سیاست جدید از آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود

چندین مصوبه جدید دولتی که بازار زمین، مسکن و املاک و مستغلات را تنظیم می‌کنند... از جمله مقررات مربوط به حمایت از زمین برای اقلیت‌های قومی از آگوست 2024 لازم‌الاجرا خواهند شد.

دولت مصوبه جدیدی در مورد قیمت زمین صادر کرد.

فرمان شماره 71/2024/ND-CP مورخ 27 ژوئن 2024 دولت در مورد تنظیم قیمت زمین، از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون زمین شماره 31/2024/QH15 (1 آگوست 2024) لازم‌الاجرا است.

فرمان 71/2024/ND-CP به طور خاص رویه‌ها و مفاد تعیین قیمت زمین را بر اساس چهار روش شامل مقایسه، درآمد، مازاد و ضریب تعدیل قیمت زمین تصریح می‌کند.

مقررات جدید در مورد جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد در صورت تملک زمین توسط دولت

فرمان شماره ۸۸/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۱۳ ژوئیه ۲۰۲۴ دولت در مورد تنظیم غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد در صورت تملک زمین توسط دولت؛ از ۱ آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است.

به طور خاص، فرمان شماره 88/2024/ND-CP غرامت را از طریق زمین با هدفی متفاوت از نوع زمین بازیابی شده یا از طریق مسکن در زمانی که دولت زمین را طبق بند 1 ماده 96، بند 1 ماده 98، بند 1 ماده 99 قانون زمین بازیابی می‌کند، تصریح می‌کند.

طبق مقررات، قیمت زمین برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین هنگام جبران خسارت با زمینی با هدف استفاده متفاوت از نوع زمین بازیابی شده برای خانوارها، افراد و افراد ویتنامی تبار ساکن در خارج از کشور که از زمین مسکونی استفاده می‌کنند یا صاحب خانه‌های متصل به حقوق استفاده از زمین در ویتنام هستند، قیمت زمین تعیین شده طبق فهرست قیمت زمین در زمان تصویب طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد است.

در صورت پرداخت غرامت از طریق اجاره زمین که اجاره بها به صورت یکجا برای کل مدت اجاره پرداخت می‌شود، قیمت زمین برای محاسبه اجاره بها، قیمت مشخص زمین است که توسط کمیته مردمی ذیصلاح در زمان تصویب طرح غرامت، حمایت و اسکان مجدد تعیین شده است.

قیمت زمین برای محاسبه هزینه استفاده از زمین و اجاره زمین هنگام جبران خسارت با زمینی با هدفی متفاوت از نوع زمین بازیابی شده برای سازمان‌های اقتصادی با زمین مسکونی بازیابی شده، قیمت خاص زمین است که توسط کمیته مردم در سطح ذیصلاح در زمان تصویب طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد تعیین می‌شود.

عکس تصویرسازی.

ایجاد پایگاه داده بازار مسکن و املاک

فرمان شماره 94/2024/ND-CP مورخ 24 ژوئیه 2024 دولت که تعدادی از مواد قانون تجارت املاک و مستغلات را در مورد ایجاد و مدیریت سیستم های اطلاعاتی و پایگاه های داده در مورد بازار مسکن و املاک و مستغلات شرح می دهد، از اول آگوست 2024 لازم الاجرا است.

این فرمان به وضوح بیان می‌کند که پایگاه داده بازار مسکن و املاک و مستغلات مطابق با چارچوب معماری دیجیتال ملی و معماری دولت الکترونیک محلی ساخته شده است. اشتراک‌گذاری داده‌های بازار مسکن و املاک و مستغلات بین وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی مربوطه برای خدمت به مدیریت دولتی و حل و فصل رویه‌های اداری مطابق با مقررات دولت در مورد مدیریت، اتصال و اشتراک‌گذاری داده‌های دیجیتال سازمان‌های دولتی و قانون معاملات الکترونیکی انجام می‌شود.

ایجاد پایگاه داده در بازار مسکن و املاک و مستغلات مطابق با مقررات مربوط به موارد زیر انجام می‌شود: جمع‌آوری اطلاعات و داده‌ها؛ اشتراک‌گذاری و ارائه اطلاعات و داده‌ها؛ دریافت، پردازش و ذخیره‌سازی اطلاعات و داده‌ها؛ محدودیت زمانی برای اشتراک‌گذاری و ارائه اطلاعات و داده‌های بازار مسکن و املاک و مستغلات.

مقررات جدید ساخت خانه‌های چند طبقه چند آپارتمانی

دولت فرمان شماره 95/2024/ND-CP مورخ 26 ژوئیه 2024 را صادر کرد که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن 2023 را شرح می‌دهد.

که در آن، این فرمان تصریح می‌کند که ساخت خانه‌های چند طبقه با آپارتمان‌های زیاد به شرح زیر انجام می‌شود:

در صورت ساخت خانه‌های چند طبقه با آپارتمان‌های زیاد برای اجاره، فروش یا ترکیبی از فروش، اجاره، اجاره به شرط تملیک یا با مقیاس ۲۰ آپارتمان یا بیشتر برای اجاره، لازم است مراحل سرمایه‌گذاری برای ساخت پروژه‌های مسکن طبق مفاد قانون سرمایه‌گذاری، قانون مسکن، قانون ساخت و ساز و قوانین مربوطه انجام شود.

در صورت ساخت خانه چند طبقه با آپارتمان‌های زیاد با مقیاس کمتر از 20 آپارتمان برای اجاره، ساخت این خانه باید مطابق با مقررات ساخت خانه‌های تکی، از جمله الزامات طراحی، ارزیابی طرح ساخت و ساز، صدور مجوزهای ساخت و ساز، مدیریت، نظارت بر ساخت و ساز و الزامات ایمنی پیشگیری و اطفاء حریق طبق مفاد قانون باشد.

این مصوبه از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است.

مقررات جدید در مورد شرایط عملیاتی کف معاملات املاک و مستغلات

دولت فرمان شماره 96/2024/ND-CP مورخ 24 ژوئیه 2024 را صادر کرد که جزئیات تعدادی از مواد قانون تجارت املاک و مستغلات را شرح می‌دهد. این فرمان از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا است.

این مصوبه به وضوح بیان می‌کند که تالارهای معاملات املاک و مستغلات باید شرایط مقرر در ماده ۵۵ قانون تجارت املاک و مستغلات را داشته باشند.

نماینده قانونی بنگاه اقتصادی و مدیر تالار معاملات املاک مسئول عملیات تالار معاملات املاک خواهند بود. نماینده قانونی تالار معاملات املاک می‌تواند مدیر تالار معاملات املاک نیز باشد.

یک تالار معاملات املاک و مستغلات باید دارای نام و آدرس معاملاتی ثابت برای بیش از ۱۲ ماه و تجهیزات فنی باشد که الزامات مربوط به محتوای عملیات تالار معاملات املاک و مستغلات را برآورده کند.

تالارهای معاملات املاک و مستغلات مسئول اجرای اقدامات مبارزه با پولشویی و گزارش‌دهی در مورد مبارزه با پولشویی مطابق با مفاد قانون مبارزه با پولشویی هستند.

تخلیه اضطراری ساختمان‌های مسکونی

دولت مصوبه شماره ۹۸/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۴ را صادر کرد که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی را شرح می‌دهد.

به طور خاص، این فرمان موارد جابجایی اضطراری ساختمان‌های آپارتمانی را تصریح می‌کند، از جمله: ساختمان‌های آپارتمانی که در اثر آتش‌سوزی یا انفجار آسیب دیده‌اند و دیگر شرایط ایمنی برای استفاده مداوم را ندارند؛ ساختمان‌های آپارتمانی که در اثر بلایای طبیعی یا حملات دشمن آسیب دیده‌اند و دیگر شرایط ایمنی برای استفاده مداوم را ندارند.

این فرمان از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است.

صدور اولین گواهی حق استفاده از زمین ظرف حداکثر ۳ روز کاری

دولت فرمان شماره 101/2024/ND-CP مورخ 29 ژوئیه 2024 را صادر کرد که نقشه‌برداری اولیه زمین، ثبت اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و سیستم اطلاعات زمین را تنظیم می‌کند.

طبق این مصوبه، زمان انجام مراحل ثبت زمین، املاک متصل به زمین و اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین و مالکیت املاک متصل به زمین به شرح زیر است:

ثبت زمین و املاک متصل به زمین برای اولین بار حداکثر 20 روز کاری است؛ صدور گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت املاک متصل به زمین برای اولین بار حداکثر 3 روز کاری است.

فرمان فوق از اول آگوست 2024 لازم الاجرا است.

مقررات مربوط به حمایت از زمین برای اقلیت‌های قومی

دولت فرمان شماره 102/2024/ND-CP مورخ 30 ژوئیه 2024 را صادر کرد که جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون زمین را شرح می‌دهد. این فرمان از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا است.

این فرمان به وضوح بیان می‌کند که حمایت از زمین برای افرادی که اقلیت‌های قومی هستند، همانطور که در بند ۳، ماده ۱۶ قانون زمین آمده است، به شرح زیر اجرا می‌شود:

۱- در صورتی که زمین مسکونی دیگری وجود نداشته باشد، زمین مسکونی اختصاص داده خواهد شد یا کاربری زمین از انواع دیگر زمین به زمین مسکونی تغییر خواهد یافت؛ کاربران زمین طبق مقررات کمیته مردمی استان، از پرداخت هزینه‌های کاربری زمین برای منطقه در محدوده تخصیص زمین مسکونی معاف هستند.

در صورت کمبود زمین مسکونی در مقایسه با محدودیت تخصیص زمین مسکونی، هدف کاربری زمین می‌تواند از سایر انواع زمین به زمین مسکونی تغییر یابد و عوارض کاربری زمین برای مساحت داخل محدودیت تخصیص زمین مسکونی معاف خواهد بود.

۲- در مواردی که زمین کشاورزی بیشتری وجود نداشته باشد یا مساحت زمین کشاورزی مورد استفاده در مقایسه با حد تخصیص زمین کشاورزی محلی، کمتر از ۵۰٪ مساحت زمین باشد، زمین کشاورزی در حد مجاز قابل تخصیص است.

منبع: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm