پتانسیل سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات کوانگ نام

در سال‌های اخیر، کوانگ نام یکی از مناطقی بوده که بازار املاک و مستغلات آن به شدت در حال توسعه بوده است. اگرچه بازار عمومی هنوز با مشکلات زیادی روبرو است، کارشناسان معتقدند که به لطف پتانسیل بالای استان، بازار املاک و مستغلات کوانگ نام به زودی بهبود خواهد یافت.

بازار کانونی منطقه مرکزی

کارشناسان ارزیابی می‌کنند که جذابیت املاک و مستغلات کوانگ نام در درجه اول به دلیل نزدیکی آن به دانانگ است. به دلیل موقعیت جغرافیایی و تحولات بازار، در سال‌های اخیر، املاک و مستغلات کوانگ نام به عنوان یک نهاد واحد با بازار املاک و مستغلات دانانگ در نظر گرفته شده است. هر دوی این بازارهای همسایه دارای نقاط قوت مشابه و متمایزی هستند که از یکدیگر پشتیبانی می‌کنند تا تصویری کلی از املاک و مستغلات دانانگ - کوانگ نام ایجاد کنند و این "مرکز طلایی" املاک و مستغلات در سراسر کشور در دوره 2014-2019 است.

در طول دوره ۲۰۱۴-۲۰۱۹، گردشگری در دو منطقه کوانگ نام - دانانگ، به ویژه گردشگری تفریحی ساحلی، به طور چشمگیری افزایش یافت. شبه جزیره سون ترا، نگو هان سون (دا نانگ)، هوی آن (کوانگ نام) به مقصد بسیاری از گردشگران داخلی و خارجی تبدیل شدند. توسعه قوی گردشگری، توسعه بازار املاک و مستغلات ساحلی در کوانگ نام - دانانگ را ارتقا داده است. بر این اساس، ده‌ها پروژه بزرگ املاک و مستغلات توسط سرمایه‌گذاران در این دوره در امتداد ساحل این دو منطقه اجرا شده است که تصویری بسیار پویا از بازار ایجاد کرده است.

در حال حاضر، اگرچه به گفته بسیاری از کارشناسان، بازار دیگر مانند قبل رونق ندارد، اما فضای توسعه املاک و مستغلات در کوانگ نام هنوز بسیار زیاد است.

علاوه بر این، انتظار می‌رود در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، شهر تام کی - منطقه نویی تان ادغام شده و به یک منطقه شهری نوع اول تبدیل شود.

در خصوص طرح توسعه سیستم شهری، انتظار می‌رود تا سال ۲۰۳۰، شهر دین بان به سطح شهر ارتقا یابد. در ناحیه دوی شوین، ناحیه شهری نام فوک ارتباط خود را با ناحیه شهری دوی نگییا - دوی های، ناحیه شهری کیم لام و بخش های مجاور گسترش داده و به سطح اداری شهر دوی شوین ارتقا خواهد یافت. در ناحیه تانگ بین، ناحیه شهری ها لام ارتباط خود را با ناحیه شهری بین مین و بخش های مجاور گسترش داده و به سطح اداری شهر تانگ بین ارتقا خواهد یافت. ناحیه شهری تاک پو و شهر تو وینگ در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ به عنوان سطح اداری شهر ایجاد خواهند شد. نواحی شهری تام دان و دای هیپ در دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ به عنوان سطح اداری شهر ایجاد خواهند شد.

اولاً، کوانگ نام دارای منابع مالی فراوان زمین است، در حالی که زیرساخت‌ها به طور فزاینده‌ای همزمان سرمایه‌گذاری و تکمیل می‌شوند. در عین حال، روند سریع شهرنشینی نیز شرایط مساعدی را برای جذب سرمایه‌گذاری و توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات در کوانگ نام ایجاد می‌کند.

طبق آمار، استان کوانگ نام مساحتی معادل ۱۰۵۷۴.۷۴ کیلومتر مربع دارد و دارای ۴ نوع زمین اصلی است: کوه‌های مرتفع، تپه‌های مرتفع، کوه‌های کم‌ارتفاع، تپه‌ها و دشت‌ها که توسط حوضه‌های رودخانه وو گیا، تو بون و تام کی از هم جدا شده‌اند...

با توجه به ویژگی‌های زمین، ریخت‌شناسی شهری استان کوانگ نام نیز به شکل زنجیره‌ای متصل به مسیرهای کلیدی ترافیکی شکل گرفته است: زنجیره شهری در امتداد بزرگراه ملی 1A (وین دین، نام فوک، ها لام، تام کی، نوی تان)، زنجیره شهری در امتداد مسیر ساحلی (هوی آن، تام کی، چو لای - نوی تان)، زنجیره شهری در امتداد جاده هوشی مین و بزرگراه ملی 14B (خام دوک، تان می، پرائو، آی نگییا)، زنجیره شهری در امتداد مسیر کوانگ نام (تاک پو، ترا می، تین کی، فو تین، تام کی)، زنجیره شهری در امتداد مسیر ترونگ سون شرقی (تان می، ترونگ فوک، تان بین، ترا می، تو وینگ).

برجسته‌ترین این زنجیره‌های شهری ساحلی، از شهر دین بان تا منطقه نوی تان امتداد دارد. این منطقه همچنین مکانی است که بسیاری از پروژه‌های سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات، به ویژه املاک و مستغلات تفریحی را به خود جذب می‌کند. پیش‌بینی می‌شود که این زنجیره شهری ساحلی با تکمیل مسیر ساحلی ۳۶.۵ کیلومتری که شهر هوی آن را به شهر تام کی متصل می‌کند، در پایان سال ۲۰۲۳، پس از سال‌ها اجرا، به توسعه بیشتر خود ادامه دهد. همزمان، فاز دوم این مسیر (که از کمون تام فو، شهر تام کی و کمون‌ها/شهرک‌های ساحلی منطقه نوی تان عبور می‌کند) نیز رسماً در ژانویه ۲۰۲۴ آغاز شد.

آقای وو ترونگ فونگ، مدیر شرکت بولد لند لیمیتد، اظهار داشت: «مانند نقش مسیرهای ترونگ سا، هوانگ سا، وو نگوین جیاپ، با توسعه قوی کرانه شرقی رودخانه هان (دا نانگ)، مسیر ساحلی که از دین بان به تام کی و سپس به منطقه نویی تان متصل می‌شود، نه تنها به ارتقای بیشتر توسعه اجتماعی-اقتصادی منطقه ساحلی کوانگ نام کمک می‌کند، بلکه به بهره‌برداری بیشتر از پتانسیل صندوق‌های زمین در امتداد ساحل استان نیز کمک می‌کند و به جذب سرمایه‌گذاران بیشتر در حوزه املاک و مستغلات در آینده کمک می‌کند.»

بهره‌گیری و ترویج پتانسیل‌ها

در برنامه ریزی استانی کوانگ نام برای دوره 2021-2030، با چشم انداز تا سال 2050، که اخیراً توسط دولت تصویب شده است، استان کوانگ نام وظیفه کلیدی توسعه زیرساخت ها در آینده را بهبود کیفیت شهرنشینی در مناطق شهری موجود و جدید تعیین کرده است. کاهش تدریجی فشار بر شهر باستانی هوی آن بر اساس توسعه فضای شهری در شرق شهر دین بان و مناطق دوی شوین و تانگ بین؛ توسعه قوی شهر تام کی بر اساس سازماندهی ادغام منطقی فضا با منطقه نوی تان و پیوند توسعه با مناطق اطراف.

این برنامه‌ریزی همچنین طرح سازماندهی فضایی استان را به دو خوشه پویا، شامل: خوشه پویای دین بان - هوی آن - دای لوک و خوشه شهری پویای فو نین - تام کی - نوی تان، تعیین می‌کند.

به طور خاص، خوشه پویای دین بان - هوی آن - دای لوک ساخته خواهد شد تا به قطب رشد شمالی استان تبدیل شود و با فضاهای اقتصادی شهر دانانگ ارتباط برقرار کند. از طریق مسیر جاده‌ای، سیستم‌های رودخانه‌ای وو گیا، تو بن و کو کو زنجیره‌ای از مناطق شهری کنار رودخانه و ساحلی را تشکیل می‌دهند؛ یک کریدور گردشگری بر اساس مسیر ترافیک آبی رودخانه‌های تو بن و کو کو توسعه می‌دهند؛ از نیازهای شهرنشینی شهر دانانگ و هوی آن برای توسعه فضای شهری دین بان بهره می‌برند، تشکیل مناطق شهری تفریحی و تفریحی ساحلی و کنار رودخانه‌ای در امتداد رودخانه کو کو را در اولویت قرار می‌دهند، فضاهای عمومی و معماری را در دو طرف رودخانه کو کو از نزدیک مدیریت می‌کنند تا یک مسیر رودخانه‌ای توریستی زیبا برای ویتنام ایجاد کنند...

با خوشه شهری پویای فو نین - تام کی - نویی تان، این مکان به یک منطقه اقتصادی صنعتی، خدمات لجستیک بندری، هوانوردی، تجارت، گردشگری دریایی، مراقبت‌های بهداشتی، آموزش و پرورش، منطقه شهری هوشمند تبدیل خواهد شد که در آن منطقه نویی تان با شهر تام کی ادغام شده و به یک منطقه شهری درجه یک تبدیل خواهد شد...

آقای وو ترونگ فونگ ارزیابی کرد که طرح مصوب استانی تأثیر زیادی بر بازار املاک و مستغلات کوانگ نام خواهد داشت. به طور خاص، پروژه‌هایی که توسط سرمایه‌گذاران "با سرعت کم" اجرا شده‌اند و در حال اجرا هستند، زمانی که دیگر مجبور نباشند "با نگرانی" منتظر طرح بمانند، تسریع خواهند شد. در عین حال، سرمایه‌گذاران و مشتریان کانال‌های اطلاعاتی رسمی بیشتری برای تعریف مجدد حوزه‌های کلیدی سرمایه‌گذاری متناسب با روند توسعه استان خواهند داشت.

از سوی دیگر، آقای دوآن تان فونگ، مدیر بازرگانی شرکت سهامی گروه مین مین، اظهار داشت که طرح تکمیل و تصویب شده، نقاط قوت بالقوه استان کوانگ نام را به وضوح، به ویژه در زمینه زیرساخت‌های شهری - املاک و مستغلات، تعریف کرده است. به همان اندازه مهم، این طرح، مبنای قانونی لازم را برای کمک به رفع تدریجی مشکلات و موانع برای بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در بازار ایجاد خواهد کرد.

آقای فونگ افزود: «بازار املاک و مستغلات در کوانگ نام به تدریج در حال بهبود و شکوفایی مجدد است و بزرگترین نکته برجسته در بازار، تصویب برنامه‌ریزی استانی کوانگ نام برای دوره 2021-2030 با چشم‌اندازی تا سال 2050 است. می‌توان گفت که تحول در هر طرح برنامه‌ریزی استان کوانگ نام، عزم رهبران و مردم استان را در ساختن استان کوانگ نام برای توسعه هرچه بیشتر نشان داده است. این همچنین فرصتی است برای اینکه این بازار بالقوه و متنوع زمین به ارزش واقعی خود مورد بهره‌برداری قرار گیرد.»

منبع

نظر (0)

محبوب‌ترین

جدیدترین

No data