قیمت آپارتمان همچنان در حال شکستن اوج خود است، این بخش بر بازار شهر هوشی مین تسلط دارد، هانوی پیشرفت بازسازی مجموعه‌ای از خانه‌های قدیمی در «سرزمین طلایی» را نهایی می‌کند.

میانگین قیمت فروش اولیه آپارتمان در شهر هوشی مین در حال حاضر 76 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به سال گذشته تقریباً 24 درصد افزایش یافته است. (منبع: Thanh Nien)

قیمت آپارتمان‌ها و ویلاها در شهر هوشی مین به شدت افزایش یافت

طبق گزارش CBRE ویتنام، میانگین قیمت فروش اولیه آپارتمان در شهر هوشی مین (HCMC) در حال حاضر 76 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به سال گذشته تقریباً 24 درصد افزایش یافته است. این افزایش به این دلیل است که بیش از 70 درصد از عرضه جدید در سال 2024 در این شهر، پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت هستند و پروژه‌هایی که در مرحله بعدی برای فروش افتتاح می‌شوند، قیمت فروش خود را با افزایش 10 تا 40 درصدی نسبت به مرحله قبلی تنظیم کرده‌اند.

در واقع، پس از عرضه محدود واحدهای جدید در سال ۲۰۲۳، عرضه خانه‌های شهری/ویلاهای فروشی در سال ۲۰۲۴ به بیش از ۲۳۰ واحد برای فروش رسید که ۸ برابر بیشتر از سال قبل است. بزرگترین عرضه جدید در سال مربوط به پروژه‌ای در غرب (منطقه بین چان) با بیش از ۱۳۰ واحد برای فروش از ابتدای سه ماهه سوم بود.

قیمت فروش اولیه خانه‌های شهری/ویلا در شهر هوشی مین در سه‌ماهه چهارم/2024 به 310 میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع زمین رسید که نسبت به سال گذشته 13 درصد افزایش اما در مقایسه با سه‌ماهه دوم/2024، 1 درصد کاهش داشته است. عرضه جدید با قیمت‌های بالای 680 تا 900 میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع زمین از پروژه‌های مناطق تو تیم و فو مای هونگ صورت گرفته است.

دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، گفت که اکثر بخش‌های آپارتمان در سه‌ماهه چهارم سال 2024 افزایش قیمت فروش ثانویه را ثبت کرده‌اند؛ که در آن، بخش آپارتمان‌های لوکس با مکان‌های مناسب متصل به مرکز شهر، با افزایش تقریباً 14 درصدی نسبت به سال گذشته، همچنان برجسته‌ترین افزایش قیمت نقل و انتقالات سالانه را ثبت کرده است.

از سوی دیگر، خط ۱ مترو از پایان دسامبر ۲۰۲۴ به بهره‌برداری تجاری خواهد رسید و منجر به پروژه‌هایی در امتداد مسیر، معمولاً در مناطق سابق ناحیه ۲ و ۹ شهر تو دوک، خواهد شد که به طور متوسط ​​افزایش قیمت فروش ثانویه ۲ تا ۳ درصد در هر سه ماه و نزدیک به ۱۵ درصد در سال را ثبت می‌کنند.

طبق گزارش JLL Vietnam، در سه ماهه چهارم سال 2024، بازار آپارتمان‌های لوکس 559 معامله موفق را ثبت کرده است که بیشتر این معاملات از منطقه شرقی انجام شده است.

بات‌دونگسان همچنین در استان بین دونگ خاطرنشان کرد که قیمت آپارتمان در بین دونگ در حال حاضر بسته به پروژه و منطقه، به طور متوسط ​​7 تا 10 درصد در مقایسه با سال 2023 افزایش یافته است. سطح قیمت در اینجا بر اساس منطقه متفاوت است، به طوری که در شهر توآن آن، قیمت خانه در تو دائو موت 40 تا 60 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است، در حالی که در شهر دی آن، به لطف برخی پروژه‌های مقرون به صرفه اضافی، قیمت خانه 35 تا 45 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. به طور کلی، قیمت مسکن در بین دونگ در مقایسه با میانگین قیمت در استان‌های لونگ آن (23 تا 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) و دونگ نای (35 تا 38 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) بسیار بالا است.

CBRE ویتنام معتقد است که چشم‌انداز سال‌های آینده نشان می‌دهد که عرضه املاک و مستغلات متصل به زمین در شهر هوشی مین به لطف پروژه‌های جدید شهری که در شرق و جنوب اجرا می‌شوند، بهبود خواهد یافت. پیش‌بینی می‌شود عرضه جدید این شهر در سال ۲۰۲۵ به حدود ۲۰۰۰ واحد برسد که ۸ برابر بیشتر از سال ۲۰۲۴ است.

در حال حاضر، کمیته مردمی شهر هوشی مین با قاطعیت در حال رفع موانع قانونی برای پروژه‌های کلیدی است و هشت پروژه برای تصویب در سال ۲۰۲۴ در نظر گرفته شده و ۲۲ پروژه دیگر نیز برای تصویب در سال ۲۰۲۵ در حال رایزنی هستند. با تکمیل پروژه‌های زیرساختی بزرگ در سال آینده، انتظار می‌رود بازار نسبت به سال ۲۰۲۴ رونق بیشتری داشته باشد.

به گفته ترانگ لی، مدیر ارشد مشاوره و تحقیقات در JLL ویتنام، با توجه به اینکه بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین تحت سلطه بخش مسکن گران‌قیمت است و فاقد پروژه‌های مسکونی تجاری با قیمت‌های مناسب برای توان مالی اکثر مردم است، انتظار می‌رود این بازار در سال ۲۰۲۵ عرضه بیشتری در بخش مسکن ارزان‌قیمت داشته باشد.

این پروژه‌ها عمدتاً در خارج از شعاع ۱۰ کیلومتری مرکز شهر واقع خواهند شد. سیاست‌های ترجیحی برای تحریک تقاضا نیز در آینده ادامه خواهد یافت.

دونگ توی دونگ، مدیر عامل CBRE ویتنام، در مورد بازار مسکن به طور کلی اظهار داشت: «سال ۲۰۲۵ آغاز چرخه جدیدی از بازار مسکن خواهد بود. انتظار می‌رود بازار با زمان کافی برای تطبیق با قوانین اصلاح‌شده به همراه بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های اجرایی جدید، با ثبات‌تر و پایدارتر توسعه یابد.»

این امر یک محیط قانونی شفاف ایجاد می‌کند، سرمایه‌گذاران را به مشارکت در توسعه پروژه تشویق می‌کند و فرصت‌هایی را برای افراد بیشتری فراهم می‌کند تا به راحتی به خانه‌ها دسترسی پیدا کرده و آنها را خریداری کنند.

قیمت آپارتمان در هانوی همچنان در حال شکستن اوج خود است

بازار املاک و مستغلات هانوی با رونق بخش‌های آپارتمان، زمین و خانه‌های شخصی، سیگنال‌های مثبت زیادی را ثبت می‌کند. به طور خاص، قیمت فروش آپارتمان‌ها به طور مداوم در حال افزایش است، تعداد معاملات و علاقه به خرید در هر دو بازار اولیه و ثانویه به شدت در حال افزایش است.

بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه کاملاً در بازار غایب است، آپارتمان‌های میان‌رده نیز به‌طور فزاینده‌ای کمیاب شده‌اند. قیمت اولیه پروژه‌های آپارتمانی تازه‌تاسیس از ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع یا بیشتر است، حتی برخی از پروژه‌های آپارتمانی لوکس در حومه هانوی تا صدها میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند که بسیار بالاتر از پروژه‌های آپارتمانی لوکس در مناطق مرکزی شهر است.

رشد قوی بخش آپارتمان، نشان‌دهنده‌ی تب و تاب بازار است، اما در عین حال چالش‌های بزرگی را در دسترسی به مسکن برای افراد، به ویژه افراد با درآمد متوسط ​​و کم، ایجاد می‌کند.

آقای وو هوین توان کیئت - مدیر بخش بازاریابی مسکن CBRE ویتنام - در مورد بخش آپارتمان اظهار داشت که بیش از 80 درصد از عرضه آپارتمان در هانوی متعلق به بخش مسکن لوکس است. در سه ماهه چهارم سال 2024، قیمت فروش اولیه آپارتمان در هانوی به شدت افزایش یافت و به طور متوسط ​​به 72 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید. این بالاترین قیمتی است که تاکنون در بازار املاک و مستغلات پایتخت ثبت شده است و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 36 درصد و نسبت به سه ماهه سوم سال 2024 12 درصد افزایش یافته است.

کارشناسان CBRE گفتند: «سال ۲۰۲۴ سالی است که شاهد افزایش شدید قیمت‌ها در بخش آپارتمان، به ویژه در هانوی، خواهیم بود. بازار فضای زیادی برای محصولات جدید و همچنین فضای زیادی برای تعدیل قیمت‌ها دارد.»

در اوایل سال ۲۰۲۴، بازار با میانگین قیمت حدود ۶۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع آغاز شد. با این حال، تنها پس از دو فصل، قیمت از ۶۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع فراتر رفت و در ماه‌های پایانی سال به افزایش خود ادامه داد. پروژه‌های جدیدی که امسال راه‌اندازی شدند، بر بخش املاک لوکس در مناطقی مانند نام تو لیم، کائو گیای و گیا لام، دونگ آنه متمرکز بودند و قیمت‌ها مرتباً از ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع فراتر می‌رفتند.

نه تنها در بازار اولیه، بلکه در بازار ثانویه نیز هیجاناتی ثبت شد، زمانی که بسیاری از سرمایه‌گذاران از افزایش قیمت برای فروش استفاده کردند و باعث افزایش بیشتر تب و تاب بازار شدند.

افزایش قیمت آپارتمان‌ها فرصت‌های بزرگی برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند، اما در عین حال چالش‌های مهمی را نیز برای خریداران خانه، به ویژه افراد با درآمد کم و متوسط، ایجاد می‌کند. (منبع: DN&TT)

دلیل اصلی این افزایش قیمت، عدم تعادل عرضه و تقاضا است. عرضه جدید همچنان محدود است، به خصوص در بخش‌های میان‌رده و ارزان‌قیمت، و خریداران را با گزینه‌های کمی در یک محدوده قیمت معقول مواجه می‌کند. در عین حال، پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت به طور فزاینده‌ای بخش بزرگی را به خود اختصاص می‌دهند که منجر به افزایش قابل توجه قیمت متوسط ​​بازار می‌شود.

علاوه بر این، هزینه‌های ورودی برای پروژه‌ها، از جمله مصالح ساختمانی، نیروی کار و هزینه‌های مالی، همگی در چارچوب تورم و نوسان نرخ بهره در حال افزایش هستند. تمایل بازار به بهبود پس از دوره رکود 2022-2023 نیز عامل مهمی در تحریک تقاضای خرید و فروش است.

افزایش قیمت آپارتمان‌ها فرصت‌های بزرگی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند، اما در عین حال چالش بزرگی را نیز برای خریداران خانه، به ویژه افراد با درآمد کم و متوسط، ایجاد می‌کند. در این زمینه، توسعه پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه‌تر و کنترل قیمت‌های فروش، راه‌حل‌های فوری برای تضمین توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات هانوی هستند.

هانوی پیشرفت برنامه‌ریزی برای بازسازی مجموعه‌ای از خانه‌های قدیمی در «زمین طلایی» در مرکز شهر را نهایی کرد.

در ماه ژانویه، کمیته مردمی منطقه های با ترونگ باید طرح تفصیلی سه ساختمان آپارتمانی قدیمی با نام‌های باخ خوآ، تان نهان و کوین مای را با مقیاس ۱/۵۰۰ برای تأیید به کمیته مردمی هانوی ارائه دهد.

دستورالعمل فوق در اطلاعیه شماره 7 در مورد نتیجه‌گیری نایب رئیس کمیته مردمی شهر، دونگ دوک توان، در جلسه کاری در مورد اجرای برنامه‌ریزی دقیق برای نوسازی و ساخت آپارتمان‌های قدیمی در منطقه های با ترونگ، که به تازگی صادر شده است، آمده است.

بر این اساس، رهبران شهر از بخش های با ترونگ درخواست کردند تا روند برنامه‌ریزی دقیق برای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در این منطقه را تسریع کند.

به طور خاص، در مورد پیشرفت اجرا، در ماه ژانویه، برای تصویب وظیفه برنامه‌ریزی تفصیلی، در مقیاس ۱/۵۰۰ برای ۳ مجتمع آپارتمانی باخ خوآ، تان نهان، کوین مای (در مقیاس بیش از ۲ هکتار)، به کمیته مردمی شهر ارائه دهید. در ماه فوریه، برای تصویب پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ به کمیته مردمی شهر ارائه دهید.

برای ۵ مجتمع آپارتمانی شامل دونگ تام، مین خای - کوئین لوی، باخ مای، دونگ نهان - دونگ مک، وین توی (در مقیاس بیش از ۲ هکتار)، در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵ (که برای آوریل ۲۰۲۵ تلاش می‌شود)، برای تصویب وظایف و طرح برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰ به کمیته مردمی شهر ارائه شود.

همچنین در سه ماهه دوم، از کمیته مردمی این منطقه خواسته شد تا طرح جامع را در مقیاس ۱/۵۰۰ برای ۱۵ گروه از ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی با مقیاس کمتر از ۲ هکتار برای تصویب ارائه دهد.

علاوه بر این، در پروژه سرمایه‌گذاری، نوسازی و بازسازی منطقه مسکونی اشتراکی نگوین کونگ ترو، کمیته مردمی منطقه های با ترونگ با وزارت برنامه‌ریزی و معماری هماهنگی لازم را برای هماهنگی با برنامه‌ریزی تفکیک شهری H1-4، مقیاس 1/2000 و مقررات جاری انجام داد. علاوه بر این، پیشنهاد می‌شود که کمیته مردمی شهر در ژانویه 2025، برنامه‌ریزی دقیق پروژه سرمایه‌گذاری، نوسازی و بازسازی منطقه مسکونی اشتراکی نگوین کونگ ترو را بررسی کند.

رهبران کمیته مردمی شهر همچنین از کمیته مردمی ناحیه های با ترونگ درخواست کردند که فوراً پروژه‌ای را برای جمع‌آوری و اسکان مجدد حدود ۴۲ ساختمان آپارتمانی قدیمی و مجزا ایجاد کند.

اخیراً، کمیته خلق هانوی تصمیمی مبنی بر تصویب برنامه ریزی دقیق برای نوسازی و بازسازی مجتمع آپارتمانی نگییا تان، در مقیاس 1/500 در بخش نگییا تان، منطقه کائو گیای، صادر کرد.

بر این اساس، کل مساحت مورد نظر برای تحقیق و برنامه ریزی تفصیلی حدود ۳۱.۶ ​​هکتار است. در این تصمیم به وضوح قید شده است که زمان تکمیل پروژه برنامه ریزی تفصیلی ۶ ماه از تاریخ تصویب تکلیف برنامه ریزی است.

۱۳۱ قطعه زمین در منطقه جیائو توی، نام دین، به حراج گذاشته می‌شود

مشخص است که مرکز خدمات حراج املاک استان نام دین و اداره منابع طبیعی و محیط زیست ناحیه جیائو توی، صبح روز 20 ژانویه، حراج حق استفاده از 25 قطعه زمین، که دارایی‌های کمیته مردمی ناحیه جیائو توی هستند، را ترتیب خواهند داد.

زمین‌های حراج‌شده در منطقه مسکونی کمون جیائو چائو واقع شده‌اند. مساحت از ۱۱۷ تا ۲۹۲.۵ متر مربع. قیمت واحد از ۸ تا ۸.۵ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع، معادل ۹۳۶ میلیون تا بیش از ۲.۳ میلیارد دانگ دونگ در هر متر مربع. قیمت پایه برای همه زمین‌های حراج ۱۰۰۰۰۰ دانگ دونگ در هر متر مربع است. آخرین مهلت دریافت اسناد شرکت در حراج ۱۷ ژانویه در مرکز خدمات حراج املاک استان نام دین و دفتر مرکزی کمیته مردمی کمون جیائو چائو است.

روش حراج با رأی‌گیری مستقیم است، یک دور برای هر قطعه در حراج؛ روش پیشنهاد قیمت صعودی. حراج در کمیته مردمی کمون جیائو چائو، منطقه جیائو توی (نام دین) برگزار خواهد شد.

در همان روز، مرکز خدمات حراج املاک استان نام دین و اداره منابع طبیعی و محیط زیست منطقه جیائو توی به حراج گذاشتن ۱۰۶ قطعه زمین که دارایی‌های کمیته مردمی منطقه جیائو توی هستند، ادامه خواهند داد.

به طور خاص، قطعات زمین حراج شده در منطقه مسکونی کمون جیائو ها قرار دارند. مساحت قطعات از ۸۵.۷ تا ۱۸۲.۵ متر مربع متغیر است. قیمت واحد از ۷ تا ۸.۸ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع، معادل ۵۹۹.۹ میلیون دانگ دونگ تا بیش از ۱.۳ میلیارد دانگ دونگ در هر قطعه متغیر است. مهلت دریافت اسناد شرکت در حراج ۱۷ ژانویه در مرکز خدمات حراج املاک استان نام دین و دفتر مرکزی کمیته مردمی کمون جیائو ها است.

حراج با رأی‌گیری مستقیم، یک دور برای هر قطعه در حراج؛ روش قیمت صعودی. حراج در کمیته مردمی کمون جیائو ها، منطقه جیائو توی (نام دین) برگزار خواهد شد.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html