فروش مسکن در آمریکا برای اولین بار در 5 ماه گذشته افزایش یافت

گزارش NAR نشان می‌دهد که میانگین قیمت فروش در ماه جولای نسبت به سال گذشته ۴.۲ درصد افزایش یافته و به ۴۲۲,۶۰۰ دلار رسیده است که رکوردی برای هر ماه جولای در داده‌های NAR محسوب می‌شود.

اگرچه موجودی خانه‌های موجود در ماه جولای اندکی افزایش یافت و به ۱.۳۳ میلیون واحد رسید، اما همچنان بسیار پایین‌تر از سطح پیش از همه‌گیری کووید-۱۹ یعنی بیش از ۱.۹ میلیون واحد است. این معادل چهار ماه عرضه با سرعت فروش فعلی است.

در حالی که موجودی مسکن در ماه جولای اندکی افزایش یافت، اما همچنان بسیار کمتر از سطح قبل از همه‌گیری است. عکاس: سام هال/بلومبرگ

طبق داده‌های منتشر شده توسط انجمن ملی مشاوران املاک در روز پنجشنبه (۲۲ آگوست)، تعداد معاملات نهایی با ۱.۳ درصد افزایش نسبت به ماه قبل به نرخ سالانه ۳.۹۵ میلیون واحد رسید که کمترین میزان در ماه جولای از سال ۲۰۱۰ تاکنون است. این آمار با میانگین تخمین تحلیلگران مورد بررسی بلومبرگ مطابقت دارد.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، در بیانیه‌ای از پیش آماده‌شده گفت: «با وجود افزایش اندک، فروش مسکن همچنان کند است.»

او تأکید کرد: «اما مصرف‌کنندگان مطمئناً گزینه‌های بیشتری دارند و به دلیل کاهش نرخ بهره، قدرت خرید در حال بهبود است.»

بازار املاک مسکونی پس از شروع افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو (FED) در اوایل سال 2022، به طور قابل توجهی تضعیف شد. ترکیبی از هزینه‌های بالا و عرضه محدود، ضعف بازار را به دنبال دارد.

علاوه بر این، افزایش هزینه‌های وام منجر به کاهش تعداد املاک برای فروش شده و باعث افزایش شدید قیمت‌های درخواستی شده است.

در حالی که خریداران بالقوه خانه اکنون منتظر کاهش نرخ بهره مورد انتظار از سوی فدرال رزرو هستند، به دلیل قیمت بالای خانه، ممکن است بهبود قدرت خرید به کندی صورت گیرد.

طبق آخرین شاخص توان مالی NAR، یک خانواده معمولی در ماه ژوئن تنها ۹۳.۳ درصد از درآمد لازم برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در ایالات متحده را کسب کرده است.

در حالی که نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله به 6.5 درصد کاهش یافته است، معیار انجمن بانکداران وام مسکن از درخواست‌های خرید خانه در پایین‌ترین سطح خود از فوریه باقی مانده است. این نشان می‌دهد که خریداران بالقوه منتظر کاهش بیشتر هزینه‌های وام و همچنین کاهش قیمت‌های بالای درخواستی هستند.

گزارش NAR نشان داد که ۶۲ درصد از خانه‌های فروخته شده در ماه جولای کمتر از یک ماه در بازار بوده‌اند، در حالی که این رقم در ماه ژوئن ۶۵ درصد بوده است. در همین حال، تقریباً یک چهارم خانه‌ها با قیمتی بالاتر از قیمت لیست خود فروخته شده‌اند که این نیز نسبت به ماه قبل کاهش یافته است.

فروش خانه‌های موجود بخش عمده‌ای از کل فروش در ایالات متحده را تشکیل می‌دهد و با بسته شدن قراردادها اندازه‌گیری می‌شود. دولت آمار فروش خانه‌های نوساز برای ماه جولای را در 23 آگوست منتشر خواهد کرد.

دیپ نگوین (به نقل از بلومبرگ)

منبع: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html