ایجاد ابزارهای مالیاتی برای توسعه سالم بازار املاک و مستغلات

در «نشست توسعه‌ی نوآورانه‌ی مسکن اجتماعی» که اخیراً برگزار شد، نخست وزیر فام مین چین، دستورالعمل‌های قاطعی برای اصلاح و ارتقای توسعه‌ی سالم بازار املاک و مستغلات ارائه داد.

نخست وزیر با توجه به وضعیت فعلی افزایش قیمت مسکن و کمبود مسکن مقرون به صرفه، از وزارتخانه‌ها و بخش‌ها درخواست کرد تا فوراً یک سیاست مالیاتی معقول را برای جلوگیری از رفتارهای سوداگرانه تحقیق و تدوین کنند. در عین حال، از ابزارهای اعتباری برای کنترل و هدایت جریان سرمایه استفاده کنند و مصمم باشند که اجازه ندهند بازار به شکلی نامتعادل توسعه یابد و بر امنیت اجتماعی تأثیر بگذارد.

صادقانه تناقضات و تنگناهای بازار را شناسایی کنید

نخست وزیر فام مین چین در این جلسه که با حضور وزارتخانه‌ها، شعب، ادارات محلی و نمایندگان شرکت‌ها و بانک‌های تجاری برگزار شد، به مشکلات مداوم بازار املاک و مستغلات اشاره کرد. نخست وزیر اذعان کرد که برخی از مقررات قانونی، سازوکارها و سیاست‌های فعلی هنوز با واقعیت سازگار نیستند و «موانع نهادی» ایجاد می‌کنند که پیشرفت اجرای پروژه‌ها، به ویژه مسکن اجتماعی را کند می‌کند.

ایجاد سیاست‌های مالیاتی مناسب برای جلوگیری از رفتارهای سوداگرانه و تورم قیمت مسکن و املاک و مستغلات.

یکی از بزرگترین تناقضات، عدم تعادل جدی بین عرضه و تقاضا است. در حالی که عرضه مسکن تجاری مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی هنوز بسیار محدود است، قیمت مسکن در شهرهای بزرگ هنوز بسیار فراتر از توان مالی اکثر مردم است. هنوز وضعیتی در بازار وجود دارد که در آن سرمایه‌گذاران قیمت‌ها را بالا می‌برند، "قیمت‌های مجازی" ایجاد می‌کنند و برای سود، اطلاعات را مختل می‌کنند. علاوه بر این، فعالیت‌های تالارهای معاملات املاک هنوز متناقض، بالقوه پرخطر و فاقد شفافیت است.

نخست وزیر گفت که هدف تکمیل ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ یک چالش بزرگ است، در شرایطی که هنوز ۸ منطقه در معرض خطر مشکل در تکمیل این هدف قرار دارند. اگرچه در ۹ ماه اول سال، ۷۳ پروژه جدید با مقیاس ۵۷۸۱۵ ​​آپارتمان آغاز شده است، اما برای دستیابی به هدف کلی «پروژه ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰»، باید راه‌حل‌های نوآورانه و اقدامات جدی‌تری وجود داشته باشد.

سفته‌بازی را محدود کنید، «تنگناهای» توسعه را برطرف کنید

برای تثبیت بازار، نخست وزیر اجرای همزمان دو راه حل استراتژیک را درخواست کرد. اول، استفاده از ابزارهای مالی برای کنترل سفته بازی. نخست وزیر بر نیاز فوری به ایجاد یک سیاست مالیاتی معقول برای جلوگیری از خرید و فروش مداوم املاک و مستغلات که باعث افزایش قیمت ها می شود، تأکید کرد. این یک مانع اقتصادی ضروری برای محدود کردن سرمایه گذارانی است که نیاز واقعی به مسکن ندارند.

همزمان، نخست وزیر به بانک مرکزی دستور داد تا سیاست‌های اعتباری مناسبی اتخاذ کند، از یک سو، پرداخت بسته ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای پروژه‌های مسکن اجتماعی و خریداران مسکن را افزایش دهد و از سوی دیگر، جریان سرمایه اعتباری را به بخش‌های سوداگرانه به شدت کنترل کند. هدف این است که جریان نقدی اقتصاد به سمت فعالیت‌های تولیدی و تجاری هدایت شود و نیازهای عملی مردم برآورده شود.

نخست وزیر همچنین درخواست کرد که بر رفع موانع برای رفع موانع عرضه تمرکز شود. نخست وزیر از وزارت ساخت و ساز خواست تا ریاست و هماهنگی با سازمان‌های مربوطه را برای تکمیل سریع این نهاد و ارائه زودهنگام فرمان صندوق ملی مسکن بر عهده بگیرد. مناطق باید در برنامه‌ریزی، تنظیم صندوق‌های زمین پاک و حل سریع رویه‌های اداری برای مشاغل، فعال باشند. نخست وزیر با رد این دیدگاه که "استان‌هایی وجود دارند که نیازی به مسکن اجتماعی ندارند"، تأیید کرد که "مشکل این است که روش انجام کارها باید مناسب باشد". در عین حال، او درخواست کرد که پروژه‌ها باید در مکان‌هایی با زیرساخت‌های هماهنگ ساخته شوند، نه اینکه مردم را به مناطق دورافتاده سوق دهند.

برای حل مشکل منابع، نخست وزیر بر لزوم تنوع بخشیدن به کانال‌های سرمایه، از بودجه، اعتبار، اوراق قرضه گرفته تا سرمایه خصوصی، تأکید کرد. نخست وزیر از مشاغل خواست تا با کاهش هزینه‌ها برای کاهش قیمت محصولات، مسئولیت را به اشتراک بگذارند. نخست وزیر با این دیدگاه قاطع که "به دلیل مشکلات نهادی قادر به اجرا نیستند"، متعهد شد که دولت مسائل خارج از اختیارات خود را بررسی، برای بررسی به مجلس ملی گزارش دهد و در جلسه بعدی قطعنامه‌ای برای حل سریع آنها صادر کند.

منبع: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html