بسیاری از خریداران، قیمت زمین در استان‌ها دوباره در حال "گرم شدن" است

بازار در حال گرم شدن است

بیش از ۲ سال پیش، آقای تران هوانگ آن (یک سرمایه‌گذار در هانوی ) بیش از ۳ میلیارد دونگ ویتنامی برای خرید قطعه زمینی در مجاورت جاده بین استانی، واقع در نزدیکی منطقه شهری در ناحیه ین فونگ، استان باک نین، هزینه کرد. اگرچه او آن را در دوران تب زمین خریداری کرد، اما با سطح قیمت فعلی، اگر می‌توانست آن را بفروشد، باز هم حدود ۱ میلیارد دونگ ویتنامی سود می‌کرد.

آقای هوانگ آن گفت که قطعه زمین فوق را در اوایل سال ۲۰۲۱ - زمانی که بازار داغ بود - خریداری کرده است. زمانی بود که قیمت این قطعه زمین به نزدیک به ۵ میلیارد دانگ ویتنام افزایش یافت، اما پس از آن بازار کساد شد و هیچ کس درخواست خرید آن قطعه زمین را نکرد.

با این حال، اخیراً، به ویژه از آگوست 2024، زمانی که قانون زمین لازم الاجرا می‌شود، بازار زمین در باک نین دوباره نشانه‌هایی از گرم شدن را نشان داده است. آقای هوانگ آن گفت: « در حال حاضر، بسیاری از سرمایه‌گذاران درخواست خرید زمین من را دارند، برخی تا 4 میلیارد دانگ ویتنامی پیشنهاد داده‌اند، من 1 میلیارد دانگ ویتنامی سود کرده‌ام. با این حال، در حال حاضر نمی‌خواهم آن را بفروشم زیرا در آینده ممکن است قیمت زمین حتی بیشتر افزایش یابد .»

به همین ترتیب، خانم لی تی من (یک سرمایه‌گذار در هانوی) گفت که از ابتدای ماه ژوئیه، جستجوی زمین در منطقه وان گیانگ ( هونگ ین ) را برای جذب موج سرمایه‌گذاری آغاز کرده است. اولویت او مناطقی با موقعیت مکانی خوب، محدوده قیمت ۲-۳ میلیارد دونگ ویتنام، وضعیت قانونی مناسب و واقع در امتداد جاده‌های بین شهری است.

قیمت زمین در استان‌ها نشانه‌هایی از افزایش را نشان می‌دهد. (عکس نمایشی)

به گفته خانم من، موج سرمایه‌گذاری در هانوی اکنون در حال آرام شدن است زیرا قیمت‌ها بیش از حد بالا رفته‌اند. بنابراین، استان‌های اطراف هانوی مطمئناً دوباره رونق خواهند گرفت.

خانم من گفت: « دو قطعه زمینی که در ماه اوت به قیمت ۵.۲ میلیارد دونگ خریدم، اکنون به قیمت ۶.۸ میلیارد دونگ فروخته شده‌اند. اخیراً، قطعات زمین زیبایی در ون گیانگ تنها در عرض چند روز پس از آگهی شدن، فروخته شده‌اند. بازار به تدریج در حال گرم شدن است و بسیاری از سرمایه‌گذاران شروع به هجوم به این بازارها کرده‌اند .»

روند جریان پول به سمت «جریان» به سمت استان‌های حومه شهر است.

به گفته «شکارچیان املاک و مستغلات»، قیمت زمین در بسیاری از استان‌های نزدیک هانوی به دلایل زیادی به تدریج در حال افزایش است. اولاً، قانون زمین در حال اجرا است و در آینده نزدیک، تفکیک و فروش زمین در مناطق دورافتاده محدود خواهد شد.

قطعات زمین در مناطق دورافتاده با وضعیت قانونی «پاک»، به ویژه برای قطعات زمینی که از قبل دارای زمین مسکونی هستند، به طور فزاینده‌ای کمیاب خواهند شد. دلیل این امر این است که فهرست قیمت جدید کاربری زمین پس از سال ۲۰۲۵ در سراسر کشور اعمال خواهد شد و هزینه تبدیل به زمین مسکونی را بسیار بالا می‌برد و احتمالاً ۵۰ تا ۷۰ درصد از قیمت بازار را تشکیل می‌دهد. این امر قطعات زمین موجود در بازار را جذاب‌تر می‌کند که این نیز یکی از عوامل افزایش قیمت است.

علاوه بر این، پس از دو سال رکود در بازار املاک و مستغلات، بسیاری از سرمایه‌گذاران برای محافظت از سرمایه خود، پس‌انداز پول را انتخاب کرده‌اند. با این حال، اکنون که به نظر می‌رسد بازار وارد چرخه رشد جدیدی شده است، آنها تمایل دارند پول خود را از پس‌اندازها خارج کرده و در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنند، به امید دستیابی به سود بیشتر.

علاوه بر این، کاهش قابل توجه نرخ بهره نیز یکی از دلایل افزایش گرمای زمین است. پیش از این، نرخ بهره پس‌انداز می‌توانست به ۸ تا ۱۰ درصد در سال برسد، اما در سال گذشته، این نرخ بهره به شدت کاهش یافته است. بنابراین، بسیاری از سرمایه‌گذاران دیگر نمی‌خواهند پول خود را پس‌انداز کنند، بلکه به کانال‌های سرمایه‌گذاری دیگری روی می‌آورند.

آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات SGO Homes، در این مورد تحلیل کرد: وقتی قیمت املاک و مستغلات هانوی افزایش یابد، تقاضای سرمایه‌گذاری در آینده نزدیک به شدت افزایش نخواهد یافت. در حال حاضر، مشتریانی که 5 تا 10 میلیارد دانگ ویتنام در اختیار دارند، تقریباً هیچ فرصتی برای سرمایه‌گذاری در بازار هانوی ندارند.

طبق مشاهدات او، از ماه مه به بعد، روند جریان نقدی به سمت استان‌های حومه هانوی مانند: باک نین، باک گیانگ، هونگ ین، های دونگ و... جریان دارد. در مورد بازار استانی، آقای چانگ معتقد است که زمین بهبود خواهد یافت زیرا این هنوز سلیقه رایج سرمایه‌گذاران است.

با تغییر به سمت حومه شهر، عرضه املاک و مستغلات در این مناطق متنوع‌تر خواهد شد، از زمین، آپارتمان گرفته تا خانه‌های شهری و ویلا. این امر به سرمایه‌گذاران حق انتخاب بیشتری می‌دهد و متناسب با نیازهای متنوع بازار است. با وجود تغییر سرمایه‌گذاری، انتظار می‌رود قیمت املاک و مستغلات در مناطق حومه شهر افزایش یابد، اما همچنان در مقایسه با مناطق مرکزی در سطح معقولی باقی می‌ماند. این ثبات، سرمایه‌گذاران بیشتری را جذب خواهد کرد.

آقای چانگ گفت: « تغییر سرمایه‌گذاری به مناطق حومه شهر در نیمه دوم سال ۲۰۲۴ به دلیل عواملی مانند قیمت‌ها، مقررات قانونی و توسعه زیرساخت‌ها، یک روند اجتناب‌ناپذیر است. مناطق حومه شهر به لطف برنامه‌ریزی همزمان و توسعه زیرساخت‌ها، پتانسیل توسعه پایدارتری دارند. این امر نه تنها به افزایش ارزش املاک و مستغلات کمک می‌کند، بلکه کیفیت زندگی ساکنان را نیز بهبود می‌بخشد .»

آقای لی شوان نگا، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات BHS، نیز با همین دیدگاه گفت که اخیراً قیمت املاک و مستغلات در هانوی به شدت افزایش یافته است زیرا جریان نقدی بیش از حد در بافت مرکزی شهر متمرکز شده و به خارج از شهر جریان ندارد.

به گفته آقای نگا، بازی در هانوی برای سرمایه‌گذاران بسیار شدید خواهد بود و فقط برای سرمایه‌گذاران "بزرگ" با بودجه‌های سرمایه‌گذاری ۱۵ میلیارد یا بیشتر است. سرمایه‌گذاران با بودجه کمتر راه‌هایی برای نقل مکان زودهنگام به استان‌ها و مناطق دیگر پیدا خواهند کرد. بنابراین، دیر یا زود، جریان نقدی از هانوی خارج خواهد شد، شاید در پایان سال ۲۰۲۴ یا اوایل ۲۰۲۵. این همان اتفاقی است که در چرخه‌های قبلی املاک و مستغلات نیز به طور مشابه رخ داده است.

چائو آنه

منبع