دونگ نای: مسیر تحقق سیاست مسکن اجتماعی برای تحقق رویای مردم برای سکونت

(DN) - دونگ نای یکی از مناطقی است که صنعتی شدن در آن به سرعت در حال افزایش است، تقاضا برای مسکن اجتماعی، به ویژه در بین کارگران و کارگران کم‌درآمد، در حال افزایش است. در این زمینه، سیاست‌های اعتباری ترجیحی به پلی مهم برای کمک به بسیاری از مردم برای تحقق رویای اسکان و تثبیت زندگی‌شان تبدیل شده است. دفتر معاملات بانک سیاست اجتماعی ترانگ بوم (SPB) و سفر ارائه سیاست‌های مسکن اجتماعی به مردم، تغییرات آشکاری را از وام‌های ترجیحی SPB و حمایت از شرکت‌های مجری پروژه به همراه داشته است.

آقای نگوین وو دوی، مدرس فناوری اطلاعات در دانشگاه جنگلداری دونگ نای، در حالی که نمی‌تواند شادی را در چشمانش پنهان کند، سال‌هاست که رویای ساختن خانه‌ای مناسب برای خانواده‌اش را در سر می‌پروراند. در سال ۲۰۲۲، زمانی که او ساخت و ساز را با هزینه‌ای نزدیک به ۱ میلیارد دونگ ویتنام آغاز کرد، شرایط اقتصادی‌اش کافی نبود. در آن زمان، او از برنامه وام ساخت، نوسازی و تعمیر خانه‌های بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام مطلع شد. این یک برنامه ترجیحی برای خانوارهای فقیر، خانوارهای نزدیک به فقیر، افراد کم‌درآمد و ذینفعان سیاست است.

به لطف حمایت به موقع دفتر معاملات بانک سیاست اجتماعی ترانگ بوم، مبلغ ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای تکمیل خانه به خانواده آقای دوی پرداخت شد. آقای دوی گفت: «بودجه خانواده فقط برای تهیه نیمی از هزینه ساخت خانه کافی بود. خوشبختانه، پس از تحقیق و اطلاع از اینکه بانک سیاست اجتماعی بسته وام برای مقامات دولتی، کارمندان دولت و کارگران کم‌درآمد دارد، خانواده من مراحل درخواست وام را تکمیل کردند و ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی از بانک سیاست اجتماعی ترانگ بوم دریافت کردند. من از بانک سیاست اجتماعی بسیار سپاسگزارم که شرایطی را برای خانواده‌ام فراهم کرد تا رویای ما برای اقامت و داشتن شغل محقق شود.»

آقای نگوین وو دوی، در هملت ۱، کمون ترانگ بوم، از داشتن خانه جدیدی که با سرمایه وام مسکن اجتماعی ساخته شده است، خوشحال است. عکس: لو دوک

تقریباً ۲ سال پیش، آقای تریو تان ترونگ، کارمند شرکت پوسونگ ویتنام، یکی از اولین خانوارهایی بود که به وام‌های ترجیحی برای خرید مسکن اجتماعی در ترانگ بوم دسترسی پیدا کرد. آقای ترونگ با وام ۱۲۵ میلیون دونگ ویتنامی و منابع مالی شخصی خود، توانست صاحب مسکن اجتماعی خود شود.

برای او، این یک نقطه عطف بزرگ در زندگی‌اش به سمت هدفش یعنی سر و سامان گرفتن و داشتن شغل است. آقای ترونگ به طور محرمانه گفت: «با درآمد فعلی‌ام که حدود ۸ میلیون دانگ ویتنام است و بدون وام‌های ترجیحی از بانک سیاست اجتماعی، نمی‌توانم خانه خودم را بخرم. احساس می‌کنم بسیار خوشحال و شاد هستم.»

بسیاری از افراد کم‌درآمد می‌توانند با سرمایه اعتباری از بانک سیاست اجتماعی خانه بخرند. عکس: لو دوک

طبق گزارش دفتر تراکنش‌های بانک سیاست اجتماعی ترانگ بوم، تا 30 سپتامبر 2025، این واحد بیش از 20 میلیارد دانگ ویتنام به 45 مشتری پرداخت کرده است و وام‌های معوقه به بیش از 15 میلیارد دانگ ویتنام به 40 مشتری رسیده است. سرمایه اعتباری سیاست مسکن اجتماعی به 45 نفر از افراد کم‌درآمد، کارگران و ذینفعان سیاست کمک کرده است تا 33 خانه بسازند و تعمیر کنند و بیش از 12 خانه اجتماعی بخرند.

آقای وو آنه توآن، معاون مدیر دفتر معاملات بانک سیاست اجتماعی ترانگ بوم، گفت: طبق مصوبه شماره 100/2024/ND-CP دولت که تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، از اول آگوست 2024، نرخ بهره وام 6.6٪ در سال است، نرخ بهره وام برابر با نرخ بهره وام برای خانوارهای فقیر است که هر از گاهی توسط نخست وزیر تجویز می‌شود. حداکثر مبلغ وام 80٪ از ارزش قرارداد خرید، اجاره یا اجاره به شرط تملیک خانه است. در صورت ساخت و ساز جدید یا نوسازی یا تعمیر خانه، حداکثر مبلغ وام 70٪ از ارزش تخمینی یا طرح استفاده از سرمایه است که بیش از 1 میلیارد دونگ ویتنامی و بیش از 70٪ از ارزش ملک تضمین کننده وام نیست. حداکثر مدت وام بیش از 25 سال از تاریخ پرداخت اولین وام نیست.

کارکنان دفتر معاملات بانک سیاست اجتماعی ترانگ بوم، سرمایه اعتباری ترجیحی را به مردم پرداخت می‌کنند. عکس: لو دوک

مزیت دیگر این است که در حال حاضر، رویه‌های خرید مسکن اجتماعی طبق مقررات دولت انجام می‌شود. همزمان، کمیته مردمی استان دونگ نای تصمیمی در مورد افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی صادر کرده است. سرمایه‌گذاران همچنین اطلاعاتی را در وب‌سایت وزارت ساخت و ساز و کمیته مردمی استان منتشر و ارائه کرده‌اند که در آن لیست کامل افراد واجد شرایط خرید و قیمت فروش اعلام شده است و دسترسی مردم به سیاست مسکن اجتماعی دولت را آسان‌تر می‌کند.

پروژه مسکن اجتماعی - ساختمان آپارتمانی در خدمت کارگران در مرکز خدمات پارک صنعتی بائو شیئو، کمون ترانگ بوم. عکس: لو دوک

در دونگ نای، بسیاری از کارگران کم‌درآمد به وام‌های ترجیحی برای خرید مسکن اجتماعی یا ساخت خانه‌های رویایی خود دسترسی پیدا کرده‌اند. این گواه روشنی بر اثربخشی این سیاست است که به تحقق رویای صاحب‌خانه شدن بسیاری از خانواده‌ها کمک می‌کند.

معاون مدیر بانک سیاست‌های اجتماعی، شعبه دونگ نای، وو ترونگ هوا، اظهار داشت: «بانک سیاست‌های اجتماعی، شعبه دونگ نای، با درک نقش مهم این برنامه، با مقامات محلی، سازمان‌های اجتماعی-سیاسی، گروه‌های پس‌انداز و وام برای تبلیغ، بررسی، درک، تأیید موضوعات و ایجاد شرایط مطلوب برای دسترسی ذینفعان به سرمایه، هماهنگی کرده است. برنامه اعتبار مسکن اجتماعی برای موضوعات سیاستی از طریق فعالیت‌های بانک سیاست‌های اجتماعی، شعبه دونگ نای اجرا می‌شود. در 9 ماه اول سال، بانک سیاست‌های اجتماعی، شعبه دونگ نای، به بیش از 150 خانوار وام برای خرید، اجاره به شرط تملیک، تعمیر و ساخت مسکن اجتماعی جدید با مبلغ کل بیش از 140 میلیارد دانگ ویتنامی پرداخت کرده است و وام‌های مسکن اجتماعی معوق کل شعبه را به بیش از 530 میلیارد دانگ ویتنامی با 1250 مشتری با وام‌های معوق رسانده است.»

گوشه‌ای از پروژه مسکن اجتماعی بائو وین، بخش بائو وین. عکس: لو دوک

معاون مدیر بانک دولتی ویتنام، شعبه ۲ (شهر هوشی مین - دونگ نای)، نگوین دوک لن، گفت: «نتایج وام مسکن اجتماعی در استان دونگ نای مثبت بوده است. در این میان، دو عامل اصلی که ارتقا یافته‌اند عبارتند از: سازوکار و سیاست مربوط به اعتبار مسکن اجتماعی که به خوبی سازماندهی و اجرا شده است، اجرای فعالانه و رویکرد فعال بانک سیاست اجتماعی استان و مؤسسات اعتباری به پروژه‌های مسکن اجتماعی، هماهنگی با سرمایه‌گذاران پروژه و آژانس‌ها، ادارات و شعب مربوطه در کل فرآیند تأیید موضوعات، ارائه اطلاعات، مشاوره و راهنمایی وام‌ها... و حمایت از افرادی که مشمول سیاست‌های مسکن اجتماعی هستند تا به راحتی به سرمایه اعتباری دسترسی پیدا کنند.»

به طور خاص، توجه و اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی طبق برنامه‌های منظم، عامل مهمی است که در ایجاد عرضه مسکن اجتماعی با قیمت‌های معقول و مناسب، ترویج و ایجاد شرایطی برای سیاست اعتباری مسکن در استان دونگ نای، برای ارتقای اثربخشی آن و سازماندهی و اجرای خوب برنامه در دوران اخیر، نقش دارد.

توسعه مسکن اجتماعی نه تنها راه حلی برای مسکن فوری است، بلکه پایه و اساسی برای توسعه پایدار نیز می‌باشد. زیرا وقتی کارگران و زحمتکشان مسکن پایدار داشته باشند، در تعهد بلندمدت خود به شغل و محل زندگی خود احساس امنیت خواهند کرد. از این طریق، به تضمین امنیت اجتماعی و ثبات سیاسی و اجتماعی کمک می‌کند و پایه و اساسی برای توسعه جامع و پایدار ایجاد می‌کند.

در تاریخ 10 اکتبر 2025، دولت فرمان 261/2025/ND-CP را امضا و صادر کرد که تعدادی از مواد فرمان شماره 100/2024/ND-CP مورخ 26 ژوئیه 2024 دولت را که به تفصیل تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی و فرمان شماره 192/2025/ND-CP مورخ 1 ژوئیه 2025 دولت را که به تفصیل تعدادی از مواد و اقدامات برای اجرای قطعنامه شماره 201/2025/QH15 مورخ 29 مه 2025 مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، اصلاح و تکمیل می‌کند. در این فرمان تازه صادر شده، دولت موافقت کرد که سقف درآمد خریداران مسکن اجتماعی را افزایش دهد. به طور خاص، این مبلغ برای افراد به 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه، برای زوج‌ها به 40 میلیون دونگ ویتنامی در ماه و برای افراد مجردی که فرزندان خردسال خود را بزرگ می‌کنند به 30 میلیون دونگ ویتنامی در ماه افزایش خواهد یافت (در حال حاضر 15 میلیون دونگ ویتنامی در ماه برای افراد، 30 میلیون دونگ ویتنامی در ماه برای زوج‌ها، بدون مقررات جداگانه برای افراد مجردی که فرزندان خردسال خود را بزرگ می‌کنند).

لو دوک

منبع: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/dong-nai-hanh-trinh-dua-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-thuc-hien-uoc-mo-an-cu-cua-nguoi-dan-6da12f8/