قطعات زمین در حومه هانوی «نادیده گرفته می‌شوند»، تشخیص بین کاهش ضرر یا کاهش سود دشوار است؛ گسترش گروه هدف برای خرید مسکن اجتماعی

وضعیت زمین‌ها اسفناک است، نقدینگی ضعیف است، روند بهبود اقتصادی کند خواهد بود، باک جیانگ افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی را افزایش می‌دهد، وزارت دادگستری در مورد مقررات مربوط به حراج زمین‌های کشاورزی در هانوی "آشکارسازی" می‌کند... این‌ها آخرین اخبار مربوط به املاک و مستغلات هستند.

آخرین اخبار املاک و مستغلات. (منبع: روزنامه XD)

بعید است که قیمت زمین‌های حومه شهر دوباره «بالا برود».

طبق گزارش‌های بازار املاک و مستغلات از بسیاری از واحدهای تحقیقاتی، در سه‌ماهه اول و دوم امسال، مناطق سابقاً پرطرفدار حومه شهر هانوی مانند هوآی دوک، با وی، تان تری، سوک سون، دونگ آن، گیا لام و ... کاهش قیمت فروش را در مقایسه با سه‌ماهه چهارم سال 2022 ثبت کرده‌اند.

در واقع، با وجود کاهش قیمت‌ها در بسیاری از مناطق، افزایش نقدینگی زمین‌های حومه شهر هنوز بسیار دشوار است. این محصولات اخیراً بیش از حد افزایش یافته‌اند. خریداران هنگام ورود به بازار محتاط‌تر می‌شوند زیرا قیمت فروش هنوز بالاست و بسیاری از مکان‌ها قانونی بودن را تضمین نمی‌کنند.

بسیاری از کارشناسان با اظهار نظر در مورد وضعیت فعلی توسعه زمین در آینده، معتقدند که تحولات فعلی بازار، فشار زیادی را برای دلالان زمین با استفاده از اهرم مالی ایجاد می‌کند. حتی زمانی که بازار املاک و مستغلات بهبود یابد، بخش زمین اغلب بخشی خواهد بود که کندتر از سایر بخش‌ها بهبود می‌یابد.

آقای نگوین دیپ - نایب رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی - گفت که ماه‌هاست بسیاری از مالکان زمین، املاک خود را برای فروش آگهی می‌کنند، اما تشخیص بین ضرر واقعی و سود واقعی بسیار دشوار است.

آقای دیپ همچنین گفت که بسیاری از مردم می‌خواهند زمین‌های حومه شهر را برای سرمایه‌گذاری بلندمدت خریداری کنند، اما هنوز می‌ترسند که اگر با قیمت بالا بخرند، نرخ سود پایین‌تر باشد. بنابراین، اگر نتوانند زمینی با قیمت پایین‌تر در مکانی مناسب پیدا کنند، برخی از سرمایه‌گذاران به بخش سرمایه‌گذاری املاک اجاره‌ای روی آورده‌اند.

آقای دیپ تأکید کرد: «سرمایه‌گذاران هرگز به اندازه الان نسبت به زمین بی‌تفاوت نبوده‌اند، که ثابت می‌کند بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال کنار گذاشتن سفته‌بازی و حرکت به سمت سرمایه‌گذاری واقعی است.»

به گفته آقای نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، بازار هنوز با مشکلاتی روبرو است، نقدینگی هنوز ضعیف است، بنابراین قیمت زمین‌های حومه شهر در حال حاضر به سختی دوباره افزایش خواهد یافت.

آقای دین گفت: «در شرایطی که بازار املاک و مستغلات رو به رکود است، بسیاری از مالکان زمین و دلالان برای جذب خریداران، «کاهش ضرر» و پایین آوردن قیمت‌ها را تبلیغ می‌کنند... با این حال، قیمت فروش فقط در مقایسه با اوج کاهش یافته و در مقایسه با ارزش واقعی، هنوز هم بسیار بالاست.» او به خریداران توصیه کرد که قبل از قصد «پرداخت»، اطلاعات مربوط به مشوق‌ها و همچنین اطلاعات مربوط به زمین را با دقت بررسی کنند.

آقای نگوین کووک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn - در رابطه با این واقعیت گفت که مشکلات فعلی بازار املاک و مستغلات به این دلیل است که خریداران پول خود را نگه داشته‌اند و منتظر کاهش بیشتر قیمت املاک و مستغلات هستند، علاوه بر این، تعداد زیادی از مردم هنوز دیدگاه منفی نسبت به بازار املاک و مستغلات دارند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران نیز تحت فشار هستند تا سود بالایی بپردازند.

HoREA پیشنهاد لغو برخی از مقررات «نامناسب» بخشنامه 06 را می‌دهد

پس از آنکه بانک مرکزی ویتنام بخشنامه 10/2023/TT-NHNN (بخشنامه 10) را برای توقف اجرای برخی از مفاد بخشنامه 06/2023/TT-NHNN (بخشنامه 06) به منظور بهبود دسترسی به اعتبار برای مشاغل صادر کرد، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) همچنان به ارائه توصیه‌هایی به نخست وزیر و بانک مرکزی ویتنام برای بررسی اصلاح و تکمیل برخی دیگر از مقررات ادامه داد.

بر این اساس، HoREA پیشنهاد اصلاح و تکمیل بند d، بند 5، ماده 16 بخشنامه 22/2019/TT-NHNN (اصلاح و تکمیل شده در ماده 1 بخشنامه 08/2020/TT-NHNN) را در راستای درخواست تمدید 12 ماهه ارائه داد، زیرا در مدت کمی بیش از 1 ماه (1 اکتبر 2023)، مؤسسات اعتباری باید حداکثر نسبت سرمایه کوتاه مدت مورد استفاده برای وام‌های میان مدت و بلند مدت 30٪ را رعایت کنند.

در مرحله بعد، HoREA پیشنهاد داد که بانک مرکزی به مؤسسات اعتباری اجازه دهد اوراق قرضه شرکتی را به منظور تجدید ساختار بدهی‌های خود خریداری کنند تا از هماهنگی و انطباق با بند ۲ ماده ۱ فرمان شماره ۶۵/۲۰۲۲/ND-CP (اصلاح بند ۲ ماده ۵ فرمان ۱۵۳/۲۰۲۰/ND-CP) اطمینان حاصل شود.

علاوه بر این، HoREA همچنین توصیه کرد که بانک دولتی به بررسی و بررسی اصلاح و تکمیل تعدادی از مقررات «ناکافی» در بخشنامه شماره 06 که مشاغل، انجمن‌ها و کارشناسان پیشنهاد کرده‌اند، ادامه دهد، زیرا بخشنامه 10 بانک دولتی فقط اجرای بند 8، بند 9 و بند 10، ماده 8 بخشنامه شماره 39/2016/TT-NHNN (تکمیل شده توسط بند 2، ماده 1 بخشنامه شماره 06/2023/TT-NHNN) را از اول سپتامبر 2023 تا تاریخ لازم‌الاجرا شدن سند قانونی جدید که این مسائل را تنظیم می‌کند، به حالت تعلیق درآورده است، اما در حال حاضر هیچ سند قانونی در مورد اصلاح، تکمیل یا لغو این مقررات وجود ندارد.

بنابراین، اگرچه بخشنامه شماره ۱۰ اجرای برخی از مقررات منع وام‌دهی را موقتاً به حالت تعلیق درآورده است، انجمن توصیه می‌کند که بانک مرکزی این مقررات را لغو کند.

وزارت دادگستری مقررات هانوی در مورد مزایده زمین‌های کشاورزی را «به باد انتقاد گرفت»

به گزارش ویتنام‌نت، اداره بازرسی اسناد قانونی (وزارت دادگستری) از هانوی درخواست کرده است تا با محتوای غیرقانونی مربوط به مزایده‌های زمین‌های کشاورزی برخورد کند و مسئولیت‌های مربوط به گروه‌های مردمی و افرادی را که مشاوره، ساخت و صدور اسناد غیرقانونی را انجام داده‌اند، در نظر گرفته و به آنها رسیدگی کند.

هو کوانگ هوی، مدیر اداره بازرسی اسناد قانونی (که به عنوان اداره بازرسی اسناد شناخته می‌شود) به تازگی سندی را امضا کرده است که بازرسی از تصمیم شماره 24/2022 کمیته خلق هانوی در مورد تنظیم حراج حقوق استفاده از زمین برای تخصیص یا اجاره زمین در منطقه را به پایان می‌رساند.

طبق اعلام اداره بازرسی اسناد، تصمیم شماره ۲۴/۲۰۲۲ دارای محتوای غیرقانونی است.

به طور خاص، بند ۱، ماده ۱ این تصمیم بیان می‌کند: «زمین‌های کشاورزی که برای مصارف عمومی مورد استفاده قرار می‌گیرند، طبق بند ۳، ماده ۱۳۲ قانون زمین: کمیته مردمی در سطح منطقه، برای مدت ۵ سال، مزایده‌ای را برای استفاده کشاورزی ترتیب می‌دهد.»

با این حال، برای زمین‌های کشاورزی که برای مصارف عمومی استفاده می‌شوند اما هنوز مورد استفاده قرار نگرفته‌اند، طبق مفاد بند ۳، ماده ۱۳۲ قانون زمین، کمیته مردمی در سطح بخش، آن را از طریق مزایده به خانوارها و افراد محلی برای تولید کشاورزی و پرورش آبزیان اجاره می‌دهد. مدت زمان استفاده از زمین برای هر اجاره نباید بیش از ۵ سال باشد.

بنابراین، تصمیم کمیته مردمی هانوی مبنی بر واگذاری اختیار حراج زمین‌های کشاورزی برای مصارف عمومی، مطابق با مفاد قانون زمین نیست.

از سوی دیگر، بند ۲، ماده ۷ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳ تصریح می‌کند که رئیس کمیته مردمی در سطح کمون، شخصی است که در قبال استفاده از زمین‌های کشاورزی برای اهداف عمومی در قبال دولت مسئول است.

«بنابراین، آیین‌نامه کمیته مردمی هانوی در مورد واگذاری اختیار حراج زمین‌های کشاورزی مورد استفاده برای اهداف عمومی اما هنوز استفاده نشده به کمیته مردمی ناحیه، بر تعیین نهاد مسئول در قبال دولت برای استفاده از زمین‌های کشاورزی برای اهداف عمومی تأثیر خواهد گذاشت» - سند اداره بازرسی اسناد به وضوح بیان می‌کند.

همچنین طبق نظر اداره بازرسی اسناد، بند ۶، ماده ۱ تصمیم شماره ۲۴ که مربوط به اعلام عمومی مزایده‌های حقوق کاربری زمین انجام شده در روزنامه‌های Kinh te Do thi، Ha Noi Moi و Dau Thau است، «فاقد مبنای قانونی» است.

این وزارتخانه با استناد به ماده ۵۷ قانون حراج املاک مصوب سال ۲۰۱۶، اظهار داشت که این قانون صفحات خاصی از روزنامه را هنگام انتشار اطلاعیه‌های عمومی محدود نمی‌کند.

در خصوص آیین‌نامه پرداخت سپرده، وزارت دادگستری تصمیم هانوی را مغایر با مفاد قانون حراج املاک مصوب سال ۲۰۱۶ ارزیابی کرد، چرا که در آن تصریح نشده بود که تنها در مواردی که سپرده کمتر از ۵ میلیون دونگ ویتنامی باشد، حراج‌گذار می‌تواند مستقیماً پرداخت کند.

از آنجا، اداره بازرسی اسناد به کمیته خلق هانوی توصیه کرد که فوراً به محتوای غیرقانونی فوق رسیدگی کند.

همزمان، روند اجرای تصمیم شماره ۲۴/۲۰۲۲ را بررسی کنید تا اقداماتی برای رفع پیامدهای ناشی از اجرای مقررات غیرقانونی (در صورت وجود) انجام شود.

علاوه بر این، اداره بازرسی اسناد همچنین توصیه کرد که مسئولیت‌های گروه‌ها و افرادی که در تهیه، تدوین و صدور اسناد غیرقانونی نقش داشته‌اند، بررسی و رسیدگی شود.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

در سال‌های 2021-2022، استان باک گیانگ تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری و انتخاب سرمایه‌گذاران برای ساخت پروژه‌های مسکن اجتماعی برای کارگران را افزایش خواهد داد. (عکس از VNN)

باک جیانگ گروه هدف برای خرید مسکن اجتماعی را گسترش می‌دهد

استان باک گیانگ به تازگی تصمیمی مبنی بر تصویب اصلاحات و الحاقیه‌هایی به پروژه توسعه مسکن برای کارگران در استان باک گیانگ تا سال ۲۰۲۵، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۳۰ (پروژه) صادر کرده است.

طبق این پروژه، تعداد کارگرانی که در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ به مسکن اجتماعی نیاز دارند، حدود ۴۲۴۰۰۰ نفر است. هدف این است که تا سال ۲۰۲۵، استان ۸۰٪ از تقاضای مسکن اجتماعی برای کارگران، معادل حدود ۳۳۹۰۰۰ نفر، را برآورده کند.

در سال‌های ۲۰۲۱-۲۰۲۲، این استان تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری و انتخاب سرمایه‌گذاران برای ساخت پروژه‌های مسکن اجتماعی برای کارگران را تسریع خواهد کرد. این استان ۱۵ پروژه مسکن اجتماعی برای کارگران دارد که انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۵ اجرا شوند.

اگر این پروژه‌ها تمام محصولات را تکمیل کنند، تا پایان سال ۲۰۲۵ حدود ۲۹۷۶۲ آپارتمان مسکن اجتماعی برای کارگران فراهم خواهد شد.

به طور خاص، پروژه‌های مسکن اجتماعی که طبق برنامه در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ اجرا شده‌اند و انتظار می‌رود اجرا شوند، ۴۰۶۹۷ آپارتمان مسکن اجتماعی را تشکیل خواهند داد.

با اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی برای کارگران، طبق قانون، بر اساس اولویت دادن به کارگران شاغل در شهرک‌ها و خوشه‌های صنعتی، امکان گسترش تعداد مشمولان مسکن اجتماعی فراهم شده است.

با اجرای پروژه‌های جدید و ارائه محصولات در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، استان باک گیانگ بر تضمین سازه‌ای که بتواند تقاضای مسکن اجتماعی را برآورده کند، تمرکز دارد و تعداد کل خانه‌هایی که قرار است ساخته شوند، ۴۶،۰۰۳ عدد خواهد بود.

پیش‌بینی می‌شود که تعداد کل کارگران در پارک‌های صنعتی باک گیانگ تا پایان سال ۲۰۲۵ حدود ۲۶۲،۲۸۴ نفر و تا سال ۲۰۳۰ حدود ۴۸۷،۵۸۴ نفر باشد.

در همین حال، پیش‌بینی می‌شود در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ تقاضا برای مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد ۱۳۱۰۶ واحد باشد؛ در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، این تقاضا حدود ۳۱۳۵۱ واحد پیش‌بینی می‌شود.

بنابراین، به منظور فراخوان برای سرمایه‌گذاری و رفع نیازهای مسکن افراد کم‌درآمد در استان، باک گیانگ ذینفعان را گسترش داده است، نه تنها کارگران، بلکه افراد کم‌درآمد نیز می‌توانند در خرید مسکن اجتماعی در پروژه‌ها مشارکت کنند.

منبع