پیشنهاد ایجاد سازوکار ویژه برای مدیریت بیش از ۱۱۴۰۰ ملک مازاد (خانه و زمین).

پس از تجدید ساختار و ساده‌سازی دستگاه اداری، هزاران دفتر و قطعه زمین مازاد در انتظار طرح‌های واگذاری هستند. در پاسخ به این وضعیت، وزارت دارایی رسماً پیش‌نویس قطعنامه‌ای را در مورد سازوکارها و سیاست‌های خاص برای «آزادسازی» دارایی‌های مسدود شده، تضمین ریاضت اقتصادی و مبارزه با اسراف به دولت ارائه کرده است.

هنوز ۱۱۴۱۲ ملک مازاد (خانه و زمین) وجود دارد که به طور کامل مورد بررسی قرار نگرفته‌اند.

تا به امروز، چیدمان فضای اداری برای دستگاه ادغام‌شده جدید تا حد زیادی بر اساس استانداردها و مقررات فعلی تضمین شده است. آقای نگوین تان تین، مدیر اداره مدیریت دارایی‌های عمومی ( وزارت دارایی )، در بعدازظهر اول ژوئن در گفتگو با مطبوعات اظهار داشت که چیدمان دارایی‌های عمومی همیشه به صورت همزمان و قاطعانه درست از مرحله تجدید ساختار سازمانی انجام شده است.

گواه این تلاش این است که شهرداری‌ها مراحل اولیه‌ی تبدیل ۲۶۴۴۷ ملک را به پایان رسانده‌اند و اولویت اصلی به بخش‌های ضروری داده شده است: ۳۰۱۵ ملک به مدرسه، ۶۴۸ ملک به مراکز درمانی و ۲۳۸۵ ملک به مراکز فرهنگی و ورزشی تبدیل شده‌اند.

با این حال، روند استفاده کامل از دارایی‌های مازاد هنوز از نظر اجرای عملی و شرایط بازار با موانع قابل توجهی روبرو است. گزارش‌های محلی، تا پایان ماه مه 2026، نشان می‌دهد که هنوز 11412 ملک مازاد وجود دارد که به طور کامل پردازش نشده یا به طور مؤثر مورد استفاده قرار نگرفته‌اند. از این تعداد، بیش از 3200 ملک حتی طرح پردازشی هم نداشته‌اند. در وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مرکزی، اگرچه بیش از 3440 ملک پردازش شده‌اند، اما بیش از 700 ملک دیگر همچنان در انتظار هستند.

روند ساده‌سازی ساختار سازمانی و سازماندهی مجدد واحدهای اداری، یک صندوق بزرگ زمین و مسکن برای توسعه اجتماعی- اقتصادی ایجاد کرده است - عکس: VGP

خانم تران دیو آن، معاون مدیر اداره مدیریت دارایی‌های عمومی، خاطرنشان کرد که عدم تعادل عرضه و تقاضا بزرگترین چالش است، زیرا مقدار زیادی دارایی به طور همزمان به بازار عرضه می‌شود در حالی که تقاضا در بسیاری از مناطق به دلیل جابجایی سازمان‌های اداری کاهش می‌یابد. بسیاری از دفاتر کوچک هستند، در مناطق دورافتاده واقع شده‌اند یا فاقد مزایای تجاری هستند و یافتن مستاجر یا استفاده از آنها را دشوار می‌کند. علاوه بر این، سیستم اداری قدیمی که برای مدل سازمانی قدیمی طراحی شده است، اغلب با نیازهای عملیاتی یک سیستم مدرن ناسازگار است و موانع فنی قابل توجهی را برای استفاده مجدد ایجاد می‌کند.

پیشنهاد سازوکار مشخصی برای رسیدگی به خانه‌ها و زمین‌های مازاد.

برای رسیدگی به این مسائل، وزارت دارایی پیش‌نویس قطعنامه‌ای را در مورد سازوکارها و سیاست‌های خاص برای تسریع پردازش و بهره‌برداری از خانه‌ها و زمین‌های مازاد پس از ساده‌سازی ساختارهای سازمانی و سازماندهی مجدد واحدهای اداری از طریق رویه‌های ساده، به دولت ارائه کرده است.

تران دیو آن، معاون مدیر اداره مدیریت دارایی‌های عمومی

در این زمینه، وزارت دارایی مجموعه‌ای از راه‌حل‌های نوآورانه و انعطاف‌پذیر را پیشنهاد داد. مقررات تا حد امکان ساده‌سازی خواهند شد، به‌ویژه در تعیین قیمت اجاره، و تمرکززدایی بیشتری به مقامات محلی اعطا خواهد شد تا به‌طور فعال در مورد روش‌های بهره‌برداری تصمیم‌گیری کنند.

نکته قابل توجه این است که این پیش‌نویس، در صورتی که پس از اعلام عمومی، هیچ مستاجری پیدا نشود، امکان تعدیل انعطاف‌پذیر قیمت اجاره را فراهم می‌کند تا از دوره‌های طولانی خالی ماندن ملک که منجر به تخریب و هدررفت می‌شود، جلوگیری شود.

در مورد مسائل مربوط به برنامه‌ریزی، مدیر اداره مدیریت دارایی‌های عمومی اظهار داشت که قوانین فعلی، اختیارات دولت‌های محلی را در تنظیم برنامه‌ریزی به شدت غیرمتمرکز کرده است. شهرداری‌ها می‌توانند به طور فعال تنظیمات محلی را برای تسهیل تخصیص زمین و اجاره مطابق با مقررات انجام دهند.

در مواردی که هنوز امکان تعدیل برنامه‌ریزی وجود ندارد، فرمان ۱۰۲، که راهنمای اجرای قانون زمین است، امکان بهره‌برداری کوتاه‌مدت از قطعات زمین را حداکثر برای مدت ۵ سال فراهم می‌کند. این فرم مانند موارد تخصیص یا اجاره عادی زمین، نیازی به مزایده یا مناقصه ندارد و همچنین نیازی به انطباق فوری با برنامه‌ریزی یا طرح‌های کاربری زمین ندارد. به گفته وزارت دارایی، این یک مکانیسم نسبتاً انعطاف‌پذیر است که شرایطی را برای مناطق ایجاد می‌کند تا به سرعت مسکن و زمین مازاد را مورد استفاده قرار دهند و از اتلاف منابع عمومی جلوگیری کنند.

در دوره آتی، مدیریت دارایی‌های عمومی به بررسی رویه‌ها محدود نخواهد شد، بلکه ارتباط نزدیکی با مسئولیت رئیس هر سازمان خواهد داشت. نتایج مدیریت و استفاده از زمین‌ها و املاک مازاد، به معیار مهمی برای ارزیابی عملکرد رهبران در وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و مناطق تبدیل خواهد شد.

انتظار می‌رود این سیاست‌های خاص موانع را از میان بردارند تا این دارایی عمومی مازاد بتواند به سرعت به یک منبع ملموس تبدیل شود و سهم قابل توجهی در اهداف توسعه اجتماعی-اقتصادی کشور داشته باشد.

تا تاریخ ۲۷ مه، هنوز ۱۱۴۱۲ مرکز وجود دارد که فرآیند اصلاح را تکمیل نکرده‌اند یا به طور کامل مورد استفاده قرار نگرفته‌اند. از این تعداد، ۵۳۲۹ مرکز برای مدیریت به مشاغل مسکن یا سازمان‌های توسعه زمین تحویل داده شده‌اند اما هنوز به بهره‌برداری نرسیده‌اند؛ ۲۸۲۳ مرکز طرح‌های اصلاح خود را تصویب کرده‌اند اما هنوز اجرا نشده‌اند؛ و ۳۲۶۰ مرکز هنوز طرح اصلاح ندارند...

برای وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مرکزی، ۳۴۴۶ ملک (خانه و زمین) پردازش شده است. با این حال، ۷۰۲ ملک همچنان پردازش نشده‌اند، از جمله ۴۷۴ ملک که هنوز تصمیمی برای پردازش آنها گرفته نشده است.

منبع: https://phunuvietnam.vn/de-xuat-co-che-dac-thu-de-xu-ly-hon-11400-co-so-nha-dat-doi-du-238260602122908584.htm