بازار املاک صنعتی ویتنام با تأثیرات کوتاه‌مدت سیاست مالیاتی متقابل ایالات متحده روبرو است، اما سرمایه‌گذاران در تلاشند تا برای حفظ نقش خود به عنوان یک نقطه روشن در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، «چرخش» کنند.
ایجاد مزیت‌های رقابتی جدید
در مجمع عمومی سالانه سهامداران ویگلاسرا، رهبران شرکت اعلام کردند که به توسعه پارک‌های صنعتی جدید (IP) در مناطقی با موقعیت‌های زیرساختی مناسب، توانایی جذب سرمایه‌گذاری و عملکرد مؤثر ادامه خواهند داد. در عین حال، این شرکت همچنین همکاری با شرکت‌های توانمند مالی را برای افزایش خدمات رفاهی و ارتقای برند IP ترویج می‌دهد.
ویگلاسرا مالک ۱۶ پارک صنعتی در داخل و خارج از کشور است و بیش از ۴۰۰ سرمایه‌گذار را با مجموع صندوق زمینی به مساحت بیش از ۴۵۰۰ هکتار جذب کرده است.
تنها در سال جاری، هدف ویگلاسرا افزایش مساحت کل به ۶۰۰۰ تا ۷۰۰۰ هکتار در مناطقی مانند باک نین، فو تو، کوانگ نین، تای نگوین، هونگ ین، تای بین، لانگ سون، ین بای ، خان هوآ و... و همزمان ایجاد نهادهای قانونی و شعب جدید برای اجرا است.
نماینده تجاری تأکید کرد که برای توسعه یک شهرک صنعتی سبز و هوشمند، لازم است بر راهکارهایی برای افزایش سرمایه‌گذاری در سیستم‌های صرفه‌جویی در مصرف انرژی و انرژی پاک تمرکز شود. بر این اساس، کل شهرک صنعتی این واحد با سیستم‌های روشنایی هوشمند که در مصرف انرژی صرفه‌جویی می‌کنند و انرژی‌های تجدیدپذیر برای خدمت به بار سرمایه‌گذار، سرمایه‌گذاری جدیدی خواهد شد. این امر به منظور بهینه‌سازی هزینه‌ها و کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای انجام می‌شود.
پارک صنعتی هوشمند توآن تان، اکو-اسمارت آی پی گرین.
این واحد قصد دارد حداقل ۶۰ درصد از فضای سبز را با استفاده از درختانی با سطح جذب بالای CO2 ایجاد کند که به جذب هزاران تن CO2 در سال در سال‌های اول کمک می‌کند. علاوه بر این، این واحد با یک سیستم کنترل امنیتی مبتنی بر هوش مصنوعی، تحول دیجیتال را ارتقا خواهد داد. به کارگیری یک سیستم مدیریت یکپارچه در سراسر شرکت نیز به بهبود کارایی مدیریت داخلی کمک می‌کند.
در همین حال، سرمایه‌گذاری مشترک گروه GELEX و Frasers Property Vietnam با ساخت بزرگترین مرکز مرتب‌سازی خودکار کالاها توسط SPX Express در مرکز صنعتی ین می (هونگ ین) در جنوب شرقی آسیا، از نظر استراتژیک تقویت شد.
این مرکز مرتب‌سازی خودکار کالاها در زمینی به مساحت ۱۷۰،۰۰۰ متر مربع، به عنوان بخشی از پروژه کلی مرکز صنعتی ین مای (با مساحتی بالغ بر ۲۵۶،۰۰۰ متر مربع) ساخته شده است - یک مرکز املاک و مستغلات صنعتی یکپارچه، پیشرفته و پایدار که زیرساخت‌های انعطاف‌پذیری را برای مشاغل چند مقیاسی فراهم می‌کند.
مرکز صنعتی ین مای تنها یکی از مراکز صنعتی پیشرفته بسیاری است که GELEX و Frasers Property Vietnam مطابق با استانداردهای ساختمان‌سازی سبز در حال توسعه آن هستند و الزامات سختگیرانه‌تر و متنوع‌تری از مشتریان را برآورده می‌کنند. سرعت در پیش‌بینی روندها به این دو کسب‌وکار کمک کرده است تا جایگاه خود را ارتقا دهند و جذابیت خود را به بازار ارائه دهند.
ایجاد پایه محکم برای چرخه رشد جدید
به گفته کارشناسان، فشار ناشی از سیاست تعرفه‌ای ایالات متحده تنها یک عامل موقت است. با تکمیل فزاینده زیرساخت‌ها و حمایت از سیاست‌های جدید، به ویژه قطعنامه ۶۸، ویتنام همچنان به عنوان یک «مقصد طلایی» برای جریان‌های سرمایه مستقیم خارجی جهانی در نظر گرفته می‌شود.
در پنج ماه اول سال ۲۰۲۵، سرمایه ثبت‌شده سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام به نزدیک به ۱۲.۸ میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۰.۳ درصد افزایش داشته است. نکته قابل توجه این است که این جریان سرمایه به تدریج به سمت بخش‌های فناوری پیشرفته، کاهش انتشار کربن و زنجیره‌های تأمین سازگار با محیط زیست در حال تغییر است.
سرمایه‌گذاران ژاپنی، کره‌ای، اروپایی و سنگاپوری به طور فزاینده‌ای شهرک‌های صنعتی با زیرساخت هوشمند (Smart IP)، ادغام فناوری دیجیتال ، انرژی‌های تجدیدپذیر و تضمین استانداردهای ESG را در اولویت قرار می‌دهند. این نشانه‌ای است که سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات صنعتی باید به سرعت مدل‌های خود را به شهرک‌های صنعتی هوشمند - اکولوژیکی - یکپارچه تبدیل کنند تا رقابت‌پذیری خود را حفظ کرده و جریان‌های سرمایه FDI با کیفیت بالا را جذب کنند.
بسیاری از کارشناسان می‌گویند: «ویتنام باید با اولویت دادن به توسعه ارکان پایداری سبز - فناوری - پایه‌های محکمی برای چرخه رشد جدید بنا کند. مدل شهرک صنعتی سبز و یکپارچه، انتخاب اجتناب‌ناپذیر برای آینده خواهد بود.»
در شرایط رقابت شدید و فزاینده برای جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، تحول سریع به سمت روندهای سبز، دیجیتال و هوشمند نه تنها یک فرصت، بلکه یک الزام اجباری است. گام‌های استراتژیک شرکت‌های پیشگام، آمادگی دقیق و چشم‌انداز بلندمدت را نشان می‌دهد و به تبدیل ویتنام به یک مرکز صنعتی جدید در منطقه کمک می‌کند - مکانی که در آن جریان‌های سرمایه مستقیم خارجی با ارزش بالا، پایدار و سازگار با محیط زیست همگرا می‌شوند.
پی وی
منبع: https://baohungyen.vn/gelex-viglacera-day-manh-phat-trien-kcn-xanh-thu-hut-dong-von-fdi-chat-luong-cao-3181879.html
نظر (0)