جریان نقدینگی املاک و مستغلات به سمت جنوب در حال حرکت است

TPO - بسیاری از بخش‌های املاک و مستغلات در هانوی به اوج خود نزدیک شده‌اند. بر این اساس، کارشناسان معتقدند که سرمایه‌گذاران به دنبال فرصت‌هایی در املاک و مستغلات در منطقه جنوبی هستند زیرا پتانسیل و فضای افزایش قیمت هنوز وجود دارد...

املاک و مستغلات جنوبی توجه را به خود جلب می کند

داده‌های موسسه تحقیق و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) نشان می‌دهد که تا پایان سه ماهه سوم، حدود ۳۰ درصد از معاملات در منطقه جنوبی از سوی سرمایه‌گذاران شمال انجام شده است که در مقایسه با سه ماهه دوم ۱۰ درصد افزایش و دو برابر مدت مشابه سال گذشته است. در برخی از پروژه‌های سرمایه‌گذاران بزرگ - که سطح قیمت "پایین‌تر" از هانوی در نظر گرفته می‌شود - تنها در یک هفته، زمانی که اطلاعات زیرساختی مثبت بود، ۵ درصد افزایش مشاهده شد.

طبق ارزیابی مدیر دپارتمان تحقیقات ساویلز، جریان نقدی سرمایه‌گذاران شمالی به سمت جنوب در حال حرکت است. در بین دونگ، لانگ آن (قدیمی) و دونگ نای، سرمایه‌گذاران شمالی حدود 10 تا 20 درصد از معاملات بازار را تشکیل می‌دهند.

آمار و ارقام گروه وان مانت همچنین نشان می‌دهد که در حال حاضر بیش از ۵۰ درصد از مشتریان هانوی قصد خرید املاک و مستغلات در شهر هوشی مین را دارند که از این تعداد، ۲۰ درصد آماده پرداخت هزینه در سال جاری هستند.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، از سپتامبر امسال، سطح علاقه به املاک و مستغلات دونگ نای ۲۱ درصد افزایش یافته است، دو برابر بخش شرقی شهر هوشی مین و بسیار فراتر از سایر مناطق. نقطه روشن بازار املاک و مستغلات در مجاورت بخش شرقی شهر هوشی مین نیز بازده اجاره آپارتمان است. در حالی که منطقه ۲ به ۲.۱ درصد، منطقه ۹ حدود ۲.۷ درصد و منطقه Thu Duc به ۳.۳ درصد رسید، منطقه Bien Hoa با ۴.۴ درصد پیشتاز بود و پس از آن Nhon Trach با ۳.۲ درصد قرار گرفت.

مشتریان از پروژه‌ای در مرز شرقی شهر هوشی مین بازدید می‌کنند.

این نشان دهنده پتانسیل سود واقعی بازار بین هوا، دونگ نای است، نه تنها از طریق نگهداری سرمایه گذاری بلندمدت، بلکه از طریق بهره برداری از جریان نقدی کوتاه مدت از طریق اجاره، عاملی که توسط سرمایه گذاران در زمینه بازاری که به دنبال نقدینگی بالا است، مورد توجه قرار گرفته است.

در بخش زمین، بازار شرق شهر هوشی مین نیز در حال بهبود است. میزان علاقه به این منطقه در ماه سپتامبر در مقایسه با آوریل 2025، 6 درصد افزایش یافته است که بالاتر از غرب (+3٪) و شمال (+5٪) است، برخلاف روند نزولی در جنوب.

تنها در بین هوا و لانگ تان، قیمت فروش معمول در سه ماهه سوم بین ۱۶ تا ۲۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان بود که در مقایسه با سه ماهه اول ۵ تا ۷ درصد افزایش داشته است. در مقایسه با میانگین قیمت ۱۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در مرکز شهر هوشی مین، این تفاوت نشان می‌دهد که هنوز جای زیادی برای رشد وجود دارد.

برای املاک و مستغلات کم ارتفاع در مناطق شهری، میزان علاقه به بین هوا - منطقه‌ای که در شرق شهر هوشی مین قرار دارد - در سه ماهه سوم نسبت به سه ماهه قبل ۵۸ درصد افزایش یافته است.

سطح قیمت این نوع آپارتمان در مرکز شهر هوشی مین اندکی کاهش یافته و در سطح 248 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع باقی مانده است. در همین حال، سطح قیمت آپارتمان‌های کم ارتفاع در منطقه دونگ نای - در مرز شرق شهر هوشی مین - حدود 55 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان است و همچنان در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023، 6 درصد افزایش یافته است.

برخی از مناطق شهری هنوز قیمت‌های جذابی دارند، به عنوان مثال، شهر ایزومی (لانگ هونگ، دونگ نای) با مقیاسی نزدیک به ۱۷۰ هکتار، در حال حاضر قیمتی حدود ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد.

چرا این تغییر؟

به گفته آقای نگوین کوک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، در کوتاه مدت، سرمایه گذاران باید مناطقی را در اولویت قرار دهند که به وضوح مناطق شهری را تشکیل داده اند، قابلیت بهره برداری برای اجاره یا رفع نیازهای واقعی مسکن را دارند. در درازمدت، پیشرفت زیرساخت ها و سرعت شهرنشینی، عوامل تعیین کننده در ارزش واقعی منطقه شرقی در چرخه توسعه بعدی خواهند بود.

آقای کواک آن گفت: «در واقع، با افزایش روزافزون سطح قیمت‌ها در مرکز شهر هوشی مین و محدودتر شدن هرچه بیشتر بودجه زمین، روند پراکندگی جمعیت و گسترش سرمایه‌گذاری به حومه شهر اجتناب‌ناپذیر است. به طور خاص، دونگ نای، با موقعیت خود به عنوان دروازه‌ای که منطقه جنوب شرقی را به هم متصل می‌کند، از مزیت «سه در یک» برخوردار است: قیمت پایین زمین، زیرساخت‌های شتاب‌دهنده و بازده بالای اجاره.»

خانم نگوین تی مین - معاون مدیر موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام - گفت که اخیراً بازار شاهد جابجایی سرمایه گذاری از شمال به جنوب بوده است. قیمت املاک و مستغلات در شمال در دوره 2023-2024 به شدت افزایش یافته است، همراه با محدودیت در عرضه جدید و بررسی برنامه ریزی، که باعث شده سرمایه گذاران بر روی شهر هوشی مین، دونگ نای، بین دونگ - مکان هایی با زیرساخت های توسعه یافته و صندوق های بزرگ زمین - تمرکز کنند.

خانم میِن اظهار داشت که جریان سرمایه به جنوب یک روند بلندمدت خواهد بود. شهرهای اقماری شهر هوشی مین از ارتباطات زیرساختی و سیاست‌های قانونی باز سود زیادی می‌برند. تعداد پروژه‌های تازه مجوز گرفته و از سر گرفته شده در جنوب در نیمه اول سال دو برابر بیشتر از شمال بود.

سرمایه‌گذاران شمالی در نظارت بر توسعه زیرساخت‌ها تجربه دارند و اغلب در فرصت‌هایی که در مناطقی که ترافیک و برنامه‌ریزی در حال ساخت است، در حال انجام است، پیشگام می‌شوند. آن‌ها مایل به خرید املاک و مستغلات در مناطق حومه شهر و شهرهای درجه دو هستند، اگر پروژه پتانسیل افزایش قیمت داشته باشد، برخلاف سرمایه‌گذاران جنوبی که اغلب محصولاتی را که هم مسکونی هستند و هم جریان نقدی ایجاد می‌کنند، در اولویت قرار می‌دهند.

منبع: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo