کارشناسان فاش می‌کنند که بازار زمین چه زمانی دوباره فعال خواهد شد

(دن تری) - کارشناسان معتقدند که از سه ماهه دوم سال 2025 به بعد، بازار زمین به طور یکنواخت توسعه خواهد یافت و دوباره پر جنب و جوش خواهد شد.

داده‌های بازار املاک و مستغلات برای سه‌ماهه سوم از یک شرکت تحقیقات بازار نشان می‌دهد که بازار زمین از نظر میزان علاقه و معاملات به طور قابل توجهی بهبود یافته است. با این حال، این هنوز فقط یک بهبود محلی در برخی مناطق، به ویژه استان‌های شمالی است.

اخیراً، قیمت زمین در بسیاری از مناطق حومه هانوی به شدت افزایش یافته است. برعکس، در بازارهای استانی، تنها نشانه‌هایی از حرکت دیده می‌شود، قیمت‌ها کمی بهبود یافته‌اند اما نقدینگی هنوز دشوار است.

آقای فام دوک توان - کارشناس املاک و مستغلات - گفت که در حال حاضر فقط بازار هانوی شلوغ است، قیمت اکثر بخش‌ها به طرز چشمگیری افزایش یافته است. در همین حال، در اکثر بازارهای املاک و مستغلات استانی، وضعیت هنوز کاملاً آرام است و نقدینگی با مشکل مواجه است.

بازار زمین پر جنب و جوش اما محلی است (تصویر: دونگ تام).

به گفته وی، در استان‌ها و شهرهایی که قیمت زمین در سال‌های ۲۰۲۱-۲۰۲۲ به شدت افزایش یافته است، تاکنون راکد مانده است. وی گفت: «برخی استان‌ها مانند باک نین و باک گیانگ ، که در گذشته بازار املاک و مستغلات بسیار داغ بود، تاکنون افزایش قیمت نداشته‌اند و حتی کاهش هم داشته‌اند. دلیل اینکه بازار املاک و مستغلات در استان‌ها هنوز آرام است، این است که عرضه زیادی وجود دارد، به خصوص در بخش زمین، اما تقاضا در حال حاضر کم است. در حال حاضر، جریان نقدینگی در هانوی هنوز راکد است و به استان‌ها گسترش نیافته است.»

او گفت که در حال حاضر، برخی از سرمایه‌گذاران شروع به تغییر روند سرمایه‌گذاری خود به استان‌ها و شهرهایی با رشد اقتصادی خوب، زیرساخت‌های همگام و قیمت‌های نسبتاً پایین کرده‌اند. با این حال، اکثر سرمایه‌گذاران هنوز ذهنیت تدافعی دارند، بنابراین به سرعت برای سرمایه‌گذاری تصمیم نمی‌گیرند.

او گفت: «از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات استان به طور کلی و بخش زمین به طور خاص، نقدینگی بهتری پیدا خواهد کرد و پویاتر خواهد شد.»

آقای لی دین چونگ - عضو گروه کاری بازار انجمن دلالان املاک ویتنام - با همین دیدگاه گفت که تا سه ماهه دوم سال 2025 بازار زمین نمی‌تواند شاهد توسعه یکنواخت‌تری در بسیاری از مناطق باشد. با این حال، سرمایه‌گذاری در زمین در حال حاضر به جای انتظار یک "موج" سریع، نیازمند یک چشم‌انداز میان‌مدت با دوره بازیابی سرمایه حداقل 1 تا 3 سال است.

او گفت: «برخی از سرمایه‌گذاران سفر خود را برای خرید زمین در برخی مناطق که قیمت‌ها در سال‌های اخیر به شدت افزایش نیافته است، آغاز کرده‌اند. این افراد تمایل دارند که فعالانه عمل کنند، زیرا طبق قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، تقسیم و فروش زمین در ۱۰۵ شهر و شهرستان در سراسر کشور مجاز نیست.»

کارشناسان معتقدند که از سه ماهه دوم سال 2025 به بعد، بازار زمین می‌تواند شاهد توسعه یکنواختی باشد (عکس از: دونگ تام).

نگوین کوک آن، کارشناس املاک و مستغلات، معتقد است که وقتی این قوانین به همراه تلاش‌های بازسازی کسب‌وکارها از سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ به اجرا درآیند، بازار املاک و مستغلات وارد دوره‌ای از تثبیت خواهد شد و ثبات بیشتری را برای خریداران و سرمایه‌گذاران به ارمغان خواهد آورد. زمانی که عوامل ناپایدار حل شوند و سیاست‌های حمایتی اجرا شده اثربخشی خود را به وضوح نشان دهند، احتمالاً احساسات بازار مثبت‌تر خواهد شد.

به گفته وی، این دوره‌ای است که به محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن و جریان نقدی املاک و مستغلات را برآورده می‌کنند، اولویت بالایی داده می‌شود. با بهبود عوامل پولی، انتظار می‌رود حجم معاملات محصولات پرهزینه مانند خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری نیز بهبود یابد.

بر این اساس، دوره سه ماهه دوم سال 2025 تا سه ماهه چهارم 2025 ممکن است نشانگر بهبود بازار املاک و مستغلات باشد. در این مدت، مردم توجه بیشتری به نیازهای سرمایه‌گذاری خواهند داشت و بر سودآوری بلندمدت تمرکز خواهند کرد. این تغییر، مزایایی را برای محصولات زمین و ویلا، به ویژه در مناطقی که پتانسیل توسعه زیرساخت‌ها و ارتباطات ترافیکی خوبی دارند، ایجاد خواهد کرد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm