نخست وزیر: باید کنترل کرد، نباید اجازه داد سفته بازی و تورم قیمت املاک و مستغلات ادامه یابد

صبح روز 11 اکتبر، نخست وزیر فام مین چین، ریاست دومین جلسه کمیته راهبری مرکزی سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات (کمیته راهبری) را با موضوع توسعه موفقیت‌آمیز مسکن اجتماعی بر عهده داشت.

این کنفرانس به طور مستقیم در ستاد دولت و به صورت آنلاین با ۳۴ استان و شهر برگزار شد.

در این جلسه معاون نخست وزیر، تران هونگ ها؛ وزرا، روسای آژانس‌های سطح وزارتخانه؛ روسای وزارتخانه‌ها، شعب و آژانس‌های مرکزی که عضو کمیته راهبری هستند؛ روسای بانک‌ها، انجمن‌ها و شرکت‌های فعال در حوزه املاک و مستغلات و بخش‌های مرتبط حضور داشتند.

نخست وزیر فام مین چین، رئیس کمیته راهبری، در سخنرانی افتتاحیه خود تأکید کرد که ما در اوج جنبش تقلید برای دستیابی به دستاوردهای جشن چهاردهمین کنگره ملی حزب هستیم؛ شتاب، پیشرفت، تکمیل اهداف و وظایف تعیین شده توسط سیزدهمین کنگره ملی حزب، و پیشروی قاطعانه به سوی سوسیالیسم.

در میان آنها، وظیفه سیاسی کلیدی، دستیابی به پیشرفت و برابری اجتماعی، بهبود زندگی مردم، تضمین ارتباط هماهنگ بین توسعه اقتصادی و اجتماعی و هماهنگی بین انسان و طبیعت است.

برای اداره همزمان بازار املاک و مستغلات مسکن، لازم است انواع مسکن توسعه و گسترش یابد، توسعه مسکن اجتماعی، مسکن اجاره‌ای، مسکن کم‌هزینه، مسکن برای کارگران در پارک‌های صنعتی ترویج شود و شرایطی برای تشویق بخش‌های اقتصادی به مشارکت در توسعه مسکن مطابق با سازوکارهای بازار برای ذینفعان سیاست‌های اجتماعی ایجاد شود.

نخست وزیر فام مین چین ریاست جلسه‌ای در مورد توسعه مسکن اجتماعی را بر عهده دارد. (عکس: دونگ جیانگ/VNA)

قطعنامه 01/NQ-CP مورخ 8 ژانویه 2025 دولت مصمم است بر اجرای مؤثر استراتژی ملی توسعه مسکن، به ویژه پروژه ساخت حداقل 1 میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد، شاغلین علوم و فناوری در دوره 2021-2030 و برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن محلی تمرکز کند. ما تلاش می‌کنیم تا پایان سال 2025 بیش از 100000 واحد مسکن اجتماعی را تکمیل کنیم.

در سال‌های اخیر، دولت و نخست‌وزیر با جدیت تمام و با اجرای راه‌حل‌های همزمان، مشکلات را برطرف کرده، پروژه‌های سرمایه‌گذاری را به سرعت ترویج داده، عرضه مسکن و محصولات ملکی را در همه بخش‌ها، به‌ویژه بخش مسکن مقرون‌به‌صرفه و مسکن اجتماعی افزایش داده‌اند؛ کنترل را تقویت و مدیریت را اصلاح کرده‌اند، از ارزیابی زمین و حراج استفاده کرده‌اند، به سرعت با دستکاری و افزایش قیمت‌های سوداگرانه مقابله کرده‌اند تا بازار املاک و مستغلات را با نهادهای هماهنگ‌تر، سازوکارها و سیاست‌های ترجیحی‌تر، رویه‌های اداری راحت‌تر، ایجاد عرضه بیشتر مسکن با بخش‌های معقول‌تر، قیمت‌های پایین‌تر و در نتیجه تضمین حق مسکن مردم، تثبیت کنند.

از ابتدای سال، دولت و نخست وزیر ۳ قطعنامه، تعداد زیادی تلگراف و ۱۲ سند در زمینه هدایت و اداره بخش مسکن و بازار املاک و مستغلات صادر کرده‌اند و ۴۱ وظیفه خاص را به وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی محول کرده‌اند تا مشکلات و موانع را برطرف کنند، توسعه مسکن اجتماعی را ترویج دهند و یک بازار املاک و مستغلات امن، سالم و پایدار ایجاد کنند.

نکته قابل توجه این است که در تصمیم شماره ۴۴۴/QD-نخست‌وزیر مورخ ۲۷ فوریه ۲۰۲۵، نخست‌وزیر هدف تکمیل مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ و سال‌های بعد تا ۲۰۳۰ را برای محلات تعیین کرد تا به هدف توسعه اجتماعی-اقتصادی اضافه شود.

نخست وزیر گفت که تاکنون، کل کشور در حال سرمایه‌گذاری در ۱۳۲,۶۱۶ واحد مسکن اجتماعی است که از این تعداد، در ۹ ماه گذشته، ۷۳ پروژه با مقیاس ۵۷۸۱۵ آپارتمان آغاز شده است و ۲۲/۳۴ محله به اهداف تعیین‌شده برای توسعه مسکن اجتماعی دست یافته و از آن فراتر رفته‌اند.

نخست وزیر همچنین صراحتاً به تعدادی از محدودیت‌ها و کاستی‌ها اشاره کرد، از جمله: تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های توسعه بازار املاک و مسکن اجتماعی اصلاح یا تکمیل نشده‌اند تا با واقعیت مطابقت داشته باشند؛ پروژه مراکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین که توسط دولت مدیریت می‌شود، اجرا نشده است؛ کمبود عرضه مسکن اجتماعی با قیمت‌های مناسب وجود دارد، در حالی که پیشرفت اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی هنوز کند است؛ قیمت مسکن، به ویژه مسکن شهری، از توانایی پرداخت مردم فراتر رفته است.

علاوه بر این، وضعیتی از افزایش قیمت‌ها، ایجاد قیمت‌های بالا، قیمت‌های مجازی، ایجاد اختلال در اطلاعات و بازار برای سود وجود دارد؛ تعداد سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات که قیمت‌هایی بسیار بالاتر از میانگین تقاضای جامعه ارائه می‌دهند؛ عملیات معاملات املاک و مستغلات یکپارچه نیست، هنوز خطرات بالقوه‌ای دارد، فاقد شفافیت است؛ اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات کامل، به موقع و فاقد شفافیت است؛ کنترل ریسک‌ها، کنترل جریان پول به سمت مکان‌های سوداگرانه، احتکار و "حباب‌های" املاک و مستغلات ضروری است.

در این جلسه، نخست وزیر از نمایندگان خواست تا با صراحت و صداقت تبادل نظر کنند، وضعیت را به طور دقیق منعکس کنند، راهکارهای نوآورانه و مشخصی پیشنهاد دهند، کار استقرار تالارهای معاملات املاک و مستغلات را با تعدادی از الزامات کنترل قیمت اجرا کنند، توسعه یک بازار املاک و مستغلات با ثبات، عادلانه، سالم و پایدار را ترویج دهند و اجازه ندهند که سفته بازی، تورم قیمت و سودجویی ادامه یابد.

در کنار آن، افزایش دسترسی به خرید خانه، تضمین حق مسکن برای مردم، به ویژه کارگران، افراد کم‌درآمد و با درآمد متوسط و افراد محروم.

نخست وزیر با تأکید بر اینکه هدف تکمیل ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۲۵ یک چالش بزرگ است و نیاز به راه‌حل‌های نوآورانه دارد، که در آن ۸/۳۴ محله در تکمیل اهداف تعیین‌شده با مشکلات زیادی روبرو هستند، خاطرنشان کرد که توسعه مسکن اجتماعی نه تنها توسعه ساختمان‌های بلندمرتبه در مناطق شهری است، بلکه هر مکانی که افراد واجد شرایط خرید یا اجاره مسکن اجتماعی به آن نیاز دارند، باید مسکن اجتماعی توسعه یابد، به‌ویژه در زمینه ساماندهی واحدهای اداری و اداره دولت‌های محلی دو سطحی، بسیاری از مقامات، کارمندان دولت و کارگران محل کار خود را جابجا می‌کنند.

نخست وزیر فام مین چین از نمایندگان خواست تا بر بحث در مورد مسائلی مانند موارد زیر تمرکز کنند: راهکارهایی برای افزایش عرضه مسکن تجاری، به ویژه مسکن اجتماعی با قیمت‌های مناسب؛ راهکارهایی برای کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری و هزینه‌های نهاده‌ها برای کاهش قیمت مسکن؛ سیاست‌های مناسب برای جلوگیری از «احتکار»، تورم قیمت، سفته‌بازي و سودجویی؛ سیاست‌های اعتباری با هدف توسعه مسکن اجتماعی؛ امکان‌سنجی واگذاری پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی به مشاغل؛ و ساخت تالارهای معاملات املاک و مستغلات.

نخست وزیر با طرح این سوال که چرا با وجود سازوکارها و سیاست‌های قانونی عمومی یکسان، برخی مناطق عملکرد خوبی دارند در حالی که برخی دیگر نه، از نمایندگان خواست تا دلایل و درس‌های آموخته شده را بیان کنند؛ در کنار آن، نهادها، سازوکارهای سیاستی برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی و همچنین سیاست‌هایی برای ایجاد شرایطی برای دسترسی مردم به مسکن، مانند سیاست‌های اجاره و اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی، پیشنهاد دهند.

(TTXVN/ویتنام+)

منبع: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp