سرمایه‌دار دونگ «بیا» راز ساخت خانه‌ای به قیمت ۱۵ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در هانوی را فاش کرد.

(دن تری) - رئیس گروه هوآ بین به شهرداری‌ها توصیه می‌کند که تنها در عرض یک سال، یک میلیون واحد مسکن اجتماعی بسازند.

آقای نگوین هو دونگ، رئیس گروه هوآ بین (که اغلب "بیا" دونگ نامیده می‌شود)، در یک کنفرانس مطبوعاتی در ۱۷ دسامبر گفت که برای شرکت‌های ساختمانی مانند او، ساخت مسکن اجتماعی با هزینه‌های معقول دشوار نیست.

طبق محاسبات او، قیمت مسکن اجتماعی که این شرکت می‌تواند به بازار ارائه دهد، ۱۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای مناطق حومه شهر و ۲۰ تا ۲۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در مناطق مرکزی شهر هانوی است.

مصالح ساختمانی و فناوری ساخت و ساز به طور فزاینده‌ای بهبود یافته‌اند، بنابراین قیمت ساخت و ساز ارزان‌تر از قبل است. بنابراین، قیمت ۱۵ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای سودآوری یک کسب و کار کافی است. این تاجر حتی فاش کرد که به دبیرکل، نخست وزیر و مجلس ملی پیشنهاد داده است که به این کسب و کار اجازه داده شود سالانه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی بسازد، بدون اینکه دولت مجبور به پرداخت هزینه باشد.

شرط این است که کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها، زمین‌هایی را به‌طور خاص برای مسکن اجتماعی برنامه‌ریزی کنند. به‌عنوان مثال، هانوی ۵ منطقه متمرکز مسکن اجتماعی را برنامه‌ریزی می‌کند و کسب‌وکارها برای پاکسازی محل، زیرساخت‌ها و ساخت مسکن اجتماعی، پول پیش‌پرداخت می‌دهند.

پس از جمع‌آوری پول مالیات از خریداران خانه و مشاغل تأمین‌کننده مصالح ساختمانی، شهرداری می‌تواند طبق مقررات، پول حاصل از پاکسازی زمین را به مشاغل بازگرداند.

با روش محاسبه فوق برای طرح 10 میلیون واحد مسکن اجتماعی، بودجه دولت 33100 میلیارد دانگ ویتنام را بدون نیاز به هزینه کردن هیچ پولی جمع‌آوری خواهد کرد.

آقای Nguyen Huu Duong (عکس: Manh Quan).

او گفت که در آن زمان، ساخت مسکن اجتماعی دشوار نبود. تقاضا برای محصولاتی با قیمت کمتر از 20 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع بالا بود، بنابراین این محصولات به راحتی جذب می‌شدند. وقتی بازار مسکن اجتماعی با قیمت‌های مناسب داشت، قیمت مسکن تجاری به طور طبیعی کاهش می‌یافت.

در جلسه تبادل نظر، آقای نگوین هو دونگ همچنین اعلام کرد که از این پس دیگر مسکن تجاری نخواهد ساخت، حتی با اینکه شرکت «زمین طلایی» برای توسعه این نوع مسکن دارد. او گفت که فقط بر ساخت مسکن اجتماعی برای خدمت به کارگران و فقرا تمرکز خواهد کرد. علاوه بر این، اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی به سایر شرکت‌های کوچک و متوسط ​​نیز کمک می‌کند تا شغل ایجاد کنند.

او همچنین اذعان کرد که مسکن تجاری یک بازی برای کسب و کارهای بزرگ است، نه برای کسب و کارهای کوچک. با این حال، این تاجر معتقد است که توسعه مسکن تجاری باید حساب شده باشد تا از افتادن در وضعیتی مانند بازار املاک و مستغلات چین که در آن صدها میلیون خانه خالی از سکنه و بسیاری از شهرهای ارواح وجود دارد، جلوگیری شود.

آقای نگوین هو دونگ نظر خود را ابراز کرد: «مسکن باید به افرادی فروخته شود که به آن نیاز دارند و درآمد کافی برای خرید آن را دارند. ساخت خانه‌هایی برای فروش به قیمت چند صد میلیون در هر متر مربع، هیچ کس نمی‌تواند آنها را بخرد. شرکت‌های بزرگ سازنده مسکن تجاری نیز باید تجدید نظر کنند.»

او همچنین در مورد مشکلات ساخت مسکن اجتماعی در مرکز شهر هانوی صحبت کرد. این شرکت در حال حاضر دو قطعه زمین در منطقه هوانگ مای، هانوی، دارد که برای مسکن اجتماعی درخواست داده و توسط شهرداری تأیید شده است.

طبق فرمان شماره ۳۰ در مورد مسکن اجتماعی، دولت موظف است ظرف ۲۰ روز کاری پس از دریافت درخواست، سیاست سرمایه‌گذاری را صادر و یک سرمایه‌گذار را منصوب کند. با این حال، پس از ۳ سال، شهر هانوی هنوز سیاست سرمایه‌گذاری برای یک پروژه صادر نکرده است زیرا این یک زمین مرغوب است. شهر هانوی از مشاغل خواسته است تا مسکن تجاری را توسعه دهند تا درآمد بودجه را جمع‌آوری کرده و از هدر رفتن زمین مرغوب جلوگیری کنند.

آقای دونگ گفت: «به نظر من، قانون ساخت مسکن اجتماعی بسیار واضح، اولویت‌بندی‌شده و مورد تشویق است، اما کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها درگیر مسائل مربوط به جمع‌آوری بودجه هستند، بنابراین هیچ کمیته مردمی استان یا شهری از کسب‌وکارهایی که زمین مرغوب دارند برای ساخت مسکن اجتماعی حمایت نمی‌کند.»

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm