قیمت املاک و مستغلات سر به فلک کشیده است، کارشناسان پیشنهاد می‌دهند که یک نقشه راه برای وضع ۳ نوع مالیات بر املاک و مستغلات ایجاد شود.

VTV.vn - به گفته دکتر کان ون لوک، در حال حاضر ۲۶ سال طول می‌کشد تا یک کارمند دولت در ویتنام یک آپارتمان با قیمت متوسط ​​بخرد، در حالی که میانگین این زمان در جهان ۱۵ سال است.

قیمت مسکن نمی‌تواند به همین شکل فعلی باقی بماند.

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV ، در سخنرانی خود در مجمع سالانه شورای مشورتی مالی ویتنام (VWAS) در سال ۲۰۲۵، اظهار داشت که «اعتبار املاک و مستغلات به سرعت در حال افزایش است». به طور خاص، تاکنون، اعتبار کسب و کارهای املاک و مستغلات ۲۰ تا ۲۱ درصد افزایش یافته است که دو برابر نرخ رشد اعتبار عمومی کل سیستم است.

طبق نظرسنجی اقتصاددان ارشد BIDV، در حال حاضر ۲۶ سال طول می‌کشد تا یک کارمند دولت در ویتنام یک آپارتمان با قیمت متوسط ​​خریداری کند، در حالی که میانگین جهانی ۱۵ سال است. اگر در آینده نزدیک راه حل جدی‌تر و هماهنگ‌تری وجود نداشته باشد، این تعداد سال همچنان افزایش خواهد یافت و رویای صاحب خانه شدن برای جوانان به طور فزاینده‌ای دور از دسترس خواهد شد.

دکتر کان ون لوک تأکید کرد: «ما نمی‌توانیم اجازه دهیم قیمت املاک و مستغلات برای همیشه به این شکل افزایش یابد.»

به گفته دکتر کان ون لوک، در حال حاضر ۲۶ سال طول می‌کشد تا یک کارمند دولت در ویتنام یک آپارتمان با قیمت متوسط ​​بخرد، در حالی که این رقم به طور متوسط ​​در جهان ۱۵ سال است.

گزارش بازار املاک و مستغلات وزارت ساخت و ساز برای سه ماهه دوم سال 2025 نشان داد که قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی هر دو بالاترین قیمت خود را در تقریباً یک دهه گذشته ثبت کرده‌اند.

به طور خاص، در هانوی، میانگین قیمت فروش در بازار در سه ماهه دوم به 80 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل 5.6 درصد افزایش داشته است (افزایش 33 درصدی نسبت به مدت مشابه)، در حالی که میانگین قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین به 89 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 36 درصد افزایش داشته است.

فقط در هانوی، برخی پروژه‌های آپارتمانی با قیمت‌هایی تا ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع وجود دارد، که معادل هزینه ساخت هر آپارتمان حدود ۷۰ متری از ۹ تا ۱۱ میلیارد دانگ ویتنامی است.

در شهر هوشی مین، وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد که قیمت آپارتمان‌ها اندکی افزایش یافته است، برخی از بخش‌های لوکس به صورت محلی افزایش یافته و به لطف مزایای زیرساختی برجسته مانند خطوط مترو، کمربندی‌ها، تونل کات لای و گسترش بسیاری از مسیرهای کلیدی مانند تو تیم، تائو دین، آن فو، تان مای لوی... سطح قیمت جدیدی ایجاد کرده‌اند... برخی از پروژه‌ها قیمتی معادل ۱۶۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند، معادل یک آپارتمان ۷۰ متری که تا ۱۱ تا ۱۴ میلیارد دانگ ویتنامی در هر واحد هزینه دارد.

آقای کان ون لوک با توضیح افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات و همچنین کاستی‌های بازار، به 6 دلیل اشاره کرد.

اولاً، در سال‌های اخیر، بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات درگیر مسائل حقوقی بوده‌اند، همراه با ترس از اشتباه کردن و مسئول شناخته شدن، که مانع عرضه املاک و مستغلات شده است. این وضعیت اکنون به تدریج حل شده است.

دوم، به دلیل عرضه محدود و مجوزهای محدود، سرمایه‌گذاران عمدتاً در پروژه‌های سطح بالا سرمایه‌گذاری می‌کنند. زیرا سودآوری پروژه‌های سطح بالا بیشتر از بخش‌های سطح پایین است.

سوم، وقتی عرضه و تقاضا با تسلط بخش مسکن گران‌قیمت نامتعادل باشد، در حالی که تقاضای واقعی در بخش‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه، از جمله مسکن اجتماعی ارزان‌قیمت، قیمت‌ها را افزایش داده است.

چهارم، وضعیت سفته بازی، تورم قیمت و دستکاری قیمت است. آقای لوک گفت که دستکاری قیمت توسط خود برخی از سرمایه گذاران ایجاد شده است. برخی از دلالان نیز به دستکاری قیمت پیوسته و قیمت را بالا برده اند.

آقای لوک به نظرسنجی batdongsan.com با ۶۰۰ سرمایه‌گذار املاک اشاره کرد که ۸۶ درصد از آنها گفتند که قصد دارند ظرف یک سال خانه را بفروشند، به جای اینکه واقعاً در آن زندگی کنند. پنجم، حدس و گمان است.

در نهایت، هنوز مالیات بر املاک و مستغلات وجود ندارد، زیرا در حال حاضر تنها ۲٪ از معاملات مشمول هزینه ثبت هستند. به گفته دکتر کان ون لوک، درآمد مالیات بر املاک و مستغلات ویتنام حدود ۱.۶٪ از کل درآمد بودجه را تشکیل می‌دهد، در حالی که درآمد سایر کشورها حدود ۴-۵٪ است.

به گفته دکتر کان ون لوک، درآمد مالیات بر املاک و مستغلات ویتنام حدود ۱.۶٪ از کل درآمد بودجه را تشکیل می‌دهد، در حالی که درآمد سایر کشورها حدود ۴-۵٪ است.

تدوین نقشه راه برای وضع ۳ نوع مالیات بر املاک و مستغلات

در مورد راهکارها، دکتر کان ون لوک بر راهکار افزایش عرضه از طریق حل مسائل حقوقی تأکید کرد. دولت در حال برنامه‌ریزی برای تأسیس یک صندوق توسعه ملی مسکن است. این امر به افزایش عرضه مسکن اجتماعی و مسکن مقرون‌به‌صرفه، عمدتاً برای اجاره، کمک خواهد کرد.

علاوه بر این، لازم است پروژه‌های متوقف شده حل و فصل شوند، در حال حاضر نزدیک به ۳۰۰۰ پروژه با سرمایه گذاری کل حدود ۶ میلیون میلیارد دانگ ویتنام وجود دارد.

آقای لوک گفت: «فقط حذف ۱۰ تا ۱۵ درصد از نزدیک به ۳۰۰۰ پروژه، حجم زیادی از سرمایه را به اقتصاد تزریق خواهد کرد. این نه تنها به افزایش عرضه کمک می‌کند، بلکه محرک رشد اقتصاد نیز خواهد بود.»

در ادامه، آقای لوک تأیید کرد که لازم است با تورم قیمت و دستکاری قیمت، از جمله حراج زمین، به شدت برخورد شود.

در نهایت، به گفته کارشناسان BIDV، باید فکری به حال مالیات بر املاک و مستغلات کنیم. به گفته آقای لوک، بسیاری از مردم فکر می‌کنند که مالیات بر املاک و مستغلات باعث "فروپاشی" بازار می‌شود، اما این کاملاً اشتباه است. زیرا این مالیات طبق یک نقشه راه اجرا خواهد شد، نه فوراً.

«مالیات بر املاک و مستغلات نیاز به اطلاعات دارد، ۱ تا ۲ سال طول می‌کشد تا داده‌ها جمع‌آوری شوند. دولت بسیار مصمم است که داده‌های زمین و املاک و مستغلات را جمع‌آوری کند. لازم است یک نقشه راه برای مالیات بر ۳ نوع املاک و مستغلات وجود داشته باشد، کشورهای بین‌المللی مدت‌هاست که این کار را انجام داده‌اند.»

دکتر کان ون لوک نظر خود را اینگونه بیان کرد: «اولین مورد، مالیات بر معاملات (بر درآمد یا سود) است. دومی مالیات بر خانه‌های دوم و فراتر از آن است. آخری مالیات بر ارث است.»

خانم Duong Thuy Dung – مدیر عامل CBRE Vietnam

خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، با همین دیدگاه گفت که دیر یا زود، باید مالیات بر املاک و مستغلات را در نظر بگیریم. مالیات ضروری است، اما به گفته خانم دونگ، آنچه مهم‌تر است نحوه مالیات‌بندی، نرخ مالیات، نحوه محاسبه مالیات است... به عنوان مثال، میزان مالیات بر مالکیت خانه دوم چقدر است، نحوه محاسبه مالیات هنگام خرید خانه و فروش مجدد آن پس از ۱ سال...

خانم دانگ گفت: «مالیات مثل این است که ما بیمار هستیم و باید دارو مصرف کنیم. اما ما برای خوب شدن باید دارو مصرف کنیم، بنابراین دوز مصرفی باید محاسبه شود.»

منبع: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm