آیا می‌توان از زمین بدون سند رسمی به عنوان وثیقه برای وام استفاده کرد؟

طبق قانون مدنی سال ۲۰۱۵، دارایی‌هایی که به عنوان وثیقه برای وام‌های مسکن استفاده می‌شوند، به شرح زیر تعیین شده‌اند:

- وثیقه باید متعلق به وام گیرنده باشد، مگر در مواردی که مال در بازداشت باشد یا مالکیت محفوظ باشد.

- وثیقه می‌تواند به طور کلی توصیف شود، اما باید قابل شناسایی باشد.

- وثیقه می تواند دارایی های موجود یا دارایی هایی باشد که در آینده ایجاد خواهند شد.

- ارزش وثیقه باید معادل ارزش تعهد تضمین شده باشد.

بر این اساس، زمین بدون گواهی مالکیت زمین همچنان می‌تواند به عنوان وثیقه برای وام‌های بانکی استفاده شود.

زمین بدون گواهی مالکیت زمین همچنان می‌تواند به عنوان وثیقه برای وام‌های بانکی استفاده شود. (تصویر تزئینی)

با این حال، طبق بند ۱، ماده ۱۱۸ قانون مسکن مصوب ۲۰۱۴، برای معاملات وام مسکن مربوط به مسکن، مسکن باید شرایط زیر را داشته باشد:

- زمین عاری از هرگونه اختلاف، ادعا یا دعوی حقوقی در رابطه با حقوق مالکیت باشد.

- برای اجرای حکم یا برای اجرای تصمیم اداری قانونی و مؤثر یک سازمان دولتی ذیصلاح، قابل توقیف نباشد.

- مشمول تصمیم احیای زمین یا ابلاغیه تخریب خانه صادر شده توسط مرجع ذیصلاح نباشد.

اگرچه قانون اجازه می‌دهد زمین حتی بدون گواهی مالکیت زمین، رهن داده شود، اما در واقعیت، پرداخت یا عدم پرداخت وام ممکن است به هر بانک و سیاست‌های خاص آن بستگی داشته باشد.

علاوه بر این، طبق بند ۱، ماده ۱۱۹ قانون مسکن مصوب سال ۲۰۱۴، کسانی که خانه‌ای را رهن می‌کنند باید شرایط زیر را داشته باشند:

- صاحب خانه بودن یا شخصی که از طرف صاحب خانه مجاز یا دارای اختیار برای رهن خانه مطابق با قانون مسکن و قانون مدنی باشد.

- افراد باید از اهلیت قانونی کامل برای انجام معاملات مسکن مطابق با قانون مدنی برخوردار باشند (فقط افراد ۱۸ سال یا بیشتر می‌توانند مستقلاً ملک خود را رهن کنند، مگر در مواردی که افراد فاقد اهلیت قانونی باشند؛ افراد دارای مشکلات شناختی یا اختلال در کنترل رفتاری؛ یا افرادی که اهلیت قانونی محدودی دارند). سازمان‌ها باید شخصیت حقوقی داشته باشند تا بتوانند از بانک‌ها سرمایه قرض بگیرند.

لاگرسترومیا (مجموعه)

منبع