موانع پروژه ۵ میلیارد دلاری نوالند در فان تیت تا چه حد برطرف شده است؟

بیش از ۳۸۱ هکتار از زمین‌های تجاری و خدماتی در پروژه NovaWorld Phan Thiet از پرداخت اجاره سالانه زمین به پرداخت یک‌باره برای کل دوره اجاره تبدیل خواهد شد و زمینه‌ای برای بانک‌ها فراهم می‌کند تا تأمین اعتبار برای این پروژه را از سر بگیرند.

Báo Tuổi Trẻ•29/06/2025

موانع پروژه ۵ میلیارد دلاری نوالند در فان تیت تا چه حد برطرف شده است؟ - تصویر ۱.

گردشگرانی که از پروژه Novaworld Phan Thiet متعلق به Novaland بازدید و آن را تجربه می‌کنند - عکس: NGOC HIEN

کمیته مردمی استان بین توآن به تازگی تصمیمی مبنی بر اجازه تغییر کاربری زمین برای پروژه مجتمع توریستی اوشن ولی (پروژه نواورلد فان تیت توسط نوالند) در بخش تین تان، شهر فان تیت، صادر کرده است.

بخشی از پروژه NovaWorld Phan Thiet به روش پرداخت اجاره زمین متفاوتی روی آورده است.

طبق تصمیم کمیته مردمی استان بین توآن، بیش از ۳۸۱ هکتار از زمین‌های تجاری و خدماتی (از مجموع بیش از ۷۹۹ هکتار زمین تجاری و خدماتی) متعلق به پروژه NovaWorld Phan Thiet مجاز به تغییر از پرداخت اجاره سالانه زمین به پرداخت یک‌باره برای کل دوره اجاره هستند.

همزمان، این استان همچنین گواهی‌های حق استفاده از زمین و گواهی‌های مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را به شرکت دلتا ولی بین توآن (سرمایه‌گذار پروژه) در ازای انجام تعهدات مالی خود در صورت لزوم اعطا کرد.

علاوه بر این، استان بین توآن نیز تصمیم شماره ۱۲۰۹ را صادر کرد که در آن تعدیل سیاست سرمایه‌گذاری برای پروژه با تمرکز بر سه جنبه تأیید شده است: تأیید سرمایه‌گذار، اهداف پروژه و برنامه زمانی اجرای پروژه.

به طور خاص، اهداف به‌روز شده پروژه شامل سرمایه‌گذاری در مناطق ویلایی، مناطق تجاری برای فروش و کسب و کار (زمین‌های تجاری و خدماتی)، سرمایه‌گذاری در ساخت هتل‌های لوکس، امکانات عمومی و سرمایه‌گذاری ترکیبی در امکاناتی مانند زمین‌های گلف، رستوران‌ها، هتل‌ها و سایر امکانات رفاهی می‌شود…

در خصوص پیشرفت پروژه سرمایه گذاری، کمیته مردمی استان بین توآن، این پروژه را به دو مرحله تقسیم کرده است.

از سال ۲۰۰۸ تا سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، چندین مورد مانند زیرساخت‌های منطقه اسکان مجدد تکمیل شد و برخی از پروژه‌های بزرگ مانند هتل‌ها، پارک‌های تفریحی، ویلاهای تفریحی، خیابان‌های تجاری، زمین‌های گلف و میادین ساحلی مورد بازرسی و بهره‌برداری قرار گرفتند.

شاید برایتان جالب باشد

تصادف رانندگی بین یک اتوبوس مسافربری و یک تریلر تراکتور در بزرگراه فان تیت - دائو گیای.در اوایل صبح روز 7 ژوئن، یک تصادف رانندگی در بزرگراه فان تیت - دائو گیای، در کیلومتر 30 روستای تان هوآ، بخش تان لاپ، استان لام دونگ، بین یک اتوبوس خواب‌دار و یک تریلر رخ داد.

شاخص VN برای هفتمین جلسه متوالی کاهش یافت، سهام NVL همچنان به شدت فروخته می‌شود.شاخص VN در سوم ژوئن ۷.۴۶ واحد کاهش یافت و روند نزولی خود را به هفت جلسه متوالی افزایش داد. فشار از سوی بخش املاک و مستغلات، به ویژه سهام Vingroup، همچنان بر بازار سنگینی می‌کرد، اگرچه سرمایه همچنان به بخش‌های دیگر سرازیر می‌شد.

«آقازاده‌های» صنعت املاک و مستغلات به تدریج در موقعیت‌های رهبری ظاهر می‌شوند.تعدادی از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات با ظهور تدریجی نسل دوم (F2) در مناصب قدرت، وارد مرحله گذار نسلی می‌شوند. این روند نشان دهنده تغییر در استراتژی‌های مدیریتی بسیاری از "امپراتوری‌های" املاک و مستغلات ویتنام است.

در فاز ۲ (که از سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ اجرا خواهد شد)، سرمایه‌گذار به انجام مراحل جبران خسارت، پشتیبانی، اسکان مجدد و زمین ادامه خواهد داد و ساخت‌وساز را برای تکمیل موارد ناتمام ادامه خواهد داد.

سرمایه‌گذار مراحل صدور مجوز را تکمیل و ساخت اجزای باقیمانده پروژه را آغاز خواهد کرد تا کل پروژه تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ تکمیل شود.

نکته قابل توجه این است که این تصمیم همچنین تصریح می‌کند که فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات این پروژه فقط در ساختمان‌هایی با کارکردهای تجاری، خدماتی و اقامتی و در صورت برآورده شدن تمام شرایط مقرر در قانون، قابل اجرا است.

علاوه بر این، بینه توآن همچنین تصریح می‌کند که تجارت مسکن و سایر انواع املاک و مستغلات با اهداف مسکونی، طبق قوانین مسکن، مجاز نیست.

نووالند می‌گوید مراحل قانونی کلیدی را تکمیل کرده است.

نماینده‌ای از نوالند در گفتگو با Tuoi Tre Online اظهار داشت که تصمیمات اخیراً تصویب‌شده، یک گام قانونی حیاتی را برای پروژه NovaWorld Phan Thiet تکمیل کرده‌اند.

به گفته نوالند، تنظیم سیاست سرمایه‌گذاری و تغییر فرم کاربری زمین برای این پروژه، پیش‌نیاز نوالند برای ادامه همکاری با موسسات اعتباری جهت تأمین بودجه لازم برای ادامه اجرا و بهره‌برداری زودهنگام از پروژه است.

نوالند اظهار داشت که برای پروژه NovaWorld Phan Thiet، بانک‌ها بسته‌های اعتباری بالغ بر 7558 میلیارد دونگ ویتنام ارائه داده‌اند و وجوه را بر اساس پیشرفت پروژه پرداخت می‌کنند.

همزمان، چندین موسسه مالی نیز متعهد به ارائه بسته‌های وام اضافی شده‌اند تا نوالند بتواند به ساخت و ساز و تحویل محصولات در مراحل مختلف پروژه ادامه دهد.

نوالند ۱۵۰۰ ویلا و خانه شهری تحویل داده است.

شاید برایتان جالب باشد

لام دونگ: بررسی منطقه برای آماده‌سازی رویداد دو و میدانی «سفر ۸۰ ساله - برای امنیت ملی».انجمن ورزشی پلیس خلق ویتنام، با هماهنگی واحدهای مربوطه، بعدازظهر ششم ژوئیه در NovaWorld Phan Thiet، بخش تین تان (استان لام دونگ)، یک بررسی میدانی برای آماده‌سازی رویداد دو «سفر ۸۰ ساله - برای امنیت ملی» که در ۲۳ و ۲۴ آگوست ۲۰۲۵ برگزار خواهد شد، انجام داد.

توسعه اقتصادی با توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل محقق می‌شودبخش بین توآن در حال حاضر از پتانسیل توسعه متنوعی برخوردار است و انتظار می‌رود به لطف پروژه‌های کلیدی استانی و ملی که در این منطقه اجرا می‌شوند، به سطحی متناسب با پتانسیل خود ارتقا یابد...

نوالند که قادر به پرداخت سود بسته اوراق قرضه ۳۲۰ میلیون دلاری خود نیست، مذاکرات برای تمدید بازپرداخت بدهی را ادامه می‌دهد.

تا ژوئن ۲۰۲۵، NovaWorld Phan Thiet تعداد ۱۵۰۰ ویلا و خانه شهری را تحویل داده است. از این تعداد، بیش از ۷۵۰ ویلا تکمیل شده و برای اهداف اجاره‌ای در حال بهره‌برداری هستند.

NovaWorld Phan Thiet یکی از بزرگترین پروژه‌های Novaland است که نزدیک به ۱۰۰۰ هکتار را پوشش می‌دهد و کل سرمایه‌گذاری آن ۵ میلیارد دلار تخمین زده می‌شود. این پروژه در طول اجرا دستخوش تعدیل‌های متعددی شده و در سال‌های اخیر به دلیل مسائل حقوقی به طور موقت متوقف شده است.

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/du-an-5-ti-usd-cua-novaland-o-phan-thiet-duoc-go-vuong-toi-dau-20250629200859682.htm