معیارهای لازم برای تملک زمین را مشخص کنید.

در مورد مسائل مربوط به احیای زمین، خانم هوانگ تی لوی، معاون رئیس هیئت مشاوره دموکراسی و قانون کمیته جبهه میهنی منطقه ۱، اظهار داشت که در سال‌های اخیر، برخی مناطق زمین را از ساکنان پس گرفته‌اند تا آن را به سرمایه‌گذاران تحویل دهند تا آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس برای فروش با قیمت‌های بالا بسازند، که هیچ ارتباطی با منافع ملی یا عمومی ندارد. خانم لوی پیشنهاد کرد که احیای زمین برای منافع عمومی باید به وضوح تعریف شود. جبهه میهنی و سایر سازمان‌ها باید از نزدیک بر این روند نظارت کنند تا از سوءاستفاده از پاکسازی زمین در مرکز شهر برای اهداف دیگر جلوگیری شود.

وکیل نگوین تان بین در مورد بند ماده ۱۳ این پیش‌نویس اظهار داشت: «حقوق استفاده از زمین نوع خاصی از دارایی و کالا هستند، اما حقوق مالکیت نیستند...». به گفته وی، در طول سال‌ها، افراد و سازمان‌هایی که حقوق استفاده از زمین به آنها اعطا شده است، این حقوق را منتقل کرده‌اند، اما این انتقال هیچ تفاوتی با انتقال حق استفاده از مسکن دولتی ندارد. علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌های ساخت مسکن و سایر پروژه‌های تجاری شامل ارزش‌گذاری‌های غیرمنطقی برای تملک زمین و جبران خسارت بوده‌اند که منعکس‌کننده ماهیت معاملات مدنی نیست و منجر به اختلافات، شکایات و دعاوی حقوقی شده است.

Cụ thể hóa các tiêu chí khi thu hồi đất - Ảnh 1.

آقای نگوین تان بین، مقرراتی را برای جلوگیری از افزایش مصنوعی قیمت غرامت برای سلب مالکیت زمین برای اهداف مسکونی و کشاورزی پیشنهاد کرد.

آقای بین استدلال کرد که در واقع، حقوق کاربران زمین برای استفاده از زمین به عنوان ملک یا کالا رعایت نمی‌شود. این یکی از دلایل اساسی بسیاری از شکایات شهروندان است. بنابراین، او پیشنهاد داد که پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده زمین به وضوح بیان کند که کاربران زمین حق خرید و فروش حقوق استفاده از زمین را طبق قانون دارند. به گفته آقای بین، این آیین‌نامه به جلوگیری از دستکاری قیمت‌های غرامت برای سلب مالکیت زمین برای اهداف مسکونی و کشاورزی در زمانی که زمین از شهروندان برای مسکن و مشاغل تولیدی بازپس گرفته می‌شود، کمک می‌کند و باعث آسیب به منافع کاربران زمین و ایجاد نارضایتی در مدیریت دولتی و جامعه می‌شود.

طبق گفته انجمن وکلای شهر هوشی مین، سلب مالکیت زمین موضوعی است که سازمان‌ها، نیروها و حقوق و معیشت بسیاری از مردم را درگیر می‌کند. همچنین این موضوع حساس است. بنابراین، باید مقرراتی برای موارد خاص وضع شود تا رابطه بین دولت، سرمایه‌گذاران و کاربران زمین به طور هماهنگ حل و فصل شود. انجمن وکلای شهر هوشی مین همچنین پیشنهاد کرد که پیش‌نویس قانون باید مقرراتی را برای تضمین حقوق افرادی که زمینشان سلب مالکیت می‌شود، نهادینه کند و معیارهایی را برای تعیین اینکه آیا «مکان جدید بهتر از مکان قدیمی است» مشخص کند.

منبع