ابلاغ فرمان رئیس جمهور در مورد قانون زمین

در این نشست خبری، به دستور رئیس جمهور، نماینده دفتر رئیس جمهور متن کامل دستور رئیس جمهور در مورد ابلاغ قانون زمین و قانون موسسات اعتباری را اعلام کرد.

معاون رئیس دفتر رئیس جمهور ، فام تان ها، ریاست کنفرانس مطبوعاتی را بر عهده داشت. عکس: TH.

گسترش حقوق استفاده از زمین

قانون زمین شامل ۱۶ فصل و ۲۶۰ ماده است که ۱۸۰/۲۱۲ ماده قانون زمین سال ۲۰۱۳ اصلاح و تکمیل شده و ۷۸ ماده جدید نیز به آن اضافه شده است.

معاون وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، لی مین نگان، با معرفی مفاد اساسی قانون زمین، گفت که این قانون حقوق ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور را در جهت زیر تکمیل کرده است: ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور با ملیت ویتنامی، مانند شهروندان داخل کشور (افراد داخل کشور) از حقوق کامل مربوط به زمین برخوردارند.

مقررات تصریح می‌کند که گروه‌های کاربران زمین، از جمله اعضای خانوار، از حقوق و تعهدات یکسانی با افراد استفاده‌کننده از زمین برخوردارند.

معاون وزیر، لی مین نگان، در مورد احیای زمین و مصادره زمین گفت که قانون به طور خاص مواردی را تصریح کرده است که در آن دولت زمین را برای توسعه اجتماعی-اقتصادی در جهت منافع ملی و عمومی، انجام پروژه‌های ساختمانی عمومی، ساخت ستادهای آژانس‌های دولتی و کارهای عام‌المنفعه بازپس می‌گیرد. موارد دیگر شامل بسیاری از معیارها مانند مسکن، مناطق تولیدی، توسعه صندوق زمین، مواد معدنی، کارهای زیرزمینی و مواردی است که دولت زمین را برای حراج و مناقصه برای افزایش درآمد بودجه بازپس می‌گیرد...

در مورد غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد در هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، قانون جدید اصول غرامت را در جهت تنوع بخشیدن به اشکال آن اصلاح و تکمیل کرده است. در این قانون، غرامت از طریق زمینی با همان هدف زمین بازپس‌گیری شده یا از طریق پول، زمین دیگر یا مسکن ارائه می‌شود. با تصریح اصل «داشتن مکانی برای زندگی، تضمین درآمد و شرایط زندگی برابر یا بهتر از محل سکونت قدیمی» از طریق مقررات مربوط به معیارهای منطقه اسکان مجدد در مورد زیرساخت‌های فنی، زیرساخت‌های اجتماعی و مکان‌های اسکان مجدد. مناطق اسکان مجدد را می‌توان برای یک یا چند پروژه ترتیب داد.

مقررات مربوط به روش‌های ارزش‌گذاری زمین

در خصوص مسائل مالی مربوط به زمین و قیمت زمین، قانون، مقررات دولت در مورد چارچوب‌های قیمت زمین را حذف کرده است. این قانون به طور خاص اصول، مبانی و روش‌های ارزیابی زمین را تعیین می‌کند؛ تصریح می‌کند که جداول قیمت زمین سالانه تهیه می‌شوند و اولین جدول قیمت زمین از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعلام و اعمال می‌شود و جدول قیمت زمین از اول ژانویه سال بعد تنظیم، اصلاح و تکمیل می‌شود.

معاون وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، لی مین نگان، مفاد اساسی قانون زمین را معرفی می‌کند. عکس: تی اچ.

قانون زمین ۲۰۲۴ همچنین روش‌های ارزش‌گذاری زمین را تصریح می‌کند، از جمله:

روش مقایسه با تنظیم قیمت قطعات زمین با کاربری یکسان، شباهت‌های خاص در عوامل مؤثر بر قیمت زمین واگذار شده در بازار، برنده شدن در مزایده حقوق کاربری زمین که برنده مزایده تعهدات مالی خود را طبق تصمیم برنده مزایده انجام داده است، از طریق تجزیه و تحلیل و مقایسه عوامل مؤثر بر قیمت زمین پس از حذف ارزش دارایی‌های متصل به زمین (در صورت وجود) برای تعیین قیمت قطعه زمین مورد ارزیابی، اجرا می‌شود.

روش درآمد با تقسیم میانگین درآمد خالص سالانه به ازای هر متر مربع زمین بر میانگین نرخ بهره پس‌انداز سپرده‌های مدت‌دار ۱۲ ماهه به پول ویتنام در بانک‌های تجاری که دولت بیش از ۵۰٪ از سرمایه مجاز یا تعداد کل سهام دارای حق رأی در منطقه استانی را به مدت ۳ سال متوالی تا پایان آخرین سه ماهه با داده‌های قبل از زمان ارزیابی در اختیار دارد، اجرا می‌شود.

روش مازاد با کسر کل درآمد توسعه تخمینی از کل هزینه توسعه تخمینی قطعه زمین یا مساحت زمین بر اساس مؤثرترین کاربری زمین طبق برنامه‌ریزی کاربری زمین و برنامه‌ریزی تفصیلی ساخت و ساز مصوب مرجع ذیصلاح، اجرا می‌شود.

روش ضریب تعدیل قیمت زمین با ضرب قیمت زمین در جدول قیمت زمین در ضریب تعدیل قیمت زمین اجرا می‌شود. ضریب تعدیل قیمت زمین با مقایسه قیمت زمین در جدول قیمت زمین با قیمت بازار زمین تعیین می‌شود؛

علاوه بر این، قانون به طور خاص تخصیص زمین و اجاره زمین را از طریق مزایده حقوق استفاده از زمین، حق انتخاب شکل پرداخت اجاره زمین و ... تنظیم می‌کند.

*قانون موسسات اعتباری (اصلاح‌شده) شامل ۱۵ فصل و ۲۱۰ ماده است که به تنظیم تأسیس، سازماندهی، فعالیت، مداخله زودهنگام، کنترل ویژه، سازماندهی مجدد، انحلال و ورشکستگی موسسات اعتباری؛ تأسیس، سازماندهی، فعالیت، مداخله زودهنگام، انحلال و خاتمه عملیات شعب بانک‌های خارجی؛ تأسیس و فعالیت دفاتر نمایندگی موسسات اعتباری خارجی و سایر سازمان‌های خارجی با فعالیت‌های بانکی در ویتنام؛ رسیدگی به بدهی‌های معوق و وثیقه بدهی‌های معوق موسسات اعتباری، شعب بانک‌های خارجی و سازمان‌هایی که دولت ۱۰۰٪ سرمایه اولیه آنها را در اختیار دارد و وظیفه خرید، فروش و رسیدگی به بدهی‌ها را بر عهده دارد، می‌پردازد.

این قانون از اول ژوئیه ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است. به‌ویژه، بند ۳، ماده ۲۰۰ و بند ۱۵، ماده ۲۱۰ از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا هستند./.

منبع: dangcongsan

منبع