اداره مالیات قانون مالیات بر استفاده غیرکشاورزی از زمین را منتشر کرد

چه نوع زمین‌هایی مشمول مالیات بر استفاده از زمین‌های غیرکشاورزی هستند؟

طبق ماده ۲ قانون مالیات بر استفاده از زمین‌های غیرکشاورزی مصوب سال ۲۰۱۰، انواع زمین‌های مشمول مالیات بر استفاده از زمین‌های غیرکشاورزی عبارتند از: زمین مسکونی روستایی، زمین مسکونی شهری؛ زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی شامل: زمین برای ساخت شهرک صنعتی؛ زمین برای ساخت تأسیسات تولیدی و تجاری؛ زمین برای استخراج و فرآوری مواد معدنی؛ زمین برای تولید مصالح ساختمانی و سفال. زمین غیرکشاورزی که در ماده ۳ قانون مالیات بر استفاده از زمین‌های غیرکشاورزی مصوب سال ۲۰۱۰ مشخص شده است، برای اهداف تجاری استفاده می‌شود.

چه نوع زمین‌هایی مشمول مالیات بر استفاده غیرکشاورزی از زمین نمی‌شوند؟

طبق مفاد ماده ۳ قانون مالیات بر استفاده از زمین‌های غیرکشاورزی ۲۰۱۰، انواع زمین‌هایی که مشمول مالیات بر استفاده از زمین‌های غیرکشاورزی نمی‌شوند، زمین‌های غیرکشاورزی مورد استفاده برای اهداف غیرتجاری هستند، از جمله: زمین‌های مورد استفاده برای اهداف عمومی از جمله زمین برای حمل و نقل و آبیاری؛ زمین برای ساخت تأسیسات فرهنگی، پزشکی، آموزشی و تربیتی و ورزشی در خدمت منافع عمومی؛ زمین با آثار تاریخی و فرهنگی و نقاط دیدنی؛ زمین برای ساخت سایر کارهای عمومی طبق مقررات دولتی؛ زمین مورد استفاده توسط مؤسسات مذهبی؛ زمین برای گورستان‌ها و قبرستان‌ها؛ زمین برای رودخانه‌ها، نهرها، کانال‌ها، خندق‌ها، جوی‌ها و سطوح آبی تخصصی؛ زمین با کارهایی مانند خانه‌های عمومی، معابد، زیارتگاه‌ها، صومعه‌ها، تالارهای اجدادی و کلیساهای خانوادگی؛ زمین برای ساخت ستاد آژانس، ساخت کارهای عمومی، زمین مورد استفاده برای اهداف دفاع و امنیت ملی؛ سایر زمین‌های غیرکشاورزی طبق مفاد قانون.

bna_ Mở đường vào Cụm CN Quỳnh Châu.jpg — زمینی که برای اهداف حمل و نقل استفاده می‌شود، حتی اگر هدف استفاده غیرکشاورزی باشد، مشمول مالیات استفاده از زمین غیرکشاورزی نمی‌شود. در عکس: ساخت زیرساخت در خوشه صنعتی کوچک کوین چائو، کوین لو. عکس: نگوین های

نحوه محاسبه مالیات استفاده از زمین غیرکشاورزی در سال 2023

طبق دستورالعمل مندرج در بخشنامه 153/2011/TT-BTC، میزان مالیات بر استفاده از زمین غیرکشاورزی قابل پرداخت طبق فرمول زیر محاسبه خواهد شد:

- اولاً، برای زمین‌های مسکونی، زمین‌های تولیدی و تجاری، زمین‌های غیرکشاورزی مورد استفاده برای اهداف تجاری، مالیات قابل پرداخت (VND) برابر است با مالیات وضع شده (VND) منهای مالیات معاف یا کاهش یافته (در صورت وجود). که در آن، مالیات وضع شده با در نظر گرفتن مالیات وضع شده (VND) برابر با مساحت زمین مشمول مالیات (متر مربع) ضربدر قیمت هر متر مربع زمین (VND/m2) ضربدر نرخ مالیات (%) تعیین می‌شود.

bna_Dự án bất động sản trên đường Nguyễn Sĩ Sách.jpg — زمین مورد استفاده برای ساخت آپارتمان مشمول مالیات بر استفاده از زمین غیرکشاورزی است. در عکس: مجتمع آپارتمان و مغازه در خیابان نگوین سی ساچ، شهر وین. عکس: نگ. های

- دوم، برای زمین‌های مسکونی چند طبقه، مسکن‌های چند واحدی، ساختمان‌های آپارتمانی (از جمله مواردی که زیرزمین دارند) و کارهای ساختمانی زیرزمینی، میزان مالیات قابل پرداخت برابر است با مالیات وضع شده منهای مالیات معاف یا کاهش یافته (در صورت وجود). که در آن، مالیات وضع شده با ضرب مالیات وضع شده بر مساحت مسکونی هر سازمان، خانوار یا فرد در عدد اختصاص داده شده ضرب در قیمت هر متر مربع زمین مربوطه ضرب در نرخ مالیات تعیین می‌شود.

در صورتی که فقط ساخت و ساز زیرزمینی وجود داشته باشد، مالیات متحمل شده برابر است با مساحت ساخت و ساز مورد استفاده توسط سازمان، خانوار یا فرد ضربدر ضریب تخصیص ضربدر قیمت هر متر مربع زمین مربوطه ضربدر نرخ مالیات.

سوم، در صورتی که زمین غیرکشاورزی برای اهداف تجاری استفاده شود اما مساحت زمین مورد استفاده برای اهداف تجاری قابل تعیین نباشد، مالیات متحمل شده برابر است با مساحت زمین مورد استفاده برای تجارت (متر مربع) ضربدر قیمت هر متر مربع زمین (دونگ) ضربدر نرخ مالیات (%).

قیمت هر متر مربع زمین مورد استفاده برای مالیات بر استفاده غیرکشاورزی چگونه تعیین می‌شود؟

قیمت هر متر مربع زمین مشمول مالیات، قیمت زمین بر اساس هدف استفاده از قطعه زمین مشمول مالیات است که توسط کمیته مردمی استان تعیین شده و در یک چرخه ۵ ساله، از اول ژانویه ۲۰۱۲، تثبیت می‌شود. در صورت تغییر در مالیات‌دهنده در طول چرخه تثبیت یا بروز عواملی که قیمت هر متر مربع زمین مشمول مالیات را تغییر می‌دهند، نیازی به تعیین مجدد قیمت هر متر مربع زمین برای مدت زمان باقی‌مانده از چرخه نیست.

در صورتی که دولت زمین را واگذار کند، اجاره دهد یا کاربری زمین را از زمین کشاورزی به زمین غیرکشاورزی یا از زمین تولیدی و تجاری غیرکشاورزی به زمین مسکونی در یک چرخه پایدار تغییر دهد، قیمت هر متر مربع زمین برای محاسبه مالیات، قیمت زمین بر اساس هدف استفاده است که توسط کمیته مردمی استان در زمان واگذاری زمین، اجاره زمین یا تغییر کاربری زمین تعیین شده و برای مدت باقی مانده از چرخه پایدار است.

bna_ án nhà ở xã hội của Công ty Kim Thi tại KCN Nam Cấm có mức đầu tư gần 80 tỷ đồng và có nhu cầu vay vốn nhưng do khó về thủ tục và lãi suất cao nên chủ đầu tư không muốn vay.JPG — زمین برای ساخت مسکن اجتماعی طبق فهرست تأیید شده از اجاره زمین معاف خواهد بود. در عکس: پروژه مسکن اجتماعی در پارک صنعتی نام کام. عکس: ان جی. های

در صورتی که زمین برای هدف نادرستی مورد استفاده قرار گرفته یا مورد تجاوز یا اشغال قرار گرفته باشد، قیمت مشمول مالیات هر متر مربع، قیمت زمین بر اساس هدف فعلی استفاده است که توسط کمیته مردمی استان تعیین و به صورت محلی اعمال می‌شود.

نرخ مالیات برای زمین‌های غیرکشاورزی چقدر است؟

- زمین‌های مسکونی، از جمله زمین‌هایی که برای اهداف تجاری استفاده می‌شوند، مشمول یک برنامه مالیاتی تصاعدی هستند، بر این اساس، مساحت داخل محدوده 0.03 است؛ مساحت بیش از حد مجاز بیش از 3 برابر حد مجاز 0.07 نیست؛ مساحت بیش از حد مجاز 3 برابر حد مجاز 0.15 است. به طور خاص، زمین برای خانه‌های چند طبقه با تعداد زیادی خانوار، ساختمان‌های آپارتمانی، کارهای ساختمانی زیرزمینی نرخ مالیات 0.03٪ اعمال می‌شود. زمین برای تولید و تجارت غیرکشاورزی، زمین غیرکشاورزی مورد استفاده برای اهداف تجاری نرخ مالیات 0.03٪ اعمال می‌شود. زمین مورد استفاده برای اهداف نامناسب، زمینی که مطابق با مقررات استفاده نمی‌شود، نرخ مالیات 0.15٪ اعمال می‌شود. زمین پروژه‌های سرمایه‌گذاری که در مراحل مختلف طبق ثبت نام سرمایه‌گذار تأیید شده توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح انجام می‌شود، نرخ مالیات 0.03٪ اعمال می‌شود. زمین‌های غصب شده نرخ مالیات 0.2٪ اعمال می‌شود.

جزئیات شامل دستورالعمل‌هایی برای اظهارنامه مالیات بر استفاده از زمین‌های غیرکشاورزی طبق فرم تعیین‌شده در این بخشنامه است./

منبع