پیشنهاد محاسبه ۲۰٪ مالیات بر سود حاصل از هر نقل و انتقال املاک و مستغلات، وزارت دارایی چه می‌گوید؟

طبق اعلام وزارت دارایی، از طریق محاسبات، در مقایسه با نرخ مالیات ۲ درصدی فعلی بر قیمت نقل و انتقال املاک و مستغلات، اخذ مالیات ۲۰ درصدی بر درآمد مشمول مالیات، سطح معادلی را تضمین می‌کند.

در خصوص پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین) که به تازگی توسط وزارت دارایی برای اظهار نظر منتشر شده است، وزارت دارایی تعدادی از مسائل مورد توجه عموم، به ویژه در مورد محتوای محاسبه مالیات بر درآمد شخصی در معاملات املاک و مستغلات را به اطلاع می‌رساند و توضیح می‌دهد.

وزارت دارایی اعلام کرد که برای درآمد حاصل از فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات، قانون فعلی مالیات بر درآمد شخصی (PIT) تصریح می‌کند که PIT در مورد نقل و انتقال املاک و مستغلات، هر بار ۲٪ از قیمت انتقال است.

با این حال، اخیراً نظرات زیادی مبنی بر لزوم مطالعه مقررات مربوط به جمع‌آوری مالیات بر درآمد شخصی برای فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات برای اطمینان از انطباق با ماهیت معاملات اقتصادی مطرح شده است.

به طور خاص، مالیات بر درآمد شخصی با نرخ 20٪ از درآمد مشمول مالیات اخذ می‌شود؛ که در آن، درآمد مشمول مالیات با قیمت نقل و انتقال املاک و مستغلات برای هر نقل و انتقال منهای قیمت خرید املاک و مستغلات و هزینه‌های مربوطه تعیین می‌شود.

در پاسخ به نظرات فوق، وزارت دارایی در پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین)، گزینه دیگری را برای جمع‌آوری مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقال املاک و مستغلات با نرخ مالیات 20٪ بر درآمد پیشنهاد می‌دهد. از طریق محاسبات، در مقایسه با نرخ مالیات فعلی 2٪ بر قیمت‌های نقل و انتقال، جمع‌آوری مالیات 20٪ بر درآمد مشمول مالیات، مالیات را تنظیم می‌کند تا اطمینان حاصل شود که در سطح معادلی قرار دارد.

در برخی موارد (تفاوت بین قیمت فروش و قیمت خرید کمتر است، هیچ درآمد یا ضرری وجود ندارد)، جمع‌آوری ۲۰٪ از درآمد برای افراد مفیدتر خواهد بود و جمع‌آوری مالیات را بر اساس درآمد واقعی معاملات املاک و مستغلات تنظیم می‌کند.

با این حال، جمع‌آوری مالیات بر درآمد شخصی با استفاده از روش 20٪ بر درآمد، نیاز به یک نقشه راه مناسب دارد که هماهنگی با فرآیند تکمیل سایر سیاست‌های مربوط به زمین، مسکن یا سطح آمادگی پایگاه داده و همچنین زیرساخت فناوری اطلاعات در مورد ثبت و انتقال زمین، املاک و مستغلات و ... را تضمین کند. بدین ترتیب، می‌تواند شرایطی را برای مقامات مالیاتی ایجاد کند تا اطلاعات و مبنای قانونی کافی در رابطه با فعالیت‌های انتقال املاک و مستغلات برای جمع‌آوری مبلغ صحیح مالیات قابل پرداخت داشته باشند.

در خصوص اعمال مالیات بر درآمد شخصی مربوط به دوره نگهداری املاک و مستغلات، در پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین)، وزارت دارایی نرخ مالیات بر درآمد شخصی برای املاک و مستغلات را بر اساس دوره نگهداری پیشنهاد کرد تا سفته‌بازی را محدود کند.

به تجربه برخی کشورها که از ابزارهای مالیاتی، از جمله مالیات بر درآمد شخصی، برای افزایش هزینه رفتارهای سوداگرانه و کاهش جذابیت سفته بازی در بازار املاک و مستغلات در اقتصاد استفاده کرده‌اند، اشاره کنید. به طور خاص، برخی کشورها مالیات بر سود حاصل از معاملات املاک و مستغلات را مطابق با فراوانی معاملات و زمان نگهداری املاک و مستغلات اعمال کرده‌اند.

با این حال، وزارت دارایی همچنان به تجربه کشورهایی با شرایط مشابه برای ارائه پیشنهادهای مناسب برای ویتنام مراجعه خواهد کرد.

طبق مفاد قانون انتشار اسناد قانونی، وزارت دارایی در حال تدوین قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین) است که به طور جامع مفاد مربوط به سیاست فعلی مالیات بر درآمد شخصی را با 6 گروه سیاست اصلاح می‌کند.

یعنی تکمیل مقررات مربوط به درآمد مشمول مالیات اشخاص حقیقی و محاسبه مالیات برای هر نوع درآمد مشمول مالیات.

اصلاح و تکمیل مقررات مربوط به کاهش مالیات بر درآمد معاف از مالیات و مالیات بر درآمد شخصی برای اجرای سیاست‌ها و دستورالعمل‌های حزب و دولت، به ویژه برای الزامات ارتقای علم و فناوری، نوآوری، تحول دیجیتال، توسعه اقتصادی خصوصی و توسعه پایدار، کشاورزی روستایی و غیره.

تکمیل مقررات مربوط به مالیات بر درآمد شخصی برای افراد تجاری.

سطح کسورات خانواده را متناسب با نوسانات شاخص‌های اقتصاد کلان، شاخص‌های قیمت و استانداردهای زندگی مردم در گذشته و پیش‌بینی برای دوره آینده تنظیم کنید؛ مقررات مربوط به کسورات مربوط به کمک‌های خیریه و بشردوستانه و سایر کسورات خاص را اصلاح و تکمیل کنید.

تنظیم جدول مالیاتی تصاعدی قابل اجرا برای افراد مقیم با درآمد حاصل از حقوق و دستمزد و نرخ‌های مالیات در جدول مالیاتی کامل برای انواع خاصی از درآمد.

بررسی، اصلاح و تکمیل مقررات مربوط به دوره محاسبه مالیات، کسر مالیات، زمان تعیین درآمد مشمول مالیات؛ اصلاح و تکمیل مقررات مربوط به مسئولیت‌های سازمان‌ها و افراد پرداخت‌کننده درآمد و مسئولیت‌های مودیان مالیاتی.

منبع: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html