قیمت زمین‌های حومه شهر هانوی دیگر کاهش نمی‌یابد

به طور خاص، قیمت زمین در منطقه دونگ آنه پس از یک دوره کاهش، در حال حاضر ثابت است. به عنوان مثال، قیمت زمین در کمون نگوین خه، پس از کاهش حدود 10 تا 15 درصدی نسبت به زمان پس از تت، از پایان ژوئن به طور متوسط قیمت 38 تا 43 میلیون دانگ دونگ در متر مربع را حفظ کرده است. قیمت زمین در کمون وونگ لا نیز با قیمت 34 تا 40 میلیون دانگ دونگ در متر مربع ثابت مانده است، قیمت زمین در کو لوا 18 تا 21 میلیون دانگ دونگ در متر مربع است و قیمت زمین در های بوی با قیمت 50 تا 55 میلیون دانگ دونگ در متر مربع ثابت مانده است.

در منطقه هوآی دوک، پس از کاهش قیمت زمین از پایان سال گذشته، از ابتدای ژوئیه ۲۰۲۳ تاکنون، روند نزولی وجود نداشته و روندی خنثی داشته است. در مکان‌هایی که دو ماشین می‌توانند از کنار هم عبور کنند، می‌توان در مناطق دی تراچ، کیم چانگ، آن خان، تجارت کرد، میانگین قیمت در حال حاضر بین ۶۶ تا ۷۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع حفظ شده است. زمین در روستاهای دونگ لا، کیم چانگ، دوک تونگ، سونگ فونگ... پس از یک دوره کاهش قیمت، اکنون نزدیک به دو ماه است که در قیمت ۲۷ تا ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ثابت مانده است.

قیمت زمین در بسیاری از مناطق حومه هانوی دیگر کاهش نیافته است. (عکس از آرشیو)

به همین ترتیب، قیمت زمین در منطقه دن فونگ نیز در طول ماه گذشته ثابت بوده است. قیمت زمین در خیابان تان لاپ شماره ۴۲۲، ۵۲ تا ۵۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع و قیمت زمین در خیابان تان هوی، ۵۵ تا ۵۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

زمین در روستاهای هان دان، لیِن ترونگ، بین مین... اخیراً با ضرر مواجه نشده است و همچنان قیمت آن بیش از 20 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

در منطقه ها دونگ، ین نگییا، پدیده فروش زمین با قیمت‌های پایین‌تر توسط مالکان در برخی مناطق با قیمت‌های ۱۵۰ میلیون دونگ در هر متر مربع یا بیشتر ثبت شده است. با این حال، در مناطقی با قیمت حدود ۵۰ تا ۶۰ میلیون دونگ در هر متر مربع در فو لام، ین نگییا، دونگ نوی، تان ها... هیچ وضعیتی برای کاهش ضرر وجود نداشت، اما واقعیت باقی ماندن در همان سطح را ثبت کردند.

قیمت زمین نیز در دو ماه گذشته در مناطق گیا لام، می لین، تان اوآی و ... ثابت مانده است.

بازار مسکن در پایان سال، سیگنال‌های مثبت زیادی دارد

گروه BHS در گزارش اخیر تحقیقات بازار املاک و مستغلات، پیش‌بینی‌های زیادی برای بازار املاک و مستغلات در پایان سال ارائه داد. بر این اساس، گروه BHS معتقد است که مناطقی که قوی‌ترین سرمایه‌گذاری را در زیرساخت‌های حمل و نقل و جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی دارند، نقاط روشنی در توسعه اقتصادی و بهبود املاک و مستغلات خواهند بود.

به طور خاص، شمال هانوی، کوانگ نین، باک جیانگ، های فونگ خواهد بود. مرکزی خواهد بود Khanh Hoa، Binh Thuan، Lam Dong. جنوب شهر هوشی مین، دونگ نای، تین گیانگ ، بین دوونگ خواهد بود.

BHS با پیش‌بینی بخش املاک و مستغلات برای ماه‌های پایانی سال، معتقد است که با کاهش کنترل قانونی توسط دولت و ترجیح سرمایه‌گذاران کوچک و متوسط، ممکن است قیمت زمین، به ویژه زمین‌های نزدیک مناطق مسکونی و شهرک‌های صنعتی، در نیمه دوم سال 2023 بار دیگر افزایش یابد. با این حال، دیگر مانند گذشته "تورم قیمت" شدیدی وجود نخواهد داشت.

در مورد بخش آپارتمان، گزارش گروه BHS به وضوح بیان می‌کند که این خط تولید همچنان ساکنان واقعی را هدف قرار می‌دهد و سطح معاملات را حفظ می‌کند. به طور خاص، مسکن اجتماعی خط تولیدی است که مشتریان بیشترین انتظار را از آن دارند، به محض اینکه به بازار عرضه شود، "به فروش می‌رسد".

در کنار چشم‌اندازهای روشن بخش آپارتمان‌ها، املاک و مستغلات تفریحی نیز نقاط روشن بسیاری دارد. گروه BHS معتقد است که بخش آپارتمان‌های تفریحی مرتفع، زمانی که دولت از سه ماهه اول سال 2023 مقررات واضح‌تری برای محصولات آپارتمانی وضع کند، فرصتی برای احیای مجدد دارد. بنابراین، محصولاتی با قیمت 1 تا 3 میلیارد احتمالاً بهتر جذب می‌شوند، موجودی و کالاهای منتقل شده فرصت‌های نقدینگی را افزایش می‌دهند. در همین حال، بخش تفریحی کم‌ارتفاع به دلیل قیمت‌های بالای واحد و قیمت‌های کل بالا، همچنان محصولی دشوار برای نقد شدن خواهد بود.

گروه BHS با پیش‌بینی قیمت املاک و مستغلات در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۳، معتقد است که قیمت‌ها احتمالاً اندکی افزایش خواهند یافت. با این حال، سرمایه‌گذاران «ترفندهای» دیگری برای تحریک تقاضا خواهند داشت، مانند: تمدید برنامه پرداخت، تحویل خانه‌ها قبل از پرداخت کامل و ارائه هدایای عالی به مشتریانی که زودتر رزرو می‌کنند.

نگوک وی

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم