ترویج توسعه مسکن اجتماعی در شهرک‌های صنعتی

افزایش جذب سرمایه‌گذاری از طریق زیرساخت‌ها و مسکن اجتماعی

طبق داده‌های وزارت دارایی ، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) تحقق‌یافته در ویتنام در 10 ماه اول سال جاری 21.3 میلیارد دلار تخمین زده شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 8.8 درصد افزایش یافته است. این بالاترین میزان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تحقق‌یافته در 10 ماه در 5 سال گذشته است که نشان‌دهنده اعتماد شرکت‌های خارجی به سیاست و محیط سرمایه‌گذاری در ویتنام است.

مناطقی که در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی پیشرو هستند، همچنان به ارتقای مزایای خود در زیرساخت‌ها، صندوق زمین، حمل و نقل و غیره ادامه می‌دهند. به طور خاص، توسعه مسکن اجتماعی و اسکان کارگران توسط تعدادی از استان‌ها و شهرها ترویج شده است که مزیت متمایزی را ایجاد می‌کند، هم در توسعه اقتصاد و هم در تضمین امنیت اجتماعی.

از ابتدای سال، ۱۴۲ پروژه جدید سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در دونگ نای اعطا شده است. نکته قابل توجه این است که پروژه‌های جدید جذب شده عمدتاً در زمینه تولید نیمه‌هادی‌ها، قطعات الکتریکی و الکترونیکی و مهندسی مکانیک هستند. هیچ پروژه‌ای در فهرست صنایع دارای عوامل آلودگی محیط زیست وجود ندارد.

آقای هو دانگ دوی فوک - معاون مدیر کل پارک فناوری پیشرفته آماتا لانگ تان - گفت: «سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های بین منطقه‌ای، به ویژه پروژه‌های ملی کلیدی مانند فرودگاه بین‌المللی لانگ تان، بزرگراه بین هوا - وونگ تاو، جاده کمربندی ۳ پس از تکمیل، یک مزیت و نیروی محرکه بسیار مهم برای توسعه استان دونگ نای خواهد بود و جریان‌های سرمایه مستقیم خارجی نسل جدید را جذب می‌کند.»

خانم تران نگوک آنه دائو - مدیر حقوقی، شرکت شهرک صنعتی ویتنام - اظهار داشت: «استان دونگ نای بسیار قاطع و سریع عمل کرد و از همراهی و حمایت نزدیک هیئت مدیره از شرکت‌ها که به طور قابل توجهی زمان اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری را کوتاه می‌کند، بسیار قدردانی کرد.»

با وجود ۴۳ پارک صنعتی با نرخ اشغال بالا که در این منطقه فعالیت می‌کنند، تقاضا برای مسکن برای کارگران و زحمتکشان در دونگ نای بسیار زیاد است.

آقای فام ویت فونگ - معاون رئیس هیئت مدیره شهرک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی استان دونگ نای - اظهار داشت: «اکنون هنگام ترویج سرمایه‌گذاری در بسیاری از مکان‌ها، اکثر مردم می‌پرسند که کارگران کجا هستند؟ در فرآیند اجرای برنامه‌ریزی، محل اقامت کارگران، مکان‌های آموزشی و مؤسسات را برای تثبیت کارگران شاغل در شهرک‌های صنعتی محاسبه کنید.»

آقای نگوین کونگ دین - مدیر کل شرکت شهرک صنعتی هو نای - اظهار داشت: «این بدان معناست که دیگر کمبود نیروی کار وجود ندارد، در عین حال، با مسکن اجتماعی، مشاغل در گسترش تولید و تجارت، بدون نگرانی از کمبود نیروی کار، احساس امنیت خواهند کرد. شرایط زندگی برای کارگران به بهبود رقابت‌پذیری کمک می‌کند و به طور فزاینده‌ای جریان‌های سرمایه بزرگی را به استان دونگ نای جذب می‌کند.»

با تقاضای زیاد از سوی مشاغلی که کارگران را استخدام می‌کنند، توسعه مسکن اجتماعی دیگر فقط مسئله تکمیل اهداف تعیین‌شده نیست، بلکه به پشتوانه‌ای قوی برای مناطق تبدیل شده است تا بسیاری از پارک‌های صنعتی مانند دونگ نای را متمرکز کنند و جذب سرمایه‌گذاری را افزایش دهند و هدف رشد اقتصادی 10 درصدی را در سال جاری دنبال کنند.

توسعه مسکن اجتماعی و تأمین مسکن برای کارگران توسط تعدادی از استان‌ها و شهرها ترویج شده است.

راهکارهایی برای افزایش عرضه مسکن اجتماعی

تاکنون، استان دونگ نای سیاست سرمایه‌گذاری ۴۰ پروژه مسکن اجتماعی را تصویب کرده است. ۱۳ پروژه در حال ساخت است. این منطقه همچنین صندوق‌های زمین برای توسعه مسکن اجتماعی ترتیب داده است و پروژه‌های مسکن تجاری را ملزم به اختصاص ۲۰٪ زمین برای توسعه مسکن اجتماعی کرده است. علاوه بر این، این استان معیارهای تصویب را نیز منتشر کرده است؛ بازرسی، نظارت و رسیدگی به تخلفات را تقویت کرده است. هدف این است که تا سال ۲۰۳۰، استان دونگ نای در حدود ۶۵۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری و ساخت آنها را تکمیل کند.

آقای وو تان دوک - معاون دبیر کمیته حزبی استان دونگ نای گفت: «سیاست‌ها، مصوبات حزب و قوانین ایالتی در مورد توسعه مسکن اجتماعی را به موقع نهادینه کنید تا با ویژگی‌های وضعیت و نیازهای مردم منطقه مطابقت داشته باشد. دوم، برنامه‌ریزی را اجرا کنید و صندوق‌های زمین را برای توسعه مسکن اجتماعی در مکان‌های مناسب، مناسب برای حمل و نقل، متصل به مراکز صنعتی، با تضمین هماهنگی زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی، ترتیب دهید. سوم، بر بررسی و ایجاد فرآیندها و رویه‌های مطلوب تمرکز کنید و زمان اجرای پروژه را کوتاه کنید.»

آقای تران نگوک دونگ - معاون مدیر شرکت سهامی تجاری مسکن دونگ نای - اظهار داشت: «روند ارزیابی اسناد و اعطای مجوزهای ساخت و ساز کوتاه شده است. در مرحله قبلی، اگر در یک پروژه ساده سرمایه‌گذاری می‌شد، سرمایه‌گذاران باید حداقل ۶ ماه تا یک سال وقت صرف می‌کردند، اکنون این روند کوتاه شده و حدود ۲-۳ ماه طول می‌کشد.»

یک آپارتمان مسکن اجتماعی دو خوابه در استان دونگ نای حدود ۱ میلیارد دونگ ویتنام هزینه دارد. انتظار می‌رود از الان تا پایان سال، ۴۲۰۰ آپارتمان تکمیل شود که هدف تعیین شده توسط دولت را برآورده می‌کند. در استانی مانند دونگ نای که دارای پارک‌های صنعتی زیادی است، داشتن مسکن اجتماعی با قیمت‌های معقول به مردم کمک می‌کند تا در درازمدت مستقر شوند و زندگی خود را تثبیت کنند.

داشتن مسکن اجتماعی با قیمت‌های معقول به مردم کمک می‌کند تا در درازمدت مستقر شوند و زندگی خود را تثبیت کنند.

ترویج توسعه مسکن اجتماعی در شهرک‌های صنعتی

در ذهن بسیاری از مردم، فقط در هانوی یا هوشی مین سیتی، نیاز به خرید آپارتمان‌هایی با قیمت حدود ۱ میلیارد دونگ ویتنام واقعاً ضروری است. در روزهای اخیر، صحنه‌هایی از صف‌های طولانی مردم در باران برای ارائه درخواست خرید مسکن اجتماعی در هانوی دیده شده است. با این حال، در واقعیت، در پایتخت‌های صنعتی، نیاز به مسکن اجتماعی نیز بسیار زیاد است و برای اینکه واقعاً مناسب و مؤثر باشد، به مسیرهای توسعه جداگانه‌ای نیاز دارد.

در ساعات شلوغی صبح، مردم برای کار به پارک‌های صنعتی در دونگ نای هجوم می‌آورند. پشت سر آنها، تعدادی ساختمان مسکن اجتماعی سر برآورده‌اند - جایی که کارگران می‌توانند با خیال راحت فرزندان خود را برای رفتن به محل کار هر روز بگذارند.

خانم فام تی هونگ از استان دونگ نای گفت: «حالا که اینجا هستم، اوضاع پایدارتر است. با زندگی احساس راحتی می‌کنم. قبلاً مجبور بودم خانه اجاره کنم و مدام به اینجا و آنجا نقل مکان کنم که به خوبی زندگی در اینجا نیست. حالا در یک مکان مستقر شده‌ام.»

آقای ترونگ ون تونگ - استان دونگ نای گفت: «از وقتی به اینجا نقل مکان کردم، احساس می‌کنم زندگی راحت و بی‌دغدغه‌ای دارم، و عزمم را جزم کرده‌ام که فراتر بروم.»

شرکت آقای ترونگ مجبور است هر روز ۴ ماشین اجاره کند تا کارمندان را از شهر هوشی مین و مناطق مجاور به دونگ نای برای کار منتقل کند. تخمین زده می‌شود که او هر ماه باید ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی برای اجاره ماشین هزینه کند. او مانند سایر شرکت‌هایی که کارخانه‌هایی در اینجا دارند، امیدوار است پروژه‌های مسکن اجتماعی بیشتری داشته باشد تا شرکت بتواند هزینه‌ها را کاهش دهد و کارگران مجبور نباشند هر روز ده‌ها کیلومتر سفر کنند. ساخت مسکن اجتماعی باید با دقت محاسبه شود، برخلاف ساخت خانه در قلب شهر که زیرساخت‌ها از قبل موجود است.

آقای نگوین کوک ترونگ - مدیر کل شرکت فناوری پرتودهی آنه دونگ - اظهار داشت: «تمام فعالیت‌ها باید از رویه‌های مسکن تجاری پیروی کنند، تنها در این صورت است که مردم را جذب کرده و کارگران را به زندگی در آنجا علاقه‌مند می‌کند.»

در پایان ماه مه، مجلس ملی قطعنامه ۲۰۱ را در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی تصویب کرد. نکته جدید این قطعنامه این است که به شرکت‌ها و سازمان‌ها اجازه داده می‌شود تا مسکن اجتماعی را از سرمایه‌گذاران پروژه اجاره کنند تا برای کارکنان و کارمندان خود، از جمله کارگران و کارمندان خارجی، محل اقامت فراهم کنند. این یک آیین‌نامه جدید است که مستقیماً بر پروژه‌های مسکن اجتماعی واقع در پارک‌های صنعتی تأثیر می‌گذارد. برای اینکه عرضه و تقاضا واقعاً برآورده شود، آژانس ترویج سرمایه‌گذاری استان دونگ نای در حال افزایش فعالیت‌های تماس و بررسی بین شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و سرمایه‌گذاران مسکن است.

آقای نگوین مین های - رئیس هیئت مدیره شرکت توسعه زیرساخت‌های شهری آن هونگ فات - اظهار داشت: «ایجاد شرایطی برای مدیریت بهتر مشاغل، جلوگیری از سفرهای طولانی، به عنوان مثال، مردم دونگ نای باید برای اجاره به شهر هوشی مین بروند، در حالی که فشار بر مسکن در شهر هوشی مین بسیار شدید است، اما در دونگ نای، این فشار کمتر است، هنوز هم مازاد وجود دارد. توزیع‌هایی وجود دارد که مناسب‌تر خواهند بود.»

استخدام نیرو برای بسیاری از مشاغل در مناطق صنعتی یک دغدغه است. زیرا بسیاری از کارگران ذهنیت فصلی دارند، فقط یک یا دو سال کار می‌کنند و سپس به زادگاه خود بازمی‌گردند یا به مکان دیگری نقل مکان می‌کنند. اما وقتی خانه خودشان را داشته باشند، تصمیم می‌گیرند مدت بیشتری بمانند. هر آپارتمان کوچک، هر پروژه جدیدی که هر روز ساخته می‌شود، به طور قابل توجهی به حفظ سرمایه‌گذاران بزرگ در منطقه کمک می‌کند.

منبع: https://vtv.vn/day-manh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-khu-cong-nghiep-100251119060734059.htm