پیشنهادها شامل اعمال مالیات ۲۰ درصدی بر سود حاصل از فروش خانه برای جلوگیری از فرار مالیاتی است.

کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که مالیات فقط باید بر مابه‌التفاوت قیمت خرید و فروش خانه وضع شود و برای جلوگیری از فرار مالیاتی، نرخ ۲۰٪ اعمال شود، به جای نرخ ۲٪ فعلی که حتی زمانی که خانه با ضرر فروخته می‌شود، اعمال می‌شود.

باید ۲۰٪ مالیات بر درآمد شخصی از مابه‌التفاوت قیمت خرید و فروش اخذ شود.

به گفته دانشیار فان هو نگی، معاون مدیر موسسه بانکداری و امور مالی (دانشگاه اقتصاد ملی)، درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات یکی از منابع مهم درآمد در سیستم مالیات بر درآمد شخصی است. با این حال، روش محاسبه مالیات بر این نوع درآمد هنوز محدودیت‌های زیادی دارد.

آقای نقی با بیان اینکه در حال حاضر، مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی در نقل و انتقال املاک و مستغلات، ۲ درصد ارزش معامله محاسبه می‌شود، گفت: این بدان معناست که فروشنده باید مالیاتی معادل ۲ درصد از کل ارزش املاک و مستغلات مندرج در قرارداد نقل و انتقال، صرف نظر از سود یا زیان، بپردازد.

بنابراین، این کارشناس پیشنهاد می‌کند که مالیات فقط زمانی وضع شود که خانه با سود فروخته شود و برای جلوگیری از فرار مالیاتی، نرخ ۲۰٪ بر مابه‌التفاوت قیمت خرید و فروش اعمال شود.

کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که مالیات بر درآمد شخصی ۲۰٪ بر نقل و انتقال املاک و مستغلات اعمال شود. عکس: هوانگ ها.

«اگرچه مالیات ۲ درصدی بر ارزش معاملات ساده و آسان اخذ می‌شود، اما یک خلأ بزرگ در اعلام قیمت ایجاد می‌کند. فروشندگان اغلب قیمت انتقالی پایین‌تری را نسبت به مبلغ واقعی اعلام می‌کنند تا مالیات قابل پرداخت را کاهش دهند. این امر نه تنها باعث کاهش درآمد برای بودجه دولت می‌شود، بلکه بازار املاک و مستغلات را نیز از شفافیت کمتری برخوردار می‌کند.»

برعکس، مالیات ۲۰ درصدی بر تفاوت قیمت خرید و فروش مزایایی دارد زیرا درآمد واقعی را به طور دقیق منعکس می‌کند. با این حال، این روش در تعیین دقیق قیمت خرید، به ویژه برای معاملات املاک و مستغلات که سال‌ها پیش انجام شده است، زمانی که هیچ مکانیسم شفافی برای مدیریت قیمت‌های خرید و فروش مانند الان وجود نداشت، با مشکلاتی روبرو است.

بنابراین، برای تضمین انصاف و محدود کردن فرار مالیاتی، او پیشنهاد اعمال مالیات ۲۰ درصدی بر تفاوت قیمت خرید و فروش، مشابه مالیات بر درآمد شرکت‌ها، را داد.

در حال حاضر، مقامات مالیاتی و وزارت کشاورزی و محیط زیست اطلاعات کاملی در مورد قیمت‌های خرید و فروش برای محاسبه مالیات دارند. بنابراین، کنترل قیمت‌های انتقالی با مقایسه آنها با داده‌های واقعی کاملاً امکان‌پذیر است.

آقای نگی تحلیل کرد: «اعمال مالیات ۲۰ درصدی بر سود واقعی به مهار افزایش قیمت املاک و مستغلات کمک خواهد کرد. اگر سیاست مالیات بر ارزش افزوده به طور دقیق اجرا شود، شرکت‌های املاک و مستغلات نیز باید هنگام تصمیم‌گیری در مورد قیمت‌های فروش دقت بیشتری داشته باشند و در نتیجه به بازار کمک کنند تا شفاف‌تر و واقع‌بینانه‌تر عمل کند.»

آیا باید از خانه‌های دوم مالیات گرفته شود؟

به گفته دکتر نگوین تری هیو، مدیر موسسه تحقیق و توسعه بازارهای مالی و املاک جهانی، در ویتنام، مالیات بر املاک و مستغلات در حال حاضر به مواردی مانند مالیات بر استفاده از زمین‌های غیرکشاورزی ، مالیات بر درآمد شخصی در نقل و انتقال املاک و مستغلات و هزینه‌های ثبت محدود شده است.

در حالی که ایالات متحده، کانادا، ژاپن و کره جنوبی همگی مالیات سالانه بر ارزش املاک و مستغلات اعمال می‌کنند تا عدالت در توزیع ثروت را تضمین کرده و منبع درآمد پایداری برای بودجه دولت ایجاد کنند.

«عدم اجرای مؤثر مالیات بر املاک و مستغلات در ویتنام منجر به افزایش سفته‌بازی و احتکار املاک شده است. این امر به کاهش عرضه مسکن که واقعاً نیازهای مسکن را برآورده می‌کند، منجر می‌شود و باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات می‌شود.»

آقای هیو گفت: «وقتی املاک و مستغلات به طور منظم مشمول مالیات نمی‌شوند، دولت یک منبع درآمد پایدار و بلندمدت را از دست می‌دهد.»

این کارشناس به عنوان مثال به ایالات متحده اشاره کرد که در آن همه شهروندان برای اولین خانه خود مشمول مالیات هستند. مقامات مالیاتی از قیمت خرید ملک به عنوان مبنای مالیات استفاده می‌کنند. هر ساله، مقامات مالیاتی ممکن است ارزش مشمول مالیات را بر اساس آن قیمت دوباره بررسی کنند. نرخ مالیات تقریباً ۱ تا ۳ درصد از ارزش زمین و خانه ساخته شده روی آن است.

ملک اول، در صورت استفاده برای سکونت شخصی، همچنان مشمول مالیات است، اما سود پرداختی به بانک برای وام املاک و مستغلات از درآمد غیر مشمول مالیات کسر می‌شود. با این حال، املاک بعدی مشمول مالیات عادی هستند؛ هیچ معافیت مالیاتی وجود ندارد.

بنابراین، آقای هیو پیشنهاد داد که در ویتنام، برای مهار سفته‌بازی، باید از خانه‌های دوم مالیات گرفته شود.

در همین حال، خانم نگوین تی کوک، رئیس انجمن مشاوره مالیاتی ویتنام (VTCA)، با پیشنهاد اخذ مالیات از خانه‌های دوم مخالف است. او استدلال می‌کند که در حالی که برخی از خانه‌ها ممکن است تنها چند ده متر مربع مساحت داشته باشند، برخی دیگر می‌توانند هزاران متر مربع باشند، پس چرا باید از خانه دوم مالیات گرفته شود؟

خانم کوک استدلال کرد که مالیات بر دارایی باید به عنوان یک سیاست مالیاتی جداگانه، نه تنها برای املاک و مستغلات، بلکه برای دارایی‌های با ارزش بالا مانند کشتی‌ها و هواپیماها نیز اعمال شود. با این حال، دارایی‌هایی که طبق مقررات مربوط به دارایی‌های ثابت مستهلک شده‌اند، مشمول مالیات نخواهند بود. نرخ پیشنهادی مالیات بر دارایی به عنوان درصدی از درآمد محاسبه می‌شود.

مردم نگران پیشنهاد اخذ مالیات از املاک دست دوم هستند؛ وزارت دارایی چه می‌گوید؟ وزارت دارایی همچنان در حال تحقیق و شناسایی موانع و کاستی‌های اجرای سیاست‌های مالیاتی مرتبط با املاک و مستغلات است تا به مراجع ذیصلاح گزارش دهد.