سیگنال مثبت
با توجه به تعدیل‌های کلان ایالت، مانند اجازه دادن به مناطق محلی برای کاهش قیمت‌های اولیه و کاهش اعتبار تجاری املاک و مستغلات، بخش حراج زمین نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد.
در زمینه بازار املاک و مستغلات راکد ، معاملات مربوط به بخش زمین‌های حراج شده در ماه‌های اول سال ۲۰۲۳ نیز آرام بوده است. در مقایسه با سال‌های گذشته ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۳، تعداد محصولات و معاملات مربوط به زمین‌های حراج شده به طور قابل توجهی کاهش یافته است، تنها ۳۰ درصد در مقایسه با مدت مشابه، مناطقی برای حراج گذاشته شده است اما هیچ خریداری وجود ندارد.
با این حال، در مدت اخیر، نقاط روشن زیادی در مزایده‌های زمین در استان وجود داشته است.
به طور خاص، کمون تین سون (دو لوئونگ) ۸ قطعه زمین را برای حراج گذاشت که ۲۸ مشتری برای خرید ثبت نام کردند و ۷ قطعه فروخته شد؛ کمون توئونگ سون ۱۵ قطعه زمین را برای فروش برنامه ریزی کرد که ۴۱ مشتری ۹ قطعه را ثبت نام و فروختند؛ کمون کوانگ سون ۱۶ قطعه زمین را برای فروش برنامه ریزی کرد که ۴۱ مشتری ۹ قطعه را ثبت نام و فروختند؛ کمون نام سون ۱۶ قطعه زمین را برای فروش گذاشت که ۶۴ مشتری ۹ قطعه را ثبت نام و فروختند؛ کمون لاک سون ۱۳ قطعه زمین را برای فروش گذاشت که ۶۱ مشتری ۱۳ قطعه را ثبت نام و فروختند؛ کمون بوی سون ۱۶ قطعه زمین را برای فروش گذاشت که ۶۲ مشتری ۱۴ قطعه را ثبت نام و فروختند...
نماینده مرکز خدمات حراج املاک (وزارت دادگستری)، که واحد سازماندهی حراج بسیاری از قطعات زمین در منطقه دو لونگ است، گفت: هر قطعه زمین که برای بهره‌برداری در دو لونگ به حراج گذاشته شده است، ۳-۴ پرونده ثبتی دارد. اگرچه تعداد پرونده‌های فروخته شده در مقایسه با قبل کاهش یافته است، اما این یک سیگنال کاملاً مثبت در مقایسه با سطح کلی است. قیمت حراج در مقایسه با قیمت اولیه و حداقل قیمت قابل پرداخت (از ۱۰ تا ۲۰ درصد) افزایش چندانی نداشته است، اما منطقه دو لونگ همچنان داغ‌ترین منطقه برای حراج زمین در کل استان است.
از ابتدای سه ماهه سوم، سیگنال‌های مثبت به نگی لوک و برخی مناطق دیگر گسترش یافته است. آقای نگوین فان خوی - معاون رئیس اداره امور مالی و برنامه‌ریزی منطقه نگی لوک - گفت: در سال 2023، این منطقه قصد دارد حدود 200 قطعه زمین را با مبلغی حدود 220 میلیارد دانگ ویتنامی به بهره‌برداری برساند. با این حال، تا پایان ماه اوت، این منطقه حراج فراتر از برنامه را با مبلغی حدود 400 میلیارد دانگ ویتنامی به پایان رسانده بود. برخلاف گذشته، بسیاری از حراج‌های زمین هیچ خریداری نداشتند یا حتی حراج‌های موفق هنوز نگران رها کردن سپرده‌های خریداران زمین بودند، اما پدیده فوق کاهش یافته است، خریداران عمدتاً مردم محلی هستند و پس از خرید، بلافاصله برای دریافت پوشش، پول پرداخت می‌کنند.
از ماه جولای، بازار حراج زمین در منطقه نگی لوک شلوغ بوده است. به طور خاص، زمین روبروی دفتر مرکزی کمیته مردمی کمون نگی توآن به حراج گذاشته شد و ۱۰۰٪ فروخته شد. پس از آن، ۴ قطعه زمین دیگر نیز به حراج گذاشته شد و بلافاصله با اختلاف قیمت ۷٪ نسبت به قیمت اولیه فروخته شدند. در شهر کوان هان، ۴/۴ قطعه فروخته شد؛ کمون نگی فونگ، در اولین حراج در دهکده ۱، ۳۴/۳۸ قطعه را فروخت، قیمت حراج در مقایسه با قیمت اولیه ۲۵٪ افزایش یافت؛ در حراج دوم، کمون نگی فونگ به حراج ۲۹/۲۹ قطعه ادامه داد، که افزایش ۲۲٪ نسبت به قیمت اولیه را نشان می‌دهد؛ کمون نگی خا ۳۴/۳۶ قطعه را فروخت؛ کمون فوک تو ۱۴/۱۴ قطعه را فروخت؛ کمون نگی ترونگ در شرف حراج ۴۰ قطعه بود، اما تا ۴۰۰ مجموعه سند فروخت.
با کسب اطلاعات بیشتر، متوجه شدیم که اگرچه وضعیت کلی بازار زمین‌های حراج شده در نگ آن کاملاً آرام است و سرمایه‌گذاران محتاط هستند، اما هر منطقه و محل خاص نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است. به طور خاص، در پایان ماه ژوئن، منطقه نگیا دان، ۴۰/۴۰ قطعه زمین را در بلوک تان هونگ، شهر نگیا دان به حراج گذاشت؛ کمون نام گیانگ (نام دان) از طریق ۳ حراج، ۷۲/۷۲ قطعه را با میانگین قیمت ۷۰۰ تا ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه فروخت.
برای ایجاد حرکت به یک فشار نیاز دارید
تحولات و نتایج مزایده‌ها نشان می‌دهد که بازار مزایده زمین در Nghe An نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است. با این حال، به گفته سرمایه‌گذاران، این موارد تنها موارد نادری هستند و منعکس‌کننده روند بازار در آینده نیستند.
این یک واقعیت است که در حالی که در ولسوالی‌ها، بخش حراج زمین کم و بیش دوباره آغاز شده است، در شهر وین و شهرهای کوا لو، هوانگ مای یا تای هوا، بازار هنوز "غیرفعال" است. حراج‌ها در شهر تای هوا، شهر هوانگ مای یا شهر کوا لو، شهر وین، فاقد خریدار هستند.
آقای نگوین ون تو - مدیر مرکز توسعه صندوق زمین شهر وین گفت: طبق برنامه، امسال این شهر بیش از ۱۰۰۰ قطعه زمین را برای فروش قرار خواهد داد و پیش‌بینی می‌شود درآمد بودجه از بهره‌برداری از صندوق زمین ۱۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام باشد. با این حال، تا پایان ماه سپتامبر، شهر فقط حدود ۱۰ قطعه زمین را به حراج گذاشته بود و هیچ یک از حراج‌ها خریداری نداشتند. اگرچه از ماه جولای، بخش‌ها و بخش‌ها پیشنهاد کاهش قیمت اولیه را داده‌اند، اما از آنجا که کاهش قیمت زیاد نیست، بازار بهبود نیافته است.
از حالا تا پایان سال، انتظار می‌رود این شهر حدود ۳۰۰ قطعه زمین، شامل ۵۰ قطعه در بخش هونگ دونگ، ۶۰ قطعه در بخش نگی کیم، ۶۰ قطعه در بخش هونگ دونگ، ۳۰ قطعه در بخش نگی دوک و نزدیک به ۱۰۰ قطعه در بخش نگی آن را به حراج بگذارد. با این حال، از آنجا که قیمت اولیه هنوز بسیار بالاست، به ویژه ۵۵ قطعه زمین آخر در دهکده کیم ترونگ، بخش نگی آن با قیمت متوسط ۲ تا ۴.۶ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه، جذب سرمایه‌گذار آسان نیست.
وضعیت حراج زمین در شهرهای تای هوآ، هوانگ مای و کوآ لو تقریباً مشابه است. آقای نگوین نگوک توان - رئیس اداره امور مالی و برنامه‌ریزی شهر تای هوآ - اظهار داشت: تای هوآ از سازوکار ویژه‌ای در استان برخوردار است که ۱۰۰٪ هزینه‌های استفاده از زمین را برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های شهری اختصاص می‌دهد. بنابراین، اخیراً، این شهر زیرساخت‌ها و مراحل لازم را برای حراج نزدیک به ۱۰۰ قطعه زمین در ۴ بخش به سرعت تکمیل کرده است، اما بازار کاملاً آرام است، قیمت اولیه هنوز بسیار بالاست، بنابراین خریداران زیادی وجود ندارند.
آقای نگوین کوک خان - رئیس انجمن املاک و مستغلات Nghe An گفت: قیمت پایه زمین در مناطق شهری در حال حاضر بر اساس سطح قیمت در زمان تب زمین در اواخر سال 2021 و اوایل سال 2022 است، بنابراین تعداد کمی از مردم خرید می‌کنند. تجربه در مناطق نشان می‌دهد که اگر قیمت پایه معقولی تعیین شود، مردم محلی به جای اینکه سرمایه‌گذاران مانند گذشته برای سفته بازی و گشت و گذار بخرند، خرید خواهند کرد.
به گفته سرمایه‌گذاران، بخش حراج زمین در برخی از مناطق، نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است که با اطلاعات کاملاً مثبتی پشتیبانی می‌شود. به طور خاص، منطقه دو لونگ با آینده‌ای نزدیک که به یک شهر تبدیل خواهد شد، با سرمایه‌گذاری کاملاً همزمان در زیرساخت‌ها، پشتیبانی می‌شود. مکان‌هایی که منطقه دو لونگ در بخش‌ها برای حراج گذاشته است، همگی مکان‌های زیبایی با ترافیک مناسب هستند، بنابراین مورد استقبال سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرند.
یک سرمایه‌گذار در شهر وین، تحلیل دیگری ارائه داد: زمین‌های منطقه نگی لوک با خریداران فراوان، همگی در شرف ادغام با شهر وین مانند فوک تو، نگی فونگ یا شهر همسایه وین هستند. علاوه بر این، در نگی لوک و دین چائو، شرکت‌های سرمایه‌گذاری زیرساخت پارک صنعتی مانند WHA و VSIP در حال سرمایه‌گذاری برای توسعه هستند ، به این معنی که سرمایه‌گذاران بیشتری زمین اجاره خواهند داد، بنابراین تقاضا برای زمین برای مسکن برای کارگران و متخصصان در کمون‌های نگی توآن، نگی شا، نگی لونگ (نگی لوک)، دینگ تو، دینگ آن (دین چائو) بر روانشناسی سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشته است.
اگرچه بازار حراج زمین در برخی مناطق نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، اما شرایط کلی رکود اقتصادی است، کسب‌وکارها، به‌ویژه شرکت‌های کوچک و متوسط، پس از ۲ سال کووید-۱۹ به‌شدت تحت تأثیر قرار گرفته‌اند، بنابراین برای بازار املاک و مستغلات به‌طورکلی و به‌ویژه بازار حراج زمین، بهبود در کوتاه‌مدت بسیار دشوار است. این بهبود باید حداکثر تا پایان سال و اوایل سال ۲۰۲۴ اتفاق بیفتد، زمانی که سیاست‌های تعدیل اقتصاد کلان دولت اعمال شود؛ شرایط وام‌های تجاری املاک و مستغلات تسهیل شود، نرخ بهره سپرده و وام کاهش یابد و اقتصاد بر مشکلات غلبه کند، سرمایه‌های سرمایه‌گذاری به کانال املاک و مستغلات بازگردند، سپس بازار املاک و مستغلات شکوفا شده و بهبود می‌یابد.
منبع
![[عکس] اختتامیه اولین کنگره نمایندگان حزبی آژانس‌های مرکزی حزب](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/24/b419f67738854f85bad6dbefa40f3040)
![[عکس] سردبیر روزنامه نهان دان، له کواک مین، هیئت کاری روزنامه پاساکسون را به حضور پذیرفت](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/23/da79369d8d2849318c3fe8e792f4ce16)
![[عکس] افتتاحیه رسمی اولین کنگره نمایندگان حزبی آژانس‌های مرکزی حزب](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/24/82a89e250d4d43cbb6fcb312f21c5dd4)
نظر (0)