حراج زمین دوباره "داغ" شده است، کارشناسان نسبت به تکرار اشتباهات مشابه هشدار می‌دهند

بازار زمین‌های حراجی شلوغ است

اخیراً، بازار حراج زمین در بسیاری از مناطق شلوغ بوده است. به طور معمول، حراج‌های زمین در باک گیانگ به طور مداوم در حال افزایش دما بوده‌اند و در ماه گذشته در وضعیت "گرم و سوزان" بوده‌اند.

اخیراً، حراج زمین در منطقه تان ین در اوایل ماه ژوئن، صدها مشتری را با نزدیک به ۷۰۰ درخواست برای شرکت در آن جذب کرد. در نتیجه، ۸۴/۸۷ قطعه زمین با موفقیت به حراج گذاشته شد. قیمت اکثر قطعات برنده افزایش یافت و قیمت کل ۸۴ قطعه زمین را به بیش از ۱۳۰ میلیارد دانگ ویتنام رساند که تقریباً ۵۵ میلیارد دانگ ویتنام بالاتر از قیمت اولیه است.

همچنین در منطقه تان ین، ماه مه گذشته، مجموعه‌ای از مزایده‌ها با موفقیت برگزار شد. جلساتی برگزار شد که بسیاری از مردم را "شوکه" کرد، مانند مزایده در کمون نگوک تین که نزدیک به ۱۰۰۰ بازدیدکننده را به خود جلب کرد، ۶۶ قطعه زمین فروخته شد، بالاترین اختلاف قیمت زمین بیش از ۱.۲ میلیارد دونگ بود.

یک قطعه زمین به حراج گذاشته شده در منطقه مِه لین، هانوی (عکس از: ها فونگ).

به طور مشابه در هانوی، اطلاعات کمیته مردمی ناحیه دونگ آن حاکی از آن است که در سه ماهه اول، واحدهای عملیاتی با موفقیت 6 مزایده حقوق استفاده از زمین را سازماندهی کرده و حدود 800 میلیارد دانگ ویتنامی برای بودجه جمع‌آوری کرده‌اند. اکثر این مزایده‌ها توجه زیادی از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌اند.

پیش از این، طبق گزارش بازار املاک و مستغلات سه ماهه اول وزارت ساخت و ساز ، پس از تعطیلات سال نو قمری، در برخی مناطق، قیمت فروش اندکی افزایش یافت و معاملات کاملاً فعال بود. سازماندهی حراج زمین در مناطق شهری و مناطق مسکونی جدید توسط شهرداری‌ها بیشتر از مدت مشابه در سال 2023 اجرا شده است.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد که این واقعیت که مناطق محلی حراج‌های زمین زیادی را برگزار می‌کنند، عاملی است که می‌تواند به رونق بیشتر بازار زمین در آینده کمک کند.

وزارت ساخت و ساز همچنین اعلام کرد که بازار زمین در ها نام در سه ماهه اول، به لطف برنامه‌ریزی تازه تصویب شده، موقعیت مکانی مطلوب در مجاورت هانوی و سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌ها، سیگنال‌های مثبت زیادی را در معاملات بخش زمین با قیمت فروش حدود ۲ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر قطعه زمین ثبت کرده است.

به همین ترتیب، بازار املاک و مستغلات های دونگ با پروژه‌های جدید فراوان و نرخ جذب بالای تا ۱۰۰٪ رونق گرفته است. بر این اساس، پروژه‌هایی که دارای وضعیت قانونی تضمین‌شده، زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی موجود هستند، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، افزایش قیمت تا ۴۰٪ را ثبت کرده‌اند.

در چانه‌زنی دقت کنید

نکته مشترک در مناطقی که اخیراً فعالیت‌های حراج زمین در آنها رونق گرفته است، اغلب مناطقی با برنامه‌ریزی زیرساختی جدید است. مجموعه‌ای از اطلاعات در مورد تبدیل شدن مناطق به مناطق شهری یا اجرای مسیرهای ترافیکی مانند جاده کمربندی ۳، ۵، جاده کمربندی ۴... در هانوی، توجه ویژه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.

در واقع، مواردی وجود داشته است که سرمایه‌گذارانی که در مزایده‌های زمین برنده شده‌اند، مجبور به از دست دادن سپرده‌های خود شده‌اند. بیشتر دلایل این امر ناشی از عدم توانایی برندگان مزایده در انجام تعهدات مالی خود طبق مقررات است.

از دیدگاه سرمایه‌گذار، «رها کردن» به این دلیل است که برنده، زمانی که بازار «داغ» است، قیمت بالایی را پرداخت می‌کند. اما وقتی بازار آرام است، نقدشوندگی و «موج‌سواری» امکان‌پذیر نیست و باعث می‌شود سرمایه‌گذاران «رها کردن» کنند.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، زمین‌های حراج شده مزایای قانونی واضحی دارند، دارای دفترچه قرمز و زیرساخت‌های موجود پس از حراج هستند. با این حال، سرمایه‌گذاران باید مراقب باشند تا از تکرار «اشتباهات» گذشته جلوگیری کنند.

زمین‌های حراج‌شده عرضه‌ی پایداری دارند و نیازهای عملی خریداران برای سکونت یا سرمایه‌گذاری بلندمدت را برآورده می‌کنند. با این حال، زمین‌های حراج‌شده باید به طور مناسب و با پیروی دقیق از قیمت بازار قیمت‌گذاری شوند. استفاده از قیمت برنده در زمانی که بازار «داغ» است، در زمانی که بازار هنوز مانند الان بی‌ثبات است، غیرممکن است.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، گفت که افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات در شرایطی که اقتصاد واقعاً از مشکلات رهایی نیافته و تنها نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد و درآمد مردم هنوز پایدار نیست، نشانه‌ای از ناهنجاری و حباب است. این احتمال وجود دارد که گروهی از دلالان اطلاعات گیج‌کننده‌ای ایجاد کرده و قیمت‌های بازار را برای سود بالا برده‌اند.

بنابراین، به گفته آقای دین، خریداران باید هوشیار باشند و قبل از تصمیم‌گیری، محصولات را با دقت انتخاب کنند. برای جلوگیری از خطرات غیرضروری، مطلقاً در تب‌های مجازی عجله نکنید.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm