علامت سوال در مورد کیفیت ساخت و ساز در مجتمع آپارتمانی A5 در گامودا لند

قبل از پذیرش، خانه را تحویل دهید

بر این اساس، اداره ارزیابی کیفیت ساخت و ساز دولتی - وزارت ساخت و ساز (اداره ارزیابی) به تازگی اطلاعیه شماره 96/GD-ATXD/HT مورخ 29 ژوئن را در مورد نتایج بازرسی پذیرش کارهای تکمیل شده به شرکت سهامی گامودا لند (گامودا لند) ارسال کرده است.

در این سند، اداره ارزیابی نتایج پذیرش تکمیل پروژه مجتمع آپارتمانی A5، بخشی از پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ (شهر سلادون، بخش سون کی، منطقه تان فو، شهر هوشی مین) توسط سرمایه‌گذار گامودا لند را تأیید کرده است.

مجتمع آپارتمانی A5 به تازگی نتایج پذیرش خود را تأیید کرده است، شامل بلوک‌های ساختمان/اقلام ساختمانی با مساحت ساخت و ساز 30876.7 متر مربع، مساحت کل طبقات 250313.2 متر مربع (به استثنای زیرزمین و سقف) و حداکثر ارتفاع تا کف بام 47.95 متر. با 4 بلوک ساختمان A1، A2، A3، A4 (بلوک A) با 15 طبقه ارتفاع، شامل یک بلوک پایه مشترک 5 طبقه، یک بلوک برج 9 طبقه و یک راه پله فنی؛ ارتفاع بلوک پایه مشترک 17.75 متر، ارتفاع تا کف بام بلوک‌های برج 47.95 متر است. تعداد کل آپارتمان‌ها 688 عدد است.

۳ بلوک B1، B2، B3 (بلوک B) هر کدام ۱۵ طبقه ارتفاع دارند، شامل یک بلوک برج ۱۴ طبقه و یک راه پله فنی؛ ارتفاع تا کف پشت بام ۴۷.۹۵ متر است. تعداد کل آپارتمان‌ها ۵۴۷ واحد است.

۹ بلوک V1، V2، V3، V4، V5، V6، V7، V8، V9 (بلوک V) هر کدام ۵ طبقه هستند؛ ارتفاع تا کف پشت بام ۱۷.۵۵ متر است. شامل آپارتمان‌های ۵ طبقه، در مجموع ۹۸ آپارتمان.

همچنین یک باشگاه کوچک دو طبقه با ارتفاع ۱۲.۴ متر تا بالای دیوار سقف و یک زیرزمین با مساحت کل ۶۹۴۲۷.۹ متر مربع در زیر بلوک‌ها وجود دارد.

بسیاری از مشتریان گامودا لند، خانه‌های خود را قبل از اینکه اداره ارزیابی سندی مبنی بر تأیید نتایج پذیرش داشته باشد، تحویل گرفتند.

همچنین در این سند، اداره ارزیابی، شرکت گامودا لند و پیمانکاران شرکت‌کننده در ساخت پروژه را ملزم می‌کند که مسئولیت صحت، صداقت و انطباق اسناد طراحی با مقررات فنی و استانداردهای طراحی؛ نقشه‌های تکمیل‌شده با اسناد طراحی مصوب؛ اسناد تکمیل‌شده ساخت‌وساز با مفاد قانون و مسئولیت نتایج پذیرش کیفیت ساخت‌وساز را بر عهده داشته باشند.

شایان ذکر است که ماه‌ها قبل از صدور سند پذیرش، شرکت گامودا لند خانه‌ها را برای سکونت به مشتریان تحویل داده بود. در جلسات کاری، هنگام دریافت سوالات مشتریان در مورد شرایط واگذاری پروژه، این سرمایه‌گذار بارها تأیید کرد که تمام اسناد پذیرش را از مقامات دارد و واجد شرایط واگذاری خانه‌ها است.

این واقعیت که مجتمع آپارتمانی A5 برای استفاده تأیید نشده است، زمانی کشف شد که روزنامه روزنامه‌نگاران و افکار عمومی جلسه‌ای با اداره ارزیابی داشت و سپس اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین از کمیته مردمی ناحیه تان فو درخواست کرد تا از واگذاری آپارتمان‌ها توسط گامودا لند در آنجا جلوگیری کند.

به عنوان یک سرمایه‌گذار باتجربه در صنعت ساخت و ساز، واگذاری آپارتمان‌ها توسط گامودا لند بدون تأیید نتایج پذیرش توسط مرجع ذیصلاح، تردیدهای بسیاری از مشتریان را در مورد اینکه آیا این سرمایه‌گذار قوانین ویتنام را درک نمی‌کند یا عمداً قانون را نقض می‌کند تا مشتریان را مجبور به دریافت خانه کند، برانگیخته است؟ علاوه بر این، مشتریانی که "باید خانه را زودتر دریافت کنند" در گذشته هنگام زندگی در اینجا با مشکلات زیادی در رابطه با کیفیت ساخت و ساز مواجه شده‌اند.

آیا کیفیتش ارزشش را دارد؟

به گفته برخی از ساکنان، به دلیل ترس از پرداخت جریمه در صورت عدم پرداخت هزینه تحویل خانه، مجبور شدند ریسک نقل مکان به آنجا را بپذیرند. اگرچه در آن زمان، سرمایه‌گذار هنوز مدارک کافی برای نشان دادن واجد شرایط بودن آپارتمان برای تحویل ارائه نکرده بود. کاستی‌های مربوط به کیفیت پروژه، افرادی را که به آنجا نقل مکان کردند، بسیار ناراحت کرد.

آقای ت.ن، ساکن مجتمع آپارتمانی A5، گفت: «زمانی که سرمایه‌گذار خانه را تحویل داد، بسیاری از ساخت‌وسازها تکمیل نشده بودند و فضای مشترک زندگی تمیز نبود. اما این‌ها مشکلاتی بودند که به راحتی قابل رفع بودند، بنابراین ما آن را پذیرفتیم. اما وقتی فصل بارندگی شروع شد، کاستی‌های مربوط به کیفیت ساخت‌وساز شروع به آشکار شدن کرد.»

به طور خاص، در اولین بارندگی‌های فصل در ماه مه، مشخص شد که برخی از آپارتمان‌ها دچار نشت آب از سقف شده‌اند. نشتی همچنین در برخی از فضاهای مشترک مانند پارکینگ زیرزمین و راهرو رخ داده است.

باران اخیر باعث آبگرفتگی برخی از آپارتمان‌های مجتمع آپارتمانی A5 شد.

آقای تی. ان. گفت: «وضعیت آپارتمان‌های خیس و آب‌گرفته، بسیاری از مردم را از کیفیت ساخت‌وساز در اینجا به‌شدت ناراحت کرده است. ناگفته نماند که در مورد برخی آپارتمان‌های لوکس مانند اسکای‌لاین، کیفیت ساخت‌وساز خیلی بهتر نیست، زیرا صاحب آپارتمان گفته است که قسمت زیر کف به‌طرز بی‌دقتی، سطحی و غیرقابل‌قبولی تکمیل شده است. علاوه بر این، در منطقه استخر آب شور، ساکنان نشت آب را نیز ثبت کرده‌اند. اگر در درازمدت، آب شور باعث زنگ‌زدگی شود و بر کیفیت سازه‌های اطراف تأثیر بگذارد.»

در مواجهه با مسائل فوق در رابطه با کیفیت ساخت و ساز، بسیاری از ساکنان معتقدند که در درازمدت، ساکنان متحمل ضرر اصلی خواهند شد. هنگامی که دوره گارانتی تعهد شده توسط سرمایه‌گذار به پایان برسد، پروژه‌هایی با کیفیت ساخت و ساز ضعیف، مشکلات زیادی را آشکار می‌کنند و تعمیرات باید از صندوق نگهداری ساکنان انجام شود.

به همین دلیل، برخی از ساکنان خواستار ارائه بازخورد در مورد مسائل مربوط به کیفیت ساخت و ساز و همچنین نتایج پذیرش به مقامات هستند. از آنجا، آنها شرایط بهره‌برداری از مجتمع آپارتمانی A5 را بررسی خواهند کرد تا ایمنی و حقوق ساکنان ساکن در اینجا تضمین شود.

کف و قرنیزهای این آپارتمان در منطقه دایموند آلناتا به دلیل آسیب ناشی از آب، تاول زده و پوسته پوسته شده‌اند.

وضعیت سقف یک آپارتمان در اسکای‌لاین، در شهرک دایموند آلناتا.

در مورد مجتمع آپارتمانی A5، پیش از این در ۱۳ آوریل، کمیته مردمی شهر هوشی مین حکمی مبنی بر جریمه شرکت گامودا لند به دلیل امضای قرارداد خرید و فروش آپارتمان در این مجتمع آپارتمانی بدون ارائه سندی از وزارت ساخت و ساز مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش یا اجاره مسکن در آینده طبق قانون، صادر کرد.

طبق بند ۴، ماده ۵۸ فرمان ۱۶/۲۰۲۲ دولت ، کمیته خلق شهر هوشی مین تصمیم گرفته است که شرکت گامودا لند را به دلیل بسیج غیرقانونی سرمایه به مبلغ ۹۰۰ میلیون دونگ جریمه کند. این شرکت همچنین باید اقدامات اصلاحی را برای بازگرداندن سرمایه بسیج شده غیرقانونی انجام دهد. مهلت اجرای اقدامات اصلاحی ۱۰ روز از تاریخ دریافت تصمیم است. کلیه هزینه‌های سازماندهی اجرای اقدامات اصلاحی بر عهده شرکت خواهد بود.

تاکنون، جبران خسارات وارده به این مجتمع آپارتمانی همچنان با مشکلات زیادی روبرو است. کمیته مردمی منطقه تان فو نیز به طور مداوم اسنادی را صادر کرده و از گامودا لند درخواست کرده است تا تصمیم جریمه کمیته مردمی شهر هوشی مین را به طور کامل اجرا کند. با این حال، گامودا لند در جلساتی با مشتریان اعلام کرد که هنوز منتظر دستورالعمل‌های مقامات برای بازپرداخت اصل و فرع است.

منبع: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html