صبح روز ۲۸ اکتبر، بسیاری از نمایندگان مجلس ملی ضمن ارائه نظرات خود در مورد نتایج نظارت بر اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات، نگران موضوع حراج زمین در برخی مناطق با قیمت‌های سرسام‌آور بودند، اما پس از آن سپرده‌ها رها شدند.

پیشنهاددهندگان باید ثابت کنند که پول کافی برای خرید زمین دارند.

نماینده نگوین تی توی (هیئت نمایندگی باک کان ) به واقعیت حراج زمین در مناطق حومه هانوی که "داغ‌تر از همیشه" است، اشاره کرد. با حراج‌هایی که تمام شب ادامه داشت، صدها یا حتی هزاران نفر پذیرفتند که "منتظر بمانند و ببینند" تا برای قیمت‌های بالای زمین پیشنهاد دهند.

خانم توی گفت: «قیمت زمین در مناطق حومه شهر تا بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است که معادل زمین‌های پروژه‌ای با زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری شده است. قیمت زمین در برخی از مناطق دائماً در حال تعیین سطوح جدید است که بسیار فراتر از درآمد مردم است.»

نماینده هوانگ ون کونگ (هیئت هانوی) گفت که برای جلوگیری از وضعیت رها کردن سپرده پس از حراج، افزایش سپرده یک راه حل عملی نیست، زیرا این امر تعداد شرکت کنندگان را محدود کرده و رقابت را کاهش می‌دهد.

هوانگ ون کونگ.jpeg
نماینده هوانگ ون کونگ راه حلی برای جلوگیری از رها شدن سپرده در طول حراج زمین پیشنهاد داد. عکس: QH

به گفته آقای کوانگ، لازم است مقرراتی وضع شود که شرکت کنندگان در حراج باید با تأیید حساب سپرده بانکی یا سایر دارایی‌های وثیقه‌ای خود مانند املاک و مستغلات، ثابت کنند که در صورت برنده شدن در حراج، پول کافی برای خرید دارند؛ آنها باید متعهد شوند که اگر عمداً سپرده خود را رها کنند، دارایی‌های فوق برای پردازش مسدود خواهند شد.

اگر چنین مقرراتی وجود داشته باشد، کسانی که نیاز واقعی به خرید دارند، به راحتی می‌توانند این را اثبات کنند. در عین حال، این مقررات به حذف افرادی که نیازی به استفاده ندارند، در مزایده‌ها فقط برای خرید و فروش مجدد شرکت می‌کنند، یا کسانی که عمداً قیمت بالایی پیشنهاد می‌دهند و سپس سپرده را رها می‌کنند، همانطور که در گذشته اتفاق افتاده است، کمک خواهد کرد.

سپرده‌های زیاد، پیشنهاددهندگان را محدود می‌کند

نماینده دونگ ون فوک (هیئت نمایندگی کوانگ نام) با نظر نماینده هوانگ ون کونگ مبنی بر اینکه سپرده قابل افزایش نیست، استدلال کرد. آقای فوک به واقعیت حراج یک معدن شن و ماسه در کوانگ نام اشاره کرد که قیمت اولیه آن بیش از ۱ میلیارد دونگ ویتنامی بود، اما پس از ۲۰۰ دور حراج، قیمت به ۳۷۵ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافت. طبق مقررات، قیمت شن و ماسه ۱۵۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مکعب است، اما پس از حراج، قیمت به ۲.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مکعب افزایش یافت.

آقای فوک گفت که هدف شرکت‌کنندگان در حراج، برنده شدن به هر قیمتی است تا بتوانند ودیعه را لغو کنند. او خاطرنشان کرد که این وضعیت نشان می‌دهد که کسب‌وکارها در حال انحصار و افزایش قیمت‌ها هستند، مشکلاتی را برای مردم و کسب‌وکارها ایجاد می‌کنند و مستقیماً بر پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی در کوانگ نام تأثیر می‌گذارند.

دونگ ون فوک.jpeg
نماینده Duong Van Phuoc - هیئت Quang Nam. عکس: NA

آقای فوک با استناد به شواهد فوق، به واقعیت موجود در هانوی نیز اشاره کرد که بسیاری از مزایده‌های زمین «تمام شب طول می‌کشد»، به ویژه مزایده‌ای که در منطقه ها دونگ برگزار شد. در این مزایده، بالاترین قیمت زمین ثبت شده تا ۲۶۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود. نماینده گفت که نشانه‌هایی از بی‌نظمی در اینجا وجود دارد که منجر به خطر پرداخت قیمت‌های بالا و سپس رها کردن سپرده می‌شود.

هیئت کوانگ نام به گزارشی از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پس از بازرسی از مزایده‌های زمین در منطقه تان اوای استناد کرد که نشان می‌داد ۵۶/۵۸ قطعه زمین با قیمت‌های بالا فروخته شده‌اند. پیشنهاددهندگان برنده پس از مزایده نشانه‌هایی از رها کردن سپرده‌های خود نشان دادند. نماینده فوک گفت: «مزایده‌های بدون محتوا به ابزاری برای دستکاری بازار تبدیل می‌شوند.»

از آنجا، نمایندگان پیشنهاد دادند که قیمت سپرده و مبلغ سپرده تصاعدی برای هر دور افزایش یابد و تحریم‌های شدیدی برای ممنوعیت این موارد وضع شود.

نماینده هوانگ ون کونگ (هیئت هانوی) در توضیح بیشتر در مورد این پیشنهاد که هزینه سپرده نباید افزایش یابد اما باید شرایط اضافی برای شرکت کنندگان در حراج اعمال شود، گفت که طبق مقررات، هزینه سپرده ۵ تا ۲۰ درصد است.

آقای کوانگ مثالی از ملکی با قیمت پایه ۱۰ میلیارد دانگ ویتنامی و مبلغ سپرده ۲ میلیارد دانگ ویتنامی ارائه داد. همه کسانی که در مزایده شرکت می‌کنند قادر به خرید آن نخواهند بود، شاید از هر ۱۰ نفر شرکت‌کننده، فقط ۱ نفر آن را بخرد.

بنابراین، بسیاری از مردم متوجه می‌شوند که باید بدون اطمینان از خرید، مبلغ زیادی را به عنوان بیعانه بپردازند. هزینه بیعانه مانع از محاسبات اقتصادی شده است، بنابراین افراد کمی در حراج شرکت می‌کنند.

با این حال، آقای کوانگ گفت که لازم است شرایط برای شرکت‌کنندگان در حراج از طریق دارایی‌های ملکی یا پول بانکی افزایش یابد... بنابراین، پیشنهاد می‌شود که در صورت چشم‌پوشی از سپرده، دارایی‌های موجود معادل ارزش حراج معامله شوند.

آقای کوانگ تأیید کرد که اگر این آیین‌نامه اعمال شود، به نفع کسانی خواهد بود که پول کافی برای شرکت در مزایده‌ها با هدف خرید و سپس فروش مجدد ندارند. آنها واجد شرایط اثبات مشارکت خود نخواهند بود، اما کسانی که واقعاً خرید می‌کنند می‌توانند آن را اثبات کنند.

قیمت آپارتمان به صورت غیرواقعی افزایش می‌یابد، پدیده تورم قیمت وجود دارد که باعث اختلال در بازار می‌شود.

قیمت آپارتمان به صورت غیرواقعی افزایش می‌یابد، پدیده تورم قیمت وجود دارد که باعث اختلال در بازار می‌شود.

نماینده نگوین تی توی (هیئت نمایندگی باک کان) گفت که سفته بازی، تورم قیمت و افزایش قیمت‌ها منجر به عواقب زیادی از جمله اختلال در بازار املاک و مستغلات می‌شود و افراد نیازمند واقعی نمی‌توانند خانه بخرند.
هانوی و هوشی مین سیتی دیگر آپارتمان‌هایی مناسب با درآمد مردم ندارند.

هانوی و هوشی مین سیتی دیگر آپارتمان‌هایی مناسب با درآمد مردم ندارند.

طبق گزارش هیئت نظارت مجلس ملی، در دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۳، قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش خواهد یافت. در هانوی و هوشی مین سیتی، دیگر بخشی از آپارتمان‌ها با قیمت‌های مناسب برای درآمد اکثریت مردم وجود ندارد.
وزارت منابع طبیعی و محیط زیست: بسیاری از افرادی که در هانوی در مزایده زمین برنده شده‌اند، هنوز پول خود را پرداخت نکرده‌اند و نشانه‌هایی از رها کردن سپرده‌های خود نشان می‌دهند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست: بسیاری از افرادی که در هانوی در مزایده زمین برنده شده‌اند، هنوز پول خود را پرداخت نکرده‌اند و نشانه‌هایی از رها کردن سپرده‌های خود نشان می‌دهند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اعلام کرد که از ۱۹ قطعه زمین به حراج گذاشته شده در منطقه هوآی دوک (هانوی)، ۸ قطعه زمین هنوز پرداخت نشده‌اند و نشانه‌هایی از رها کردن سپرده‌ها وجود دارد که باعث ایجاد افکار عمومی منفی شده است.