چه فرصت‌هایی برای خریداران مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۶ وجود دارد؟

افزایش نرخ بهره وام مسکن، برنامه‌های مالکیت خانه بسیاری از مردم را مختل می‌کند. در این زمینه، مسکن اجتماعی به عنوان یک راه نجات دیده می‌شود زیرا با توان مالی اکثریت مردم سازگار است. بر اساس این جهت، کیم اوآنه لند در حال تسریع توسعه زنجیره‌ای از مسکن اجتماعی با استاندارد سنگاپور تحت برند K-Home است و هدف آن ایجاد مسکن با کیفیت برای مردم ویتنام با هزینه‌های معقول است.

شوک نرخ بهره، برنامه‌های خرید خانه را مختل می‌کند.

در سال های اخیر، قیمت مسکن به سرعت افزایش یافته است در حالی که درآمد مردم با این افزایش همخوانی نداشته است و همین امر بسیاری را مجبور کرده است که از اهرم مالی برای یافتن محل سکونت استفاده کنند.با این حال، این امر خریداران را در معرض خطر نوسانات و افزایش نرخ بهره قرار می دهد.

با نگاهی به گذشته، نرخ بهره وام‌های مسکن معمولاً در محدوده ۶ تا ۸ درصد در سال بود و به بسیاری از مردم اطمینان می‌داد تا برای وام‌های بلندمدت مسکن برنامه‌ریزی کنند. با این حال، از پایان سال ۲۰۲۵، نرخ بهره به طور مداوم به حدود ۱۲ تا ۱۴ درصد در سال افزایش یافته و حتی به ۱۶ درصد در سال رسیده است که باعث نگرانی بسیاری از مردم شده است.

در واقع، اگرچه برخی از بسته‌های وام هنوز در ابتدا نرخ بهره ترجیحی ۵ تا ۶ درصد در سال ارائه می‌دهند، اما پس از پایان دوره ترجیحی، نرخ بهره شناور به شدت افزایش می‌یابد و باعث می‌شود که پرداخت ماهانه به طور قابل توجهی افزایش یابد. بنابراین، بسیاری از مردم مجبورند برنامه‌های خرید خانه خود را دوباره بررسی کنند یا آنها را به تعویق بیندازند تا از خطرات جلوگیری کنند.

یک پروژه مسکن اجتماعی توسط کیم اوآنه لند، فرصت‌هایی را برای خریداران خانه فراهم می‌کند تا در بحبوحه افزایش نرخ بهره وام مسکن، مکانی برای زندگی پیدا کنند.

با این حال، چالش‌های مالی به نرخ بهره محدود نمی‌شوند. قیمت خانه همچنان بالاست و بعید است که در آینده کاهش یابد. این به دلیل ویژگی‌های منحصر به فرد بازار املاک و مستغلات، از جمله تأخیر در سیاست‌گذاری، عرضه محدود و افزایش هزینه‌های زمین، ساخت و ساز، سرمایه و رعایت قوانین است.

این امر خریداران را در یک دوراهی قرار می‌دهد: اگر آنها همچنان منتظر کاهش نرخ بهره باشند، خطر افزایش بیشتر قیمت‌ها همچنان پابرجاست. از سوی دیگر، تصمیم به خرید در حال حاضر، آنها را تحت فشار قابل توجهی از سوی پرداخت بهره قرار می‌دهد.