اخیراً در برخی مناطق استان، «تب مجازی» املاک و مستغلات به وجود آمده است، زمانی که افراد زیادی اغلب دور هم جمع می‌شوند، به طور مداوم یاد می‌گیرند، اطلاعات ارائه می‌دهند و معاملات خرید و فروش خانه و زمین را در مدت کوتاهی انجام می‌دهند.
علت این وضعیت این است که برخی از سرمایه‌گذاران و دلالان املاک و مستغلات از اطلاعات مربوط به تفکیک و ادغام واحدهای اداری سوءاستفاده می‌کنند تا شایعاتی را پخش کنند، قیمت املاک و مستغلات را عمداً برخلاف ماهیت بازار افزایش دهند؛ مردم را به شرکت در انعقاد قراردادهای مشارکت در سرمایه و فروش برخلاف مقررات ترغیب کنند؛ حتی نشانه‌هایی از معاملات نمایشی، خرید و فروش با اختلاف زیاد برای فریب خریداران وجود دارد و ذهنیت سود بالا، سریع و آسان را ایجاد می‌کنند.
 |
زمین در شهر ووی (لانگ گیانگ) زمانی برای مدت کوتاهی "تب مجازی" بود. |
برخی از سرمایه‌گذاران نشانه‌هایی از بسیج غیرقانونی سرمایه و استفاده از اشکال مختلف فروش محصولات ملکی را در مواقعی که شرایط لازم را ندارند، نشان داده‌اند... این اقدامات بازار املاک و مستغلات را مختل می‌کند، خطرات زیادی را برای خریداران با نیازهای واقعی ایجاد می‌کند و خطر ایجاد اختلافات و دعاوی حقوقی را به همراه دارد و باعث بی‌ثباتی در امنیت، نظم و امنیت اجتماعی محلی می‌شود.
برای اصلاح وضعیت فوق و تقویت بیشتر مدیریت دولتی بازار املاک و مستغلات در استان، رئیس کمیته مردمی استان از اداره ساخت و ساز درخواست کرد تا فوراً خطوط تلفن ویژه برای دریافت بازخورد راه‌اندازی کند و یک دوره اوج بازرسی و رسیدگی به تخلفات در حوزه املاک و مستغلات را آغاز کند.
به محض دریافت بازخورد از سازمان‌ها و افراد در شبکه‌های اجتماعی یا رسانه‌های جمعی در مورد معاملات املاک و مستغلات و رفتارهایی که نشانه‌هایی از نقض قانون، افزایش قیمت و فریب بازار را نشان می‌دهد (از جمله مواردی که اطلاعات از طریق شبکه‌های اجتماعی شناسایی می‌شود)، اداره ساخت و ساز باید فوراً بازرسی‌ها را انجام دهد و طبق اختیارات خود با آنها برخورد جدی کند. در صورت وجود نشانه‌هایی از تخلفات جنایی، باید فوراً برای بررسی طبق مقررات به پلیس منتقل شود.
فهرست سرمایه‌گذاران، پروژه‌های املاک و مستغلات و تالارهای معاملاتی واجد شرایط را در پورتال اطلاعات الکترونیکی و صفحه هواداران وزارتخانه و کمیته مردمی استان منتشر و به طور عمومی اعلام کنید تا مردم بتوانند اطلاعات را پیدا کرده و تصمیم به انجام معاملات بگیرند (درخواست ارائه اطلاعات دقیق، به ویژه اینکه کدام پروژه‌ها به مرحله بسیج سرمایه رسیده‌اند، کدام پروژه‌ها واجد شرایط واگذاری هستند و...).
هماهنگی با بانک ایالتی منطقه ۵ برای سازماندهی بازرسی‌ها بر اساس وظایف و اختیارات مربوط به اجرای قانون مبارزه با پولشویی برای تعدادی از سرمایه‌گذاران و تالارهای معاملات املاک و مستغلات در استان (بازرسی کامل تعدادی از سازمان‌ها در آوریل ۲۰۲۵).
وزارت دارایی ریاست و هماهنگی با وزارت ساخت و ساز و اداره مالیات منطقه ششم را بر عهده خواهد داشت تا اطلاعات را بررسی و مقایسه کند و اجرای مقررات قانونی ایالتی در مورد ثبت کسب و کار در استان باک گیانگ برای سرمایه‌گذاران و تالارهای معاملات املاک و مستغلات را بررسی کند؛ و طبق مفاد قانون، به سرعت و با جدیت به تخلفات رسیدگی کند.
پلیس استان به واحدهای حرفه‌ای و نیروهای پلیس در سطح بخش‌ها دستور داد تا درک خود از وضعیت را تقویت کنند، به سرعت تخلفات قانونی در حوزه املاک و مستغلات، به ویژه انتشار اطلاعات نادرست در برنامه‌های شبکه‌های اجتماعی و تبانی برای دستکاری بازار املاک و مستغلات برای منافع شخصی را شناسایی، پیشگیری و با جدیت با آنها برخورد کنند.
کمیته‌های مردمی مناطق، شهرستان‌ها و شهرها، آژانس‌های تخصصی و کمیته‌های مردمی بخش‌ها، بخش‌ها و شهرها را هدایت می‌کنند تا درک خود از وضعیت را تقویت کنند، فعالیت‌های تالارهای معاملات املاک و مستغلات، دفاتر مشاوره خدمات املاک و مستغلات و افرادی که در دلالی املاک و مستغلات در منطقه فعالیت می‌کنند را به طور فعال بازرسی و کنترل کنند.
به طور خاص، لازم است موارد مربوط به معاملات املاک و مستغلات که مطابق با مقررات نیستند، فاقد اسناد قانونی هستند و شرایط تجاری را برآورده نمی‌کنند، به شدت کنترل و با آنها برخورد شود. در صورت لزوم، می‌توان تابلوهای اطلاع‌رسانی را در پروژه‌هایی که دلالان، سرمایه‌گذاران و مردم اغلب به تعداد زیاد برای هشدار دادن جمع می‌شوند، قرار داد.
انجمن املاک و مستغلات استان، تبلیغات، انتشار و راهنمایی را برای اعضایی که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات، تالارهای معاملات املاک و مستغلات و دلالان املاک و مستغلات در تجارت املاک و مستغلات هستند، تقویت می‌کند تا از رعایت مقررات قانونی، تبلیغات، شفافیت و جلوگیری از پدیده انتشار اخبار جعلی و گمانه‌زنی‌های غیرقانونی اطمینان حاصل شود.
توصیه می‌شود سازمان‌ها و افراد، در صورت کشف دلالی غیرقانونی املاک و مستغلات، فرار مالیاتی در معاملات املاک و مستغلات، نشانه‌هایی از خرید و فروش متعدد یک یا چند ملک در مدت زمان کوتاه، یا شواهدی از امضای قراردادهای بسیج سرمایه یا فروش املاک و مستغلات بین مشتریان و سرمایه‌گذاران پروژه که مطابق با مقررات نیست، فوراً به مقامات ذیصلاح (اداره ساخت و ساز، پلیس استان، کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌هایی که اقدامات غیرقانونی در آنها رخ می‌دهد) اطلاع دهند تا طبق مقررات رسیدگی و اقدام شود.
منبع: https://baobacgiang.vn/chu-tich-ubnd-tinh-bac-giang-chi-dao-tang-cuong-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-postid414921.bbg
نظر (0)