سرمایه‌گذاران مجاز به دریافت سپرده برای مسکن آینده نیستند.

Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 1. — آقای وونگ دوی دونگ - معاون مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات - در کنفرانس ۱۵ اکتبر در مورد نکات جدید قانون اطلاع رسانی کرد - عکس: B.NGOC

این یکی از نکات جدید قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن است که توسط آقای وونگ دوی دونگ - معاون مدیر بخش مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات ( وزارت ساخت و ساز ) - در کنفرانس گفتگو، تبلیغات، انتشار و اجرای مؤثر سیاست‌ها و قوانین مربوط به زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات، که توسط انجمن املاک و مستغلات ویتنام در 15 اکتبر برگزار شد، معرفی شد.

ودیعه حداکثر ۵٪ از ارزش آپارتمان

آقای دانگ در مورد نکات جدید مؤثر بر مشاغل املاک و مستغلات در 2 قانون مربوط به مشاغل املاک و مستغلات و قانون مسکن، گفت که 6 نکته جدید برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و شرکت‌های تجاری و خریداران خانه وجود دارد که شایان توجه است.

اولاً، شرایط لازم برای انجام کارهای مسکن و ساختمانی که در کسب و کار انجام می‌شود، طبق ماده ۱۴ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، هر نوع و شکل از تجارت املاک و مستغلات با شرایط تجاری متفاوتی مرتبط است.

برای مثال، خانه‌ها و کارهای ساختمانی که به مرحله‌ی تجاری می‌رسند باید شرایط زیر را داشته باشند: داشتن گواهی زمین که مالکیت خانه و کارهای ساختمانی را ثبت کند. نداشتن اختلاف بر سر حق استفاده از زمین متصل به خانه و کارهای ساختمانی، یا اختلاف بر سر مالکیت خانه و کارهای ساختمانی.

دوم، برای کسب و کار مسکن و کارهای ساختمانی آینده، ماده ۲۳ قانون کسب و کار املاک و مستغلات تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه مسئول استفاده از پول جمع‌آوری‌شده از خریداران و اجاره‌کنندگان برای سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه‌ها، خانه‌ها و کارهای ساختمانی برای اهداف صحیحی هستند که در قرارداد امضا شده توافق شده است.

به سازمان‌ها یا افراد دیگر اجازه ندهید که قراردادهای سپرده، قراردادهای خرید و فروش یا قراردادهای اجاره-اجاره برای خانه‌ها، کارهای ساختمانی یا مساحت طبقات ساختمانی در کارهای ساختمانی آینده را امضا کنند.

سرمایه‌گذار پروژه فقط مجاز است سپرده‌ای به میزان حداکثر ۵٪ از قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه، کارهای ساختمانی یا مساحت زیربنای کارهای ساختمانی را از سپرده‌گذار دریافت کند. قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه، کارهای ساختمانی را ذکر کند.

Chủ đầu tư không được uỷ quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 2. — شرکت‌ها در یک کنفرانس گفتگو با نمایندگان وزارتخانه‌های عمران، منابع طبیعی و محیط زیست، مشکلات زیادی را در اجرای سه قانون مربوط به زمین و مسکن مطرح کردند - عکس: B.NGOC

قبل از انتقال زمین پروژه، باید تعهدات مالی را انجام دهد

علاوه بر این، نکات جدید مربوط به کسب و کار حقوق کاربری زمین، زیرساخت فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات دارند. ماده ۳۲ قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، طرفی را که حق استفاده از زمین دارای زیرساخت فنی در پروژه را برای ساخت خانه‌های شخصی افراد منتقل می‌کند، ملزم به رعایت شرایط زیر می‌کند:

باید سرمایه‌گذار پروژه املاک و مستغلات باشد؛ تعهدات مالی مربوط به زمین از جمله هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین و مالیات، هزینه‌ها و عوارض مربوط به زمین (در صورت وجود) را به دولت طبق مفاد قانون انجام داده باشد.

در صورت محکومیت به تخلفات اداری در زمینه‌های سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، زمین، مسکن، معاملات املاک و مستغلات و مالیات، تصمیمات مربوط به محکومیت به تخلفات اداری باید قبل از امضای قراردادهای انتقال حقوق کاربری زمین تکمیل شود.

در خصوص نکات جدید مربوط به موضوع واگذاری پروژه‌های املاک و مستغلات، طبق ماده ۴۱ قانون تجارت املاک و مستغلات، پروژه‌ها زمانی قابل واگذاری هستند که شرایطی مانند تأیید توسط سرمایه‌گذاران یا اعطای گواهی ثبت سرمایه‌گذاری طبق مفاد قانون سرمایه‌گذاری را داشته باشند. رویه‌های واگذاری تمام یا بخشی از پروژه طبق قانون سرمایه‌گذاری اجرا می‌شود.

برای پروژه‌هایی در موارد دیگر، نخست‌وزیر تصمیم می‌گیرد که اجازه انتقال تمام یا بخشی از پروژه را برای پروژه‌هایی که نخست‌وزیر در مورد سیاست سرمایه‌گذاری آنها تصمیم می‌گیرد، سیاست سرمایه‌گذاری را تصویب می‌کند یا سرمایه‌گذاری را تأیید می‌کند، صادر کند.

کمیته مردمی استان تصمیم می‌گیرد که اجازه انتقال تمام یا بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات را بدهد که کمیته مردمی استان در مورد سیاست سرمایه‌گذاری آن تصمیم می‌گیرد، سیاست سرمایه‌گذاری را تأیید می‌کند یا سرمایه‌گذاری را تأیید می‌کند.

Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 3. — لازم است شرایط سپرده‌گذاری و خرید مسکن آتی به طور واضح تعریف شود، زیرا اخیراً یک سری اختلافات در فرآیند خرید و فروش رخ داده است - عکس: NAM TRAN

در رابطه با قرارداد تجاری املاک و مستغلات، این قانون تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران، مشاغل املاک و مستغلات و مشاغل خدمات املاک و مستغلات، مبالغی را تحت قراردادهای تجاری املاک و مستغلات و قراردادهای تجاری خدمات املاک و مستغلات از مشتریان از طریق حساب‌های افتتاح شده در مؤسسات اعتباری داخلی یا شعب بانک‌های خارجی که به طور قانونی در ویتنام فعالیت می‌کنند، دریافت می‌کنند.

سازمان‌ها و افرادی که در زمینه خدمات دلالی املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، باید طبق مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات، یک شرکت تجاری خدمات املاک و مستغلات تأسیس کنند. افرادی که در زمینه دلالی املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، باید دارای گواهینامه کارگزاری املاک و مستغلات باشند و در یک شرکت تجاری خدمات تالار معاملات املاک و مستغلات یا یک شرکت تجاری خدمات دلالی املاک و مستغلات فعالیت کنند.

منبع: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm