معیارهای بازیابی زمین را مشخص کنید

در مورد موضوع بازپس‌گیری زمین، خانم هوانگ تی لوی، معاون رئیس هیئت مشاوره دموکراسی و قانون، کمیته جبهه میهنی ناحیه ۱، در مورد واقعیت اخیر مبنی بر اینکه برخی مکان‌ها زمین‌های مردم را بازپس گرفته‌اند و سپس آن را به سرمایه‌گذاران واگذار کرده‌اند تا آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس برای فروش با قیمت‌های بالا بسازند، اظهار نظر کرد که هیچ ارتباطی با منافع ملی یا عمومی ندارد. خانم لوی توصیه کرد که هنگام بازپس‌گیری زمین برای منافع عمومی، باید این موضوع به طور واضح بیان شود. جبهه و سایر سازمان‌ها باید موارد سوءاستفاده از پاکسازی زمین در منطقه مرکزی برای سایر منافع را از نزدیک رصد و از آنها جلوگیری کنند.

وکیل نگوین تان بین در مورد ماده ۱۳ این پیش‌نویس اظهار داشت: «حقوق استفاده از زمین نوع خاصی از اموال و کالاها هستند، اما حقوق مالکیت نیستند...». به گفته وی، در طول سال‌ها، افراد و سازمان‌هایی که حقوق استفاده از زمین به آنها واگذار شده است، حقوق استفاده از زمین را منتقل کرده‌اند، اما این انتقال هیچ تفاوتی با انتقال حق استفاده از خانه‌های دولتی ندارد. علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌های ساخت مسکن و سایر پروژه‌های تجاری، بازیابی زمین و ارزیابی زمین را برای جبران خسارت انجام داده‌اند که غیرمنطقی و مطابق با ماهیت معاملات مدنی نیست و منجر به اختلافات، شکایات و دعاوی حقوقی شده است.

Cụ thể hóa các tiêu chí khi thu hồi đất - Ảnh 1.

آقای نگوین تان بین پیشنهاد داد که مقرراتی برای جلوگیری از پدیده گران‌فروشی در ازای غرامت آزادسازی زمین‌های مسکونی و زمین‌های کشت محصولات کشاورزی وضع شود.

آقای بین معتقد است که در واقع، به حقوق استفاده از زمین به عنوان دارایی یا کالا برای کاربران زمین احترام گذاشته نمی‌شود. این یکی از دلایل اصلی بسیاری از شکایات مردم است. از این رو، او پیشنهاد داد که پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده زمین به وضوح بیان کند که کاربران زمین حق خرید و فروش حقوق استفاده از زمین را طبق مفاد قانون دارند. به گفته آقای بین، این ماده به جلوگیری از پدیده کاهش اجباری قیمت غرامت برای پاکسازی زمین‌های مسکونی، زمین برای کاشت درختان و غیره هنگام بازپس‌گیری زمین‌های مردم برای مسکن، محل‌های تجاری برای تولید، آسیب رساندن به منافع کاربران زمین، ایجاد سرخوردگی در مدیریت دولتی و سرخوردگی اجتماعی کمک می‌کند.

طبق گفته کانون وکلای شهر هوشی مین، احیای زمین موضوعی است که به بسیاری از سازمان‌ها، نیروها و حقوق و معیشت بسیاری از مردم مربوط می‌شود. این موضوع همچنین یکی از حوزه‌های حساس است. بنابراین، باید مقرراتی برای موارد خاص وجود داشته باشد تا رابطه بین دولت، سرمایه‌گذاران و کاربران زمین هماهنگ شود. کانون وکلای شهر هوشی مین همچنین پیشنهاد کرد که پیش‌نویس قانون باید مقرراتی را برای تضمین حقوق افرادی که زمین آنها در حال احیا است، نهادینه کند و به طور خاص معیارهای «مکان جدید بهتر از مکان قدیمی است» را تصریح کند.

منبع