آیا ثبت دارایی‌های منضم به زمین در گواهی مالکیت زمین الزامی است؟

پس از ابلاغ و لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ در اول آگوست، مسائل مربوط به گواهی‌های حق استفاده از زمین (سند مالکیت زمین) توجه قابل توجهی را به خود جلب کرده است. یکی از مهمترین نگرانی‌ها، ثبت دارایی‌های متصل به زمین در سند مالکیت زمین است.

ماده ۱۳۱ این قانون تصریح می‌کند که ثبت زمین برای کاربران زمین و کسانی که مدیریت زمین به آنها واگذار شده است، الزامی است. برای دارایی‌های متصل به زمین، مانند خانه‌ها و کارهای ساختمانی، ثبت بنا به درخواست مالک انجام می‌شود.

بنابراین، دارایی‌های متصل به زمین الزامی به ثبت در گواهی مالکیت زمین ندارند، اما می‌توانند به درخواست مالک ثبت شوند. با این حال، اگر دارایی‌های متصل به زمین در گواهی مالکیت زمین ثبت نشده باشند، حقوق مالکیت مالک نسبت به آن دارایی‌ها هنوز به رسمیت شناخته نشده است.

اطلاعات مربوط به املاک متصل به زمین.

اطلاعات مورد نیاز برای ثبت، به طور خاص در بخشنامه 10/2024 وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ، از جمله نام دارایی، مشخصات آن، نوع مالکیت، مدت زمان مالکیت، آدرس دارایی و محدودیت‌های حقوق مربوط به دارایی، تصریح شده است.

ماده ۱۰ این بخشنامه تصریح می‌کند که دو حالت برای نامگذاری املاک متصل به زمین وجود دارد. اگر ملک خانه‌ای غیر از آپارتمان باشد، باید به عنوان «ویلا»، «خانه شهری» یا «خانه مستقل» توصیف شود. برای خانه‌های منفرد ساخته شده تحت یک پروژه، نام خانه باید همانطور که در پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن ذکر شده است، باشد.

یک پروژه ویلایی در هانوی (عکس: تران خانگ).

در مورد ساختمان‌های آپارتمانی که سرمایه‌گذار هنوز واحدها را نفروخته و مایل به دریافت گواهی مالکیت برای کل ساختمان است، نام ساختمان آپارتمانی باید مطابق با پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن که توسط مرجع ذیصلاح تأیید شده یا سیاست سرمایه‌گذاری آن تعیین شده است، ذکر شود.

در مورد املاکی مانند آپارتمان، آپارتمان توریستی ، آپارتمان اداری-مسکونی، دفاتر، مراکز تجاری یا مراکز خدماتی، نام ملک توسط مالک تعیین می‌شود یا در قرارداد فروش ثبت می‌شود. این بخشنامه نمونه‌های مشخصی مانند «آپارتمان توریستی شماره ۱۳۰۶ - ساختمان CT1» یا «واحد تجاری شماره ۰۲، طبقه دوم - ساختمان CT5» را ارائه می‌دهد.

در مورد مشخصات ملک، در مورد خانه ویلایی، اطلاعات باید شامل مساحت ساخت و ساز، مساحت قابل استفاده، تعداد طبقات، سازه و طبقه بندی ساختمان باشد.

برای املاکی که آپارتمان هستند و متعلق به سازنده می‌باشند یا به خریداران فروخته شده‌اند، اطلاعات مربوط به مساحت زیربنای ساخته شده و مساحت قابل استفاده و طبقه‌بندی ساختمان طبق قرارداد فروش باید ارائه شود.

برای پروژه‌های ساختمانی نسبتاً بزرگ، اطلاعات شامل مساحت ساخت و ساز، مساحت زیربنای ساختمان، مساحت قابل استفاده (یا ظرفیت)، تعداد طبقات، سازه و طبقه‌بندی ساختمان می‌شود. برای مثال، اطلاعات ممکن است بیان کند: نیروگاه حرارتی: ۳۰۰۰ مگاوات، استادیوم: ۲۰۰۰۰ صندلی.

اطلاعات مربوط به مالکیت ملک برای املاکی که متعلق به یک مالک واحد هستند، به صورت «مالکیت خصوصی» و برای املاکی که متعلق به دو یا چند مالک هستند، به صورت «مالکیت مشترک» ارائه می‌شود. اگر ملکی هم مالکیت خصوصی و هم مالکیت مشترک داشته باشد، هر نوع مالکیت و مساحت مربوط به آن به طور جداگانه نشان داده می‌شود.

اطلاعات مربوط به مدت زمان مالکیت دارایی‌های متصل به زمین در تاریخ انقضای قرارداد مالکیت، تاریخ پایان مدت اجاره، همکاری تجاری یا سایر اشکال با کاربر زمین نشان داده می‌شود.

اطلاعات مربوط به آدرس املاک متصل به زمین باید شامل نام ساختمان یا سازه، در صورت وجود؛ شماره خانه، شماره آپارتمان، کوچه، لاین، نام خیابان، در صورت وجود؛ نام منطقه مسکونی؛ و نام واحد اداری در سطوح کمون، بخش و استان باشد.

در نهایت، اطلاعاتی در مورد محدودیت‌های حقوق مالکیت ملک متصل به زمین وجود دارد. اگر هیچ محدودیتی در مورد حقوق مالکیت ملک متصل به زمین وجود نداشته باشد، به صورت "-/-" مشخص می‌شود.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-bat-buoc-phai-dang-ky-tai-san-gan-lien-voi-dat-trong-so-do-20240923135142023.htm