کارشناسان پدیده صف کشیدن مشتریان برای رزرو صندلی در پروژه Vinhomes Green Paradise را توضیح می‌دهند.

(CLO) در روزهای اخیر، اتاق‌های عمل شرکت Vinhomes در هانوی و هوشی مین سیتی مملو از مشتریانی بوده است که برای رزرو منطقه Ngoc Bay در Vinhomes Green Paradise مراجعه کرده‌اند. علاوه بر جذابیت ذاتی پروژه ESG ++ که تفاوت را ایجاد می‌کند، کارشناسان می‌گویند که این امر اجتناب‌ناپذیر است زیرا Can Gio (هوشی مین سیتی) به لطف سطح قیمت پایین اما پتانسیل عظیم با مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی میلیارد دلاری که در شرف اجرا هستند، در حال تبدیل شدن به مقصدی برای سرمایه سرمایه‌گذاران است.

آب به جاهای پست جریان دارد، پول به کان جیو

به منظور حمایت از اقتصاد ، دولت و بانک مرکزی بارها از بانک‌ها خواسته‌اند که نرخ بهره را کاهش دهند. برعکس، ارزش سپرده‌ها به سختی افزایش یافته است. به گفته کارشناس اقتصادی، کان ون لوک، از ابتدای سال ۲۰۲۵، اگرچه ارزش دلار آمریکا ۱۰ درصد کاهش یافته است، اما ارزش دانگ ویتنام همچنان ۳.۴ درصد کاهش یافته است. این بدان معناست که دارندگان پول تنها در ۲ سال ۸ تا ۹ درصد از ارزش واقعی خود را از دست می‌دهند، تازه فرصت‌های سودآوری را هم از دست داده‌اند.

نرخ بهره پایین پس‌انداز همراه با تورم باعث می‌شود پول موجود در گاوصندوق هر روز "تبخیر" شود.

این وضعیت باعث می‌شود سرمایه‌گذاران با پتانسیل مالی، جریان نقدی خود را به سمت املاک و مستغلات افزایش دهند، بازار سود خوب و مداومی ایجاد می‌کند. به خصوص، در مناطقی که وارد چرخه توسعه زیرساخت‌های جدید می‌شوند، دامنه افزایش قیمت می‌تواند در میان‌مدت و بلندمدت به چندین برابر برسد.

در «مهاجرت بزرگ» سرمایه، کان جیو به عنوان درخشان‌ترین ستاره ظهور کرده است. این منطقه نه تنها قوی‌ترین موج سرمایه‌گذاری زیرساختی را در شهر هوشی مین در دهه‌های اخیر دریافت می‌کند، بلکه قیمت املاک و مستغلات آن تنها نصف قیمت فو مای هونگ (منطقه قدیمی ۷) و یک پنجم قیمت زمین‌های مرکزی (مناطق قدیمی ۱ و ۳) است، بنابراین هنوز جای زیادی برای افزایش قیمت وجود دارد.

طبق گزارش موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام (VIRES)، کان جیو به لطف مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی استراتژیک که اجرا شده‌اند و در حال اجرا هستند، وارد دوره‌ای از تغییر شکل ارزش خود می‌شود. از جمله موارد قابل توجه می‌توان به راه‌آهن پرسرعت بن تان - کان جیو (که انتظار می‌رود از سال ۲۰۲۸ به بهره‌برداری برسد)؛ پل کان جیو که مستقیماً به جنوب شهر هوشی مین متصل می‌شود؛ بزرگراه بن لوک - لانگ تان با تقاطع رانگ ساک که دری را به غرب و جنوب شرقی و همچنین فرودگاه لانگ تان باز می‌کند؛ مسیر دریایی کان جیو - وونگ تاو... اشاره کرد.

این پروژه‌ها پس از تکمیل، نه تنها موانع ارتباطی را از بین می‌برند، بلکه کان جیو را به یک «هسته مرکزی» گسترش‌یافته تبدیل می‌کنند که از بسیاری از مناطق درون‌شهری موجود به بن تان نزدیک‌تر است. با زمان سفر مورد انتظار تنها ۱۳ دقیقه از بن تان، کان جیو از وضعیت حومه‌ای منزوی قبلی خود رهایی یافته و به انتخابی برتر برای زندگی، کار، تجارت، مسافرت و استراحت تبدیل می‌شود و به طور یکپارچه با ریتم زندگی در مرکز شهر ادغام می‌شود.

قیمت پروژه‌ها در Can Gio به شدت افزایش خواهد یافت

به گفته بویی ون دوآن، متخصص و مدیر موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام (VIRES)، در گذشته، موقعیت مکانی یک عامل غیرقابل تغییر برای املاک و مستغلات بود. اما با علم و فناوری و ایده‌های جسورانه، مردم می‌توانند با صرف زمان سفر، این سرنوشت را کاملاً تغییر دهند.

به گفته آقای دوآن، املاک و مستغلات در مرکز شهر ارزش بالایی دارند اما پتانسیل زیادی ندارند زیرا قیمت به اوج خود رسیده است، احتمال افزایش زیاد نیست، یا حتی افزایش نمی‌یابد زیرا زیرساخت‌ها تغییر قابل توجهی نکرده‌اند. در همین حال، املاک و مستغلات دور از مرکز شهر قیمت پایینی دارند، اما پس از سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های استراتژیک، حاشیه افزایش قیمت بسیار زیاد خواهد بود. این پتانسیل املاک و مستغلات کان جیو است.

آقای دوآن اظهار داشت: « موقعیت مکانی کان جیو کاملاً تغییر کرده است. شبکه زیرساختی میلیارد دلاری، کان جیو را دیگر منطقه‌ای دورافتاده و منزوی از شهر نمی‌کند. بنابراین، قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش خواهد یافت.»

مدیر VIRES همچنین معتقد است که این پیشرفت زیرساختی به کان جیو کمک خواهد کرد تا به قطب رشد جدید شهر هوشی مین تبدیل شود. در آینده، هنگامی که بندر ترانزیت بین‌المللی کان جیو به بهره‌برداری برسد، همراه با گسترش خوشه بندری کای مپ-تی وای، کان جیو نقش بسیار مهمی به عنوان یک مرکز لجستیکی برای منطقه اقتصادی کلیدی جنوب به طور خاص و کل کشور به طور کلی ایفا خواهد کرد.

علاوه بر این، وقتی ایده ساخت کانال کرا در جنوب تایلند که اقیانوس آرام و اقیانوس هند را به هم متصل می‌کند، به واقعیت تبدیل شود، کان جیو یک نقطه ترانزیت بین‌المللی در کریدور اقتصادی فرا آسیایی خواهد بود و در عین حال، در یکی از مهمترین مسیرهای کشتیرانی جهان قرار خواهد گرفت و کاملاً جایگزین نقش فعلی سنگاپور خواهد شد.

انبوه مشتریان در اولین روز واریز وجه برای آپارتمان وین نگوک - Vinhomes Can Gio

به گفته کارشناسان، اگر فو مای هونگ زمانی تأثیری «تغییردهنده زندگی» بر نسل اول سرمایه‌گذاران در جنوب گذاشت، کان جیو امروز «نسخه بعدی» آن با محدوده قیمتی بسیار جذاب‌تر در نظر گرفته می‌شود. به همین دلیل است که مشتریان در چند روز گذشته برای ثبت نام و رزرو مکانی برای ویلای ساحلی در خلیج نگوک در پروژه بزرگ وین هومز گرین پارادایس، به شدت تلاش کرده‌اند.

دکتر تران شوان لونگ، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE)، گفت: «کان جیو در حال حاضر یک مکان سرمایه‌گذاری ارزشمند است. واقعیت همچنین نشان می‌دهد که موجی از سرمایه‌گذاران به جنوب سرازیر شده‌اند و بر کان جیو تمرکز دارند. سرمایه‌گذاری در زمان مناسب و در پروژه مناسب، مزایای زیادی برای سرمایه‌گذاران به همراه خواهد داشت.»

منبع: https://congluan.vn/chuyen-gia-ly-giai-hien-tuong-khach-xep-hang-giu-cho-du-an-vinhomes-green-paradise-10317222.html