ترفند پیشنهاد «رشوه» برای خرید مسکن اجتماعی.

با افزایش عرضه مسکن اجتماعی، بسیاری از مردم مشتاقند در مورد مراحل ثبت نام برای خرید آپارتمان اطلاعات کسب کنند. بسیاری از "دلالان" با سوءاستفاده از این موضوع، "رشوه" صدها میلیون یا حتی میلیاردها دونگ درخواست می‌کنند تا شانس خرید آپارتمان از طریق قرعه‌کشی را برای خود تضمین کنند.

با افزایش عرضه مسکن اجتماعی، بسیاری از مردم مشتاقند در مورد مراحل ثبت نام برای خرید آپارتمان اطلاعات کسب کنند. بسیاری از "دلالان" با سوءاستفاده از این موضوع، "رشوه" صدها میلیون یا حتی میلیاردها دونگ درخواست می‌کنند تا شانس خرید آپارتمان از طریق قرعه‌کشی را برای خود تضمین کنند.

واحدی که خدمات پردازش درخواست را ارائه می‌دهد، درست روبروی پروژه مسکن اجتماعی N01 ها دین (Ha Dinh) تأسیس شده است. (عکس: ترونگ تان)

ترفندهایی برای فریب مردم کافی است.

خانم تو ها، به عنوان یک وصول‌کننده‌ی قبوض با درآمد ماهیانه ۱۲ میلیون دونگ ویتنام، از شنیدن خبر فروش تعدادی از پروژه‌های مسکن اجتماعی در هانوی بسیار خوشحال شد. با این حال، شادی او به سرعت به ناامیدی تبدیل شد.

خانم ها گفت: «هنگام تحقیق آنلاین در مورد مراحل خرید مسکن اجتماعی در پروژه N01 ها دین (کمون تان تریو، منطقه تان تری)، برخی از مشاوران املاک گفتند که هزینه مشاوره درخواست ۳ تا ۵ میلیون دانگ ویتنامی است. علاوه بر این، به دلیل تعداد زیاد افراد علاقه‌مند به این پروژه، مشتریان باید در قرعه‌کشی شرکت کنند تا یک فرصت خرید تضمین شود. برای افزایش شانس برنده شدن، آنها به من گفتند که باید هزینه اضافی ۷۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دانگ ویتنامی بپردازم.»

به عنوان خریداران احتمالی مسکن اجتماعی، یک مشاور به ما اطمینان داد که به ما در تأمین یک جایگاه خرید تضمینی کمک خواهد کرد. در عوض، مشتریان باید مبلغ اضافی به نام «هزینه رزرو جایگاه» بپردازند.

این مشاور با اطمینان اظهار داشت: «ما دو گزینه برای خرید واحد مسکونی در پروژه مسکن اجتماعی N01 ها دین ارائه می‌دهیم. یکی قرعه‌کشی تصادفی با هزینه ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی است. دیگری انتخاب محل و طبقه مورد نظر برای واحد مسکونی است که ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون دانگ ویتنامی هزینه دارد. هر روشی را که انتخاب کنید، تضمین می‌کنم که برنده یک واحد مسکن اجتماعی خواهید شد.»

علاوه بر خدمات «رزرو آپارتمان»، بسیاری از افراد و سازمان‌ها، مشاوره و کمک در تهیه اسناد درخواست برای خرید مسکن اجتماعی در پروژه N01 Ha Dinh را نیز ارائه می‌دهند که هزینه‌های آن از ۳ تا ۱۰ میلیون دونگ ویتنام متغیر است.

مشتریان باید نسبت به اطلاعاتی که نوید شانس برنده شدن یک واحد مسکن اجتماعی از طریق قرعه‌کشی را می‌دهند، محتاط باشند. توسعه‌دهندگان پروژه همگی تأیید می‌کنند که از قانون افشای عمومی اطلاعات فروش پیروی می‌کنند و هیچ «رشوه»‌ای در کار نیست.

یکی دیگر از مشاوران املاک گفت: «ما مجموعه کاملی از اسناد را برای خریدار آماده می‌کنیم تا به سازنده ارائه دهد. شما فقط باید اطلاعات را ارائه دهید و مهرهای تأیید لازم را دریافت کنید. هزینه پردازش 10 میلیون دونگ ویتنامی است. با این حال، ما فقط تضمین می‌کنیم که شما شرایط لازم برای شرکت در قرعه‌کشی را دارید. اینکه آیا واقعاً برنده خرید خواهید شد یا خیر، تضمین شده نیست.»

نه تنها مردم از هزینه‌های گزاف «رشوه» شوکه شدند، بلکه بسیاری نیز از سیل اطلاعات جعلی غرق در حیرت شدند. هنگام جستجوی کلمات کلیدی مربوط به پروژه شهر رایس، لانگ چائو (بخش تونگ تان، منطقه لانگ بین)، نتایج وب‌سایت‌های متعددی را نشان می‌داد که ادعا می‌کردند متعلق به توسعه‌دهنده هستند. از نام دامنه‌ها و رابط‌ها گرفته تا اطلاعات پروژه، تقریباً همه چیز از وب‌سایت اصلی کپی شده بود. حتی قبل از اینکه توسعه‌دهنده رسماً قیمت فروش را اعلام کند، این سایت‌ها با اطمینان قیمت تخمینی حدود 20 تا 25 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع را ارائه دادند.

شخصی که شماره تماس وب‌سایت را گذاشته بود، گفت: «در حال حاضر، توسعه‌دهنده درخواست‌های ثبت‌نام را قبول نکرده است، بنابراین مشتریان هنوز نمی‌توانند خرید کنند. با این حال، من این وب‌سایت را ایجاد کرده‌ام تا از قبل مشتری جذب کنم.»

در فیس‌بوک، بسیاری از حساب‌ها ادعا می‌کنند که مالک آپارتمان‌هایی هستند که از طریق «کانال‌های دیپلماتیک » در پروژه «لانگ چائو» در شهر رایس به آنها اختصاص داده شده است. هنگام خرید این آپارتمان‌ها، مشتریان نیازی به نگرانی در مورد سیستم قرعه‌کشی ندارند. با این حال، آنها باید هزینه‌ای را با عنوان «خدمات مشاوره» بپردازند که از ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنام متغیر است.

مشاور با اطمینان اظهار داشت: «هنگام خرید آپارتمان از طریق تخصیص دیپلماتیک، قرعه‌کشی فقط یک تشریفات است، زیرا برنده شدن شما تضمین شده است.»

نکته قابل توجه این است که در فیس‌بوک نیز افرادی که خود را متخصص املاک می‌نامند، هزاران دنبال‌کننده دارند. آن‌ها فرصت‌های خرید مسکن اجتماعی «تضمین‌شده» را تبلیغ می‌کنند و ادعا می‌کنند که با کسب‌وکارها ارتباط دارند و از این رو از چنین مزایایی برخوردارند.

یک «کارشناس» املاک در فیس‌بوک گفت: «هر پروژه مسکن اجتماعی چند صد میلیون دونگ اضافه بها دارد. برای مثال، در N01 Ha Dinh، اضافه بها از ۸۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دونگ خواهد بود. پروژه Rice City Long Chau حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دونگ اضافه بها خواهد داشت. اگر خریدار معیارهای واجد شرایط بودن برای مسکن اجتماعی را داشته باشد، من ۵۰ میلیون دونگ را از قبل برای رزرو خرید دریافت خواهم کرد. من یک ضمانت‌نامه برای مشتری خواهم نوشت. اگر آنها در قرعه‌کشی برنده نشوند، پول به آنها بازگردانده خواهد شد.»

توسعه‌دهنده صریحاً صحبت می‌کند.

آقای وو ترونگ کین، معاون رئیس بخش حقوقی و ارتباطات (شرکت سرمایه‌گذاری توسعه زیرساخت‌های شهری - UDIC)، در گفتگو با خبرنگاران تأیید کرد که پروژه مسکن اجتماعی N01 ها دین هیچ هزینه مشاوره‌ای برای درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی دریافت نمی‌کند. علاوه بر این، سرمایه‌گذار با هیچ فرد یا سازمانی برای افزایش شانس برنده شدن آپارتمان از طریق قرعه‌کشی تبانی نکرده است.

آقای وو ترونگ کین گفت: «ما بارها در مورد این موضوع به مردم هشدار داده‌ایم. تمام اطلاعات مربوط به این پروژه توسط شرکت در وب‌سایت وزارت ساخت و ساز هانوی منتشر شده است.»

UDIC اعلام می‌کند که هرگونه اقدام از سوی هر سازمان یا فردی که به نمایندگی از سرمایه‌گذاری مشترک سرمایه‌گذاران (شرکت UDIC، Haweicco و DAC Hanoi) در دریافت درخواست‌های ثبت نام، ارائه مشاوره، پذیرش سپرده، رزرو یا انجام معاملات فروش آپارتمان‌ها در پروژه مسکن اجتماعی N01 Ha Dinh اقدام کند، کلاهبرداری و نقض قانون است.

آقای بویی دوی تان، رئیس بخش فروش شرکت BIC Vietnam JSC، در گفتگو با خبرنگاران اظهار داشت که در طول اجرای پروژه Rice City Long Chau، بسیاری از کارگزاران و تالارهای معاملاتی به دروغ ادعای وابستگی به این شرکت را مطرح کردند تا از سیاست‌ها برای منافع شخصی سوءاستفاده کنند. این امر به طور جدی بر تصویر برند شرکت تأثیر می‌گذارد و می‌تواند باعث شود بسیاری از افراد پول خود را از دست بدهند و عواقب آن را متحمل شوند.

انتظار می‌رود در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵، شرکت مشترک سرمایه‌گذاران (شرکت Him Lam Thu Do و BIC Vietnam) جلسات مشاوره‌ای را برای راهنمایی مشتریان در تکمیل فرآیند درخواست و ثبت نام برای خرید مسکن اجتماعی در پروژه رایس سیتی لانگ چائو ترتیب دهد. این فعالیت‌ها توسط شرکت به صورت رایگان ارائه خواهد شد.

BIC ویتنام تأکید کرد: «کنسرسیوم سرمایه‌گذاران ما تأیید می‌کند که ما هیچ قرارداد یا مجوزی برای مشاوره، سپرده‌گذاری یا توزیع واحدهای مسکونی در پروژه مسکن اجتماعی شهر رایس، لانگ چائو، با هیچ شرکت املاک یا کارگزاری امضا نکرده‌ایم.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html