کسب و کارهای املاک و مستغلات امیدوارند به سرمایه اعتباری کم هزینه دسترسی پیدا کنند

صبح روز ۱۴ مارس، نخست وزیر فام مین چین و معاون نخست وزیر له مین خای، ریاست کنفرانسی را برای تعیین وظایف مدیریت سیاست پولی در سال ۲۰۲۴ بر عهده داشتند که بر رفع مشکلات تولید و تجارت، ارتقای رشد و تثبیت اقتصاد کلان تمرکز داشت.

سیاست‌ها باید از سطح مرکزی تا محلی هماهنگ شوند.

آقای دانگ مین ترونگ - رئیس هیئت مدیره شرکت سان گروپ - در سخنرانی خود در این کنفرانس گفت که در سال‌های اخیر، سیاست‌های دولت برای حمایت از مشاغل بسیار دقیق و مشخص بوده است.

آقای ترونگ با ذکر مثالی خاص از منطقه گردشگری کوهستان با دن در تای نین، جایی که گروه سان در سال ۲۰۲۳ به ۵ میلیون بازدیدکننده خواهد رسید، گفت: «برای ما، به عنوان یک کسب و کار فعال در زمینه‌های سرگرمی، تفریح، گردشگری تفریحی و املاک تفریحی، این سیاست‌ها نتایج خاصی به همراه داشته‌اند.»

گروه سان انتظار دارد در سال ۲۰۲۴ از ۷ میلیون بازدیدکننده استقبال کند و تاکنون، این شرکت به لطف مقررات جدید ویزا و سایر سیاست‌های باز، به ۲ میلیون بازدیدکننده با استفاده از تله‌کابین رسیده است.

نماینده گروه سان، به عنوان یک کسب و کار فعال در بخش املاک و مستغلات تفریحی، در خصوص وظیفه مدیریت سیاست پولی در سال ۲۰۲۴ اظهار داشت که تأثیرات مثبت و خاصی را احساس می‌کند.

اولاً، علاوه بر راهکارهای سیاستی، دولت و بانک مرکزی به طور همزمان سیاست‌های پولی را برای حمایت از اقتصاد، به ویژه حفظ نرخ بهره پایین و کاهش نرخ وام، اجرا کرده‌اند.

دوم، بانک مرکزی از ابتدای سال به طور فعال محدودیت‌های اعتباری تعیین کرده است تا به بانک‌های تجاری و شرکت‌های تعاونی کمک کند تا از ابتدای سال برنامه‌هایی برای خدمت‌رسانی به مشتریان داشته باشند.

سوم، بخشنامه ۲۲/۲۰۲۳ که از اول ژوئیه ۲۰۲۳ لازم‌الاجرا است، ضریب ریسک برخی از وام‌ها را تعدیل می‌کند و به بانک‌های تجاری کمک می‌کند تا فضای بیشتری برای حمایت از سیاست‌های مربوط به مسکن اجتماعی و پروژه‌های املاک صنعتی و همچنین فعالیت‌های تولیدی و تجاری گروه داشته باشند.

املاک و مستغلات - مشاغل املاک و مستغلات امیدوارند به سرمایه اعتباری کم هزینه دسترسی پیدا کنند — رئیس گروه سان این دیدگاه را ابراز کرد که مشاغل املاک و مستغلات می‌خواهند به سرمایه اعتباری کم‌هزینه دسترسی داشته باشند.

در مورد نرخ ارز، نماینده گروه سان همچنین اظهار داشت که در روزهای اخیر، بانک مرکزی یک حراج ۲۸ روزه اوراق خزانه انجام داده است که پول مازاد کوتاه مدت در بازار را تنظیم کرده و نرخ ارز را کاهش داده است که تأثیر بسیار مثبتی بر فعالیت‌های تجاری گروه سان داشته است.

علاوه بر این، گروه‌های کاری دولت و نخست وزیر نیز به مناطق مختلف رفته‌اند تا به سرعت بسیاری از پروژه‌های خاص املاک و مستغلات را حل و فصل کنند.

آقای ترونگ تأکید کرد: «گروه سان معتقد است که راهنمایی‌های دقیق و مداوم دولت همچنان به بهبود پایدار و باثبات اقتصاد کمک خواهد کرد.»

با این حال، رئیس گروه سان همچنین پیشنهاد داد که برای تسریع رشد و تثبیت اقتصاد کلان، دولت و بانک مرکزی به سیاست‌های خود برای حفظ ثبات اقتصاد کلان، از جمله تثبیت نرخ سود سپرده‌ها و نرخ سود وام‌ها، ادامه دهند.

در مرحله بعد، لازم است سرمایه‌گذاری عمومی، به ویژه در پروژه‌های زیرساختی، ترویج شود و شرایطی برای شرکت‌های بزرگ و معتبر فراهم شود تا در پروژه‌های کلیدی ملی شرکت کنند.

در خصوص سیاست‌های فعلی و آینده حمایت از کسب‌وکارها در اقتصاد، کسب‌وکارها از دولت درخواست دارند تا راهنمایی‌ها و توضیحات همزمان را از سطوح مرکزی تا محلی، کسب‌وکارها و بانک‌ها ارائه دهد تا این سیاست‌ها در اسرع وقت اجرا شوند.

و در نهایت، نماینده گروه سان ابراز امیدواری کرد که کسب و کارهای املاک و مستغلات به منابع اعتباری با هزینه‌های پایین‌تر دسترسی داشته باشند.

رئیس گروه سان گفت: «در حال حاضر، تفاوت بین وام‌های بانک‌های تجاری سهامی و بانک‌های تجاری دولتی بسیار زیاد است (۴-۵٪). شرکت‌ها می‌خواهند این شکاف را کاهش دهند و در صورت امکان، هزینه‌های استقراض را بیشتر کاهش دهند تا شرایطی برای بهبود کسب‌وکارها ایجاد شود.»

پیشنهاد ارائه بسته‌های اعتباری جدید به بانک‌ها

آقای کوانگ ون ویت کونگ - معاون مدیر شرکت توسعه و سرمایه‌گذاری صنعتی (Becamex) - نیز در کنفرانس سیاست‌های اعتباری اظهار داشت که اگرچه سال 2023 سال سختی است، اما گروه Becamex پیشرفت‌های چشمگیری داشته و برای سال 2024 آماده است.

در طول زمان، گروه و اکوسیستم بکامکس همواره از سازمان‌های بانکی بزرگ، متوسط و کوچک در داخل و خارج از کشور همکاری دریافت کرده‌اند.

بکامکس معتقد است که دسترسی به اعتبار برای بکامکس دشوار نیست. با این حال، یکی از مشکلاتی که بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات با آن مواجه هستند و بکامکس نیز با آن مواجه است، مسئله انتشار اوراق قرضه است.

بکامکس تأکید کرد که شرکت‌های توسعه زیرساخت به سرمایه زیادی نیاز دارند. با این حال، در سال‌های اخیر، شرکت‌هایی که در این زمینه فعالیت می‌کنند اغلب برنامه‌های انتشار، برنامه‌های استفاده و برنامه‌های بازپرداخت بدهی دارند که اغلب طولانی می‌شوند و بر برنامه بازپرداخت بدهی تأثیر می‌گذارند و منجر به تأثیرات وام‌گیری اعتباری می‌شوند.

نماینده شرکت گفت: «وقتی بکامکس پروژه‌هایی را در سراسر کشور اجرا می‌کند، واضح است که اجرای پروژه کندتر از قبل است. پیش از این، ما سیاست نخست وزیر را داشتیم، همیشه برنامه و زمان داشتیم، اثربخشی پروژه را محاسبه می‌کردیم، اما بعداً، مراحل قانونی اغلب زمان زیادی طول می‌کشید، بنابراین جریان نقدی و برنامه‌های بازپرداخت بدهی با مشکل مواجه می‌شدند.»

املاک و مستغلات - مشاغل املاک و مستغلات می‌خواهند به سرمایه اعتباری کم‌هزینه دسترسی داشته باشند (شکل ۲). — بکامکس همیشه از بانک‌های بزرگ، متوسط و کوچک در داخل و خارج از کشور همکاری دریافت می‌کند.

در سال ۲۰۲۴، بکامکس قصد دارد مسکن اجتماعی برای کارگران و ساکنان بین دونگ توسعه دهد. بکامکس قصد دارد امسال ۱۰،۰۰۰ تا ۲۰،۰۰۰ آپارتمان بسازد و توسعه دهد. برای همه پروژه‌ها در سایر مناطق، بکامکس این مدل را برای توسعه مسکن اجتماعی ارائه می‌دهد.

بکامکس ابراز امیدواری کرد که بانک‌ها سیاست‌های جدید و بسته‌های اعتباری جدیدی برای اجرا داشته باشند تا کسب‌وکارها بتوانند از آنها استفاده کنند، مبنایی برای ایجاد و ایجاد شرایط برای اتصال بهترین منابع اعتباری داشته باشند و توسعه این حوزه جدید را تضمین کنند، زیرا در حال حاضر توسعه انرژی‌های تجدیدپذیر مشوق‌های خاصی ندارد، متفاوت از مقررات فعلی.

بکامکس همچنین امیدوار است که دولت در آینده نزدیک به افزایش سرمایه اولیه شرکت‌ها و همچنین بکامکس توجه کند تا بکامکس منابع جدیدی برای تأمین نیازهای توسعه در دوره جدید داشته باشد .

منبع