جزئیات پرداخت مالیات برای فروش پروژه‌های املاک و مستغلات - انتقال سرمایه، سهام، اوراق قرضه شرکتی.

Chi tiết nộp thuế khi bán dự án bất động sản - chuyển nhượng vốn, cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp. - Ảnh 1. — تراکنش‌های شخصی در اداره مالیات شهر هوشی مین

به منظور راهنمایی مودیان مالیاتی در اظهارنامه مالیاتی مطابق با مقررات، اداره مالیات شهر هوشی مین خلاصه‌ای از تعهدات مالیاتی برای فروش پروژه‌های املاک و مستغلات - انتقال سرمایه، سهام و اوراق قرضه شرکتی - را اعلام کرده است.

به طور خاص، هنگام انتقال یک پروژه املاک و مستغلات، شرکت باید اطمینان حاصل کند که تعهدات مالی خود را انجام داده، از یک مرجع ذیصلاح تصمیم تأیید گرفته است و مورد اختلاف نیست.

بر این اساس، درآمد حاصل از انتقال پروژه املاک و مستغلات مشمول ۲۰٪ مالیات بر درآمد شرکت‌ها (CIT) است که در آن درآمد مشمول مالیات CIT از طریق درآمد مشمول مالیات منهای زیان‌های ناشی از فعالیت‌های انتقال املاک و مستغلات در سال‌های گذشته (در صورت وجود) محاسبه می‌شود. درآمد مشمول مالیات از طریق قیمت انتقال (درآمد) منهای قیمت تمام‌شده به علاوه هزینه‌های معقول مرتبط محاسبه می‌شود.

در مورد مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، شرکت‌هایی که پروژه‌های املاک و مستغلات را واگذار می‌کنند، مشمول مالیات بر ارزش افزوده برای ارزش حقوق استفاده از زمین نمی‌شوند؛ در حالی که ساخت و ساز/زیرساخت روی زمین مشمول 10٪ مالیات بر ارزش افزوده است.

افرادی که از نقل و انتقال خانه و زمین درآمد دارند، مشمول مالیات بر درآمد شخصی (PIT) به میزان ۲٪ از قیمت نقل و انتقال می‌شوند. با این حال، افراد در صورت داشتن شرایط مالکیت انحصاری ۱ خانه یا حق استفاده از ۱ قطعه زمین، می‌توانند از مالیات معاف شوند.

در مورد درآمد حاصل از انتقال سرمایه، انتقال حقوق مشارکت در سرمایه مشمول مالیات بر درآمد شرکت‌ها با نرخ 20٪ است که در آن، درآمد مشمول مالیات برابر است با قیمت انتقال منهای قیمت خرید و هزینه‌های انتقال.

افرادی که سهم سرمایه را منتقل می‌کنند، 20٪ مالیات بر درآمد شخصی از درآمد مشمول مالیات (قیمت فروش منهای قیمت تمام شده و هزینه‌ها) پرداخت می‌کنند. سرمایه‌گذاران حقیقی که سهام را منتقل می‌کنند، 0.1٪ مالیات بر درآمد شخصی از قیمت انتقال پرداخت می‌کنند.

به طور خاص، هنگامی که یک کسب و کار اوراق قرضه را برای پرداخت سود به افراد (صاحبان اوراق قرضه) منتشر می‌کند، طبق مقررات مربوط به درآمد حاصل از سرمایه‌گذاری، باید 5٪ مالیات بر درآمد شخصی را از کل سود کسر کند. در مرحله بعد، این مبلغ مالیات را از طرف صاحب اوراق قرضه به بودجه دولت پرداخت خواهد کرد.

منبع: https://nld.com.vn/chi-tiet-nop-thue-ban-du-an-bat-dong-san-chuyen-nhuong-von-co-phieu-trai-phieu-doanh-nghiep-196251124180927968.htm