قیمت آپارتمان‌های لوکس در شهر هوشی مین به ۲۲۲ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است.

آخرین گزارش منتشر شده توسط Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2025 در سراسر کشور تحولات مثبت زیادی داشته است. به ویژه در شهر هوشی مین، بازار املاک و مستغلات پس از یک دوره طولانی رکود، وارد مرحله بهبودی آشکاری شده است و نشانه‌هایی از رشد در قیمت‌های فروش و علاقه سرمایه‌گذاران دیده می‌شود.

بلافاصله پس از اعلام اطلاعات مربوط به ادغام واحدهای اداری، شهر هوشی مین شاهد یک جهش قوی بود، زمانی که میانگین قیمت فروش به طور مداوم افزایش یافت و به 99 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که بالاترین سطح در دو سال گذشته است. در کنار آن، شاخص علاقه به املاک و مستغلات برای فروش نیز به اوج جدیدی رسید.

به طور خاص، در شهر هوشی مین (قدیمی)، میانگین قیمت فروش در سه ماهه سوم سال 2025 به 72 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به ابتدای سال 2023، 35 درصد افزایش یافته است؛ در حالی که بین دونگ با افزایش شدید 30 درصدی به 41 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید. سطح علاقه به این دو منطقه به ترتیب 19 درصد و 48 درصد افزایش یافته است که نشان می‌دهد تقاضای واقعی و سرمایه‌گذاری در حال بازگشت هستند.

از سوی دیگر، اگرچه قیمت‌ها در با ریا - وونگ تاو اندکی افزایش یافته است، اما هنوز تقاضای جدیدی را جذب نکرده‌اند که نشان‌دهنده تمایز آشکار بین مناطق تابعه است.

در مرکز شهر هوشی مین، طبق واحد اداری قدیمی، آپارتمان‌های منطقه مرکزی همچنان پیشتاز بازار هستند. بخش لوکس متمرکز در منطقه ۱، بالاترین قیمت، حدود ۲۲۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، را حفظ کرده است که در دو سال گذشته ۳۹ درصد افزایش یافته است. با این حال، نقطه روشن قابل توجه، شهر تو دوک است که قیمت آپارتمان‌ها از ابتدای سال ۲۰۲۳، به ویژه در منطقه ۲، منطقه ۹ و مرکز قدیمی تو دوک، ۳۲ تا ۴۸ درصد افزایش یافته است.

طبق گفته Batdongsan.com.vn، زیرساخت‌های هماهنگ، برنامه‌ریزی شهری مدرن و نقش «شهر در دل شهر» به Thu Duc کمک کرده است تا به یک قطب رشد جدید تبدیل شود و به شدت سرمایه‌های سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت را جذب کند.

Giá chung cư hạng sang ở TPHCM đã lên 222 triệu đồng/m2 - Ảnh 1. — قیمت آپارتمان در مرکز شهر HCMC همچنان در حال افزایش است

آقای دین مین توان - مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn، اظهار داشت که از نظر عرضه کل آپارتمان‌های پروژه‌هایی که برای فروش افتتاح می‌شوند، مناطق حومه شهر همچنان نقش کلیدی دارند. توآن آن و دی آن با بیش از ۱۳۰۰۰ آپارتمان جدید در هر منطقه، با قیمت‌های معمول بین ۴۰ تا ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، پیشتاز هستند. در حالی که شهر تو دوک حدود ۱۱۸۰۰ آپارتمان دارد، اما قیمت‌ها بالاتر است و از ۸۰ تا ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. این واقعیت که عرضه در امتداد مسیرهای ترافیکی استراتژیک مانند جاده کمربندی ۳، جاده کمربندی ۴ و خطوط مترو متمرکز شده است، نشان می‌دهد که روند پراکندگی جمعیت و توسعه شهری اقماری به وضوح در حال تحقق است.

در همین حال، بخش زمین در شهر قدیمی هوشی مین و بین دونگ پس از رکودهای متعدد، "گرم" شده است. میانگین قیمت زمین در شهر قدیمی هوشی مین حدود 6 درصد افزایش یافته و به 69 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است؛ در حالی که بین دونگ افزایش 5 درصدی را ثبت کرده و به 21 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2025 رسیده است.

در مقابل، منطقه با ریا - وونگ تاو با کاهش قیمت ۱۰ درصدی و کاهش بهره ۱۳ درصدی، کاملاً آرام ماند. این تفاوت تا حدودی نشان می‌دهد که روند جریان نقدینگی، مناطقی با منابع زمین بزرگ، زیرساخت‌های کامل و ارتباطات مناسب با مرکز را در اولویت قرار می‌دهد، که در آن بین دونگ به لطف مزایای مستقیم جاده کمربندی ۳، به عنوان "منطقه اقماری" با سریع‌ترین بهبود ظاهر شد.

منبع: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm