نخست وزیر جلسه ای را در مورد توسعه چشمگیر مسکن اجتماعی برگزار کرد

صبح روز 11 اکتبر، نخست وزیر فام مین چین ، رئیس کمیته راهبری مرکزی سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، ریاست دومین جلسه کمیته راهبری را با تمرکز بر بحث در مورد توسعه چشمگیر مسکن اجتماعی بر عهده داشت.

Thủ tướng chủ trì phiên họp về phát triển đột phá nhà ở xã hội - Ảnh 1. — نخست وزیر فام مین چین، رئیس کمیته راهبری مرکزی سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، ریاست دومین جلسه کمیته راهبری را بر عهده داشت - عکس: VGP/Nhat Bac

در این جلسه، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، معاون رئیس کمیته راهبری، رهبران وزارتخانه‌ها، سازمان‌های مرکزی، ۳۴ استان و شهر، نمایندگان شرکت‌ها، مؤسسات و بانک‌های تجاری حضور داشتند.

این جلسه نتایج اجرای وظایف در 10 ماه اول سال را ارزیابی خواهد کرد، اجرای وظایف محول شده توسط نخست وزیر در اولین جلسه در 22 سپتامبر را بررسی خواهد کرد و وظایف کلیدی برای فعالیت‌های کمیته راهبری در ماه‌های پایانی سال 2025 و در زمان آینده، به ویژه در توسعه مسکن اجتماعی، تعیین خواهد کرد.

نخست وزیر فام مین چین در سخنرانی افتتاحیه خود اظهار داشت که توسعه چشمگیر مسکن اجتماعی و حل مشکلات برجسته مربوط به توسعه املاک و مستغلات دو موضوع کاملاً مرتبط هستند.

به گفته نخست وزیر، کل کشور در اوج دوره رقابت برای دستیابی به دستاوردهایی برای استقبال از چهاردهمین کنگره ملی حزب، تسریع، پیشرفت و تکمیل اهداف و وظایف مندرج در قطعنامه سیزدهمین کنگره ملی حزب است. به طور خاص، یکی از وظایف کلیدی سیاسی، دستیابی به پیشرفت و برابری اجتماعی، بهبود زندگی مردم و تضمین ارتباط هماهنگ بین توسعه اقتصادی، توسعه اجتماعی و هماهنگی بین انسان و طبیعت است.

نخست وزیر اظهار داشت که برای توسعه و بهره‌برداری همزمان از بازار املاک و مستغلات، لازم است انواع مسکن توسعه و گسترش یابد، توسعه مسکن اجتماعی، مسکن اجاره‌ای، مسکن کم‌هزینه، مسکن برای کارگران در پارک‌های صنعتی ترویج شود، شرایط ایجاد شود و بخش‌های اقتصادی تشویق شوند تا طبق سازوکارهای بازار برای ذینفعان سیاست‌های اجتماعی در توسعه مسکن مشارکت کنند...

مصوبه شماره 01/2025 دولت در مورد وظایف و راهکارهای اصلی برای اجرای طرح توسعه اجتماعی-اقتصادی در سال 2025، مقرر کرده است که بر اجرای مؤثر استراتژی ملی توسعه مسکن، به ویژه پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل 1 میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره 2021-2030 و برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن محلی تمرکز شود. تلاش برای تکمیل بیش از 100000 واحد مسکن اجتماعی تا پایان سال 2025.

اخیراً، دولت و نخست وزیر قاطعانه اجرای بسیاری از راه‌حل‌های همزمان را برای رفع مشکلات، ترویج سریع پروژه‌های سرمایه‌گذاری، افزایش عرضه مسکن و محصولات املاک و مستغلات در همه بخش‌ها، به ویژه بخش مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی، تقویت کنترل و اصلاح مدیریت زمین، استفاده، ارزیابی و حراج زمین، رسیدگی سریع به موارد دستکاری، افزایش قیمت و سفته بازی، به منظور تثبیت بازار املاک و مستغلات با نهادهای همزمان‌تر، سیاست‌ها و سازوکارهای ترجیحی‌تر، رویه‌های اداری راحت‌تر، ایجاد عرضه بیشتر مسکن، با بخش‌های معقول‌تر و قیمت‌های پایین‌تر و در نتیجه تضمین حق مسکن مردم، هدایت کرده‌اند.

از ابتدای سال، دولت و نخست وزیر 3 قطعنامه، تعداد زیادی تلگراف، 12 دستورالعمل و سند مدیریتی مرتبط با بخش مسکن و بازار املاک و مستغلات صادر کرده‌اند، از جمله 41 وظیفه خاص به وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی برای رفع مشکلات و موانع، ترویج توسعه مسکن اجتماعی و ایجاد یک بازار املاک و مستغلات امن، سالم و پایدار.

به طور خاص، نخست وزیر حکم شماره ۴۴۴ مورخ ۲۷ فوریه ۲۰۲۵ را صادر کرد که اهدافی را برای تکمیل مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ و سال‌های بعد تا ۲۰۳۰ برای محلات تعیین می‌کند تا به اهداف توسعه اجتماعی-اقتصادی خود بیفزایند.

تاکنون، طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، کل کشور در حال سرمایه‌گذاری در ساخت ۱۳۲ هزار و ۶۱۶ واحد مسکن اجتماعی است که از این تعداد، در ۹ ماه اول سال، ۷۳ پروژه جدید با مقیاس ۵۷۸۱۵ آپارتمان آغاز شده است.

نخست وزیر علاوه بر دستاوردها، خاطرنشان کرد که تعدادی از مقررات قانونی، سازوکارها و سیاست‌های مربوط به توسعه بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی برای مطابقت با وضعیت واقعی اصلاح یا تکمیل نشده‌اند. کمبود عرضه مسکن تجاری مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی وجود دارد، در حالی که پیشرفت اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی هنوز کند است.

قیمت مسکن در شهرهای بزرگ هنوز فراتر از توان مالی اکثر مردم است و هنوز هم شاهد افزایش قیمت‌ها، قیمت‌های بالا، قیمت‌های مجازی و اختلال در اطلاعات بازار برای اهداف سودجویانه هستیم. برخی از سرمایه‌گذاران پروژه، قیمت‌های املاک و مستغلات را بسیار بالاتر از میانگین ارائه می‌دهند. عملیات املاک و مستغلات و تالارهای معاملاتی یکپارچه نیستند، هنوز هم دارای ریسک و فاقد شفافیت هستند. اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات کامل، به موقع و فاقد شفافیت است.

علاوه بر این، هدف تکمیل ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۲۵ یک چالش بزرگ است که نیاز به راه‌حل‌های نوآورانه دارد. علاوه بر ۲۲/۳۴ محله‌ای که انتظار می‌رود به هدف تعیین‌شده مسکن اجتماعی دست یابند و از آن فراتر روند، ۸/۳۴ محل نیز وجود دارند که در تکمیل هدف تعیین‌شده مشکل دارند.

«هیچ استانی بدون تقاضا نیست»

Thủ tướng chủ trì phiên họp về phát triển đột phá nhà ở xã hội - Ảnh 2. — نخست وزیر امیدوار است که پس از این جلسه، تعدادی از مقامات متعلق به دولت، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی فوراً حل و فصل شوند - عکس: VGP/Nhat Bac

نخست وزیر از نمایندگان خواست تا رک و راست صحبت کنند، وضعیت را به طور دقیق منعکس کنند و راهکارهای مشخص و راهگشا برای توسعه بازار املاک و مستغلات با ثبات، عادلانه، سالم و پایدار ارائه دهند و اجازه سودجویی و احتکار و تورم قیمت را ندهند؛ روح این است که حرف را با عمل ترکیب کنیم، کار واقعی انجام دهیم، مؤثر باشیم و مردم بتوانند از مزایای واقعی بهره‌مند شوند.

نخست وزیر تعدادی از موضوعات را برای تمرکز نمایندگان بر بحث پیشنهاد داد: راهکارهایی برای افزایش عرضه مسکن اجتماعی و مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب؛ راهکارهایی برای کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری جهت کاهش قیمت محصولات، مانند کاهش هزینه‌های انطباق، هزینه‌های ورودی، کاهش رویه‌های اداری و کاهش هزینه‌های ساخت و ساز.

در کنار آن، یک سیاست مالیاتی مناسب برای جلوگیری از اقدامات سوداگرانه در افزایش قیمت‌ها و ارائه قیمت‌های مسکن بسیار بالا در مقایسه با میانگین بازار؛ یک سیاست اعتباری برای تنظیم، اولویت‌بندی و هدایت جریان سرمایه به سمت پروژه‌های مسکن اجتماعی و افراد نیازمند به خرید مسکن اجتماعی و مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب، ضمن کنترل جریان پول به سمت بخش‌های سوداگرانه مسکن و بهره‌برداری از سیاست‌ها، وجود دارد.

نخست وزیر با طرح این سوال که چرا با وجود سازوکار سیاستی یکسان، برخی از مناطق عملکرد بسیار خوبی دارند، در حالی که برخی دیگر نه، پیشنهاد کرد به درس‌های آموخته‌شده از عمل اشاره شود؛ مشکلات نهادی و قانونی در ایجاد مراکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت؛ مسائل مربوط به قیمت زمین؛ واگذاری پروژه به سرمایه‌گذاران و شرکت‌های ساخت مسکن اجتماعی...

در مورد این نظر که «استان‌هایی وجود دارند که نیازی به مسکن اجتماعی ندارند»، نخست وزیر مخالفت خود را ابراز کرد و گفت که «هیچ استانی وجود ندارد که نیازی به آن نداشته باشد»، مشکل، داشتن رویکردی مناسب است؛ و «اگر استانی واقعاً نیازی ندارد، بسیار مورد استقبال قرار می‌گیرد و درخواست می‌شود که به طور واضح گزارش دهد». به گفته نخست وزیر، لازم است مشخص شود که مسکن اجتماعی نه تنها ساختمان‌های بلند مرتبه است، بلکه می‌تواند ساختمان‌های کوتاه مرتبه نیز باشد؛ مسکن اجتماعی در «وسط ناکجاآباد» یا «زمین‌های رها شده» قرار نمی‌گیرد، بلکه باید زیرساخت‌های کامل حمل و نقل، برق، آب، مخابرات، جامعه، بهداشت، فرهنگ و آموزش را داشته باشد.

نخست وزیر امیدوار است که پس از این جلسه، تعدادی از مقامات تحت نظر دولت، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی فوراً حل و فصل شوند؛ اگر مشکلی باقی مانده باشد، او پیشنهاد خواهد کرد که مجلس ملی در جلسه آینده قطعنامه‌ای برای ادامه حل آنها صادر کند.

هدف این است که نگذاریم مشکلات نهادی مانع از اجرای مؤثر مسکن اجتماعی برای پاسخگویی به تقاضای عظیم امروز شود؛ ما باید تفکر خود را تجدید کنیم، قاطعانه عمل کنیم، عزم راسخ داشته باشیم، تلاش‌های زیادی انجام دهیم، نکات کلیدی را شناسایی کنیم، از تجربیات خود درس بگیریم، به تدریج گسترش یابیم، کمال‌گرا نباشیم و عجول نباشیم.

به گفته نخست وزیر، همه نهادهای ذیربط باید تلاش کنند و فعال باشند، دولت با ایجاد و رهبری کسب و کارها، به ارتقای یک بازار املاک و مستغلات سالم، پایدار و در حال توسعه کمک کند و در نهایت مردم باید از آن لذت ببرند.

منبع: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm