آیا می‌توان زمینی را که دفترچه قرمز ندارد، برای وام رهن کرد؟

طبق قانون مدنی سال ۲۰۱۵، وثیقه برای اجرای اقدامات وام مسکن به شرح زیر تنظیم می‌شود:

- وثیقه باید متعلق به رهن گیرنده باشد، مگر در موارد حفظ مال یا حفظ مالکیت.

- وثیقه می‌تواند به طور کلی توصیف شود، اما باید قابل شناسایی باشد.

- وثیقه می‌تواند دارایی‌های موجود یا دارایی‌های تشکیل‌شده در آینده باشد.

- ارزش وثیقه باید معادل ارزش تعهد تضمین شده باشد.

بر این اساس، زمین‌های بدون دفترچه قرمز هنوز هم می‌توانند در بانک رهن داده شوند.

زمین بدون دفترچه قرمز هنوز هم می‌تواند برای وام‌های بانکی رهن داده شود. (عکس نمایشی)

با این حال، طبق بند ۱ ماده ۱۱۸ قانون مسکن مصوب سال ۲۰۱۴، برای معاملات رهن مسکن، مسکن باید شرایط زیر را داشته باشد:

- زمین هیچگونه اختلاف، شکایت یا دعوی حقوقی در خصوص مالکیت نداشته باشد.

- عدم امکان توقیف برای اجرای حکم یا عدم امکان توقیف برای اجرای تصمیم اداری که توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح لازم‌الاجرا شده است.

- مشمول تصمیم بازیابی زمین یا اخطار تخلیه یا تخریب خانه توسط مرجع ذیصلاح نباشد.

اگرچه قانون حق رهن زمین بدون دفترچه قرمز را مجاز می‌داند، اما در واقعیت، پرداخت یا عدم پرداخت آن ممکن است به هر بانک و سیاست‌های خاص آن بستگی داشته باشد.

علاوه بر این، طبق بند ۱، ماده ۱۱۹ قانون مسکن مصوب سال ۲۰۱۴، یک وام گیرنده مسکن باید شرایط زیر را داشته باشد:

- صاحب خانه باشید یا شخصی باشید که از طرف صاحب خانه مجاز یا مجاز به رهن خانه طبق مفاد قانون مسکن و قانون مدنی باشد.

- اگر شخص حقیقی باشد، باید اهلیت مدنی کامل برای انجام معاملات مسکن طبق مفاد قانون مدنی را داشته باشد (فقط افراد ۱۸ سال یا بالاتر می‌توانند خودشان وام مسکن بگیرند، مگر در مواردی که اهلیت مدنی خود را از دست داده‌اند؛ افرادی که در شناخت، کنترل رفتار یا اهلیت مدنی محدودی مشکل دارند). برای سازمان‌ها، آنها باید وضعیت قانونی داشته باشند تا بتوانند از بانک‌ها سرمایه قرض بگیرند.

لاگرسترومیا (سنتز)

منبع: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html