مردم چین املاک و مستغلات کره را ترجیح می‌دهند و بیش از ۶۰ درصد خریداران را تشکیل می‌دهند.

داده‌های دادگاه کره جنوبی که در دسترس عموم قرار دارد نشان می‌دهد که بیش از ۱۰،۰۰۰ خارجی از ژانویه تا ژوئیه ۲۰۲۴ در کره جنوبی املاک و مستغلات خریداری کرده‌اند که نسبت به سال ۲۰۲۳، ۲۲ درصد افزایش داشته است و تقریباً دو سوم خریداران چینی بوده‌اند. بیش از ۷۳ درصد از املاک و مستغلات در سئول و استان گیونگی-دو در اطراف آن متمرکز بوده است.

بیش از ۱۰،۰۰۰ خارجی، به رهبری چینی‌ها، در کره جنوبی املاک و مستغلات خریداری کرده‌اند. (منبع: گتی)

طبق داده‌های دیوان عالی کره جنوبی، در مجموع ۱۰۱۸۵ خریدار خارجی در دوره ژانویه تا ژوئیه ۲۰۲۴ درخواست تغییر مالکیت املاک و مستغلات خود را که در انتظار تأیید است، ارائه داده‌اند که نسبت به سال ۲۰۲۳، ۲۲.۵ درصد افزایش داشته است.

خریداران خارجی 0.97٪ از کل خریداران خانه را تشکیل می‌دهند که نسبت به 0.9٪ در سال 2023 افزایش یافته است. افزایش تقریباً 1 درصدی نشان دهنده روند صعودی مداوم از تنها 0.2٪ در سال 2010 است. از کل، 6678 نفر چینی بودند که 65.6٪ را تشکیل می‌دهند.

دومین گروه بزرگ خریداران خارجی، آمریکایی‌ها با ۱۴۲۹ مورد، کانادایی‌ها با ۴۳۳ مورد، ویتنامی‌ها با ۳۱۳ مورد، ازبک‌ها با ۱۶۶ مورد، روس‌ها با ۱۵۵ مورد و استرالیایی‌ها با ۱۲۱ مورد بودند.

نسبت ساختمان‌هایی که مالکیت آنها به صورت جداگانه توسط دادگاه ثبت شده است - که عمدتاً مسکونی هستند - در همین دوره به ۷۹۵۲ مورد رسید که افزایشی ۲۵.۴ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۳ را نشان می‌دهد. این شامل آپارتمان‌ها، آپارتمان‌های استودیویی، ساختمان‌های آپارتمانی حدود چهار یا پنج طبقه و ساختمان‌های تجاری می‌شود.

مالکان خارجی بیشتری از املاک خود درآمد اجاره کسب می‌کنند. طبق داده‌های جداگانه دادگاه، در مجموع ۱۰۱۹۵ اجاره‌نامه، یک مالک خارجی به عنوان صاحبخانه ذکر شده است. آنها ۰.۶۱٪ از کل املاک اجاره‌ای را در دوره ژانویه تا ژوئیه ۲۰۲۴ تشکیل می‌دهند که نسبت به ۰.۵۹٪ در سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است.

سئول با ۴۴۰۴ ملک اجاره‌ای متعلق به خارجی‌ها در منطقه، در صدر این فهرست قرار دارد و پس از آن گیونگی با ۲۸۳۲، اینچئون با ۷۰۷، چانگچئونگ جنوبی با ۲۸۲، بوسان با ۲۴۳، ججو با ۱۲۶ و دائجون با ۱۱۶ ملک قرار دارند.

محبوبیت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تا حدودی به این دلیل است که قیمت آپارتمان در سئول حدود شش ماه است که روند افزایشی ثابتی را حفظ کرده است. طبق داده‌های شورای املاک و مستغلات کره، شاخص قیمت آپارتمان سئول در هفته چهارم آگوست نسبت به هفته قبل 0.26 درصد افزایش یافته و برای 23 هفته متوالی به افزایش خود ادامه داده است.

این رقم هفتگی برای اولین بار در هفته چهارم مارس امسال با افزایش هفتگی 0.01 درصدی، رشد را ثبت کرد. از آن زمان، این رقم در هفته دوم آگوست به اوج 0.32 درصدی، نزدیک به بالاترین سطح شش سال گذشته، رسیده است.

بازار جئونس (jeonse) دستخوش یک اصلاح کوتاه مدت شده است. جئونس، سیستم اجاره‌ای منحصر به فرد در کره جنوبی است که در آن مستاجران به جای اجاره ماهانه، ودیعه قابل استردادی به صاحبخانه‌ها پرداخت می‌کنند. داده‌های شورا نشان می‌دهد که قیمت جئونس این هفته 0.07 درصد افزایش یافته است که نسبت به هفته قبل 0.08 درصد کاهش یافته است. شورا اعلام کرد که قیمت خرید با وجود کمبود خانه‌های مطلوب، افزایش یافته است.

در این گزارش آمده است: «بسیاری از خریداران بالقوه در بحبوحه افزایش قیمت‌ها، رویکرد صبر و انتظار را در پیش گرفته‌اند.»

منبع: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html