دن فونگ پروژه‌های «داغ» زیادی دارد، قیمت زمین به ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد

(دن تری) - از ابتدای سال، بسیاری از سرمایه‌گذاران و دلالان برای خرید املاک و مستغلات به منطقه دن فونگ ( هانوی ) هجوم آورده‌اند و باعث افزایش سریع قیمت‌ها شده‌اند. این منطقه مجموعه‌ای از پروژه‌های "داغ" را در دست اجرا دارد.

قیمت املاک و مستغلات در منطقه دن فونگ به سرعت در حال افزایش است

طبق نظرسنجی خبرنگاران دن تری ، در کمون تان هوی (منطقه دن فونگ، هانوی)، املاک و مستغلات واقع در جاده اصلی با قیمت سرسام‌آور ۱۵۰ تا ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به فروش می‌رسند. در همین حال، در اکتبر ۲۰۲۴، قیمت این قطعات زمین تنها حدود ۱۱۰ تا ۱۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد بود.

یک قطعه زمین ۷۳ متر مربعی واقع در خیابان اصلی فان شیچ به قیمت نزدیک به ۱۵.۵ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۲۱۲ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع، به فروش می‌رسد. فروشنده همچنین گفته است که ارزش این قطعه زمین می‌تواند تا ۳۵۰ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع باشد.

برای زمین‌های حراج شده در کمون تان هوی، که در نزدیکی منطقه یک پروژه بزرگ در حال اجرا قرار دارد، قیمت فروش تا ۱۶۰ تا ۲۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است. در همین حال، در اواسط سال ۲۰۲۴، قیمت این قطعات زمین بسته به موقعیت مکانی حدود ۹۰ تا ۱۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

در کمون لیِن ترونگ، قیمت املاک فروشی نیز به شدت افزایش یافته است. به طور خاص، املاک واقع در کوچه مخصوص اتومبیل در این کمون نیز از ۱۱۰ میلیون تا ۱۳۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند. در همین حال، یک سال پیش، خانه‌های مشابه تنها حدود ۵۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت داشتند.

برای مثال، یک خانه ۳۹ متری با ۴ طبقه که در کوچه‌ای ماشین‌رو واقع شده است، به قیمت ۴.۴۵ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۱۱۴ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع، به فروش می‌رسد.

از ابتدای سال، بسیاری از دلالان و سرمایه‌گذاران به منطقه دن فونگ هجوم آورده‌اند (عکس: دونگ تام).

در کمون‌های هونگ ها، لین هونگ، ها مو و شهر فونگ، قیمت املاک و مستغلات نیز اخیراً افزایش قابل توجهی را ثبت کرده است. به طور خاص، قیمت فروش املاک و مستغلات در شهر فونگ در حال حاضر بین 85 تا 105 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است. به عنوان مثال، یک قطعه زمین با مساحت 66 متر مربع در منطقه دونگ سوک (شهر فونگ) با قیمتی نزدیک به 6.3 میلیارد دانگ ویتنامی، معادل 95 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، برای فروش ارائه شده است.

در کمون هونگ ها، قیمت زمین از ۴۴ میلیون دانگ ویتنامی تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است یا قیمت زمین در لیِن هونگ ۴۵ تا ۵۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است...

آقای مین، ساکن کمون تان هوی، گفت که از ابتدای سال، بسیاری از دلالان برای اجاره فضا برای افتتاح دفاتر به اینجا آمده‌اند. هر روز، دلالان در جاده‌های اصلی می‌ایستند تا بروشور پخش کنند و مشتریان را برای بازدید از زمین دعوت کنند. بسیاری از مردم از مرکز هانوی نیز برای خرید زمین به اینجا می‌آیند و باعث افزایش سریع قیمت‌ها می‌شوند.

او گفت که مالک یک قطعه زمین ۷۰ متری در تونگ هوی (کمون تان هوی) است که برخی افراد سال گذشته پیشنهاد خرید آن را با قیمت ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع ارائه دادند. با این حال، آقای مین با فروش آن موافقت نکرد و می‌خواست زمین را نگه دارد. تاکنون، برخی افراد پیشنهاد خرید آن را با قیمت ۱۴ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع، ارائه داده‌اند.

او گفت: «خریداران قیمت‌های بالایی پیشنهاد می‌دهند اما من هنوز زمینم را نفروخته‌ام. حتی اگر بفروشم، خرید زمین مشابه دیگری در این منطقه دشوار خواهد بود، زیرا بسیاری از مردم هنوز انتظار دارند قیمت افزایش یابد، بنابراین زمین‌هایشان را نمی‌فروشند. زمین‌هایی که برای فروش ارائه می‌شوند نیز بسیار گران هستند.»

آقای تان فونگ - مالک یک بنگاه معاملات ملکی در منطقه دن فونگ - گفت که قیمت املاک و مستغلات در منطقه دن فونگ به سرعت در حال افزایش است و به سطح نسبتاً بالایی رسیده است. قطعات زمین واقع در جاده نزدیک پروژه‌های بزرگ با قیمت بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فروخته می‌شوند. قطعات زمین واقع در جاده اصلی همگی بیش از ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع هستند.

قیمت املاک و مستغلات در منطقه دن فونگ افزایش یافته است (عکس: دونگ تام).

او گفت: «بسیاری از مردم پس از مشاهده افزایش سریع قیمت زمین، از فروش زمین‌های خود منصرف شدند. آنها منتظر ماندند تا قیمت زمین همچنان افزایش یابد.»

کارشناس: عواملی وجود دارند که قیمت‌ها را افزایش می‌دهند

آقای فام دوک توان - کارشناس املاک و مستغلات - در گفتگو با خبرنگار دن تری گفت که بازار املاک و مستغلات دن فونگ در "تب" قیمت‌ها قرار دارد، حتی با وجود عواملی که قیمت‌ها را فراتر از مزایا و پتانسیل منطقه سوق می‌دهند.

او مقایسه کرد که در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌های مجاور بزرگراه ملی ۳۲ زیرساخت‌های خود را تکمیل کرده‌اند، اما قیمت آنها فقط بین ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان است. بنابراین، قیمت املاک و مستغلات در منطقه دن فونگ که بیش از ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است، غیرواقعی است.

به گفته او، بسیاری از مردم انتظار دارند که قیمت املاک و مستغلات در اینجا به دلیل پروژه‌های بزرگی که در حال اجرا هستند و پروژه Beltway 4 که از آن می‌گذرد، همچنان افزایش یابد. با این حال، سرمایه‌گذاران نیز باید قبل از خرج کردن پول، به دقت بررسی کنند. زیرا بازار املاک و مستغلات در منطقه دن فونگ در آینده عرضه زیادی خواهد داشت، در حالی که تقاضای واقعی محدود است.

او گفت: «منطقه دن فونگ از مرکز هانوی بسیار دور است و توسعه آن سال‌ها طول خواهد کشید. بنابراین، اگر خریداران تب بازار را در نظر نگیرند و از آن پیروی نکنند، به راحتی گیر خواهند افتاد.»

دکتر نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) - اظهار داشت که زیرساخت‌های حمل و نقل تازه ساخته شده و توسعه یافته و پروژه‌های بزرگ در حال اجرا می‌توانند ارزش زیادی برای بازار املاک و مستغلات همسایه به ارمغان بیاورند. بر این اساس، بسیاری از گروه‌های سوداگر نیز از اطلاعات برنامه‌ریزی و اجرای پروژه برای افزایش قیمت فروش استفاده می‌کنند.

با این حال، اجرای این پروژه‌ها بلندمدت خواهد بود. علاوه بر این، قیمت زمین در امتداد جاده کمربندی ۴ بارها و بارها به سطوح بالایی افزایش یافته است. بنابراین، قبل از سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاران و خریداران باید تاریخچه قیمت‌ها را به دقت مطالعه کنند تا از پرداخت بیش از حد جلوگیری شود.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm