حذف عرضه مسکن اجتماعی

بسیاری از وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی تحت هدایت دولت و نخست وزیر در توسعه مسکن اجتماعی عملکرد خوبی داشته‌اند؛ در 9 ماه اول سال 2025، کل کشور در حال سرمایه‌گذاری در ساخت 132616 واحد است و 73 پروژه جدید با مقیاس 57815 واحد آغاز شده است؛ 50687 واحد از 100275 واحد تکمیل شده است (به 50.5٪ می‌رسد)، انتظار می‌رود تا پایان سال 2025، 38600 واحد دیگر تکمیل شود (در مجموع 89007 واحد از 100275 واحد، به 89٪ می‌رسد).

منطقه مسکن اجتماعی فو لام. عکس: سرمایه‌گذار های فات

مسکن اجتماعی موضوعی است که مورد توجه ویژه حزب و دولت قرار دارد؛ اخیراً سیاست‌ها و دستورالعمل‌های زیادی برای حل مشکل مسکن اجتماعی صادر شده است. در نهمین اجلاس، مجلس ملی قطعنامه 201/2025/QH15 را در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی صادر کرد. از ابتدای سال، دولت و نخست وزیر 3 قطعنامه، 3 تلگراف، 12 دستورالعمل و سند اداری برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی و توسعه یک بازار املاک و مستغلات امن، سالم و پایدار صادر کرده‌اند.

بر اساس دستورالعمل‌ها، سیاست‌ها و هدایت دقیق نخست وزیر ، بسیاری از وزارتخانه‌ها، شعب و مناطق تلاش‌های زیادی برای اجرای سیاست‌های مسکن اجتماعی انجام داده‌اند و به نتایج قابل توجهی دست یافته‌اند. با این حال، سازمان‌ها و مناطق محلی نیز وجود دارند که نتایج آنها در توسعه مسکن اجتماعی هنوز متوسط ​​است. روند اجرا نیز با برخی مشکلات و موانع مواجه بوده است و تعدادی از مقررات قانونی، سازوکارها و سیاست‌های مربوط به توسعه بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی مطابق با وضعیت واقعی اصلاح یا تکمیل نشده‌اند. اگرچه به توسعه توجه شده است، اما عرضه مسکن اجتماعی هنوز کم است و نیازهای واقعی را برآورده نمی‌کند. صندوق زمین مناطق برای توسعه مسکن اجتماعی به طور کلی هنوز محدودیت‌هایی دارد. بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی به کندی اجرا می‌شوند... همچنین به دلیل اینکه عرضه برای پاسخگویی به تقاضا کافی نیست، بسیاری از کارگران کم‌درآمد که نیاز به مسکن دارند، هنوز فرصت دسترسی به مسکن اجتماعی را ندارند.

بنابراین، برای ادامه رفع موانع در توسعه مسکن اجتماعی، همکاری بسیاری از طرف‌های مرتبط مورد نیاز است. بر این اساس، آژانس‌ها، در چارچوب اختیارات خود، باید به مشاوره و ساخت و تکمیل مؤسسات ادامه دهند و بر رفع مشکلات و موانع در توسعه بازار املاک و مستغلات به طور کلی و مسکن اجتماعی به طور خاص، از جمله بررسی و ساده‌سازی رویه‌ها، کاهش هزینه‌های مربوط به عوارض استفاده از زمین، هزینه‌های ساخت و ساز و هزینه‌های انطباق - که یکی از موانعی است که منجر به عدم علاقه زیاد مشاغل به مشارکت در پروژه‌های مسکن اجتماعی می‌شود - تمرکز کنند.

در عین حال، شهرداری‌ها باید مطابق با مقررات، بودجه زمین برای توسعه مسکن اجتماعی را تضمین کنند. به طور خاص، بانک دولتی ویتنام خواستار ترویج پرداخت برنامه اعتباری ۱۴۵ تریلیون دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی و مسکن کارگران است، که هم کنترل منابع اعتباری را برای جلوگیری از سفته‌بازی تضمین می‌کند و هم دسترسی آسان‌تر به سیاست‌های مسکن اجتماعی را تضمین می‌کند. علاوه بر این، باید یک مکانیسم بازرسی و کنترل دقیق وجود داشته باشد تا اطمینان حاصل شود که سیاست‌های مسکن اجتماعی به ذینفعان مناسب می‌رسد.

خبر خوبی که مدت‌ها بسیاری از مردم منتظر آن بودند این است که دولت به تازگی فرمان ۲۶۱ را صادر کرده است که احکام مربوط به مسکن اجتماعی را اصلاح و تکمیل می‌کند، که در آن سقف درآمد برای خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی به ۲۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای افراد، ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای زوج‌ها و ۳۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای افراد مجردی که فرزندان زیر سن قانونی را بزرگ می‌کنند، افزایش یافته است. این آیین‌نامه جدید همچنین نرخ بهره وام ترجیحی را برای افرادی که مسکن اجتماعی خریداری می‌کنند از ۶.۶٪ به ۵.۴٪ کاهش می‌دهد...

طبق مقررات جدید، تسهیل شرایط خرید مسکن اجتماعی و کاهش نرخ بهره به افراد کم‌درآمد کمک می‌کند تا بار مالی خریداران خانه را به میزان قابل توجهی کاهش دهند؛ این امر به گسترش فرصت‌ها برای دسترسی افراد به سیاست‌های مسکن اجتماعی کمک می‌کند.

تضمین عرضه مسکن اجتماعی برای پاسخگویی به تقاضای مسکن اجتماعی افراد کم‌درآمد بسیار ضروری است. این یک سیاست اجتماعی بسیار مهم برای تضمین امنیت اجتماعی است تا هیچ‌کس جا نماند؛ با این حال، مسکن اجتماعی علاوه بر تضمین کمیت عرضه، باید کیفیت را نیز تضمین کند تا کیفیت زندگی خریداران خانه تضمین شود. این چیزی است که مقامات محلی باید هنگام تخصیص زمین برای توسعه مسکن اجتماعی به آن توجه زیادی داشته باشند. زیرا همانطور که نخست وزیر فام مین چین بارها اشاره کرده است، مسکن اجتماعی نباید در "میان ناکجاآباد" با "زمین اضافی" واقع شود، بلکه باید زیرساخت‌های کافی برای حمل و نقل، برق، آب، مخابرات، مراقبت‌های بهداشتی، فرهنگ و آموزش داشته باشد.

منبع: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html