به لطف افزایش شدید عرضه، «عطش» شهر هوشی مین برای آپارتمان کاهش یافته است

به لطف سیاست‌های تشویقی، عرضه افزایش می‌یابد

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین برای سه ماهه سوم سال 2023 که اخیراً توسط Savills اعلام شده است، در سه ماهه سوم سال 2023، عرضه آپارتمان با رکورد افزایش 572 درصدی فصلی و 11 درصدی سالانه با 2528 واحد به بازار بازگشت.

این عرضه از دو پروژه جدید و شش فاز بعدی پروژه‌ها در شهر حاصل می‌شود. به طور خاص، شهر تو دوک به تنهایی ۷۴٪ از سهم بازار را به خود اختصاص داده است و پروژه‌هایی با حجم زیاد مانند گلوری هایتس (درجه B) ۵۹٪ از سهم بازار را به خود اختصاص داده‌اند.

آپارتمان‌های باقیمانده که قرار است به بازار عرضه شوند، پروژه‌های کلاس B و C در بخش غربی شهر هوشی مین، واقع در بین تان و بین چان هستند.

عرضه اولیه نسبت به سه ماهه اول سال ۳۲ درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۲ درصد افزایش یافت و به ۷۷۲۲ واحد رسید و تا حدودی از فشار کمبود عرضه کاست. گرید B با ۴۹ درصد سهم بازار بیشترین عرضه را داشت و پس از آن گرید C با ۳۴ درصد سهم بازار و گرید A با ۱۷ درصد قرار داشتند.

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر کل Savills Vietnam، در توضیح افزایش عرضه از این نوع، گفت: «انتظار می‌رود نرخ بهره وام پایین‌تر و اقدامات حمایتی از سوی دولت ، رشد عرضه را تحریک کرده و بازار را رونق بخشد.»

عرضه آپارتمان در حال افزایش است و به شکاف عرضه و تقاضای بازار پاسخ می‌دهد.

در مورد نقدینگی بازار، ساویلز گفت که پروژه‌های کلاس C تعداد ۶۵۱ معامله را ثبت کرده‌اند که نشان می‌دهد تقاضا برای مسکن مقرون به صرفه در بازار فعلی همچنان بالا است. در همین حال، پروژه‌های کلاس A و کلاس B به ترتیب ۴۲ و ۲۱۰ معامله را در دوره اخیر ثبت کرده‌اند.

برای حل مسائل حقوقی، کمیته مردمی شهر هوشی مین بر حل و فصل ۱۴۸ پروژه تمرکز کرده است؛ ۳۹ پروژه به نتیجه رسیده‌اند. بانک دولتی ویتنام (SBV) به طور مداوم نرخ بهره را کاهش داده است و بخشنامه ۱۰ دسترسی بهتری به سرمایه برای پروژه‌های در حال اجرا فراهم می‌کند. انتظار می‌رود این سازوکارها به افزایش عرضه و ارتقای توسعه بازار کمک کنند.

انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۳، بیش از ۱۹۰۰ واحد جدید برای فروش وجود داشته باشد. کلاس C با ۶۹٪ سهم بازار، محصول اصلی خواهد بود، کلاس B ۲۶٪ سهم بازار و کلاس A ۵٪ را به خود اختصاص خواهند داد.

آپارتمان‌های دارای سرویس تقریباً با ظرفیت کامل کار می‌کنند.

در بازار آپارتمان‌های خدماتی، در سه‌ماهه سوم/2023، عرضه 7463 واحد بود که نسبت به سه‌ماهه قبل 6 درصد و نسبت به سال قبل 23 درصد افزایش یافته است. پنج پروژه پس از بازسازی بازگشایی شدند که 233 واحد ارائه دادند و 12 پروژه دیگر نیز در حال ساخت بودند.

ساویلز به دلیل تأخیر در تمدید قرارداد توسط مستاجران و کاهش تقاضای کوتاه‌مدت در فصل کم‌گردشگر، میزان اشغال اتاق‌ها را ۸۱ درصد ثبت کرد که نسبت به سه‌ماهه قبل ۲ درصد کاهش نشان می‌دهد. با این حال، به دلیل بهبود تقاضای بلندمدت ناشی از بازگشت مهاجران و مسافران تجاری کوتاه‌مدت داخلی، میزان اشغال اتاق‌ها نسبت به سال گذشته ۳ درصد افزایش یافته است.

نیل مک‌گرگور، مدیرعامل ساویلز ویتنام، گفت: «بخش آپارتمان‌های خدماتی عملکرد نسبتاً خوبی دارد، اما با رقابت فزاینده‌ای از سوی املاک اجاره‌ای مواجه است. این امر باعث نوسازی و ورود اپراتورهای جدید شده است.»

آپارتمان‌های خدماتی تقریباً با ظرفیت کامل خود فعالیت می‌کنند، که بخشی از آن به دلیل تقاضای بالای بازار برای مسکن است.

بر این اساس، از سال ۲۰۱۹، بیش از ۱۰۰۰۰۰ آپارتمان در شهر هوشی مین تحویل داده شده است که به شدت با آپارتمان‌های خدماتی رقابت می‌کنند. برای حفظ رقابت، زنجیره‌های آپارتمان‌های خدماتی به طور مداوم با رشد عرضه تا ۱۸٪ در سال به نزدیک به ۳۰۰۰ واحد گسترش یافته‌اند و تا سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳، ۳۸٪ از کل عرضه در شهر را تشکیل می‌دهند.

برندهای جدید عمدتاً در بخش C توسعه می‌یابند و بازار انبوه را هدف قرار می‌دهند. پروژه‌های زنجیره‌ای دارای سیاست‌های بازاریابی و اجاره همزمان هستند. اکثر این پروژه‌ها عملکرد عملیاتی خوبی دارند و نرخ اشغال آنها به بیش از ۹۰٪ و قیمت اجاره تا ۲۰٪ بالاتر از بازار می‌رسد.

ویلاها و خانه‌های شهری هنوز در آینده پتانسیل رشد دارند

برخلاف انواع فوق، بازار ویلا/خانه شهری همچنان هیچ عرضه جدیدی را در هر سه ماه ثبت نکرد، که منجر به رسیدن عرضه اولیه این بخش به پایین‌ترین سطح خود در 10 سال گذشته با 766 واحد شد که نسبت به سه ماهه قبل 24 درصد و نسبت به سالانه 5 درصد کاهش یافته است.

از این تعداد، پروژه‌های شهر تو دوک ۸۸٪ از کل عرضه اولیه را تشکیل می‌دهند. محصولاتی که قیمت آنها بالای ۳۰ میلیارد دونگ ویتنام در هر واحد است، ۸۶٪ از عرضه را تشکیل می‌دهند.

تعداد معاملات در سه ماهه سوم سال 2023 از این نوع تنها به 64 واحد رسید که کمترین میزان از سال 2018 است و به دلیل کاهش تقاضا، عدم عرضه جدید و موجودی گران، نسبت به سه ماهه قبل 43 درصد و نسبت به سال قبل 82 درصد کاهش یافته است. نرخ جذب تنها 8 درصد، نسبت به سه ماهه قبل 3 درصد و نسبت به سال قبل 36 درصد کاهش داشته است.

بازار ویلاها و خانه‌های شهری کاملاً راکد است، اما ارزیابی می‌شود که در آینده پتانسیل زیادی خواهد داشت.

در این زمینه، سرمایه‌گذاران همچنان محتاط هستند و حتی فروش را متوقف می‌کنند، فعالیت‌های بازاریابی را محدود می‌کنند و برنامه‌های راه‌اندازی پروژه‌های جدید را تا سال آینده به تعویق می‌اندازند. برخی از سرمایه‌گذاران همچنان سیاست‌های متنوع فروش و وام‌دهی و سیاست‌های تعهد اجاره را برای جذب خریداران اعمال می‌کنند.

با این حال، آقای نیل مک‌گرگور، مدیر کل Savills ویتنام، هنگام اظهار نظر در مورد این نوع در شهر هوشی مین، گفت: «بازار ویلا/خانه شهری علیرغم چالش‌های فعلی، همچنان پتانسیل رشد را حفظ می‌کند. توسعه زیرساخت‌ها شرایطی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند تا به صندوق‌های زمین بیشتری برای حل کمبود فعلی عرضه دسترسی پیدا کنند.»

ساویلز پیش‌بینی می‌کند که در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، حدود ۲۰۰ واحد جدید به بازار عرضه خواهد شد و تا سال ۲۰۲۶، انتظار می‌رود بازار از ۴۶۰۰ واحد اضافی عرضه شده و همچنین بسیاری از پروژه‌های زیرساختی کلیدی در حال تکمیل، استقبال کند.

منبع: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html