سرمایه‌گذاران ۷ پروژه امیدوارند به زودی مشکلات را حل کنند

بعدازظهر روز 20 فوریه، آقای بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، به همراه ادارات و شعب مربوطه، جلسه‌ای مستقیم با سرمایه‌گذاران 7 پروژه که در شهر هوشی مین با مشکلاتی مواجه بودند، برگزار کرد تا به صحبت‌های آنها گوش فرا داده و راه‌حل‌هایی را بررسی کند.

سال‌ها مشکلات و رکود

پروژه‌هایی که کمیته مردمی شهر برای رفع موانع در نظر دارد عبارتند از: مرکز تجاری و پروژه آپارتمان لوکس در خیابان بن نگ (بخش تان ثوان دونگ، منطقه ۷)؛ مجتمع ورزشی و مسکونی تان ثانگ (بخش سون کی، منطقه تان فو)؛ پروژه آپارتمان کو لونگ (بخش ۱، منطقه ۴)؛ مجتمع سونگ ویت (منطقه شهری جدید تو تیم، شهر تو دوک)، منطقه مسکونی تین لی (بخش فوک لانگ بی، شهر تو دوک)، پروژه ۳۰.۲ هکتاری در بخش بین خان (شهر تو دوک) و پروژه آپارتمان کو جیانگ (بخش کو جیانگ، منطقه ۱).

این پروژه‌ها عمدتاً با مشکلاتی مربوط به مراحل فروش آپارتمان، محاسبه مالیات زمین، مجوزهای ساخت و ساز، تعیین مجدد قیمت زمین، بازرسی و بررسی و غیره مواجه هستند. برخی از پروژه‌ها سال‌هاست که با مشکلات و رکود مواجه شده‌اند و هنوز حل نشده‌اند.

یک نمونه بارز، پروژه مرکز تجاری و آپارتمان‌های لوکس در خیابان بن نگ (آسیانا ریورساید، منطقه ۷) است که از سال ۲۰۱۸ توسط شرکت گوتک ویتنام سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه مساحتی معادل ۱۰،۰۷۶.۶ متر مربع دارد که شامل ۲ بلوک، ۲۱ طبقه با حدود ۵۰۰ آپارتمان است. تا به امروز، فونداسیون، زیرزمین و طبقه اول تکمیل شده است، طبقات بعدی در حال ساخت هستند اما مجوزی برای افتتاح و فروش به آنها داده نشده است. دلیل این امر این است که این شرکت ۳ درخواست برای درخواست اطلاعیه واجد شرایط بودن مسکن برای فروش و اجاره-خرید برای مسکن تجاری ارائه کرده است، اما اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین همیشه درخواست را به دلیل بررسی انتقال کاربری زمین، برگشت داده است. تا این لحظه، ضررهای فوری شرکت حدود ۱،۰۵۲ میلیارد دونگ بوده است.

پروژه مجتمع سونگ ویت (شهر تو دوک) توسط شرکت کواک لوک فات (عضو سون کیم لند) سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه در مقیاس ۴.۸ هکتار است و در مرحله اعطای تأیید صلاحیت برای فروش و اجاره-خرید مسکن آینده برای این پروژه گیر کرده است. دلیل آن به دلیل برنامه‌ریزی کلی منطقه شهری جدید تو تیم است، نه تقصیر سرمایه‌گذار.

پروژه ۳۰.۲ هکتاری در بخش بینه خان (شهر تو دوک) که توسط شرکت توسعه بین‌المللی قرن بیست و یکم سرمایه‌گذاری شده بود، بعداً توسط گروه نوالند با نام تجاری «خلیج آب» خریداری شد. این پروژه در حال حاضر برای بازرسی و بررسی به حالت تعلیق درآمده است. در سال ۲۰۲۰، گروه نوالند گزارش داد که تا ۶۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام در این پروژه سرمایه‌گذاری کرده است، اما این پروژه اجرا نشده است. بنابراین، این شرکت بارها از وزارت ساخت و ساز خواسته است که اجرای این پروژه مسکونی را ادامه دهد.

پروژه آپارتمان کو جیانگ (منطقه ۱) توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین برای سرمایه‌گذاری تأیید شده است. گروه نوالند، توسعه‌دهنده پروژه با نام تجاری گرند منهتن است و ساخت و ساز را تا طبقه ۲۸ اجرا کرده است، اما در روند اعطای گواهی سرمایه‌گذاری گیر کرده است و از مشوق‌هایی مانند معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین برای کل مساحت زمین اختصاص داده شده برخوردار است. از آنجا که این پروژه برای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی است، سرمایه‌گذار باید هزینه مساحت استفاده مشترک را جبران کند.

پروژه آپارتمان کو جیانگ (بخش کو جیانگ، ناحیه ۱، شهر هوشی مین) در اعطای گواهی‌های سرمایه‌گذاری و بهره‌مندی از مشوق‌هایی مانند معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین با مشکلاتی روبرو است. عکس: HOANG TRIEU

منتظر بمانید

پروژه مجتمع فرهنگی، ورزشی و مسکونی تان ثانگ (شهر سلادون، منطقه تان فو) در زمینی به مساحت ۸۲.۵ هکتار، توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین به عنوان سرمایه‌گذار برای شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سایگون تونگ تین تان ثانگ تصویب شد. پس از آن، شرکت سهامی گامودا لند اکثریت سهام شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سایگون تونگ تین تان ثانگ را برای مالکیت این پروژه خریداری کرد.

طبق گفته گامودا لند، هنگام بازخرید سهام، سرمایه‌گذار قدیمی گفته بود که از مالیات معاف خواهد بود و فقط بخش شناخته‌شده را پرداخت خواهد کرد. با این حال، شهر بعداً از سرمایه‌گذار جدید خواست که بیش از ۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی مالیات بپردازد زیرا این شرکت مستقیماً غرامت و پشتیبانی اسکان مجدد را پرداخت نکرده بود، بلکه فقط سهام را بازخرید کرده بود، بنابراین هزینه‌های غرامت و اسکان مجدد را نمی‌توانست از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین پروژه کسر کند. به دلیل عدم موافقت با پرداخت مالیات، این پروژه مدت زیادی متوقف شده است و گامودا لند در فهرست بدهکاران مالیاتی بیش از ۵۴۱ میلیارد دانگ ویتنامی، شامل اصل و فرع، قرار گرفته است.

آقای نگوین ویت آن، رئیس هیئت مدیره گوتک ویتنام، بلافاصله پس از جلسه در گفتگو با خبرنگار روزنامه نگوی لائو دونگ اظهار داشت که این جلسه با روحیه‌ای پذیرا برگزار شد و رهبران شهر و ادارات و شعب به گزارش‌های کسب و کارها گوش فرا دادند. آقای ویت آن اظهار داشت: «رهبران شهر بلافاصله مشکلات را حل نکرده‌اند، اما قول داده‌اند که به زودی بررسی و پاسخ دهند. اگرچه هیچ راه فراری وجود ندارد، من واقعاً به نتایج خوب امیدوارم تا پروژه بتواند به اجرای خود ادامه دهد و محصولات به بازار فروخته شوند، در غیر این صورت خسارت زیادی به کسب و کارها وارد خواهد شد.»

نووالند همچنین گفت که این شرکت امیدوار است پس از جلسه، رهبران شهر گوش فرا دهند و راه‌هایی برای حل مشکلات پیدا کنند تا پروژه‌ها بتوانند اجرا شوند و شرایطی را برای شرکت فراهم کنند تا بر مشکلات غلبه کند. نماینده شرکت Quoc Loc Phat همچنین گفت که این جلسه هنوز به هیچ نتیجه‌ای نرسیده است و باید منتظر نظرات بیشتر رهبران شهر بود.

به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، اکثر مشکلات پروژه‌ها در جلسه، موارد دشواری بودند، بنابراین مدت زیادی طول می‌کشید و حل آنها دشوار بود. بنابراین، جلسه فقط در سطح گوش دادن و بررسی متوقف شد و سپس نتیجه‌گیری انجام شد و پاسخگویی فوری به بنگاه‌ها دشوار بود. ناگفته نماند، مشکلاتی تحت نظر مرجع مرکزی وجود داشت، بنابراین باید برای اظهار نظر ارائه می‌شد.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm