رفع سریع مشکلات و موانع برای افزایش عرضه مسکن اجتماعی

در این جلسه، نخست وزیر فام مین چین، تعدادی از موضوعات را برای تمرکز بر بحث به نمایندگان پیشنهاد داد، از جمله راهکارهایی برای افزایش عرضه مسکن اجتماعی و مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب؛ راهکارهایی برای کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری جهت کاهش قیمت محصولات، مانند کاهش هزینه‌های انطباق، هزینه‌های ورودی، کاهش رویه‌های اداری و کاهش هزینه‌های ساخت و ساز.

صبح روز 11 اکتبر، نخست وزیر فام مین چین - رئیس کمیته راهبری مرکزی سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات - ریاست دومین جلسه کمیته راهبری را با تمرکز بر بحث در مورد توسعه چشمگیر مسکن اجتماعی بر عهده داشت. در این جلسه معاون نخست وزیر تران هونگ ها - معاون رئیس کمیته راهبری، روسای وزارتخانه‌ها، شعب، سازمان‌های مرکزی، 34 استان و شهر، نمایندگان شرکت‌ها، بنگاه‌های اقتصادی و بانک‌های تجاری حضور داشتند.

ریاست جلسه‌ی پل ارتباطی نِگه آن را رفیق بویی تان آن - عضو کمیته‌ی دائمی حزب در استان و نایب رئیس دائمی کمیته‌ی مردمی استان - بر عهده داشت. نمایندگانی از رهبران تعدادی از ادارات، شاخه‌ها و بخش‌های شهر وین (قدیم) نیز در این جلسه حضور داشتند.

صحنه‌ای در پل نِگه آن. عکس: تین هونگ

نگ آن از هدف تعیین شده برای ساخت مسکن اجتماعی فراتر رفت

بر اساس گزارش وزارت ساخت و ساز در مورد نتایج پروژه ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی، تاکنون در کل کشور ۶۹۶ پروژه با مقیاس بیش از ۶۳۷۰۰۰ آپارتمان در حال اجرا بوده است. از این تعداد، ۱۶۵ پروژه با بیش از ۱۱۶۰۰۰ آپارتمان تکمیل شده است؛ ۱۵۱ پروژه با مقیاس بیش از ۱۳۲۰۰۰ آپارتمان ساخت و ساز را آغاز کرده و در حال ساخت هستند؛ ۳۸۰ پروژه با مقیاس نزدیک به ۳۹۰۰۰۰ آپارتمان برای سرمایه گذاری تأیید شده است. بر این اساس، تعداد کل پروژه‌های تکمیل شده، شروع شده و تأیید شده سرمایه‌گذاری تا سال ۲۰۲۵ به ۶۰٪ از هدف تعیین شده در پروژه خواهد رسید.

نگ آن یکی از ۱۶ منطقه‌ای است که به هدف تعیین‌شده رسیده یا از آن فراتر رفته است. به‌طور خاص، در سال ۲۰۲۵، هدف ساخت ۱۴۲۰ آپارتمان برای نگ آن تعیین شده بود، اما تا به امروز ۲۹۸۱ آپارتمان را تکمیل کرده و به نرخ ۱۶۸٪ رسیده است. علاوه بر این، نگ آن در حال سرمایه‌گذاری در ساخت ۴۳۶۷ آپارتمان نیز هست. پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵، نگ آن ۲۵۴۸ آپارتمان داشته باشد که در مقایسه با هدف تعیین‌شده، به نرخ ۱۷۹٪ می‌رسد.

نمایندگان ادارات، شعب و بخش‌های شهر وین (قدیمی) در این جلسه حضور داشتند. عکس: تین هونگ

مصوبه شماره 01/2025 دولت در مورد وظایف و راهکارهای اصلی برای اجرای طرح توسعه اجتماعی-اقتصادی برای سال 2025، مقرر کرده است که بر اجرای مؤثر استراتژی ملی توسعه مسکن، به ویژه پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل 1 میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره 2021-2030 و برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن محلی تمرکز شود.

در سال‌های اخیر، دولت و نخست وزیر قاطعانه اجرای بسیاری از راه‌حل‌های همزمان را برای رفع مشکلات، ترویج سریع پروژه‌های سرمایه‌گذاری، افزایش عرضه مسکن و محصولات ملکی در همه بخش‌ها، به ویژه بخش مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی، تقویت کنترل و اصلاح مدیریت زمین، کاربری، ارزیابی و حراج زمین، رسیدگی سریع به موارد دستکاری، افزایش قیمت و سفته‌بازي، به منظور تثبیت بازار املاک و مستغلات با نهادهای همزمان‌تر، سازوکارها و سیاست‌های ترجیحی‌تر، رویه‌های اداری راحت‌تر، ایجاد عرضه بیشتر مسکن، با بخش‌های معقول‌تر و قیمت‌های پایین‌تر، و در نتیجه تضمین حق مسکن مردم، هدایت کرده‌اند.

نخست وزیر فام مین چین در این جلسه سخنرانی می‌کند. عکس: VGP/Nhat Bac

به گفته نخست وزیر، علاوه بر نتایج به دست آمده، تعدادی از مقررات قانونی، سازوکارها و سیاست‌های مربوط به توسعه بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی برای مطابقت با وضعیت واقعی اصلاح یا تکمیل نشده‌اند. کمبود عرضه مسکن تجاری مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی وجود دارد، در حالی که پیشرفت اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی هنوز کند است.

قیمت مسکن در شهرهای بزرگ هنوز فراتر از توان مالی اکثر مردم است و هنوز هم شاهد افزایش قیمت‌ها، قیمت‌های بالا، قیمت‌های مجازی و اختلال در اطلاعات بازار برای اهداف سودجویانه هستیم. برخی از سرمایه‌گذاران پروژه، قیمت‌های املاک و مستغلات را بسیار بالاتر از میانگین ارائه می‌دهند. عملیات املاک و مستغلات و تالارهای معاملاتی یکپارچه نیستند، هنوز هم دارای ریسک و فاقد شفافیت هستند. اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات کامل، به موقع و فاقد شفافیت است.

بازار آپارتمان در نِگه آن اخیراً به شدت افزایش یافته است. عکس: تین هونگ

تمرکز بر رفع موانع

در این جلسه، نمایندگان رؤسای وزارتخانه‌ها، شعب، سازمان‌های مرکزی و محلی بر بحث در مورد مطالب زیر تمرکز کردند: راهکارهایی برای افزایش عرضه مسکن اجتماعی و مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب؛ راهکارهایی برای کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری جهت کاهش قیمت محصول، مانند کاهش هزینه‌های انطباق، هزینه‌های ورودی، کاهش رویه‌های اداری، کاهش هزینه‌های ساخت و ساز...

نخست وزیر فام مین چین پس از گوش دادن به نظرات بحث و نتیجه گیری جلسه، تأیید کرد که برای توسعه و بهره برداری همزمان از بازار املاک و مستغلات، لازم است انواع مسکن توسعه و گسترش یابد، توسعه مسکن اجتماعی، مسکن اجاره ای، مسکن کم هزینه، مسکن برای کارگران در پارک های صنعتی ترویج شود، شرایط ایجاد شود و بخش های اقتصادی تشویق شوند تا طبق سازوکارهای بازار برای ذینفعان سیاست اجتماعی در توسعه مسکن مشارکت کنند...

در کنار آن، یک سیاست مالیاتی مناسب برای جلوگیری از اقدامات سوداگرانه در افزایش قیمت‌ها و ارائه قیمت‌های مسکن بسیار بالا در مقایسه با میانگین بازار؛ یک سیاست اعتباری برای تنظیم، اولویت‌بندی و هدایت جریان‌های سرمایه به سمت پروژه‌های مسکن اجتماعی و افراد نیازمند به خرید مسکن اجتماعی و مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب، و در عین حال، کنترل جریان پول به بخش‌های سوداگرانه مسکن و بهره‌برداری از سیاست‌ها، وجود دارد.

نخست وزیر با طرح این سوال که چرا با وجود سازوکار و سیاست یکسان، برخی از مناطق عملکرد بسیار خوبی دارند، در حالی که برخی دیگر نه، پیشنهاد داد که به درس‌های آموخته شده از عمل اشاره شود؛ مشکلات نهادی و قانونی در ایجاد مراکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت؛ مسائل مربوط به قیمت زمین؛ واگذاری پروژه به سرمایه‌گذاران و شرکت‌های ساخت مسکن اجتماعی...

نخست وزیر امیدوار است که پس از این جلسه، تعدادی از مقامات تحت نظر دولت، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی فوراً حل شوند؛ اگر مشکلات باقی مانده‌ای وجود داشته باشد، به مجلس ملی پیشنهاد می‌شود تا در جلسه آینده قطعنامه‌ای برای ادامه حل آنها صادر کند. به گفته نخست وزیر، همه نهادهای ذیربط باید تلاش کنند و فعال باشند، که در آن دولت خالق، شرکت‌ها پیشگام خواهند بود و به ارتقای یک بازار املاک و مستغلات سالم، پایدار و در حال توسعه کمک می‌کنند و در نهایت مردم باید از آن بهره‌مند شوند.

تبلیغات ای دی

منبع: https://baonghean.vn/som-thao-go-kho-khan-vuong-mac-de-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10308056.html