برای آپارتمان‌ها، پروژه‌هایی که در نزدیکی مرکز شهر واقع شده‌اند و قیمت اجاره آنها بین ۷ تا ۱۵ میلیون دونگ ویتنام در ماه است، همچنان مستاجران ثابتی خواهند داشت. در مورد انواع پانسیون‌ها و اتاق‌ها در منطقه مرکزی، تقاضای اجاره همیشه برای کارمندان اداری، کارگران جوان و دانشجویان بسیار بالاست.

در مناطق حومه شهر، به لطف بازگشت نیروی کار پس از تعطیلات تت، اتاق‌های اجاره‌ای نزدیک پارک‌های صنعتی همچنان به خوبی مورد بهره‌برداری قرار خواهند گرفت. در همین حال، مناطق اجاره‌ای نزدیک دانشگاه‌ها همچنان مقصد مورد علاقه گروه‌های دانشجویی خواهند بود.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — ردیفی از خانه‌های شهری با تابلوهای «برای اجاره» در منطقه ها دونگ، هانوی (عکس: ها فونگ).

آقای توآن اظهار داشت که تقاضا برای مسکن اجاره‌ای پس از تت افزایش خواهد یافت، اما قیمت اجاره ممکن است نوسان زیادی نداشته باشد. ممکن است در برخی از انواع مسکن، افزایش جزئی در قیمت اجاره وجود داشته باشد، اما نه خیلی بالا. به ویژه برای بخش اجاره خانه‌های شهری و مغازه، قیمت ممکن است در ماه‌های اول سال به دلیل وضعیت دشوار اقتصادی ثابت باشد.

خانم ترین تی کیم لین، مدیر فروش خدمات دات زان، گفت که در سال ۲۰۲۳، تغییری در رفتار مصرف‌کننده ایجاد خواهد شد و در شرایطی که اقتصاد بهبود نیافته، عرضه کم مسکن و قیمت‌های بالا وجود دارد، از خرید به اجاره روی خواهد آورد. این تغییر، تقاضا برای مسکن اجاره‌ای را افزایش می‌دهد.

با این حال، هنوز هم در انواع مسکن اجاره‌ای تمایز وجود دارد. مسکن‌های ارزان‌قیمت و مسکن‌های کارگری کاملاً خالی هستند و اجاره آنها دشوار است، در حالی که آپارتمان‌های اجاره‌ای میان‌رده و بالاتر نرخ جذب خوبی دارند. خانم لین اظهار داشت: «هرچه مسکن به مرکز، مناطق اداری، مدارس و سوپرمارکت‌ها نزدیک‌تر باشد، توجه بیشتری به آن می‌شود و قیمت اجاره آن بالاتر است.»

منبع