هیچ استانی اسناد کافی برای اجرای ۳ قانون جدید املاک و مستغلات صادر نکرده است.

بر این اساس، معاون نخست وزیر از مقامات محلی درخواست کرد تا علل و مسئولیت‌های تأخیر در صدور تصمیمات در حوزه اختیارات خود را روشن کنند؛ میزان تأثیر بر توسعه اجتماعی -اقتصادی در منطقه، بسیج منابع زمین، عملکرد بازار املاک و مستغلات؛ اجرای سازوکارها و سیاست‌های مسکن...

شوراهای محلی باید به وضوح مشکلات و مسائلی را که باید توسط نخست وزیر و وزرا برطرف و حل شوند، مطرح کنند و وزارتخانه‌ها، شعب و سازمان‌ها باید مسئولیت داشته باشند که دست در دست هم، شوراهای محلی را برای رفع و حل آنها راهنمایی کنند.

معاون نخست وزیر تأکید کرد: « هدف نهایی، تسریع در انتشار اسناد اجرای قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات است که نیازهای فوری و ضروری زندگی را برای رفع مشکلات و معرفی سیاست‌های بهتر برآورده می‌کند .»

معاون وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، له مین نگان، با ارائه گزارشی روشن‌تر در مورد این وضعیت، همچنین گفت که در حال حاضر ۵۰/۶۳ استان و شهر، تعدادی سند در مورد جزئیات اجرای قانون زمین منتشر کرده‌اند. با این حال، هیچ محلی تمام اسناد قانونی تحت اختیار خود را منتشر نکرده است. برخی از محلات هیچ سندی برای اجرا صادر نکرده‌اند.

بعدازظهر ۸ اکتبر، معاون نخست‌وزیر، تران هونگ ها، ریاست یک کنفرانس آنلاین ملی در مورد اجرای قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را بر عهده داشت. (عکس: VGP/Minh Khoi)

از بین ۵۰/۶۳ استان و شهری که اسناد را صادر کرده‌اند، تنها استان های دونگ تمام مطالب تعیین‌شده در قانون را به‌طور مفصل منتشر کرده است. سایر مناطق عمدتاً مطالبی مربوط به جبران خسارت، پشتیبانی اسکان مجدد، مقررات مربوط به محدودیت‌های تخصیص زمین، به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین، شرایط تقسیم و تجمیع زمین و غیره را منتشر کرده‌اند.

13 استان و شهر وجود دارد که هنوز اسنادی را صادر نکرده اند، از جمله کائو بنگ، نین بین، کوانگ نام، کوانگ نگای، جیا لای، داک نونگ، تین جیانگ، کان تو، باک لیو، کا مائو، فو ین، بین فوک و آن جیانگ.

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین وان سین، همچنین به وضعیت فعلی اشاره کرد که تنها ۱۳ منطقه اسناد مربوط به جزئیات قانون مسکن را صادر کرده‌اند، از جمله: لائو کای، لای چائو، باک نین، فو تو، ین بای، باک گیانگ، تای نگوین، ها نام، های دونگ، دا نانگ، بین دین، تای نین، کا مائو؛ ۵۰ منطقه نیز اسنادی صادر نکرده‌اند. از این تعداد: ۱۰ منطقه ساخت و ساز را به پایان رسانده‌اند و برای بررسی و صدور به کمیته مردمی استان ارائه می‌دهند؛ ۴۰ منطقه در حال ساخت و ساز هستند یا برای ارزیابی به وزارت دادگستری ارائه می‌دهند.

علاوه بر تأخیر در صدور اسناد، معاون وزیر، لی مین نگان، به برخی مشکلات در اجرا، مانند مشکلات مربوط به تنظیم جداول قیمت زمین، نیز اشاره کرد. این مشکلات ناشی از سیاست‌ها و مقررات قانونی نیست، بلکه ناشی از اجرای ضعیف توسط برخی از مناطق است.

معاون وزیر گفت اگر مسئولین محلی این تأثیر را به دقت بررسی و ارزیابی نکنند، مواردی پیش خواهد آمد که جدول قیمت تعدیل‌شده زمین در مقایسه با جدول قیمت فعلی زمین تفاوت بسیار زیادی خواهد داشت.

به خصوص در مناطقی که در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴ فهرست بهای زمین را طبق مفاد قانون زمین ۲۰۱۳ به طور منظم تعدیل نکرده یا تعدیل نکرده‌اند، اکنون هنگام تعدیل مجدد، تعدیل با اختلاف زیاد باعث واکنش مردم و مشاغل می‌شود زیرا میزان پولی که برای انجام تعهدات مالی در مورد زمین دارند در مقایسه با زمان اعمال فهرست بهای زمین قدیمی افزایش می‌یابد (تعداد این مناطق زیاد نیست).

معاون وزیر همچنین به برخی کاستی‌هایی که اخیراً رخ داده است اشاره کرد، از جمله: برخی از افرادی که در مزایده‌های زمین شرکت می‌کنند واقعاً نیازی به زمین مسکونی یا مسکن ندارند، بلکه عمدتاً با افزایش قیمت‌ها، تورم قیمت‌ها و فروش مجدد فوری برای کسب سود یا ایجاد یک سطح قیمت مجازی برای مناطق اطراف، اقدام به سفته‌بازی و دستکاری قیمت‌ها می‌کنند.

حتی پس از حراج، برخی از افراد طبق مقررات حراج، هزینه‌های استفاده از زمین را به موقع پرداخت نکرده‌اند و نشانه‌هایی از رها کردن سپرده وجود دارد که باعث ایجاد افکار عمومی بد در برخی مناطق شده است.

به طور خاص، مواردی وجود دارد که فهرست قیمت زمین به موقع تنظیم نشده است، بسیار پایین‌تر از سطح واقعی قیمت زمین، که منجر به تفاوت زیادی بین قیمت برنده مزایده و قیمت پایه می‌شود و بسیاری از پیشنهاددهندگان را برای کسب سود جذب می‌کند.

چائو آن

منبع